הריסת המדרגות הפגומות ובנייה מחדש של מדרגות תקניות  |  ערכה וחשיבותה של חוות דעת צד לדיון  |  בית המשפט לא מאפשר למומחים להתחמק מהבהרות  |  חוות דעת קיצונית אינה רלוונטית  |  התקנות, התקנים והמפרט  |  חלוקת זכויות בנייה בין דיירים בבית משותף  |  אין להתנות גישור  |  בית המשפט מעדיף סעד כספי על ביצוע בעין  |  יראה, חכמה ואומץ-לב אצל המיילדות העבריות  |  מומחים על דרך הצמצום  |  שאלות הבהרה – השיקול הכלכלי  |  ליקויי שיקום מבנים  |  חשיפת מומחים  |  התחשבות בשכן בביצוע בניה בבית משותף  |  ובכל זאת, נעילה לארבעה כיוונים  |  מומחים עוברים על החוק  |  התאמת המומחה למינויו  |  ריבוי דעות מומחים בין כתלי בית המשפט  |  הנאחזים בקרנות המזבח  |  על פי איזו תקנה נקבעת אי התאמה?  |  איך מתקנים ריצוף פגום?  |  פרשנות שסופה הלכה פסוקה  |  דברים על דיוקם/ שטחו של חלון בדירת מגורים  |  "הגשת תביעה – לא נתקן!"  |  לא קם ולא יקום נביא כמשה  |  עקדת יצחק  |  התנהגות הולמת והתבטאות ראויה  |  שנת הבדק- מהי?  |  מפגע בטיחותי במדרגות לא ישרות – בחסות התקנות  |  תריסר שלחים, תליסר רומים  |  בית המשפט תומך בהגדלת הפער בין דיירים לקבלנים  |  הקריטריון לקביעת דירת מגורים  |  שכרו של מומחה התביעה  |  מהלך מדרגות קשתיות  |  סדקים קונסטרוקטיביים במבנה  |  גם עיבוי הוא ליקוי  |  תסמונת הדלת המסתובבת  |  הזהירות הנדרשת במכירת דירה  |  מומחה בית המשפט לא יעלים מידע  |  מומחה הנוטה לטובת צד לדיון אינו פסול כמומחה בית המשפט  |  מומחים המנצלים לרעה את אמון בית המשפט  |  השופטים  |  מעקה תקני אינו בהכרח מעקה בטיחותי  |  ערבות בנקאית, עלותה והצמדתה  |  מינוי מומחה – בנושא בו אין מומחה לצדדים  |  מעמד מומחה בית המשפט כלפי צד ג'  |  הטעם והנזק לקיצור הליכי משפט  |  המומחה אמור לדעת נושאי מומחיותו  |  ייזהרו רוכשי הדירות משינויים  |  כשהמדרגות לא מתאימות לתקנות – ייהרסו וייבנו מחדש  |  השרירות והמידתיות ברישוי הבנייה  |  העדפת פיצוי לפי עלות ההריסה והבנייה על פני פיצוי סמלי  |  גם תקנה שכבר אינה בת תוקף – מקנה עילת תביעה  |  רישוי וייחוד פעולות לגבי תוכנית מתאר  |  מומחה הנוהג ביתר זהירות  |  העדת מומחי הצדדים גם כשמומחה בית המשפט ממונה בהסכמה  |  הסכמת בעלי דירות לבנייה ע"י שכן  |  הפרוספקט כמפרש את חוזה המכר  |  חדירת רטיבות ממרפסת  |  כתמים בריצוף – אשמת ספק האריחים, הרצף, או בעל הדירה.  |  השופט מכבד את המומחה שמינה  |  אישוש לתקדים בחישוב שטחים  |  תיקון שאינו ראוי  |  הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה  |  בית המשפט סיכל ניסיון של מנהל מקרקעי ישראל להכשיר בנייה בלתי חוקית  |  התקנות, התקנים והמפרט- אינם חזות הכול  |  מומחים, עורכי דין ושופטים  |  הגשת ערעור מעכבת ביצוע ההריסה  |  סוגיות בליקויי בנייה  |  עובי הקיר החיצוני לעניין חישוב שטחים  |  חוות דעת מומחה לא תכלול קביעות משפטיות  |  בית המשפט העליון מערבב תחומים ללא דין  |  הקבלן מרוויח מסירובו לתקן ליקויים  |  זכות התביעה של מי שמכר דירתו לפני הגשת התביעה  |  הריסה ובנייה כחוק – או פיצוי סמלי?  |  משטח מעברו החיצוני של המעקה  |  הנימוקים למתן פטור מתשלום ארנונה  |  בדיקת ליקויים שאינם מפורטים בכתבי הטענות  |  תחליף עדיף לממ"ד  |  דעה קדומה בין כתלי בית המשפט  |  בליטת עמוד בחדר השינה  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  תכנון ורישוי "בכאילו"  |  איתור פגמים בבנייה  |  בקורת מבנים לשירות איכות הבנייה בישראל  |  מהי המלצה?  |  עידוד בניית מרחבים מוגנים  |  מה הדירה כוללת- ומהו שטחה?  |  האם תיקוני ליקויים בבניין הם בגדר אחזקה?  |  חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  המעבר מהפרוספקט אל המפרט  |  חוות דעת חוסמת זכויות  |  ההבדל בין אדריכלות והנדסה במבחן בית המשפט  |  יועצי אחיתופל  |  תיק גינדוש  |  סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים  |  התנהגות הולמת של מומחה מטעם בית המשפט  |  בנייה בקרקע משופעת  |  דלת ממ"ד חוסמת מעבר  |  מודעות צרכנית אצל מומחים  |  מעברי רטיבות מהמרפסת  |  מומחה מטעם בית המשפט אינו מומחה מכריע  |  מתי נברא העולם?  |  ענווה ואמונה בבריאת העולם  |  שער הנפתח אל הרחוב  |  חישוב תקרה מסיבית מבטון מזוין לשלושה כיוונים  |  איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה  |  הגבלת התערבותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  חישוב שטחי המדרגות  |  חוות דעת מקצועית אינה גמירות דעתו של המומחה  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  זווית פתיחה של דלת הממ"ד  |  "שאלות התשה"  |  חלונות "קיפ" הנפתחים מעל הראש  |  הברכה כמתנה  |  אדני חלונות  |  מחוברים שבמיצר  |  מדרגות מסוכנות לשימוש ותיקונן  |  כתבי אישום בשרירות לב  |  שאלות מהצד השני  |  מומחה בית המשפט אינו חסין מפני תביעה  |  אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין  |  שינויים במבנה טרומי  |  התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה  |  להגיד שבחו של אהרן שלא שינה  |  הבא להיטהר- מסייעין לו  |  הטעייה בעניין מהותי  |  ליקוי המוצג למומחה בית המשפט, שאינו כלול בחוות דעת התביעה  |  סדר החשבון  |  תקצירי פסיקה- אוורור מטבח  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  דיירים באבני חפץ נ' שו"פ - גמר פסק הדין  |  שימוש בדירה למטרת מגורים בטרם קבלת טופס 4  |  תקצירי פסיקה- פינת מקלחת בדירה  |  תקצירי פסיקה- אוורור חדר שירות  |  חוקי הבניה ביש"ע  |  חקירת מומחה - והצגת שאלות הבהרה  |  מלכודת הבוררות  |  עילת תביעה גם כעבור עשרות שנים מיום רכישת הנכס  |  בדיקות הורסות על ידי מומחים  |  חריגה של המומחה מסמכות  |  עובדים על בג"ץ  |  תריס גלילה החוסם דלת  |  עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים  |  החזר שכרו של מומחה צד לדיון  |  תקצירי פסיקה- הגבהה במעבר למרפסת  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בדירה  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בבניין מגורים  |  מבחן אורן – קשר השתיקה  |  המומחה החוסם  |  הסיכון שבמעקה הפנימי  |  תקצירי פסיקה- רוחב יציאה משנית  |  תקצירי פסיקה- דיפון אמבט  |  לשון החוק - פגמים וסתירות  |  כיוון פתיחתם של חלונות סובבים  |  אחריות ארוכת טווח  |  סעד זמני או עיכוב ביצוע?  |  דלת כניסה הנפתחת כלפי הפרוזדור  |  חובה על רשות התכנון לרכז דרישותיה  |  ריבית: מכלל לאו למד הן  |  שיעורו של הרווח הקבלני  |  הסרת מכשול בדרך אל הצדק  |  מרווח תחת הדלת  |  מלחמת חורמה באיכות הבנייה  |  עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו  |  מעקה הזכוכית אינו בטיחותי  |  חרדים או ערבים  |  ההסתדרות הסוציאליסטית בעקבות בנימין נתניהו  |  מרווח צר מאוד  |  ניקיון הכפיים של מפלגת קדימה  |  פסק דין כסוף פסוק  |  סיכוני השלום  |  אין להסתפק בדרישת התקנות לגבי משטח אופקי במדרגות  |  הפקעה בדרך של איחוד וחלוקה מחדש  |  הבטחת השקעתם הכספית של רוכשי דירות  |  זכויות בעלי מקרקעין גובלים  |  שומה כפולה?  |  מעקה שקוף  |  החלפת ריצוף מחייבת פירוק והרכבה מחדש של ארון המטבח  |  הסיכון שבמסתורי הכביסה  |  קבלן-מפתח, מפקח צמוד או בקורת איכות מוגברת?  |  התקנות אינן קדושות  |  המשולש החבלני  |  חנייה טורית  |  היזהרו מהטיה סמויה  |  גודל האכזבה – כגודל המחווה  |  רשלנות בהליך הרישוי  |  יועצי שווא  |  עיכוב ביצוע גם במקרה של עבירת שימוש במקרקעין  |  נדיבות השמאל מרקיעות שחקים  |  הריסה זהירה  |  נהג, סע בימין! ...האמנם?  |  רע שם וטוב כאן  |  חסות לטרור ומחסה למחבלים  |  כדאיות הוצאת היתר בנייה  |  תוכנית מתאר כפתרון לסכסוך בין שכנים עם מעורבות הוועדה לתכנון ולבנייה  |  ליקויים שאינם אי התאמה  |  הימנעות מופרזת מהתערבות הוועדה לתכנון ולבנייה מנושאי קניין  |  בריכה על הגג  |  נזקי כלבים  |  עגמת נפש בגין ליקויים ברכוש המשותף  |  חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה  |  עידוד החטיפה  |  הפקעה – לנצח?  |  חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי  |  חברה מביאה חברה  |  תקן זר בעניין רעידות  |  המפעל, האריחים והמומחה  |  שיקולי וועדת ערר  |  מניעת הפשרת קרקע חקלאית למטרת בנייה אינה מהווה קניינית  |  "לפתח חטאת רובץ"  |  המאזן - לטובתם  |  כללי המקצוע הטובים  |  עומקו של המשטח האופקי  |  חלוקת דירה לשתי יחידות דיור  |  עצה למרואיין  |  רציתי לדבר על נתניהו...  |  שנת היובל  |  הקלות במסגרת שיפור עמידות מבנים בפני רעידות אדמה  |  פשרמן נגד שיכון ופיתוח – ניתוח פסק הדין  |  שינויים במהלך הבנייה  |  בניה ללא היתר, עלסמך אישורים קודמים  |  לא יקבלו  |  מכירת דירה במהלך תביעה בגין ליקויי בנייה  |  הדעה הקדומה של השופט  |  אלימות זוחלת  |  צריך לפנות את הקראוילות  |  הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין  |  חוות דעת מומחה בית המשפט תיבדק מול חוו"ד צד לדיון  |  מאירועי היום בבית המשפט, או: למה צחקה שרה?  |  בנייה במצב של אי וודאות  |  צחקוקי מומחים  |  הארץ המאובטחת  |  רוחב יציאה משנית מהדירה  |  גובה דלת שאינה מעץ  |  עובש בדירה – כשיש ספק לגבי סיבתו, נטל ההוכחה על הקבלן  |  תיקון כתב תביעה לאחר קבלת חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  תקפו של היתר בנייה  |  האחריות לאיטום הגג  |  עמידות מבנים נגד רעידות אדמה  |  החלפת אריחים סלקטיבית  |  המקל והגזר  |  פטור ממרחב מוגן מוסדי  |  אי התאמה – גם בדירת השכן  |  בית מלון מיועד גם לקשישים  |  הולכים על עץ  |  שאלות נפוצות בנושא אבן טבעית  |  פסיפס אבן  |  ריצוף אבן טבעית  |  ירידת ערכה של דירה בגלל ליקויים סמויים ["מבחן שוק אינטליגנטי"]  |  הרחבת זכות ערר  |  דרכי חקירה מדעית על פי הרלב"ג מתוך ספרו "מלחמות השם"  |  התניה פסולה על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973  |  סדקים חדשים אינם בגדר הרחבת חזית  |  השאלת דברי ערך וניצול מצרים?!  |  יוסף ואחיו  |  בית המלון מיועד לכווווווולם  |  עיבוי – מכת-טבע או ליקוי בנייה?  |  חובת ההנמקה ודרגת ההנמקה, כנדרש באישור בניית מעלית בבניין קיים  |  חובת נימוק החלטה בעניין בקשת הקלה  |  סימנים לסירוב הקבלן לתקן את הליקויים  |  חוות דעת – ראש קטן, ראש גדול  |  ביטול הריסה על פי צו שיפוטי  |  אישורי הג"א  |  אי התאמה על אף אישור בדבר התאמה  |  כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט  |  אי התאמה משתמעת  |  הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק-דין  |  דירה שאינה מתאימה למגורים  |  איטום גג רכוש משותף שהוא גם רצפת מרפסת דירתית  |  רוחב המדרגות ומשטח ביניים  |  הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה  |  תיקוני ריצוף על ידי העברת אריחים מחדר לחדר  |  נדבך ראש- פיצוי גם ללא כשל באיטום  |  ליקויי צנרת וסוגיהם  |  חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט  |  לשונית דלת ממ"ד  |  גישה אל קבועות שרברבות  |  שיערוך – מע"מ, הצמדה וריבית  |  תריסים [הרכבה]  |  חלות התקנות על מדרגות חוץ  |  איחור במסירת הדירה  |  גובה הפרוזדור  |  רוחב פרוזדור – הליקוי והתרופה  |  חלון קטן- לפי התכנית  |  גגון כהגנה על דלת הכניסה  |  מעקה פנימי  |  מעקה הבטיחות אינו בטיחותי  |  התאמת הדירה (ושטחה) בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה  |  ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  המומחה לשירות השופט  |  הסתמכות בית המשפט על המומחה  |  אי התאמה זניחה  |  זוטי דברים  |  פסילת חוות דעתו של מומחה לאור קשרי מקום עבודתו עם צד לדיון  |  לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט  |  הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות  |  התניית תנאים לביצוע התיקונים  |  הדרישה למעקה בגבול המגרש  |  אחריות המוכר גם לגבי שינויים ביזמת הקונה  |  תיקון הליקויים מול פיצוי  |  "המלצותיו" של ת"י 1205.3  |  פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה  |  פסילת ריצוף שאין לגביו תקן  |  הריסת בנייה שבוצעה על פי היתר  |  זכות הקבלן לבצע תיקונים בדירה שמכר – וחובתו לעשות זאת  |  כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים  |  עצה לרוכש דירה: בדוק הסכמי המוכר עם הקבלן!  |  סיבת קיומן של אי התאמות  |  על קוצו של סנטימטר  |  הקבלן אחראי כלפי קונה מיד שניה  |  מעבר מוצר בגלל בליטת דלת ממ"ד  |  מהו מז"ח?  |  דייר נגד נציגות הבית המשותף  |  לבדוק את פסק הדין בבקורתיות  |  כיסוי גגות ברעפים – שיפועים וקשירה  |  ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות  |  חוקיות אולם בית המשפט  |  ליקוי בנייה במתנה  |  על מי רובץ נטל ההוכחה לקיום ליקויי הבניה?  |  זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי  |  איך מכון התקנים מתמודד עם ליקוי בטיחותי...  |  דיפון האמבט  |  האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון  |  מימון שכרו של מומחה בגין הבהרות לחוות דעתו  |  מינוי מומחים  |  ליקויים המתגלים לאחר פסק דין  |  ההצדקה לסירוב קבלת הדירה  |  גם מי שמכר את דירתו, זכאי למלוא הפיצוי לפי עלות ביטול הליקוי  |  התיישנות לגבי ליקוי בהתהוותו  |  שטח של בית עסק  |  אחריות האדריכל  |  שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים  |  זכויות וחובות של דיירים בגין מעלית ברכוש המשותף  |  הוועדה המקומית אחראית על מחדליה כלפי הנזקקים לשירותיה  |  הבטחה מנהלית  |  שיקולים סובייקטיביים בבקשה להארכת מועד לקבלת פיצויים לפי סעיף 197  |  הפקעה ו/או פיצויים?  |  הוועדה המקומית עוקפת את ההקלות לאישור ממ"ד - בהליכה  |  הקשר בין מטרד לבין אי התאמה  |  דרך להביא לידי הפסקת בנייה המהווה מטרד  |  תכנון שינויים פנימיים במבנה מורכב  |  לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום  |  ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה  |  "קוד בנייה" – תרופת שווא ואחיזת עיניים  |  הליכי תכנון ורישוי כבמדינת חלם  |  לא כל בנייה היא ראויה, גם כשאין בעיית אחוזי בנייה וקו בניין  |  עיכוב צו הריסה מנהלי  |  תסמונת "לך ושוב"  |  חיוב רטרואקטיבי של ארנונה  |  היתר בנייה לבניין ישן  |  זהירות: מסלול עוקף רישוי לפניך!  |  קיר תומך בין שכנים  |  גובהו של בניין  |  היתר בנייה לסוכה/פרגולה  |  מחטף בחסות המלחמה בצפון  |  מעמדו של גג הרעפים בבית משותף  |  היתר לעבודה מצומצמת  |  הגבהת גדר כעבירת בנייה  |  חלל אטום בבניין  |  הבטיחות על מזבח הביטחון  |  שיקולי הוועדות לתכנון ולבנייה באישורי תוכניות או דחייתן  |  בנייה על הגג ע"י דייר אחד בבית משותף  |  התחייבות להימנע מהתנגדות לבנייה, לא מבטלת הזכות לפיצויים  |  רשיון עסק והיתר בנייה  |  שיהוי וסיבות אחרות לדחיית עתירה מנהלית  |  הפקעה לעומת פיצויים  |  עיכוב רישוי שלא כדין  |  סוגייה בחישוב שטחים לצורך קביעת אחוזי בנייה  |  רישוי, בדרך מעבר-מכשולים  |  מומחה אינו מוסמך לקבוע פיצוי סמלי  |  הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה  |  דרישה בכתב הסיכומים כמוה כעתירה לתיקון כתב התביעה  |  אין להכביד על בית המשפט  |  ההבדל בין מומחה רפואי למומחה בתחום הבנייה  |  חוות דעתו המשפטית של מומחה שאינו עו"ד  |  קריטריונים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על זו של מומחה בית המשפט  |  התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  מומחה צד לדיון לעומת מומחה בית המשפט  |  שטח הדירה כראות בית המשפט העליון  |  האם ילדי מבוטח?  |  תקנת התכנון  |  חשיבות זהותו של הבורר  |  אין לחסום עבודתו המקצועית של מומחה  |  אחריות אישית של מנהל חברה כלפי רוכשי דירות  |  חובת הנימוק להחלטות מנהליות ולהחלטות שיפוטיות  |  האם מוסמכת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להימנע מלדון בבקשת הקלה?  |  זכות הציבור להישמע  |  תביעה שכנגד כתגובה לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  התיישנות לגבי ליקוי נסתר  |  אין לחייב את הדיירים להסכים לביצוע תיקונים בדירה גם כשניתן צו שיפוטי לכך  |  סופיות הדיון  |  הוכחת שיעורו של הנזק  |  הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט  |  בהיעדר אמון השופט במומחה  |  עילת תביעה הצומחת מפעולה בלתי חוקית  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות  |  נזק שהוכח קיומו ולא הוכח שיעורו  |  תקפו וכחו של התקן הישראלי  |  כתב ויתור  |  תשובה לשאלת תם  |  הרקע לדרישת תכנון כחוק  |  שווי הדירה לעומת עלויות התיקונים  |  הזכות לפיצוי כספי בגין אי התאמה בדירה  |  שטח דירה  |  הפרוספקט בעסקת מכר דירה  |  המפרט המצורף לחוזה מכר דירה  |  סוגיות בהתקנת מעלית בבית משותף  |  גישה חדשה לתכנון אדריכלי של מבנים  |  קבלת מידע בהליך תכנוני  |  על היטל השבחה  |  "הגנת הדייר" [וגם: בית המשפט כקבלן בניין כושל]  |  תרומת הגישור בתביעות ליקויי בנייה  |  הצעת מנגנון מתמטי להקצאת פיצוי בגין נזק  |  התיישנות בנושא ליקויי בנייה  |  התנתקות מדמוקרטיה  |  ריבית בגין ליקויי בנייה  |  זכות הדייר לעכב תשלום לקבלן  |  חלות חוק המכר (דירות) במקרים גבוליים  |  חלות חוק המכר (דירות) על מוכר דירה  |  אחריות מנהל חברה בגין פעילויותיה  |  נזק לא ממוני  |  האחריות לליקוי בניה אותו ביקש הדייר  |  פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט  |  סיבה להתחשבות בחוות דעתו של צד לדיון  |  הכול: חופשי, שפיט, מותר - זה רע לעניים  |  קיצור הליכים ומשמעותם  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה  |  מורא בית המשפט  |  על מומחה בית המשפט  |  בוררות על סמך סעיף בהסכם  |  מילכוד 79 א'  |  תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים  |  שכר טרחת מומחה התביעה  |  ההוצאות הדרושות כדי להוציא את הצדק לאור  |  הנמקה להעדפת חוות דעת מקצועית של מומחה צד לדיון ע"פ חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון  |  מה לעשות...  |  עשירי  |  הערות לאור וועדת זיילר *]  |  בטרם ההגעה אל לימודי האלוהות  |  קריאה למעריצים – לכו בעקבות בר  |  חלל אטום בבניין  |  קיצוץ בסיסמת נתניהו  |  מדינה פלשתינית: לא ראוי כי תקום, לא תקום, ואם תקום – תיפול  |  שרים בעברית  |  דניאל בגוב האריות  |  לגאול את החמס מהתלבטויותיו  |  מעבר לחומות  |  נגד שלום עם סוריה  |  להטוט בקלפים ללא זריזות ידיים  |  עלויות בנייה של דירה ובית בשיטות ביצוע שונות  |  רוחב מהלך מדרגות לולייניות  |  פועל וחצי חופר בור וחצי, וכדומה...  |  היכן ייקרע הכבל?  |  היה מרתף?  |  הרחבת בנייה בבית משותף  |  הפרטת הקיבוצים – רעיון טוב ביצוע קלוקל  |  רכישת מגרש יד שנייה המנוהל ע"י ממ"י  |  הגדר, המעבר והחנייה  |  בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך  |  מטרד מן הטבע  |  שיפוץ כפוי  |  ניסיון הצפה  |  האם עלינו לשלם לממ"י דמי היתר?  |  שאלות במקרקעין  |  קדושת הגבול הפיזי  |  השוואת אוכלוסיה דתית מול חילונית - תחזית דמוגרפית  |  שינויים פנימיים בדירה והיתר הבנייה  |  הכנה לא נכונה  |  אירוע מדהים  |  ליקויי ריצוף  |  חשיבות בדיקות הבטון במהלך הבנייה  |  אין להכביד על מי שתובע פיצויים  |  תעודת גמר לפני רכישה  |  חוקיות החדרים בעליית הגג וחישוב שטחם  |  מידות המרחב המוגן  |  מרחב מוגן לבית קטן במושב  |  חישוב שטח חלל בגובה שתי קומות  |  ליקוי במרפסת – או ברכוש המשותף?  |  היטל השבחה על בנייה בעבר הרחוק  |  תכנון עבור נכה  |  מדרגות בדירה  |  היטל השבחה בגין פריט שלא מיושם  |  בנייה בחלל המעטפת  |  קיר תומך – טעון היתר בנייה  |  האם מגיע החזר היטל השבחה?  |  סגירת מרפסות  |  היתר לבניית ארובה  |  רוחב מדרגות לנכים  |  מהם הדרישות לתכנון דלת ממ"ד?  |  מרחב מוגן מעבר לקו הבניין  |  אישור פרגולה  |  נוהל ישיבות וועדת ערר  |  רישוי בנייה בחלל המעטפת  |  רישוי מחסן  |  רישיון למצללה [פרגולה]  |  באילו תנאים רשאית רשות הרישוי לגבות היטל השבחה?  |  בליטת מרפסת מקו בניין אחורי  |  חישוב שטחים לצורך אגרות בנייה וקביעת אחוזי הבנייה - מרפסות  |  הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן  |  תזכורת - בעיתה  |  החניון המודרני  |  סתירה דמגוגית  |  הצעה מגונה  |  האפוטרופסים על המוסר  |  המתמטיקה של הדמוגרפיה  |  חלוקת המגרש בין שני שכנים  |  ניהול מלחמת "בין המצרים" מלחמת לבנון השנייה]  |  מטרד ישן-חדש  |  הסולן מאירופה  |  סיכוני מדרגות בחיק הטבע  |  ממ"ד טרומי כתוספת לבית קיים  |  הקהיליה העולמית, ישראל ואיראן  |  חדירת רטיבות לדירה מהרכוש המשותף  |  ליקויי ריצוף - שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה  |  הסיוט הישראלי  |  להידבר עם אויבים  |  חיוניות הבנייה בהר הבית  |  מעקה שלא על פי ת"י 1142  |  אף אחד לא ראוי להיות נשיא  |  הכלכלה שלובה בביטחון  |  מי אחראי למעברי הרטיבות?  |  תביעה בגין ליקויי בנייה  |  מיכל אגירת מים על הגג  |  הגדרת מרפסת  |  כשר זה בריא?  |  מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון  |  חשיבות ביצוע המישקים  |  סטיות מהמפרט  |  לא תחדל שחיתות מקרב הארץ  |  מלחמת כנופיות אחים  |  שיפוץ הכרחי בצד השבחה אפשרית  |  אין מקום לדאגה  |  שלושים ואחד מיליון דולר לטרור  |  ועידת איראן  |  החוליה האבודה  |  השגיאה של שר ההגנה האמריקאי  |  מעקה פנימי במרפסת   |  עמוד שאינו מופיע בתכנית  |  ...פתאום מופיע השכן לחלון הנשקף לחצרנו!  |  חובת ביצוע ריצוף קרמיקה עם מישקים בעובי מינימלי אחיד ומילוי רובה  |  כישוריו של מומחה  |  שדרוג מפרט טכני   |  גימור אדן החלון ומעקה המרפסת  |  מבנה אדן החלון  |  עובש בחדר הארונות  |  החובה לבנות בהתאם לתקנות  |  דוד חזק מגליית  |  הכיבוש משחית, השלטון גם  |  שוב מזרח תיכון חדש  |  גיוס החילונים לצה"ל  |  מחוות הלחי השנייה   |  כן זבנג וגמרנו  |  שדרות בעקבות גוש קטיף  |  גיוס החרדים לצה"ל  |  עתירה מנהלית בעניין חנייה משותפת   |  בית משותף מורכב  |  התערבות ישראל "בנעשה מחוץ לתחומה"  |  הזכות לתכנן  |  אסבסט ופיברגלאס   |  קיר תומך שהתמוטט   |  מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש   |  חיוב ארנונה עבור מתחם חנייה המתוחם חלקית  |  שיקולים בתכנון בית כנסת  |  מעמד האישה  |  חסד נעורים  |  מדע ואמונה – ביחד ישכונו   |  מדיניות כדורי ההרגעה [לאויב]  |  שיפוץ מבואה בבית משותף  |  עלויות בנייה  |  הממ"ד כחדר ארונות  |  סוריה מאיימת בשלום  |  פני הדור הבא  |  שימוש בגג אשר נבנה על ידי השכן  |  יעקב וצאן לבן  |  דאגתו של שר הביטחון  |  שמירת שבת, קיום מצוות ומדינת ישראל  |  יש לך מאמר? שלח אותו כאן!  |  יצירת מצבים כתחליף למו"מ  |  משא ומתן מזרחי  |  האדריכל בנבכי החוק  |  טעמי מצוות  |  שיפוץ מסוכן  |  גג במחלוקת  |  עלויות בנייה  |  טעויות הדמוגרפים  |  על חלונות הנפתחים כלפי חוץ  |  שניים אוחזין בחנייה  |  חלונות בקיר משותף עם השכנים  |  בעיות שכנים  |  בניית חדרים על גג בית משותף  |  הערת אזהרה או רישום צו ירושה?  |  טיפים בבדיקת דירה יד שנייה בטרם רכישה  |  אחזקת החניות לרכב בבית משותף   |  בנייה על הגג בבית משותף  |  חלונות כיס  |  מטרד מן הצומח  |  לקח נוסף מפרשת בלק  |  האמת הדמוגרפית  |  השגת גבול  |  חישוב שטחים – לצורך קביעת אגרות ואחוזי בנייה  |  שטחי גישה לפי התקן  |  שיקולים ארוכי טווח בבדיקות חיפויי האבן  |  יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים  |  המשטח שמעבר למעקה יוצר סיכון בטיחותי למשתמש  |  ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית  |  סוגיות בקביעת חוזק חיפויי האבן  |  מהו ליקוי נסתר כאשר חוק המכר לא חל?  |  מומחה בית המשפט לא זקוק לסייענים  |  הסתה או ביקורת?  |  הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת  |  תקן ישראלי לא רשמי - הוא תקן מחייב  |  מכירת דירה במהלך המשפט, או השכרתה – לא גורעת מזכויות הדיירים לתביעה בגין ליקויי בניה ועגמת נפש  |  לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו  |  מספר הדירות בבניין משפיע על ערך הדירה  |  מידת ההנאה מהרכוש המשותף לא משפיעה על חובות תשלומי האחזקה  |  האם גג הרעפים הוא חלק משלד הבניין?  |  תהליך ביקורת מבנים  |  וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח  |  בנייה ללא היתר – לא תשפיע על שיקולי הוועדה  |  מומחים למומחיות  |  גובה האוגר  |  הנדסאי בניין כמומחה בית המשפט  |  מומחה לא אמור להישען על מומחה אחר  |  חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק?  |  זכויות תביעה בתום מעל 7 שנים ממועד הרכישה  |  מומחה לא-כל-יודע  |  התנאים והכללים לבניית פרגולה  |  הסתייגויות מחוות דעת מומחה בית המשפט, והקשר הדברים  |  מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?  |  סוגיה בחישוב שטחים  |  סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן  |  הדרישה למילוי חלל אטום בחול וסגירתו בקירות בטון מזוין  |  האופטימיזם צומח מראיית המצב לאשורו, על כיעורו  |  תקן חניה – מגביל את מספר הדירות  |  זכויות מתגבשות על ידי מנהג  |  המהנדס כקונסטרוקטור  |  מבנה מתועש / מתקדם / קל / נייד  |  הנכונות לנסיגה מהר דב  |  התנאים להתקנת מעלית בבית משותף קיים  |  תרחיש מסוכן  |  מעבר לחומות  |  עת הבלגה  |  חלונות מול קיר אטום  |  מהם התנאים להגדרת חלל גג רעפים - כקומה בת שימוש?  |  מכתב גלוי למאיר שטרית  |  פיקוח עליון - אדריכלי והנדסי  |  ועדת חקירה?!  |  סטטיסטיקה של תאונות  |  בכביש אל תהיה צודק, היה חכם  |  עלויות נלוות ברכישת מגרש  |  אינטרסול כחלק מהדירה  |  למה דווקא נתניהו  |  הערכות מחירים של מומחים  |  שש השנים שחלפו, שש השנים שיבואו  |  שלום עם סוריה  |  בכל זאת, כוח ההרתעה  |  התבטאויות  |  מזרח תיכון חדש  |  בשם המדע  |  פרות קדושות שחוטות  |  הוצאה לפועל  |  סוריה ולבנון  |  מדינת ישראל – כאישה מוכה  |  התכנסות גורלית  |  צנזורה עכשיו  |  הפתעה מתמטית בעקבות פרמה  |  ממ"ד דו תכליתי  |  הבנת הצד השני  |  השפה העברית  |  שדרות  |  רצועת אופניים בתכנון עירוני  |  לכל הפחות...  |  חיפוש אחר שורשים בעקבות הראב"ע  |  תעתועי מתמטיקה   |  חישוב/הערכה של שטח בלתי מוגדר   |  מעלית חדשה בבניין קיים  |  גובה של חניון  |  על דמוקרטיה ובחירות  |  מהו חדר, ומה שטחו?   |  מעבר משטח רטוב לשטח יבש בתוך דירה  |  חידה בעקבות הראב"ע  |  בטיחות בתכנון ובבנייה  |  
תאריך ושעה
 




מונה:

דף הבית >> מומחים >> מינוי מומחה בית המשפט >> הנאחזים בקרנות המזבח
 
הנאחזים בקרנות המזבח
מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא
 
אני יכול להבין את המניע של מומחים לחוות דעה מקצועית שאינה תואמת את דעתם של צדדים לדיון או אף מומחים מהצד הנגדי – אך איני מצליח לרדת לסוף דעתו של מומחה, המקבל מינוי לשמש מומחה אובייקטיבי מטעם בית המשפט בסכסוך בין שני צדדים לדיון טעון, במצב בו צד אחד לדיון טוען מראש כי הוא אינו מעוניין בשירות המקצועי שעלול להינתן לו - בכספו, ובכפייה.
 
*    *    *
 
מומחה המתמנה כמומחה מטעם בית המשפט, אמנם הוא בבחינת "ידו הארוכה של בית המשפט", אולם בניגוד לשופט, שבגין עבודתו המקצועית בתחום המשפטים התובע לבדו משלם אגרה מראש, הוא גם הצד המעוניין בהליך המשפטי, ואילו הנתבע נגרר להליך זה בעל כורחו ונגד רצונו- הרי המומחה אמור לשרת שווה בשווה את שני הצדדים, ולרוב הוא גם מקבל את שכרו עבור עבודה מקצועית זו - שווה בשווה משני הצדדים.
 
יוצא שצד לדיון, שיש לו סיבות שלא להאמין למומחה הממונה – לא רק שהמומחה לא מהווה במה נאותה לטענותיו, אלא הוא גם נאלץ לשלם למומחה שכר טרחה, על מנת שכצפוי מראש – המומחה ישלול את הטענות המועלות על ידו.
 
אי אפשר לדרוש מהצדדים לדיון כי יתנו אמון בשופט, במצב בו מינויו הוא אקראי ובמצב בו צד לדיון נגרר לתביעה בעל כורחו ונגד רצונו. לא כך הוא הדבר כאשר מדובר במומחה הממונה מטעם בית המשפט.
 
ראה בעניין זה החלטה בת"א 11445-06-08 הולנדר ואח' נ' סדנאי ואח', בית משפט השלום בחיפה, שופטת: ש' ברסלב, [פורסם במאגר נבו], הקובעת כדלקמן:
 
"עולה מהודעות/תגובות ותשובות הצדדים כי הסיור נקטע לאחר שהועלו טענות הדדיות ובכלל זה באשר לקשר הקודם בין הנתבעים לבין המומחה, שגרם להתלהטות הרוחות. אף המומחה מודה שנוכח ההתנהלות אותה ראה כניסיון לפגוע באמינותו ולפגום ביושרו הודיע במהלך הסיור על התפטרות מייצוג 'בעידנא דריתחא'.
נהיר לי שהמומחה מקצועי ויעשה מלאכתו נאמנה חרף אירוע זה.
יחד עם זאת, משעסקינן בשלב מקדמי, בו טרם נבדקו טענות הצדדים לגופן וטרם ניתנה חוות הדעת, יהיה בית המשפט ליבראלי יותר בגישתו להחלפת מומחה (ולעניין זה שותפה אני לדעה שהובעה ב-ת"א (רחובות) 1687/03, חיים נ' הדר חברה לביטוח בע"מ (2005); וראה בהשוואה: בר"ע 187/80, מנשה עמרם נ' רון דאודיאן, פ"ד לה(1) 673; רע"א 9724/07, דן חברה לתחבורה ציבורית בע"מ נ' אמנון חביב (2008));
ומתוך רצון, כדברי כב' הש. י. עמית בבר"ע (חיפה) 3329/08, זיו נ' זיו (2008) "...לשאוף לכך שזהות המומחה תהיה מקובלת ככל שינתן על שני הצדדים, על מנת ליתן לכל צד את ההרגשה שקיבל את יומו בבית המשפט", גם מקום בו לא מתקיימת עילה 'קלאסית'.
10. לפיכך, אני מודה בשלב זה למהנדס ושמאי המקרקעין מר מ. קרבצ'יק על נכונותו לשמש כמומחה מטעם בית המשפט בתיק זה".
 
עוד ייאמר לעניין המומחה[לא קרבצ'יק הנזכר בהחלטה];
 
מה לו להיאחז בקרנות המזבח ולדחוף עצמו, לממש מינוי עבור שני צדדים, במצב בו צד אחד מודיע כי אין לו שום אמון במומחה?
איך יש לו גם העוז והחוצפה לקבל צ'ק ממי שאינו נותן בו שום אמון?
האם ידו אינה רועדת ברגע הפקדת הצ'ק לטובת חשבונו הפרטי בבנק?
 
מסתבר שישנם מומחים עזי מצח, הנלחמים בחירוף נפש על קיום ויישום מינויים– מתוך הישענות על בית המשפט, שלא תמיד ממהר לבטל מינוי, שמא הביטול יפגע במומחה שמינויו מבוטל.
 
אכן, ביטולו של מינוי כזה פוגע בכיסו של המומחה, אך כל עוד הצדדים לא נדרשים להעלות על הכתב את הסיבות לחוסר האמון – כבודו של המומחה השנוי במחלוקת אינו נפגם.
 
בטרם יבשה הדיו מעל ההודעה של צד לדיון בה אני מתבקש שלא לקבל את המינוי, כי אין אמון בי או שאיני רצוי, אף ללא הנמקה, בנושא בו אני מקבל מינוי מטעם בית המשפט – אני נוהג להודיע לצדדים ולבית המשפט על ויתורי וסירובי לשמש בתיק מומחה מטעם בית המשפט.
 
כך חייב לנהוג כל מומחה, ומי שאינו נוהג כך – ראוי כי בית המשפט יכוונו לכך.
 
הדברים רוכזו כאן לאור אירוע אחר, בו מונה המהנדס י' ד' כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט לצורך בדיקת דירות ורכוש משותף של בניין רב קומות בחיפה. לאחר שהמומחה סיים את בדיקתו, התגלה לתובעים כי בניגוד להודעתו לצדדים מראש, הוא נתן חוות דעת מקצועית לטובת הקבלן בתקופה בה הוא הצהיר כי לא עשה כן. לפיכך, פנו התובעים אל המומחה בהצעה כי יבטל מינויו, דבר שהוא לא הסכים לו, ואילץ את התובעים להגיש בקשה לפסילתו כמומחה.
 
הבקשה אושרה על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה, והמומחה נפסל כמומחה מטעם בית המשפט. עוד נפסק כי התובעים יקבלו את הוצאותיהם בגין ההליך, והנתבעת היא זו אשר תממן את שכרו של המומחה עד לאותו שלב – בעניין זה יש להזכיר כי חובת הגילוי הנאות בדבר הקשר העסקי בין המומחה לבין הנתבעת חלה הן על המומחה והן על הנתבעת.
 
על כך הגישה הנתבעת בקשה להארכת מועד לערעור על פסילת המומחה והחזרתו לתפקידו – בקשה שנדחתה על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה.
 
לאמור, מאווייה של הנתבעת היו לכפות על ציבור שלם, בעליהן של עשרות דירות מגורים, לקבל ואולי גם לממן את י' ד' כמומחה מטעם בית המשפט על אף שהציבור הזה כבר גילה כי קיימים קשרים מקצועיים בין הנתבעת לבין המומחה, ולכל אורך הדרך הפתלתלה הזו – המומחה עצמו לא העלה על דעתו כי ראוי שיתפטר...



28/10/2010

Go Back  Print  Send Page
 
כתובת טלפון פקס נייד דוא"ל
רחוב שער פלמר 1/525, חיפה 04-8678417 04-8642012 052-6010262 AVRAM@BENEZRA.CO.IL
 רחוב חי"ל 9, זיכרון יעקב 04-6390173 04-6391647 052-4387878 YOEL@BENEZRA.CO.IL
         
לייבסיטי - בניית אתרים