|
1. רכשתי דירה גדולה בר"ג ואני מעוניין לפצל אותה ל-2 יח"ד ולהשכירן בנפרד. האם אוכל לעשות זאת ללא אישורים? מהם האישורים המינימאליים שצריך לקבל, והאם סביר שיאשרו לי את הבקשה?
2. הציעו לי לרכוש קרקע חקלאית בשרון, במקום הקרוב לשכונת מגורים. מהם הסיכויים לקבלת אישור לשינוי יעוד? כיצד פותחים בהליך כזה ובמה הוא כרוך?
|
|
ראשית יובהר כי למרות שבדרך כלל שינוי פנימי אינו כרוך בהיתר בנייה, יש כמה סייגים לכלל זה, ואחד מהם הוא: שינוי במספר יחידות הדיור.
לפיכך, חלוקתה של הדירה לשתי דירות נפרדות, טעון היתר בנייה, ואין דרך לבצע חלוקה כזו ללא אישורים.
הדרך לבצע זאת היא לפנות למשרד תכנון כדי שיכין בקשה להיתר בנייה של שינוי מספר היחידות מאחת לשתיים.
בטרם הכנת התוכנית, המתכנן יבדוק האם חלוקה זו תואמת את תוכנית המתאר החלה על החלקה. אם כן, הדרך פתוחה לקבלת ההיתר, ואם לא, יהיה דרוש להגיש תחילה בקשה לשינוי תוכנית מתאר. מהות השינוי היא הגדלת מספר יחידות הדיור ועם אישור תוכנית המתאר החדשה יהיה עדיין צורך בהגשת תוכניות להיתר בנייה.
תשובה לשאלה מס' 2:
שינוי ייעוד מחקלאות למגורים יכול להיעשות באמצעות הכנה והגשה של תוכנית מתאר אשר בה יתואר המצב התכנוני העכשוי לעומת המצב התכנוני החדש, המוצע. תוכנית המתאר תפרט את עצם שינוי הייעוד המבוקש מחקלאות למגורים וגם תכלול את פרטי ההצעה התכנונית, כלומר, תכלול פרטים לגבי התכנון המבוקש – מספר יחידות דיור לדונם, גובה מקסימאלי, מס' קומות, אחוזי בניין, קווי בניין ומרווחים, הסדרי חנייה ועוד.
רצוי ומקובל לבדוק את העמדה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בטרם הכנת התוכנית, ולשתף אותה בהחלטות, כי תמיכת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ביזמת התכנית תגדיל את הסיכוי לקבלת אישור.
תהליך התכנון בכללו ותוכניות מתאר בפרט אינו קצר ואינו מהיר, ויש להתאזר בסבלנות. כדי שלא לבזבז זמן יקר, מוצע כי יהיה מעקב צמוד אחר כל התקדמות וטיפול מיידי והיענות מיידית לכל דרישה/הוראה בתהליך התכנון הבאה מהוועדה, בין היענות חיובית ותיקון התוכנית, ובין החלטה שלא לקבל את עצת הוועדה אלא להגיש הבקשה לפי היעדים של המבקש תוך הבנה כי יתכן עימות לאור החלטה שלילית [ערר, עתירה מנהלית, משפט – כפי שיומלץ על ידי עורך הדין בהתאם לנסיבות].
17/06/2007
|
