|
בדיקת הדירה לאחר רכישתה, מנקודת מבטו של הדייר:
אזרח מהשורה פונה אל חברה קבלנית רבת מוניטין ומשקיע סכום כסף הגון ברכישת הדירה. ברי לו כי הדירה אותה בחר נבנתה על ידי קבלן רשום ועברה מנגנוני בקרה רבים; הועדה המקומית לתכנון ובנייה, רשות הג"א, מחלקות טכניות של העירייה, חברת חשמל, בזק, וגורמים נוספים שתפקידם לבדוק ולאשר תוכניות ולפקח על הבנייה בפועל.
בשעה טובה ומוצלחת, בשלהי הקיץ, מקבל האזרח את הדירה. אלא שזמן קצר לאחר חנוכת הבית מתחילים להופיע בדירה סימני רטיבות קלים, אותם מתקן הקבלן בחוסר הצלחה, ועם הזמן, טענה חדשה עימו: "עכשיו כבר חורף, ידוע כי בחורף לא מטפלים בליקויי רטיבות, חכה לקיץ."
האזרח עדיין מאמין בחברה הקבלנית רבת המוניטין, וממתין בסבלנות לקיץ, תוך שימוש זמני בדליים לקליטת מי הגשם החודרים אל הדירה. בינתיים, מתגלים ליקויים נוספים בדירה; הריצוף החל לשקוע, מתגלות נזילות קלות בצנרת, מופיעים כמה סדקים, ועוד עניינים של מה בכך.
האזרח שלנו מקבל החלטה נבונה, ומבלי להפר עדיין את האמון השורר בינו לבין הקבלן - פונה למומחה לביקורת מבנים, לסיוע. בחירת המומחה נעשית על סמך מוניטין מקצועי, ומומלץ להתייעץ לשם כך עם עורכי דין בתחום, בטרם בחירת המומחה.
|
מומחה, כמו מומחה, בוחרים לפי מקצועיות, ולא לפי שטח פרסום.
|
המומחה בודק את הדירה, ומוסר לאזרח חוות דעת מקצועית המהווה עבורו הפתעה גמורה - מסתבר כי חוות הדעת כוללת ליקויים נוספים, עליהם הדייר כלל לא ידע לפני כן;
-
מדרגות הדירה שאינן לפי החוק (אכן, הן היו לא נוחות, ואביו של האזרח אף מעד בהן לא פעם, אך עניין זה יוחס לגילו של האב, ולא לתקינות המדרגות).
-
מדרגה (הגבהה) בין הסלון למרפסת המהווה אי התאמה לתכנית, ואף מכשול. (באמת יש קושי להעביר את עגלת התה מהמטבח אל המרפסת, בה נוהגים השכנים להתארח...).
-
הפרוזדור צר מהדרוש בתקנות (בגלל זה היה קשה להכניס את הארון לחדר השינה).
-
בידוד הגג לקוי, וגורם לבזבוז אנרגיה ללא הצדקה.
-
המערכת הסולארית בנויה בניגוד לתקן (ולכן אין מים חמים בשפע...), ועוד ועוד...
לאור הממצאים, פנה האזרח אל הקבלן, באמצעות עורך הדין שמינה, במטרה למצות את זכויותיו.
|
גם ללא איתור ליקויים על ידי הדייר, לאחר קבלת המפתח לדירה -
בין בחורף, בין בקיץ, הזמן מומחה לביקורת מבנים לשם הכנת חוות דעת מקצועית.
מומלץ לבצע הסכם הכולל ליווי התהליך עד תומו.
|
לכאורה, הדירה הנרכשת, העוברת מנגנוני בקרה רבים, צריכה להיות ראויה למגורים ומותאמת בכל פרטיה למכלול החוקים החלים עליה, לרבות תקנים ישראליים וכיוצ"ב.
בפועל- אין הדבר כך. מנגנוני הבקרה אינן מתקיימים ביעילות, ולדייר לא נותר אלא להפעיל מנגנון אכיפה פרטי לצורך מילוי זכויותיו.
|
