רובנו רוכשים דירה אחת או שניים בחיינו ומקווים שכאשר נשכלל את כל השיקולים ביחד נגיע לירה האופטימלית.
אך מטבע הדברים האדם מקדיש יותר זמן לדברים שהוא מבין בהם ודוחק הצידה נושאים פחות מובנים. החכמים מביננו לוקחים אנשי מקצוע שיעזרו לנו בדברים הפחות מובנים לנו.
במאמר זה נסקור בקצרה את אחד השיקולים המכריעים ברכישת דירה יד שנייה שאם לא בדקנו אותו כראוי אנו עלולים לשלם בעוגמת נפש והוצאות רבות.
כ- 30% מהדירות בארץ סובלות מבעיית רטיבות. להלן פריסת הליקויים מסטטיסטיקה של חברות בדק בית :
קיימים סוגים רבים של רטיבות שיכולים להיות בדירה. אך לא צריך להיבהל מכל בעיית רטיבות. נסווג את סוגי הרטיבות לשלושה:
1. בעיות רטיבות קלות שניתן לתקנן בעלות של פחות מ- 1,000 ₪.
2. בעיות רטיבות שמגיעות מהשכנים וכאן אנו תלויים בחסדיהם הטובים של השכנים.
3. בעיות רטיבות שקשה לאתר את מקורם או שתיקוניהם רחבי היקף כגון החלפת כל הריצוף בבית.
כיצד מזהים רטיבות?
במבט ראשוני ולא מקצועי ניתן לזהות חלק מבעיות הרטיבות. כמובן, שאם קיים חשש לרטיבות מומלץ מאד להזמין מהנדס בדק בית או מהנדס ליקויי בנייה ולא לנסות לסווג את סוג הרטיבות לבד.
איך מזהים? רוב בעיות הרטיבות מגיעות בסופו של דבר לקירות וכאשר מים מגיעים במגע עם טיח – הטיח מתנפח ומתקלף.
באילו מקומות בדירה או בבית קיימות בעיות הרטיבות הנפוצות?
קיימים אזורים שהנם מועדים לפורענות. נציין פה את חלקם אך לא את כולם:
מעל הפנלים של הריצוף:
באזור חדרי הרחצה והשירותים בתקרה, בפרט ליד פיר הגבס.
בצידי דלתות מרפסת או דלת כניסה.
בגב קירות חדרי הרחצה (במסדרון או בחדר)
בארונות מטבח
בתקרה של דירת גג:
סביב חלונות:
בתחתית משקופי דלתות:
למישהו שאינו בעל מקצוע יהיה קשה מאד ואף מסוכן לנסות לסווג את בעיית הרטיבות בעצמו.
גם להקשיב באמונה עיוורת לדברי המוכר מלווה בסיכון "זה שום דבר, רק קצת צבע מתקלף".
אך בכל ננסה לתת כלים בסיסיים ביותר כדי לפחות לדעת מתי אנו תלויים בשכנים (קטגוריה 2 לעיל).
כשהרטיבות מופיעה בתקרת חדר רחצה או שירותים ומעל האזור הרטיבות ממוקם חדר הרחצה של השכן למעלה, אזי מדובר ברוב רובן של המקרים בנזילה מהשכן ובעיית איטום בחדר הרחצה שלו.
רטיבות מצינור הביוב של השכן למעלה
כשמדובר ברטיבות בתחתית התקרה של המרפסת של השכן, אזי תמיד מדובר בבעיית איטום אצלו.
בעיית איטום חריפה אצל השכן מעל (נצפה ממרפסת הדירה הנבדקת)
כשמדובר ברטיבות בתקרת הדירה, לרוב מדובר בנזילה ו/או בעיית איטום אצל השכן מעל.
כאמור, לא מומלץ לקונה לנסות לסווג בעצמו את סוג הרטיבות ללא מהנדס בדק בית, כל שכן כשמדובר בבעיות רטיבות שקיים חשש שאינן מגיעות מהשכן (קטגוריות 1 ו- 3 לעיל).
נסקור 2 דוגמאות לליקויי רטיבות חריפים שקשה לפותרן (קטגוריה 3):
1. חוסר באיטום קירות חוץ (בבתים צמודי-קרקע). על קירות המגיעים במגע עם אדמה להיות אטומים. לעיתים קרובות אנו נתקלים בבתים שקירותיהם החיצוניים לא נאטמו או שנאטמו אך ללא הגנה על האיטום והאיטום נפגע.
במקרה כזה מים החודרים לאדמת הגינה, מגשמים או מהשקיה, חודרים אל תוך הקירות ואל תוך הדירה.
תיקון הליקוי במקרה זה הנו מהותי וכולל חפירה בהיקף הבית עד היסודות ואטימה.
2. נזילה מצנרת שהוזנחה ועקב כך הצטברו מים במצע החול שמתחת לריצוף. במקרה זה, תיקון מקור הנזילה, היה יכול להיות פשוט יחסית, אך כעת הסימפטום – חול רטוב מתחת למשטח הריצוף כולו, דורש החלפת הריצוף והחול בדירה – דבר הכרוך בעלויות גבוהות ואי–נוחות רבה.
