בן עזרא מתכננים ויועצים

	חישוב תקרה מאסיבית מבטון מזוין לשלושה כיוונים מאת: ד"ר אברהם בן עזרא חישוב תקרה לשלושה כיוונים יכול להיות מיושם במגוון תקרות בצורות גיאומטריות שונות- תוך חיסכון בכמות ברזל הזיון ובעובי הבטון.
	סוגיות בקביעת חוזק חיפויי האבן מאת: ד"ר אברהם בן עזרא חישוב ממוצע המדגם לפי התקן איננו מספק לקביעת חוזקו של חיפוי האבן בבניינים. להלן פירוט חישוב הכולל פיזור המדגם.
	לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת – להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
	תקן ישראלי לא רשמי - הוא תקן מחייב מאת: יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי טעה בית המשפט המחוזי כאשר התנה על חוק המכר (דירות) התשל"ג 1973 לרעת הדיירים - בניגוד לסעיף 7א' לחוק, ופירש כי תקן שאיננו רשמי איננו מחייב את הקבלן בעסקת מכירת דירה.
	חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק? ד"ר אברהם בן-עזרא לא בכל מקרה בו פסק הדין הוא מצומצם ומצומק, המסקנה היא כי חוות הדעת עליה התבססה התביעה היא מנופחת. פסקי דין מצומצמים לא צריכים לפגוע בעושים במלאכה לשמירת איכות הבנייה במדינת ישראל.
	וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח ד"ר אברהם בן-עזרא בחינת היחסים, כפי שהם צריכים להיות, בין הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לבין האזרח.
	התקנות, התקנים והמפרט מאת: יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
	ובכל זאת, נעילה לארבעה כיוונים מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא לאחר ערעור לבית המשפט המחוזי וחזרה אל אותו בית משפט שלום שנמנע מלאשר ליקוי במיגון דלת הכניסה – הוכרעה הסוגיה השנויה במחלוקת, ומעתה, בכל זאת, הפסיקה קובעת כי נדרשים עוקצים לארבעה כיוונים – כולל את הרצפה – בדלת הכניסה לדירה.
	מומחים למומחיות מאת: ד"ר אברהם בן עזרא דומה הדבר לרוכל שמכר דגים לפלוני, דגים אותם קנה מפלמוני שקנה אותם מאלמוני שקנה אותם מהדייגים, ובין מכירה למכירה – הדגים העלו עובש וריחות רעים. כאשר הגיעה אשתו של פלוני להתלונן על כי הדגים מקולקלים – שח לה המוכר: "מה, בישלת את הגדים? מדוע? אלה דגים המיועדים למסחר, לא למאכל!"
	מומחים על דרך הצמצום מאת: אינג' יואל בן עזרא במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה- נותרים סמויים מחוות דעתו כשם שהם סמויים מעיניו של הדיוט.
	שאלות הבהרה – השיקול הכלכלי מאת: טל רבינוביץ', עו"ד בית המשפט המחוזי בחיפה [השופט מנחם רניאל] הבהיר כי שאלות הבהרה אינן תנאי הכרחי לחקירת מומחה, תוך מתיחת ביקורת על ניצול מצוקת צד לדיון וחוסר תום לב.
	בנייה ללא היתר - לא תשפיע על שיקולי הוועדה מאת ד"ר אברהם בן-עזרא כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה להחליט החלטה האם לאשר מבנה בלתי חוקי או לדחות את הבקשה לאישורו ובכך להכשיר את הדרך להריסתו, היא עלולה להתחשב במצב העובדתי של עצם הבנייה ללא היתר ובניגוד לדין, ובהשלכות של ההימנעות מלאשר את מה שכבר עומד על תילו.
	מידת ההנאה מהרכוש המשותף לא משפיעה על חובות תשלומי האחזקה מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא על פי התקנון המצוי, כל דייר נושא בהוצאות הניהול והאחזקה של הרכוש המשותף באופן יחסי לחלקו בבית המשותף, לפי שטח דירתו חלקי כלל שטחי הדירות. בידי הדיירים לכנס את האסיפה הכללית של הדיירים בבית המשותף במטרה להחליט על תקנון מוסכם, בו ישונו התנאים של מימון הוצאות האחזקה של הרכוש המשותף, אך כל עוד אין מהלך כזה – התקנות המצוי מחייב.
	חשיפת מומחים מאת: עו"ד טל רבינוביץ' חשיפת מומחים אינה צריכה להיות מלאכתם של הצדדים לדיון, היא צריכה להיות מלאכתו של בית המשפט האמור לבדוק את מומחיו. מצופה ממומחה בית המשפט כי יחשוף, כבר עם מינויו וכתנאי למינויו, את קשריו המקצועיים עם הצדדים, ואת כישוריו המקצועיים, היינו, האם כמומחה הוא "כשיר" לתת חוות דעת באותם נושאים להם הוא נדרש.
	ריבוי דעות מומחים בין כתלי בית המשפט מאת: יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי בבית משפט השלום בחיפה, נמחקה על הסף תביעתם של חברת שיכון עובדים בע"מ ואח' כנגד בן עזרא מתכננים ויועצים ושלושה דיירים. בית המשפט קבע כי מדובר בתביעה מסוג אשר גורם לפגיעה בזכות הגישה לערכאות, שהיא זכות יסוד שמעמדה מורם במקצת מזכויות יסוד אחרות.
	תחליף עדיף לממ"ד מאת: הראל בן עזרא, מהנדס אזרחי החדר המוצע אשר נותן מענה כמיגון כימי, ואף נותן הגנה מפני פגיעה קונבנציונאלית בלתי ישירה,נמבחינה סטטיסטית, יציל מספר רב יותר של נפשות מאשר הממ"ד הנוכחי.
	פרשנות שסופה הלכה פסוקה מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא חלל מקורה בגובה 2 קומות בקומת הכניסה לבית- אינה נחשבת לשטח עיקרי במניין השטחים להיתר.
	מספר הדירות בבניין משפיע על ערך הדירה מאת: ד"ר אברהם בן עזרא "סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א – 1970 הביא חידוש בדיני החוזים. בעוד שבעבר, בעקבות ההלכות במשפט המקובל, נפסק לא אחת שבית המשפט לא יורה על פיצוי בגין נזק לא ממוני גרידא, קובע סעיף 13 הוראה מפורשת בדבר פיצוי בגין נזק שכזה."
	על פי איזו תקנה נקבעת אי התאמה? מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא האם מחוייב הקבלן בבניה לפי התקנות החלות ביום כריתת ההסכם – גם כאשר דרישה מסוימת הוקלה או בוטלה? מה הטעם לחייב קבלן בביצוע פריט שכבר אינו נדרש? מה אומר על כך בית המשפט העליון?
	מומחים המנצלים לרעה את אמון בית המשפט מאת: ד"ר אברהם בן עזרא מומחה מטעם בית המשפט ראה במו עיניו כי המעקה במרפסות התובעים לא מתאים לתוכנית המכר, אישר אי התאמה זו בעת סיורו בדירות בלוויית מומחי הצדדים, ובבואו לכתוב את חוות דעתו – כתב כי המעקה מתאים לתוכנית..
	מכירת דירה במהלך המשפט, או השכרתה – לא גורעת מזכויות הדיירים לתביעה בגין ליקויי בניה ועגמת נפש מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא "זכותם של המערערים לקבל פיצוי מהמשיבה על הנזק שנגרם להם בגין הפרת חוזה המכר שבין המוכרת (המשיבה) לבין הקונים (המערערים). העובדה שהקונים מכרו הנכס לצד שלישי, אינה מעלה ואינה מורידה". [בית המשפט העליון]
	מומחה בית המשפט לא יעלים מידע מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא במקרה הנדון זוהה הקשר מבעוד מועד, ננקטה הפעולה המשפטית הראויה והמתבקשת, ואפשר לומר כי החלטת בית המשפט שמה דברים כהווייתם על השולחן, אם למישהו היה עוד קצהו של ספק בנדון.
	זכויות תביעה בתום מעל 7 שנים ממועד הרכישה מאת: ד"ר אברהם בן עזרא גילוי העילה נעשה מאוחר יותר, לטעם בית המשפט – עם חדירת רטיבות לדירה במידה מסיבית, לדעתי – עם גילוי הסיכון על ידי חוות דעת מקצועית של מומחה בתחום הקונסטרוקציה, וממועד גילוי העילה – החל מרוץ ההתיישנות עד לתום הזמן בו זכאים התובעים להסתמך על עילת הסדקים [7 שנים ממועד זה].

בן עזרא מתכננים ויועצים בע"מ
תכנון, ביקורת מבנים, ייעוץ
----------------------------------------
שירות בכל חלקי הארץ
----------------------------------------

אברהם - 052-6010262
יואל - 052-4387878
----------------------------------------

באתר תמצאו מאמרים בנושאים שונים; הנדסה אזרחית, אדריכלות, ביקורת מבנים, רישוי הבנייה, מדעים ועוד. המאמרים מיועדים ככלי עזר לעבודתם של עורכי דין, מהנדסים ואדריכלים העוסקים במלאכה.

----------------------------------------

רצינו להגיד ש...

* * *

* * *
אם מונית כמומחה מטעם בית המשפט, וזאת על סמך הצהרתך כי לא עבדת עם הקבלן ולא נתת עבורו חוות דעת בשנים האחרונות- ונפסלת לאור גילויין של חוות דעת בניגוד להצהרתך- אל תתפלא.

* * *
במדינת הגמדים, ורק שם:

* * *
כאשר נותנים 'מתנה' לדייר, כמו העתקת כיור הכביסה- צריך להעתיק גם את הברז בהתאם...

* * *
היזק ראייה- כאשר מחלון חדר בדירה רואים את השכנים, ולהיפך. בעיקר אם החלון הוא חלון המקלחת...

* * *
פרויטימטר הינו מכשיר שהתוצאות שהוא נותן הן חסרי יחידות ולא אחוזי לחות. לפיכך, כאשר התוצאה, במדידה, היא "50", אין זה אומר ש-50% מהקיר הם מים...

* * *
אם אתה לא יודע לחשב כמה סמ"ר יש במ"ר, כיצד קיבלת על עצמך את המינוי כמומחה הנדסי?

* * *