הבניין בו מצויה דירתי הוא בית משותף אשר הוסבר לי העירייה כי הוא זכאי לפי תמ"א [תוכנית מתאר ארצית] מס' 38 להטבות בביצוע תוספות בנייה.
אני גר בקומה ראשונה. האם אני רשאי לבנות הרחבת דירתי על חשבון השטח המשותף, ובכלל זאת גם ממ"ד, שכן אין בבניין מרחבים מוגנים?
צפויה התנגדות השכנים. האם ניתן לחזק את אחד החדרים הקיימים בדירה כממרחב מוגן, כך שהבנייה החדשה לא תכיל ממ"ד?
ראשית יובהר כי על פי תמ"א 38 יש הקלות בביצוע שינויים ותוספות בנייה במקרים בהם הבניין לא עומד בתקן רעידות אדמה, ואכן ממ"ד מגדיל באופן משמעותי את עמידות הבניין נגד כוחות אופקיים [רעידות אדמה].
לעניין התנגדות השכנים, אכן רצוי כי לפחות בעליהן של 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף יביעו בכתב את הסכמתם לבנייה בשטחי הרכוש המשותף, וזאת על פי חוק המקרקעין, אולם כבר יצאה הלכה שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אינה כפופה בהחלטותיה לחוק המקרקעין וכל ענייניה הם חוקים ותקנות בתחום התכנון והבנייה, לכן הוועדה אמורה לדון בבקשה להיתר בנייה ואף לאשרה בהתאם לנסיבות על אף ההתנגדויות, לאחר שמיעתן.
שיפור מיגון בא בחשבון כפתרון חליפי לממ"ד, אך נראה לי כי כאשר מדובר בכל מקרה בתוספת שטח לדירה, פיקוד העורף יעדיף ממ"ד ולא יאשר שיפור מיגון.
