ליקוי במרפסת – או ברכוש המשותף? מאת: ד"ר אברהם בן עזרא
אנו שלושה דיירים שגרים בטור של שלושה קוטג'ים צמודים, כאשר יש לנו חדר ביטחון (מקלט) משותף. המקלט נמצא מתחת למרפסת של אחד מהדיירים, כך שרצפת המרפסת היא הגג של המקלט.
לאחרונה ישנה נזילת מים לתוך המקלט, כאשר הסיבה היא בעיה באיטום הריצוף של המרפסת.
מי צריך לשאת בתשלום על התיקון – הדייר שבדירתו המרפסת הנ"ל, או כלל הדיירים?
לפי חוק המקרקעין, גגו של בית משותף שייך לרכוש המשותף, ובית משותף הוא מוגדר כך - גם כשאינו רשום ברשם המקרקעין כבית משותף, אלא רק ראוי [מתאים] להירשם.
במקרה הנדון, בגלל היות הדירות צמודות זו לזו ובעלות מקלט משותף, אין ספק כי הקוטג'ים הם בבחינת בית משותף.
אמנם הרטיבות מגיעה מהמרפסת, אולם הגג של המקלט, ככל גג, טעון איטום. ביצוע איטום הגג הוא בבחינת עבודת אחזקה של הבית, ולכן הוא חל על וועד הבית ובאין וועד מוסדר – על כלל הדיירים בחלוקה יחסית שווה לפי גודל הדירות, ללא כל זיקה למוקד הרטיבות.
