| נדבך ראש- פיצוי גם ללא כשל באיטום
מאת: ד"ר אברהם בן עזרא
נדבך ראש הוא קיר העולה מעל מפלס הגג, ובהיותו המשטח העליון החשוף לפגעי הגשם, יש דרישות הן בתקנות כפי שיובא לקמן והן בתקן הישראלי 1752 לסיימו באופן מקצועי למניעת חדירה של רטיבות למבנה.
לעתים, נדבך הראש לא מבוצע כנדרש אך אף על פי כן, לא חודרת רטיבות לדירה; מה הדין במקרה כזה?
תשובה הולמת לכך מצויה בפסק הדין של השופט מ' רניאל מבית משפט השלום בחיפה, שקבע כי נדבך הראש צריך להתבצע כנדרש בהוראות החקוקות. באותו מקרה, דובר בקיר העולה מעל מפלס הגג בין שכנים, אך דין דומה יהיה לכל נדבך אחר כולל מעקה מרפסת. ציטוט מפסק הדין בעניין זה:
"5.3 ליקוי תכנון בגג.
לא בוצע נדבך ראש מחומר קשיח בראש מעקה ההפרדה עם דירת השכנים בגג. לטענת מומחה התובעים בחוות דעתו מדובר בליקוי אשר גורם לנזילת מים. מומחה בית המשפט קובע כי כיוון שלא נמצאו סימני רטיבות אשר יכולים להעיד על כשל איטומי כתוצאה מהיעדר סף שיש או אלמנט קשיח אחר בנדבך הראש לאורך המעקה, גם לאחר 8 שנים, הרי שאין ליקוי בסעיף זה.
התובעים מבקשים להעדיף את חוות דעת המומחה מטעמם בסעיף זה משני טעמים: ראשית, אביזר זה נדרש הן בסעיף 5.36 לתקנות תכנון ובניה והן בת"י 1752.1. שנית אי התקנת נדבכי הראש גרמה בפועל לנזקי רטיבות בדירת התובעים.
סעיף 5.36 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, קובע:
5.36. נדבך ראש
(א) קיר הנמשך והעולה מעל פני גג יכוסה בנדבך ראש שמשטחו העליון יהיה משופע כלפי הגג.
(ב) נדבך ראש יהיה עשוי מחומר מגן אשר ימנע חדירת מים ורטיבות לקיר.
אין צורך להראות שהיה כשל באיטום. לאור הוראת הסעיף אני קובע כי מדובר בליקוי ומחייב את הנתבעת בפיצוי שנקבע בחוות דעת מומחה התובעים ע"ס 2,400 ש”ח בגין ראש נזק זה".
[ת"א 03 / 19184 אלי דורון נ' אנגל ג'נרל דיבלופרס בע"מ [פדאור 06 (13) 205 ], עמוד 4-5].
11/10/2007
|
