סדקים קונסטרוקטיביים במבנה  |  גם עיבוי הוא ליקוי  |  תסמונת הדלת המסתובבת  |  הזהירות הנדרשת במכירת דירה  |  מומחה בית המשפט לא יעלים מידע  |  מומחה הנוטה לטובת צד לדיון אינו פסול כמומחה בית המשפט  |  מומחים המנצלים לרעה את אמון בית המשפט  |  השופטים  |  מעקה תקני אינו בהכרח מעקה בטיחותי  |  ערבות בנקאית, עלותה והצמדתה  |  מינוי מומחה – בנושא בו אין מומחה לצדדים  |  מעמד מומחה בית המשפט כלפי צד ג'  |  הטעם והנזק לקיצור הליכי משפט  |  המומחה אמור לדעת נושאי מומחיותו  |  ייזהרו רוכשי הדירות משינויים  |  כשהמדרגות לא מתאימות לתקנות – ייהרסו וייבנו מחדש  |  השרירות והמידתיות ברישוי הבנייה  |  העדפת פיצוי לפי עלות ההריסה והבנייה על פני פיצוי סמלי  |  גם תקנה שכבר אינה בת תוקף – מקנה עילת תביעה  |  רישוי וייחוד פעולות לגבי תוכנית מתאר  |  מומחה הנוהג ביתר זהירות  |  העדת מומחי הצדדים גם כשמומחה בית המשפט ממונה בהסכמה  |  הסכמת בעלי דירות לבנייה ע"י שכן  |  הפרוספקט כמפרש את חוזה המכר  |  חדירת רטיבות ממרפסת  |  כתמים בריצוף – אשמת ספק האריחים, הרצף, או בעל הדירה.  |  השופט מכבד את המומחה שמינה  |  אישוש לתקדים בחישוב שטחים  |  תיקון שאינו ראוי  |  הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה  |  בית המשפט סיכל ניסיון של מנהל מקרקעי ישראל להכשיר בנייה בלתי חוקית  |  התקנות, התקנים והמפרט- אינם חזות הכול  |  מומחים, עורכי דין ושופטים  |  הגשת ערעור מעכבת ביצוע ההריסה  |  סוגיות בליקויי בנייה  |  עובי הקיר החיצוני לעניין חישוב שטחים  |  חוות דעת מומחה לא תכלול קביעות משפטיות  |  בית המשפט העליון מערבב תחומים ללא דין  |  הקבלן מרוויח מסירובו לתקן ליקויים  |  זכות התביעה של מי שמכר דירתו לפני הגשת התביעה  |  הריסה ובנייה כחוק – או פיצוי סמלי?  |  משטח מעברו החיצוני של המעקה  |  הנימוקים למתן פטור מתשלום ארנונה  |  בדיקת ליקויים שאינם מפורטים בכתבי הטענות  |  תחליף עדיף לממ"ד  |  דעה קדומה בין כתלי בית המשפט  |  בליטת עמוד בחדר השינה  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  תכנון ורישוי "בכאילו"  |  איתור פגמים בבנייה  |  בקורת מבנים לשירות איכות הבנייה בישראל  |  מהי המלצה?  |  עידוד בניית מרחבים מוגנים  |  מה הדירה כוללת- ומהו שטחה?  |  האם תיקוני ליקויים בבניין הם בגדר אחזקה?  |  חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  המעבר מהפרוספקט אל המפרט  |  חוות דעת חוסמת זכויות  |  ההבדל בין אדריכלות והנדסה במבחן בית המשפט  |  יועצי אחיתופל  |  תיק גינדוש  |  סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים  |  תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה  |  התנהגות הולמת של מומחה מטעם בית המשפט  |  בנייה בקרקע משופעת  |  דלת ממ"ד חוסמת מעבר  |  מודעות צרכנית אצל מומחים  |  מעברי רטיבות מהמרפסת  |  מומחה מטעם בית המשפט אינו מומחה מכריע  |  מתי נברא העולם?  |  ענווה ואמונה בבריאת העולם  |  שער הנפתח אל הרחוב  |  חישוב תקרה מסיבית מבטון מזוין לשלושה כיוונים  |  איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה  |  הגבלת התערבותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  חישוב שטחי המדרגות  |  חוות דעת מקצועית אינה גמירות דעתו של המומחה  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  זווית פתיחה של דלת הממ"ד  |  "שאלות התשה"  |  חלונות "קיפ" הנפתחים מעל הראש  |  הברכה כמתנה  |  אדני חלונות  |  מחוברים שבמיצר  |  מדרגות מסוכנות לשימוש ותיקונן  |  כתבי אישום בשרירות לב  |  שאלות מהצד השני  |  מומחה בית המשפט אינו חסין מפני תביעה  |  אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין  |  שינויים במבנה טרומי  |  התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה  |  להגיד שבחו של אהרן שלא שינה  |  הבא להיטהר- מסייעין לו  |  הטעייה בעניין מהותי  |  ליקוי המוצג למומחה בית המשפט, שאינו כלול בחוות דעת התביעה  |  סדר החשבון  |  תקצירי פסיקה- אוורור מטבח  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  דיירים באבני חפץ נ' שו"פ - גמר פסק הדין  |  שימוש בדירה למטרת מגורים בטרם קבלת טופס 4  |  תקצירי פסיקה- פינת מקלחת בדירה  |  תקצירי פסיקה- אוורור חדר שירות  |  חוקי הבניה ביש"ע  |  חקירת מומחה - והצגת שאלות הבהרה  |  מלכודת הבוררות  |  עילת תביעה גם כעבור עשרות שנים מיום רכישת הנכס  |  בדיקות הורסות על ידי מומחים  |  חריגה של המומחה מסמכות  |  עובדים על בג"ץ  |  תריס גלילה החוסם דלת  |  עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים  |  החזר שכרו של מומחה צד לדיון  |  תקצירי פסיקה- הגבהה במעבר למרפסת  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בדירה  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בבניין מגורים  |  מבחן אורן – קשר השתיקה  |  המומחה החוסם  |  הסיכון שבמעקה הפנימי  |  תקצירי פסיקה- רוחב יציאה משנית  |  תקצירי פסיקה- דיפון אמבט  |  לשון החוק - פגמים וסתירות  |  כיוון פתיחתם של חלונות סובבים  |  אחריות ארוכת טווח  |  סעד זמני או עיכוב ביצוע?  |  דלת כניסה הנפתחת כלפי הפרוזדור  |  חובה על רשות התכנון לרכז דרישותיה  |  ריבית: מכלל לאו למד הן  |  שיעורו של הרווח הקבלני  |  הסרת מכשול בדרך אל הצדק  |  מרווח תחת הדלת  |  מלחמת חורמה באיכות הבנייה  |  עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו  |  מעקה הזכוכית אינו בטיחותי  |  חרדים או ערבים  |  ההסתדרות הסוציאליסטית בעקבות בנימין נתניהו  |  מרווח צר מאוד  |  ניקיון הכפיים של מפלגת קדימה  |  פסק דין כסוף פסוק  |  סיכוני השלום  |  אין להסתפק בדרישת התקנות לגבי משטח אופקי במדרגות  |  הפקעה בדרך של איחוד וחלוקה מחדש  |  הבטחת השקעתם הכספית של רוכשי דירות  |  זכויות בעלי מקרקעין גובלים  |  שומה כפולה?  |  מהלך מדרגות קשתיות  |  מעקה שקוף  |  החלפת ריצוף מחייבת פירוק והרכבה מחדש של ארון המטבח  |  הסיכון שבמסתורי הכביסה  |  קבלן-מפתח, מפקח צמוד או בקורת איכות מוגברת?  |  התקנות אינן קדושות  |  המשולש החבלני  |  חנייה טורית  |  היזהרו מהטיה סמויה  |  גודל האכזבה – כגודל המחווה  |  רשלנות בהליך הרישוי  |  יועצי שווא  |  עיכוב ביצוע גם במקרה של עבירת שימוש במקרקעין  |  נדיבות השמאל מרקיעות שחקים  |  הריסה זהירה  |  נהג, סע בימין! ...האמנם?  |  רע שם וטוב כאן  |  חסות לטרור ומחסה למחבלים  |  כדאיות הוצאת היתר בנייה  |  תוכנית מתאר כפתרון לסכסוך בין שכנים עם מעורבות הוועדה לתכנון ולבנייה  |  אולמרט לא יתמודד- ואיפה הדרמה?  |  ליקויים שאינם אי התאמה  |  הימנעות מופרזת מהתערבות הוועדה לתכנון ולבנייה מנושאי קניין  |  בריכה על הגג  |  נזקי כלבים  |  עגמת נפש בגין ליקויים ברכוש המשותף  |  עידוד החטיפה  |  הפקעה – לנצח?  |  חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי  |  חברה מביאה חברה  |  תקן זר בעניין רעידות  |  המפעל, האריחים והמומחה  |  שיקולי וועדת ערר  |  מניעת הפשרת קרקע חקלאית למטרת בנייה אינה מהווה קניינית  |  "לפתח חטאת רובץ"  |  המאזן - לטובתם  |  כללי המקצוע הטובים  |  עומקו של המשטח האופקי  |  חלוקת דירה לשתי יחידות דיור  |  עצה למרואיין  |  רציתי לדבר על נתניהו...  |  שנת היובל  |  הקלות במסגרת שיפור עמידות מבנים בפני רעידות אדמה  |  פשרמן נגד שיכון ופיתוח – ניתוח פסק הדין  |  אוצרות כדור הארץ  |  שינויים במהלך הבנייה  |  אולמרט צריך להתפטר - לא בגלל השחיתות  |  בניה ללא היתר, עלסמך אישורים קודמים  |  לא יקבלו  |  מכירת דירה במהלך תביעה בגין ליקויי בנייה  |  הדעה הקדומה של השופט  |  אלימות זוחלת  |  צריך לפנות את הקראוילות  |  הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין  |  חוות דעת מומחה בית המשפט תיבדק מול חוו"ד צד לדיון  |  מאירועי היום בבית המשפט, או: למה צחקה שרה?  |  בנייה במצב של אי וודאות  |  צחקוקי מומחים  |  הארץ המאובטחת  |  רוחב יציאה משנית מהדירה  |  גובה דלת שאינה מעץ  |  עובש בדירה – כשיש ספק לגבי סיבתו, נטל ההוכחה על הקבלן  |  תיקון כתב תביעה לאחר קבלת חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  תקפו של היתר בנייה  |  האחריות לאיטום הגג  |  עמידות מבנים נגד רעידות אדמה  |  החלפת אריחים סלקטיבית  |  המקל והגזר  |  פטור ממרחב מוגן מוסדי  |  אי התאמה – גם בדירת השכן  |  בית מלון מיועד גם לקשישים  |  הולכים על עץ  |  שאלות נפוצות בנושא אבן טבעית  |  פסיפס אבן  |  ריצוף אבן טבעית  |  ירידת ערכה של דירה בגלל ליקויים סמויים ["מבחן שוק אינטליגנטי"]  |  הרחבת זכות ערר  |  הריסת המדרגות הפגומות ובנייה מחדש של מדרגות תקניות  |  דרכי חקירה מדעית על פי הרלב"ג מתוך ספרו "מלחמות השם"  |  התניה פסולה על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973  |  סדקים חדשים אינם בגדר הרחבת חזית  |  השאלת דברי ערך וניצול מצרים?!  |  יוסף ואחיו  |  בית המלון מיועד לכווווווולם  |  עיבוי – מכת-טבע או ליקוי בנייה?  |  חובת ההנמקה ודרגת ההנמקה, כנדרש באישור בניית מעלית בבניין קיים  |  חובת נימוק החלטה בעניין בקשת הקלה  |  סימנים לסירוב הקבלן לתקן את הליקויים  |  חוות דעת – ראש קטן, ראש גדול  |  ביטול הריסה על פי צו שיפוטי  |  אישורי הג"א  |  אי התאמה על אף אישור בדבר התאמה  |  כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט  |  אי התאמה משתמעת  |  הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק-דין  |  דירה שאינה מתאימה למגורים  |  איטום גג רכוש משותף שהוא גם רצפת מרפסת דירתית  |  רוחב המדרגות ומשטח ביניים  |  הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה  |  תיקוני ריצוף על ידי העברת אריחים מחדר לחדר  |  נדבך ראש- פיצוי גם ללא כשל באיטום  |  ליקויי צנרת וסוגיהם  |  חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט  |  לשונית דלת ממ"ד  |  גישה אל קבועות שרברבות  |  שיערוך – מע"מ, הצמדה וריבית  |  תריסים [הרכבה]  |  חלות התקנות על מדרגות חוץ  |  איחור במסירת הדירה  |  גובה הפרוזדור  |  רוחב פרוזדור – הליקוי והתרופה  |  חלון קטן- לפי התכנית  |  גגון כהגנה על דלת הכניסה  |  מעקה פנימי  |  מעקה הבטיחות אינו בטיחותי  |  התאמת הדירה (ושטחה) בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה  |  ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  המומחה לשירות השופט  |  הסתמכות בית המשפט על המומחה  |  אי התאמה זניחה  |  זוטי דברים  |  פסילת חוות דעתו של מומחה לאור קשרי מקום עבודתו עם צד לדיון  |  לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט  |  הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות  |  התניית תנאים לביצוע התיקונים  |  הדרישה למעקה בגבול המגרש  |  אחריות המוכר גם לגבי שינויים ביזמת הקונה  |  תיקון הליקויים מול פיצוי  |  "המלצותיו" של ת"י 1205.3  |  פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה  |  פסילת ריצוף שאין לגביו תקן  |  הריסת בנייה שבוצעה על פי היתר  |  זכות הקבלן לבצע תיקונים בדירה שמכר – וחובתו לעשות זאת  |  כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים  |  עצה לרוכש דירה: בדוק הסכמי המוכר עם הקבלן!  |  תשובות לשאלות הבהרה  |  סיבת קיומן של אי התאמות  |  על קוצו של סנטימטר  |  הקבלן אחראי כלפי קונה מיד שניה  |  מעבר מוצר בגלל בליטת דלת ממ"ד  |  מהו מז"ח?  |  דייר נגד נציגות הבית המשותף  |  לבדוק את פסק הדין בבקורתיות  |  כיסוי גגות ברעפים – שיפועים וקשירה  |  ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות  |  חוקיות אולם בית המשפט  |  ליקוי בנייה במתנה  |  על מי רובץ נטל ההוכחה לקיום ליקויי הבניה?  |  זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי  |  איך מכון התקנים מתמודד עם ליקוי בטיחותי...  |  דיפון האמבט  |  האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון  |  מימון שכרו של מומחה בגין הבהרות לחוות דעתו  |  מינוי מומחים  |  ליקויים המתגלים לאחר פסק דין  |  ההצדקה לסירוב קבלת הדירה  |  גם מי שמכר את דירתו, זכאי למלוא הפיצוי לפי עלות ביטול הליקוי  |  התיישנות לגבי ליקוי בהתהוותו  |  שטח של בית עסק  |  אחריות האדריכל  |  שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים  |  זכויות וחובות של דיירים בגין מעלית ברכוש המשותף  |  הוועדה המקומית אחראית על מחדליה כלפי הנזקקים לשירותיה  |  הבטחה מנהלית  |  שיקולים סובייקטיביים בבקשה להארכת מועד לקבלת פיצויים לפי סעיף 197  |  הפקעה ו/או פיצויים?  |  הוועדה המקומית עוקפת את ההקלות לאישור ממ"ד - בהליכה  |  הקשר בין מטרד לבין אי התאמה  |  דרך להביא לידי הפסקת בנייה המהווה מטרד  |  תכנון שינויים פנימיים במבנה מורכב  |  לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום  |  ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה  |  "קוד בנייה" – תרופת שווא ואחיזת עיניים  |  הליכי תכנון ורישוי כבמדינת חלם  |  לא כל בנייה היא ראויה, גם כשאין בעיית אחוזי בנייה וקו בניין  |  עיכוב צו הריסה מנהלי  |  תסמונת "לך ושוב"  |  חיוב רטרואקטיבי של ארנונה  |  היתר בנייה לבניין ישן  |  זהירות: מסלול עוקף רישוי לפניך!  |  קיר תומך בין שכנים  |  גובהו של בניין  |  היתר בנייה לסוכה/פרגולה  |  מחטף בחסות המלחמה בצפון  |  מעמדו של גג הרעפים בבית משותף  |  היתר לעבודה מצומצמת  |  הגבהת גדר כעבירת בנייה  |  חלל אטום בבניין  |  הבטיחות על מזבח הביטחון  |  שיקולי הוועדות לתכנון ולבנייה באישורי תוכניות או דחייתן  |  בנייה על הגג ע"י דייר אחד בבית משותף  |  התחייבות להימנע מהתנגדות לבנייה, לא מבטלת הזכות לפיצויים  |  רשיון עסק והיתר בנייה  |  שיהוי וסיבות אחרות לדחיית עתירה מנהלית  |  הפקעה לעומת פיצויים  |  עיכוב רישוי שלא כדין  |  סוגייה בחישוב שטחים לצורך קביעת אחוזי בנייה  |  רישוי, בדרך מעבר-מכשולים  |  מומחה אינו מוסמך לקבוע פיצוי סמלי  |  הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה  |  דרישה בכתב הסיכומים כמוה כעתירה לתיקון כתב התביעה  |  אין להכביד על בית המשפט  |  ההבדל בין מומחה רפואי למומחה בתחום הבנייה  |  חוות דעתו המשפטית של מומחה שאינו עו"ד  |  קריטריונים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על זו של מומחה בית המשפט  |  התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  מומחה צד לדיון לעומת מומחה בית המשפט  |  שטח הדירה כראות בית המשפט העליון  |  האם ילדי מבוטח?  |  תקנת התכנון  |  חשיבות זהותו של הבורר  |  אין לחסום עבודתו המקצועית של מומחה  |  תת התמחות  |  אחריות אישית של מנהל חברה כלפי רוכשי דירות  |  חובת הנימוק להחלטות מנהליות ולהחלטות שיפוטיות  |  האם מוסמכת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להימנע מלדון בבקשת הקלה?  |  זכות הציבור להישמע  |  תביעה שכנגד כתגובה לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  התיישנות לגבי ליקוי נסתר  |  אין לחייב את הדיירים להסכים לביצוע תיקונים בדירה גם כשניתן צו שיפוטי לכך  |  סופיות הדיון  |  הוכחת שיעורו של הנזק  |  הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט  |  בהיעדר אמון השופט במומחה  |  עילת תביעה הצומחת מפעולה בלתי חוקית  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות  |  נזק שהוכח קיומו ולא הוכח שיעורו  |  תקפו וכחו של התקן הישראלי  |  כתב ויתור  |  תשובה לשאלת תם  |  הרקע לדרישת תכנון כחוק  |  שווי הדירה לעומת עלויות התיקונים  |  הזכות לפיצוי כספי בגין אי התאמה בדירה  |  שטח דירה  |  הפרוספקט בעסקת מכר דירה  |  המפרט המצורף לחוזה מכר דירה  |  סוגיות בהתקנת מעלית בבית משותף  |  גישה חדשה לתכנון אדריכלי של מבנים  |  קבלת מידע בהליך תכנוני  |  על היטל השבחה  |  "הגנת הדייר" [וגם: בית המשפט כקבלן בניין כושל]  |  תרומת הגישור בתביעות ליקויי בנייה  |  הצעת מנגנון מתמטי להקצאת פיצוי בגין נזק  |  התיישנות בנושא ליקויי בנייה  |  התנתקות מדמוקרטיה  |  ריבית בגין ליקויי בנייה  |  זכות הדייר לעכב תשלום לקבלן  |  חלות חוק המכר (דירות) במקרים גבוליים  |  חלות חוק המכר (דירות) על מוכר דירה  |  אחריות מנהל חברה בגין פעילויותיה  |  נזק לא ממוני  |  האחריות לליקוי בניה אותו ביקש הדייר  |  פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט  |  סיבה להתחשבות בחוות דעתו של צד לדיון  |  הכול: חופשי, שפיט, מותר - זה רע לעניים  |  קיצור הליכים ומשמעותם  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה  |  מורא בית המשפט  |  על מומחה בית המשפט  |  בוררות על סמך סעיף בהסכם  |  מילכוד 79 א'  |  תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים  |  שכר טרחת מומחה התביעה  |  ההוצאות הדרושות כדי להוציא את הצדק לאור  |  הנמקה להעדפת חוות דעת מקצועית של מומחה צד לדיון ע"פ חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון  |  מה לעשות...  |  עשירי  |  הערות לאור וועדת זיילר *]  |  בטרם ההגעה אל לימודי האלוהות  |  קריאה למעריצים – לכו בעקבות בר  |  חלל אטום בבניין  |  קיצוץ בסיסמת נתניהו  |  מדינה פלשתינית: לא ראוי כי תקום, לא תקום, ואם תקום – תיפול  |  שרים בעברית  |  דניאל בגוב האריות  |  לגאול את החמס מהתלבטויותיו  |  מעבר לחומות  |  נגד שלום עם סוריה  |  להטוט בקלפים ללא זריזות ידיים  |  עלויות בנייה של דירה ובית בשיטות ביצוע שונות  |  רוחב מהלך מדרגות לולייניות  |  פועל וחצי חופר בור וחצי, וכדומה...  |  "מזקנים אתבונן"  |  היכן ייקרע הכבל?  |  היה מרתף?  |  הרחבת בנייה בבית משותף  |  הפרטת הקיבוצים – רעיון טוב ביצוע קלוקל  |  רכישת מגרש יד שנייה המנוהל ע"י ממ"י  |  הגדר, המעבר והחנייה  |  בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך  |  מטרד מן הטבע  |  שיפוץ כפוי  |  ניסיון הצפה  |  האם עלינו לשלם לממ"י דמי היתר?  |  שאלות במקרקעין  |  קדושת הגבול הפיזי  |  השוואת אוכלוסיה דתית מול חילונית - תחזית דמוגרפית  |  שינויים פנימיים בדירה והיתר הבנייה  |  הכנה לא נכונה  |  אירוע מדהים  |  ליקויי ריצוף  |  חשיבות בדיקות הבטון במהלך הבנייה  |  אין להכביד על מי שתובע פיצויים  |  תעודת גמר לפני רכישה  |  חוקיות החדרים בעליית הגג וחישוב שטחם  |  מידות המרחב המוגן  |  מרחב מוגן לבית קטן במושב  |  חישוב שטח חלל בגובה שתי קומות  |  ליקוי במרפסת – או ברכוש המשותף?  |  היטל השבחה על בנייה בעבר הרחוק  |  תכנון עבור נכה  |  תשלום היטל השבחה בגין בנייה בהתאמה לתוכנית מתאר  |  מדרגות בדירה  |  היטל השבחה בגין פריט שלא מיושם  |  בנייה בחלל המעטפת  |  קיר תומך – טעון היתר בנייה  |  האם מגיע החזר היטל השבחה?  |  סגירת מרפסות  |  היתר לבניית ארובה  |  רוחב מדרגות לנכים  |  מהם הדרישות לתכנון דלת ממ"ד?  |  מרחב מוגן מעבר לקו הבניין  |  אישור פרגולה  |  נוהל ישיבות וועדת ערר  |  רישוי בנייה בחלל המעטפת  |  רישוי מחסן  |  רישיון למצללה [פרגולה]  |  באילו תנאים רשאית רשות הרישוי לגבות היטל השבחה?  |  בליטת מרפסת מקו בניין אחורי  |  חישוב שטחים לצורך אגרות בנייה וקביעת אחוזי הבנייה - מרפסות  |  הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן  |  תזכורת - בעיתה  |  החניון המודרני  |  סתירה דמגוגית  |  הצעה מגונה  |  האפוטרופסים על המוסר  |  המתמטיקה של הדמוגרפיה  |  חלוקת המגרש בין שני שכנים  |  "ריאיון-חג" לאומה של ראש הממשלה  |  ניהול מלחמת "בין המצרים" מלחמת לבנון השנייה]  |  מטרד ישן-חדש  |  הסולן מאירופה  |  סיכוני מדרגות בחיק הטבע  |  ממ"ד טרומי כתוספת לבית קיים  |  הקהיליה העולמית, ישראל ואיראן  |  חדירת רטיבות לדירה מהרכוש המשותף  |  ליקויי ריצוף - שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה  |  הסיוט הישראלי  |  להידבר עם אויבים  |  חיוניות הבנייה בהר הבית  |  (לא) הלשון של המדינה  |  מעקה שלא על פי ת"י 1142  |  אף אחד לא ראוי להיות נשיא  |  הכלכלה שלובה בביטחון  |  מי אחראי למעברי הרטיבות?  |  תביעה בגין ליקויי בנייה  |  מיכל אגירת מים על הגג  |  הגדרת מרפסת  |  כשר זה בריא?  |  מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון  |  חשיבות ביצוע המישקים  |  סטיות מהמפרט  |  לא תחדל שחיתות מקרב הארץ  |  מלחמת כנופיות אחים  |  שיפוץ הכרחי בצד השבחה אפשרית  |  מאה מיליון דולר ביני ובינך – מה הם?  |  אין מקום לדאגה  |  שלושים ואחד מיליון דולר לטרור  |  ועידת איראן  |  החוליה האבודה  |  השגיאה של שר ההגנה האמריקאי  |  אופטימיות בימין  |  מעקה פנימי במרפסת   |  עמוד שאינו מופיע בתכנית  |  ...פתאום מופיע השכן לחלון הנשקף לחצרנו!  |  חובת ביצוע ריצוף קרמיקה עם מישקים בעובי מינימלי אחיד ומילוי רובה  |  כישוריו של מומחה  |  שדרוג מפרט טכני   |  גימור אדן החלון ומעקה המרפסת  |  מבנה אדן החלון  |  עובש בחדר הארונות  |  החובה לבנות בהתאם לתקנות  |  דוד חזק מגליית  |  הכיבוש משחית, השלטון גם  |  שוב מזרח תיכון חדש  |  גיוס החילונים לצה"ל  |  מחוות הלחי השנייה   |  כן זבנג וגמרנו  |  שדרות בעקבות גוש קטיף  |  גיוס החרדים לצה"ל  |  עתירה מנהלית בעניין חנייה משותפת   |  בית משותף מורכב  |  התערבות ישראל "בנעשה מחוץ לתחומה"  |  הזכות לתכנן  |  אסבסט ופיברגלאס   |  קיר תומך שהתמוטט   |  מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש   |  חיוב ארנונה עבור מתחם חנייה המתוחם חלקית  |  שיקולים בתכנון בית כנסת  |  מעמד האישה  |  חסד נעורים  |  מדע ואמונה – ביחד ישכונו   |  מדיניות כדורי ההרגעה [לאויב]  |  שיפוץ מבואה בבית משותף  |  עלויות בנייה  |  הממ"ד כחדר ארונות  |  סוריה מאיימת בשלום  |  פני הדור הבא  |  שימוש בגג אשר נבנה על ידי השכן  |  יעקב וצאן לבן  |  דאגתו של שר הביטחון  |  שמירת שבת, קיום מצוות ומדינת ישראל  |  יש לך מאמר? שלח אותו כאן!  |  אדריכלות ישראלית- האצבע הקלה על הרפידוגרף  |  יצירת מצבים כתחליף למו"מ  |  משא ומתן מזרחי  |  האדריכל בנבכי החוק  |  טעמי מצוות  |  שיפוץ מסוכן  |  גג במחלוקת  |  עלויות בנייה  |  טעויות הדמוגרפים  |  על חלונות הנפתחים כלפי חוץ  |  שניים אוחזין בחנייה  |  חלונות בקיר משותף עם השכנים  |  בעיות שכנים  |  בניית חדרים על גג בית משותף  |  הערת אזהרה או רישום צו ירושה?  |  טיפים בבדיקת דירה יד שנייה בטרם רכישה  |  אחזקת החניות לרכב בבית משותף   |  בנייה על הגג בבית משותף  |  חלונות כיס  |  מטרד מן הצומח  |  לקח נוסף מפרשת בלק  |  השגת גבול  |  אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד  |  חישוב שטחים – לצורך קביעת אגרות ואחוזי בנייה  |  שטחי גישה לפי התקן  |  מבנה מתועש / מתקדם / קל / נייד  |  הנכונות לנסיגה מהר דב  |  התנאים להתקנת מעלית בבית משותף קיים  |  תרחיש מסוכן  |  מעבר לחומות  |  עת הבלגה  |  חלונות מול קיר אטום  |  מהם התנאים להגדרת חלל גג רעפים - כקומה בת שימוש?  |  מכתב גלוי למאיר שטרית  |  פיקוח עליון - אדריכלי והנדסי  |  יתרון ההפתעה  |  ועדת חקירה?!  |  סטטיסטיקה של תאונות  |  בכביש אל תהיה צודק, היה חכם  |  עלויות נלוות ברכישת מגרש  |  אינטרסול כחלק מהדירה  |  למה דווקא נתניהו  |  הערכות מחירים של מומחים  |  שש השנים שחלפו, שש השנים שיבואו  |  שלום עם סוריה  |  בכל זאת, כוח ההרתעה  |  התבטאויות  |  מזרח תיכון חדש  |  האמת הדמוגרפית  |  בשם המדע  |  פרות קדושות שחוטות  |  הוצאה לפועל  |  סוריה ולבנון  |  מדינת ישראל – כאישה מוכה  |  התכנסות גורלית  |  צנזורה עכשיו  |  הפתעה מתמטית בעקבות פרמה  |  ממ"ד דו תכליתי  |  הבנת הצד השני  |  השפה העברית  |  שדרות  |  רצועת אופניים בתכנון עירוני  |  לכל הפחות...  |  חיפוש אחר שורשים בעקבות הראב"ע  |  תעתועי מתמטיקה   |  חישוב/הערכה של שטח בלתי מוגדר   |  מעלית חדשה בבניין קיים  |  גובה של חניון  |  על דמוקרטיה ובחירות  |  מהו חדר, ומה שטחו?   |  מעבר משטח רטוב לשטח יבש בתוך דירה  |  "וידוע כי בסוד החשבון: השלישי כמו השביעי"  |  חידה בעקבות הראב"ע  |  בטיחות בתכנון ובבנייה  |  חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה  |  זכויותיו של הפרט מול וועד הבית המשותף  |  מדוע החמס רוצה הפוגה?  |  
תאריך ושעה
 





מונה:

דף הבית >> מומחים >> חוות דעת מומחה בית המשפט >> מומחה בית המשפט אינו חסין מפני תביעה
 
מומחה בית המשפט אינו חסין מפני תביעה
מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא
 
בשני פסקי דין חשובים – מבלי שיהיה דיון ענייני בפרטי הרשלנות של המומחים רפאל גיל וצבי רון - נקבעה הלכה, כי אין מניעה מלתבוע את מומחה בית המשפט בגין רשלנות במתן חוות דעת מקצועית, ואין לו חסינות כפי שיש לבית המשפט.
 
*    *    *
 
א.         תשריט להמחשת הטענה:
 
דייר קונה דירה מקבלן ומגלה בה ליקויים. הליקויים מתועדים על ידי מומחה מטעמו, אולם מוכחשים על ידי מומחה הקבלן מכל וכל. במצב דברים זה, פונה הדייר בתביעת נזיקין לבית המשפט ותובע מהקבלן פיצוי כספי בהתאם לעלויות תיקוני הליקויים בביתו, לפי אומדן המומחה אשר הדייר מינה לשם כך. בפני בית המשפט מוצגות שתי חוות דעת נגדיות, הסותרות זו את זו. כדי לברר מה ראוי לפסוק, השופט ממנה בדרך כלל מומחה מטעם בית המשפט.
 
המומחה מטעם בית המשפט – בודק את הדירה ומתווה בחוות דעתו דרך ביניים, לפיה מומחה התביעה מגזים ואילו מומחה ההגנה ממעיט ואילו הוא – מומחה בית המשפט – מאוזן, אובייקטיבי, נטול פניות, מאשר רק חלק מהליקויים הנטענים ומפחית מהערכותיו של מומחה התביעה בנושא עלויות התיקונים, מתוך הנחה כי נקט בהפרזה כדי להיטיב עם לקוחו; לשון אחר, הוא הולך בתלם אשר לדעתו - בו בית המשפט חפץ; משהו "באמצע", הנראה טוב למי שאינו בעל מקצוע ואינו ממש מתכוון לבצע את העבודות הדרושות לשם ביטול הליקויים.
 
אלא שבמצב זה, בבדיקת חוות דעתו של מומחה בית המשפט, מתברר לתובע כי בסכום שמתקבל לפי חוות דעתו של מומחה בית המשפט אי אפשר לתקן את הליקויים ולכן הוא מעדיף שהקבלן יתקן, וכך חוות דעתו של מומחה בית המשפט אמורה לעמוד במבחן מעשי, דבר שלא נלקח בחשבון על ידי אף אחד מהמעורבים בנושא מראש...
 
בית המשפט מורה לקבלן לתקן את הליקויים, דבר שמתיישב עם תיקון כתב התביעה בהתאם להלך הרוח החדש שמתבקש בעקבות חוות הדעת של מומחה בית המשפט. [יש לצד לדיון (על פי סדר הדין האזרחי תשמ"ד – 1984 פרק י"א - מומחים) זכות לתקן את כתב הטענות (תביעה או הגנה) תוך 15 יום מקבלת חוות דעת מטעם מומחה בית המשפט, כאשר התיקון נובע מחוות הדעת, כבמקרה המתואר בתשריט].
 
המבחן המעשי – לא כל כך מצליח, כי המומחה מטעם בית המשפט אשר מנסה לשמר את חוות דעתו ולדבוק בה, מצמצם ככל יכולתו את הוצאות התיקונים ובמסגרת פיקוחו מטעם בית המשפט נוקט בפתרונות מינימאליים. יובהר כי דבקותו של המומחה בחוות דעתו הראשונית אינה נובעת בהכרח מעמדתו המקצועית, ועולה החשד כי חדרו לעמדה זו שיקולים זרים, של שמירה על כבודו וסירוב להודות בטעות ו/או בהערכה בלתי נכונה.
 
העבודה תמה, פסק הדין ניתן, אך... הדירה נותרת רווית פגמים, ועונת החורף מוכיחה זאת בצורה מוחשית ביותר: רטיבות ומים חודרים לדירה "המתוקנת"...
 
התובע לא בא אל שלו, וחש מרומה ונפגע.
 
מומחה בית המשפט רוחץ בניקיון כפיו ומסתתר מאחורי הגב הרחב של כבוד בית המשפט.
 
והשאלה העולה – האם המומחה מטעם בית המשפט - אשר הוליך שולל את המערכת כולה – זוכה בחסינות ואין אפשרות לתבוע אותו?
 
או שמא הוא חשוף לתביעה, על אף תפקידו הרם כמומחה מטעם בית המשפט?
 
 
ב.         ניתוח המקרה:
 
ראשית ייאמר כי הדוגמא המובאת לעיל היא שכיחה, ואף שכיחה מדיי. מומחי בית המשפט אינם מבינים לרוב את תפקידם וסבורים בטעות כי עליהם לגשר בין עמדות הצדדים לדיון בדרך ביניים של פשרה.
 
לגופו של עניין, אין חסינות למומחה בית המשפט חסינות מפני תביעה.
 
ואלה הטעמים לקביעה זו:
 
תפקיד המומחה מטעם בית המשפט הוא תפקיד מקצועי ואינו שיפוטי. מומחה בית המשפט אינו שופט, אינו בורר, אינו מכריע בשום סוגיה שיפוטית ואפילו בסוגיות המקצועיות עליהן הוא אמון – הכרעתו אינה מחייבת את בית המשפט, אשר צריך לבחון את קביעותיו של המומחה שמונה מול טענות נגדיות בהתאם לנסיבות ולא לקבלן "כזה ראה וקדש".
 
אמנם רבים סבורים כי המומחה הוא מעין בורר או מעין שופט, אולם הפסיקה מוכיחה את ההיפך מכך וככל שישנה התייחסות לסוגיית מעמדו של המומחה בפסקי דין העוסקים בתחום – מודגשים ההבדלים בין מומחיות לבין שיפוט. הנטייה של כמה מומחים לחדור לתחום השיפוט דרך מינויים – נחסמת בקפדנות [ובהצדקה] על ידי בית המשפט. לפיכך, המומחה אינו בעל חסינות מתוקף מינויו על ידי בית המשפט.
 
המומחה עוסק בנושאים מקצועיים, ורשלנות בעבודתו עלולה לגרום נזק לצד לדיון ומזכה את הנפגע בפיצויים לפי פקודת הנזיקין ככל רשלנות אחרת. הענקת חסינות למומחה עלולה לעודד את המומחה לזלזל בתפקידו ולאפשר לו להיות מעין שופט – בניגוד גמור לכוונת מינויו כמומחה. לא רק שחסינות עלולה לגרום נזק לצד לדיון עקב רשלנות שהמומחה לא יצטרך לתת עליה את הדין, אלא גם החסינות תפגום ברצינות חוות דעתו בהיותה מנותקת מההוויה המציאותית ומשוחררת ממבחן התוצאה.
 
מומחה הוא בעצם בעל מקצוע משכמו ומעלה, וודאי שידיעותיו הן מעמיקות ויסודיות, יותר מבעל מקצוע שאינו נחשב כמומחה בתחומו. כישוריו של המומחה הממונה על ידי בית המשפט נועדו לתת לבית המשפט את האפשרות להסתמך על המומחיות ולהוציא פסקי דין ראויים וחכמים, נכונים וצודקים. אין אפשרות להגיע לכך במצב בו לא תרחף מעל ראשו של המומחה שום סנקציה והוא יהיה חופשי בקביעותיו ביודעו שלא יצטרך להעמידן במבחן. יש חשש כי הענקת חסינות למומחה בית המשפט תגרום, לפיכך, להטעיית בית המשפט ולעיוות דין.
 
ג.          הפסיקה:
 
יש ללמוד מפסק דין בש"א 2106/01 [ת"א 1079/01] המהנדס רפאל גיל נגד מי ערד בע"מ, בית משפט השלום בקרית גת, שופטת: ר' ברקאי, פדאור 03(17) 886. בית המשפט דחה את הטענות בדבר חסינותו, לכאורה, של מומחה בית המשפט במקרה דנן [רפאל גיל] אשר הוא נתבע בגין פיקוח מטעם בית המשפט על ביצוע עבודות שונות בהנדסה אזרחית – שנטען כי לא צלחו. להבהרה, לא נטען כלל בחיבור זה על קשר כלשהו בין התשריט שתואר לעיל לבין המקרה הספציפי המצוטט מפסק הדין.
 
להלן ציטוט מנומק בעניין זה, הכולל כמה היבטים ומסקנות ברורות:
 
"19.לאור כל האמור לעיל ניתן לומר כי, מומחה מטעם בית משפט אינו יכול להנות מחסינות מפני תביעה בנזיקין מאחר ואין לראות בתפקידו כתפקיד "מעין שיפוטי". המומחה איננו נדרש להכריע בסכסוך, אלא תפקידו העיקרי הינו להציג בפני בית המשפט את העובדות לאשורן ואת המסקנות המקצועיות המתבקשות ממנה. הוא אינו עומד בתפקיד של בורר, פוסק או בתפקיד מעין שיפוטי, ככזה האמור להכריע בסכסוך בית המשפט הוא זה אשר קובע ומחליט סופית בסוגייה המתעוררת, על כן, מששימש המבקש, כמומחה מטעם בית המשפט, והכין חוות דעת מקצועית הנוגעת לליקויים בדירה, על מנת שתסייע בידי בית משפט בבואו להכריע בסכסוך עצמו, אין מקום לקבוע, כי הוא מילא תפקיד מעין שיפוטי, כזה המעניק לו את החסינות השיפוטית מפני תביעה בנזיקין."
 
ראה גם בש"א 203793/09 (ת"א 58032/08) אינג' צבי רון נ' שלמה קליין בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופטת: ח' ינון, פדאור 09 (12) 255.
 
בפסק דין זה ניצב המהנדס צבי רון באותו מצב כקודמו רפאל גיל, וגם לגביו נפסק כי אין מניעה מלהגיש נגדו תביעה בשל רשלנות בחוות דעתו.
 
פסק דין זה נשען על פסק הדין הקודם ומחזק גישה זו.
 
להלן ציטוט:
 
"54.     אין בידי לקבל את טענות המבקש בנוגע לחסינות שיפוטית מכוח סעיף 8 לפקודת הנזיקין ובעניין זה יפים הדברים שנאמרו ע"י כבוד השופטת רחל ברקאי בבש"א 21061/01 בתיק גיל דנן, כדלקמן:
 
"לאור כל האמור לעיל ניתן לומר כי, מומחה מטעם בית משפט אינו יכול להנות מחסינות מפני תביעה בנזיקין מאחר ואין לראות בתפקידו כתפקיד "מעין שיפוטי". המומחה איננו נדרש להכריע בסכסוך, אלא תפקידו העיקרי הינו להציג בפני בית המשפט את העובדות לאשורן ואת המסקנות המקצועיות המתבקשות ממנה. הוא אינו עומד בתפקיד של בורר, פוסק או בתפקיד מעין שיפוטי, ככזה האמור להכריע בסכסוך. בית המשפט הוא זה אשר קובע ומחליט סופית בסוגייה המתעוררת, על כן, מששימש המבקש, כמומחה מטעם בית המשפט, והכין חוות דעת מקצועית הנוגעת לליקויים בדירה, על מנת שתסייע בידי בית המשפט בבואו להכריע בסכסוך עצמו, אין מקום לקבוע, כי הוא מילא תפקיד מעין שיפוטי, כזה המעניק לו את החסינות השיפוטית מפני תביעה בנזיקין".
 
אכן בשני פסקי דין אלה אין דיון ענייני בפרטי הרשלנות של המומחים רפאל גיל וצבי רון, אולם נקבעה הלכה כי אין מניעה מלתבוע את מומחה בית המשפט בגין רשלנות במתן חוות דעת, ואין לו חסינות כפי שיש לבית המשפט.
 
 
23/06/2009

Go Back  Print  Send Page
 
כתובת טלפון פקס נייד דוא"ל
 זיכרון יעקב, חי"ל 9 04-6390173 04-6391647 052-4387878 YOEL@BENEZRA.CO.IL
חיפה, הרצל 54 04-8678417 04-8642012 052-6010262 AVRAM@BENEZRA.CO.IL
כפר פינס 077-4562400 077-4562400 050-5592673 RLB456@GMAIL.COM
הפוך לעמוד הבית          הוספה למועדפים          מפת האתר          פרסם באתר 

בניית אתרים - לייבסיטי