אני שוקל לרכוש מגרש לבניה צמודת קרקע.
בעל המגרש, רכש אותו לפני מספר חודשים במכרז של ממ"י.
בשטח במגרש קיימות חריגות בניה של השכנים, בעיקר גדרות וחומות, כך ששטח במגרש נטו הוא כ-280 מ"ר במקום כ-308 .
מה ניתן לעשות כדי לסלק חריגות אלה ומה הדרך הנכונה לעשות זאת?
לעניין עצם ואורח הרכישה:
מכיוון שמדובר בקרקע המנוהלת על ידי מנהל מקרקעי ישראל, חובה עליך לבדוק אצלם מהם התנאים לרכישה יד-שנייה מסוג זה ובעת הזאת, לבל תמצא את עצמך בעימות מול המנהל שלא ידע על הרכישה ועלול לפיכך להתנגד לה.
בכל מקרה, בצע את עסקת המקרקעין של רכישת המגרש בייצוג מלא מטעמך – מנה עורך-דין שייצג את היעדים שלך בעסקה.
לעניין החריגות:
מדובר בחריגות משמעותיות שיש לדרוש בגינן נסיגה [החזרת המצב לקדמותו וקביעת גדרות בגבולות המגרש ולא בשום תוואי אחר], אלא שהתוואי הנכון חייב להיקבע על ידי מודד מוסמך ותוך התחשבות בעוביי הגדרות.
אם הדבר אינו מתאפשר מכל סיבה שהיא, פתוחה לך הדרך למנות שמאי מקרקעין שיעריך את שיעור ירידת הערך בגלל הסטת הגדרות לתוך השטח שלך, למטרת תביעה.
