במפרט הטכני שמצורף לחוזה הדירה אותה אני מעוניין לרכוש, כתוב כי "סטיות בשיעור 2% בין מידות הבניין והחללים המופיעות בתוכניות ובין המידות למעשה וכן סטיות של 5% בין הכמויות ומידות האביזרים במפרט והכמויות ומידות למעשה, הן סבירות ולא יחשבו כסטיה".
האם סטיות אלו מקובלות והאם התניה סבירה?
הנוסח כמצוטט בשאלה הוא מקובל ואפילו מחויב, כי הוא חלק מהנוסח המחייב שבמפרט כפי שנוסח על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973.
על פי הפסיקה, הסטיות הללו הרשומות במפרט הן מותרות רק כאשר לא נוצרת סטייה בגללן ביחס לתקן או ביחס לתקנת בנייה.
לדוגמא: בתקנות התכנון והבנייה נדרש כי גובה הדירה יהיה לכל הפחות 250 ס"מ במטבח ובחדרי המגורים, ואין לסטות ממידת מינימום זו בשום שיעור, אפילו ב- 1 ס"מ אף על פי שסטייה ב- 1 ס"מ היא פחותה מ- 2%.
הסטייה הייתה מותרת אילו גובה הדירה כרשום במפרט היה 260 ס"מ, ואז, הפחתת הגובה בכמה ס"מ [עד 2%] לא הייתה גורמת לאי התאמה לתקנות.
וכך גם לגבי גובה דלת, רוחב פרוזדור, וכל שאר הפריטים בדירה.
היבט נוסף לנושא הוא פגם אסתטי. אם בעקבות הסטייה נוצר פגם אסתטי אסי הפגם הוא אינו בגדר המותר תחת חסות אותו תנאי שבמפרט, והוא מהווה ליקוי בפני עצמו ללא כל קשר עם ההתאמה או אי ההתאמה למפרט.
