|
אם האיטום תקין, עדיין יכול להיות כי הדירה רטובה בגלל ליקוי אחר הפוקד אותה, והוא, בידוד לא אחיד הגורם לתופעת העיבוי. תופעה זו מתממשת באמצעות עובש, רטיבות, קילופי צבע וטיח ואף פטריות, פוגעת בבנייה וגורמת לקורוזיה העלולה להחליש את הבניין אם לא מטפלים בה. מדובר בליקוי בנייה אף שליקוי זה מקורו אינו בעבודות איטום.
ראה להלן את דבר בית המשפט העליון המתייחס לכך בע”א 86 / 42 מיכל ושמעון אבידוב נ' שיכון ופיתוח לישראל בע"מ, פד"י מ"ג (2) 513, שופטים: מ' אלון, א' ברק, ת' אור, להלן ציטוט:
"ג. על יסוד חוות-דעת המומחים ועל-פי מה שראה בדירה קבע בית המשפט, בין היתר, שהמערערים הוכיחו אי-התאמה של הממכר הן במובן סעיף 11(3) לחוק המכר, תשכ"ח-1968, דהיינו שלדירה אין האיכות או התכונות הדרושות לשימושה הרגיל, והן במובן סעיף 4(א) לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, על פיו "כל דבר שבו היתה הדירה שונה מן האמור במפרט או בתקנת בניה או בתקן רשמי יהיה, על אף האמור בחוזה המכר, בבחינת אי- התאמה כמשמעותה בחוק המכר, תשכ"ח-1968". בענייננו קבע בית המשפט, שהדירה שונה הייתה מן הנדרש בסעיפים 5.31, 5.32 לתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970, על פיהן שלד בניין צריך למנוע עיבוי (קונדנסציה) וכן חדירת מים ורטיבות דרך קירות חיצוניים."
הסעיפים 5.31 ו- 5.32 בהם מדובר הן תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה.
10/12/2007 |
