|
חלון קטן- לפי התכנית
מאת: ד"ר אברהם בן עזרא
לפי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נדרש כי חלון בחדר שינה לא יפחת בגודלו מ- 8% מרצפת החדר, חלון בחדר שירות לא יפחת מ- 10% מרצפת החדר או ממידת-שטח של 0.3 מ"ר – לפי הערך היותר גדול, וכו'.
מבלי להידרש במסגרת זו לאופן מדידת חלון, סוגיה שהגיעה לדיונים בבתי המשפט [השלום והמחוזי] – עדיין נותרת שאלה עד כמה ראוי לדייק בדרישה, שכן אולי כאשר ההפרש בגודל החלון הוא מזערי וזניח, והדייר הסביר לא יבחין בשום פגם או מטרד בשל היותו של החלון קטן מהדרישות שבתקנות, שמא במקרה כזה אין ליקוי ואין עילת תביעה כלל?
על כך ראוי ללמוד מדברי השופט י' מילנוב, בת"א 97 / 22996 דיין יהודה נ' חברת יפת שמש חברה לנכסים והשקעות בע"מ [פדאור 06 (8) 283 ] כדלקמן:
"3.4.4. מידות חלון חדר-שירות
המומחה בריסקמן קבע בחוות דעתו, כי גודל חלון חדר שירות קטן מהגודל המינימלי הנדרש לפי תקנה 2.21 (0.245 מ"ר במקום 0.3 מ"ר) (ס' 4.1.4 לחווה"ד), ליקוי שבגינו קיימת ירידת ערך בשעור של 750 ₪.
הנתבעת טוענת, כי גודל החלון תואם את המידות המופיעות בתכנית הדירה, וכי בכל מקרה- מדובר בהפרש זניח, שאינו גורם לכל ירידת ערך, מאחר ו"קונה סביר לא יפחית מחיר בשל גודל החלון " (ס' 21א(4) לתצהיר מנהל הנתבעת).
בכל הכבוד, העובדה שהדירה נבנתה בהתאם לתכניות, עדיין אין פירושה שהיא אינה צריכה לעמוד בדרישות מכח תקנות התכנון והבניה או מכח הוראות חוק אחרות. כאמור ההיתר לסטות סטיה של עד 2% ממידות הבנין הנקובות בתכנית- אינו חל מקום בו המידה בפועל קטנה מן המידה התקנית (תקן או תקנה)".
ברור שהדייר הסביר לא יבחין בחלון ששטחו קטן מהמינימום הדרוש בפחות מ- 2%, אולם התקנות לא מתירות הקלות בשיעור של 2% כלל, וגם כשההפרש בין המידה הנדרשת לבין המידה בפועל הוא קטן מ- 2% מדובר בליקוי היוצר לנפגע עילת תביעה וזכאות לפיצוי. כך לגבי מידת מינימום הקבועה בתקנות, וכך גם לגבי מידת מינימום הקבועה בתקנים הישראליים.
28/08/2007
|
