|
ליקויים שאינם אי התאמה
מאת: ד"ר אברהם בן עזרא
רכשנו דירה חדשה, אך מאז קבלת המפתח מתגלים בדירה פגמים וליקויים שונים חדשות לבקרים. בבואנו בתלונה כלפי הקבלן שמכר לנו את הדירה, הוא מתרץ כל ליקוי בטענה כי אין בכך אי התאמה לתקן או לתקנת בנייה כלשהי, וכך הוא טוען כי כמות הכתמים באריחים בסלון אינה מהווה חריגה מדרישות התקן החל, כי הצפיפות בחדרי השירותים אינה אי התאמה לתקן כי המידות הכלולות בו הן בגדר המלצה בלבד, וכי החשמל שנפסק תכופות לא מהווה כלל ליקוי מהטעם שחברת החשמל בדקה ואישרה את מערכת החשמל.
האמנם התירוצים של הקבלן – תופשים?
לא כל ליקוי הוא קיים בגלל אי התאמה לתקן, לתקנת בנייה או להוראה כתובה כלשהי. הפסיקה בתחום הבנייה רווית דוגמאות של ליקויי בנייה אשר הגדרתם כליקוי המצדיק פיצוי אינה בגלל אי התאמה לתקן או לתקנה.
דוגמאות –
דיפון אמבט בעת הרכבתו כדי שלא יהווה מטרד-רעש בזמן השימוש,
חיפוי צינור ביוב בקרמיקה כדי שלא יהווה מטרד אסתטי ואקוסטי,
ועוד,
בשום מקום לא כתוב כי אסור שחלון ייתקל בדלת, אך ברור כי מצב זה הוא בבחינת ליקוי מובהק:
27/07/2008 |
