ברשותי מגרש שעליו אני מתכוון לבנות. לפני כשנה נדרשתי לשלם היטל השבחה לאור אפשרות שנוצרה לבנות על המגרש מרתף.
שילמתי את הסכום המבוקש, אך אינני מתכוון לבנות מרתף כלל ועיקר .
האם אני זכאי להחזר המס?
לא, אינך אמור לקבל את החזר היטל ההשבחה שנגבה, במקרה שלך, כדין.
היטל ההשבחה נגבה לאור עליית ערך הקרקע כתוצאה מפעולת תכנון – השבחת המגרש בין אם על ידי הגדלת אחוזי הבנייה המותרים ובין אם בדרך אחרת, ובמקרה שלך על ידי מתן אפשרות לבניית מרתף, אפשרות שלא הייתה ניתנת בטרם השינוי שנעשה בתוכנית המתאר.
שיעורו של ההיטל הוא מחצית מעליית שווי הקרקע, לפי הערכת שמאי מקרקעין.
היטל השבחה נגבה בהזדמנויות שונות של מימוש המגרש, ובעניינך הוא נגבה כאשר ביקשת לקבל היתר בנייה.
ההיטל אינו מחושב לפי מה שנבנה בפועל במגרש, אלא במפורש לפי עליית ערך הקרקע בעטייה של ההשבחה, ולכן העובדה שאינך מנצל את ההשבחה שניתנה לך – והעלתה את מחיר המגרש שלך – לא מזכה אותך בהחזר ההיטל.
