| לשונית דלת ממ"ד
מאת: ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודלת הממ"ד בהיפתחה חוסמת כניסה אל חדר אחר בדירה, ומומחים שונים נמנעים מציון מפגע זה כליקוי משום שידוע כי דלת המרחב המוגן צריכה בכל מקרה להיפתח כלפי חוץ. גישה זו בטעות יסודה. על המתכנן להתחשב מראש בכיווני פתיחת הדלתות ולמנוע מפגעי בטיחות וחסימות חלקיות של מעברים – זהו תפקידו כמתכנן. כמובן שיש פתרונות יצירתיים לכך, הא ראייה כי ישנן דירות בהן דלת הממ"ד אינה חוסמת מעברים – לא בפרוזדור ולא בכניסה אל חדרים סמוכים. זאת ועוד, לעתים הפגם נוצר במעבר מהתוכניות אל הביצוע, בין בגלל שהתוכניות לא מתאימות לביצוע בכך שהן כוללות סתירה פנימית, ובין שבשעת הביצוע לא הקפידו על יישום מדויק של התוכניות. בין כך ובין כך נוצר ליקוי.
לא תמיד נותנים את הדעת לפרטים הקטנים-לכאורה, אך בדלת הממ"ד יש לשונית חדה היוצרת העצמה של המפגע הבטיחותי ככל שנוצרת חסימה. מדובר במפגע וסיכון בשל בליטת הלשונית המתכתית החדה מאגף הדלת.
להלן התייחסות בית משפט השלום בירושלים לנושא זה:
"5.4 המומחה מטעם בית המשפט קובע כי דלת הממ"ד במצב פתוח פולשת לתחום הכניסה לחדר שירותי אורחים וכי בליטת הלשונית גורמת מפגע ומכשול, זאת בניגוד לתוכנית המכר. המומחה הציע למנות שמאי שיקבע ירידת ערך. התובעת לא הביאה חוות דעת שמאי. בא כוח התובעת ביקש מבית המשפט להעריך בעצמו שווי ירידת הערך, ואולם בית משפט לא הוסמך לכך בהסכמה שבין בעלי הדין. כמו כן, אין תביעה במסגרת כתב התביעה לפיצוי בגין ירידת ערך. אף על פי כן, היות ושוכנע המומחה מטעם בית המשפט כי קיים ליקוי כאמור, שהינו ליקוי פונקציונלי, אני פוסק לתובעת פיצוי בגין ליקוי זה במסגרת תביעתה בגין עוגמת נפש בסך של - 2,000 ₪".
[ת"א 02 / 13266 אירית גוליאן נ' קוטלר עדיקא חברה לבניה בע"מ [פדאור 05 (17) 90].
07/10/2007 |
