אין הנחתום מעיד על עיסתו  |  וכיהנו לי  |  עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ  |  הפער המדומה  |  חוות דעת אובייקטיבית: מומחה נטול פניות  |  מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה  |  נאוה דנון  |  הכן בקיץ ביתך לחורף  |  שאלה מוסרית הגדולה מבית המשפט  |  נערץ ומוכפש  |  תכנון – תוך מבט קדימה  |  "זכות הקבלן לבצע תיקונים" – יתרון לקונה ובעיה למוכר  |  מומחי בית המשפט: האכזבה הגדולה  |  קיצוניות בביטול ליקויי בניה  |  תפקיד מומחה – מסתכם במומחיותו  |  בריונות ומומחיות  |  טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון  |  הכול צפוי  |  זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן  |  הנאחזים בקרנות המזבח  |  מהנדסים ללא הכשרה  |  מעקף לסכנה  |  זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן  |  לא בכל מקרה נדרש דיוק  |  הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חייבת לדון בבקשת הקלה  |  ביקשתי שינויים בדירה – והקבלן היום טוען כי הוא פטור מאחריות  |  חקיקת המשנה בישראל לעומת מדינות אחרות  |  מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי  |  חוק המכר [דירות] – בא רק להוסיף  |  האחריות האישית של מנהל חברה קבלנית  |  ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל  |  הדיירים הרואים את הדירה – גם הם זכאים לפיצוי בגין ליקויים בה  |  התניה של מתן שירותים ציבוריים – בתשלום למטרה ציבורית  |  הכותל המערבי  |  הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה  |  
תאריך ושעה
 




מונה:

דף הבית >> תחבורה >> תקן חניה – מגביל את מספר הדירות
 
תקן חניה – מגביל את מספר הדירות
מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא
 
 
אם אין אפשרות לבצע חניות במספר כנדרש בתקן החניה – יופחת מספרן של הדירות, כך שתהיה התאמה לתקן חניה.
 
                        *           *           *
 
בקשה להיתר בניה צריכה לכלול בתוכה את מקומות החנייה, ואם אין התאמה לתקן חניה – לא תאושר הבקשה. להבהיר, לא יתווסף תנאי לעניין תקן החנייה, אלא תהיה דרישה מפורשת לתכנון מחדש של הבניין תוך התאמה לדרישות תקן חנייה.  ["תקן חנייה" בו מדובר – אינו תקן, על אף כותרתו, אלא הוא חלק מתוך תקנות התכנון והבניה].
 
להלן ציטוט מתוך ערר 88/11 יואב רוזן ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה חיפה ואח', בפני וועדת ערר מחוזית – מחוז חיפה, בעניין הנדון:
 
"11.    לאור דברים אלו, ברור כי לא ניתן לקבוע כי יאושרו 7 דירות, אם קיימים רק חמישה מקומות חניה, שכן הדבר מנוגד לתקן החניה. כמו כן, לא ניתן, במקרה של מגורים (ובמיוחד לא באזור הנ"ל) לדרוש כופר חניה. לפיכך, כלל לא ניתן לאשר את הבקשה, עד שזו תוגש עם פתרונות חניה התואמים את תקן החנייה המחייב.
 
 12.     מאחר וברור כי שינוי נושא מקומות החניה עשוי לשנות את הבקשה כליל, בשל הצורך באיתור מקומות חניה במקום, ברור כי לא ניתן להשאיר זאת במסגרת ההחלטה. יש לדרוש כי הבקשה תוגש כשהיא כוללת מראש את פתרונות החניה המספיקים, ורק לאחר מכן לדון בה. אין שום טעם לדון בבקשה אשר במתכונתה הנוכחית אינה ניתנת לאישור, ולא ברור כיצד היא תיראה לאחר תיקונה."
 
את הדיירים יצגה בתיק זה עו"ד סמדר בן-דור.
 
משמעות הדברים היא כי אין בנושא החנייה קיצורי דרך, ולא מדובר בתיקון תוכניות, אלא נדרש כשיש אי התאמה לתקן החניה – לתכנן את הבניין מחדש.
 
מבחינה תכנונית, דווקא במצב בו קיימת מצוקת חנייה, הוספת חניות לרכב כרוכה בהכרח בשינויים מבניים מהותיים, שאין מקומם להיכלל במסגרת של תיקון.
 
יואיל המבקש להכין תכנון מחדש המותאם לדרישות מבחינת החנייה לרכב, והתוכניות החדשות ייבדקו ע"י הגורמים השונים מההתחלה.
 
 
 
13/07/2011

Go Back  Print  Send Page
 
כתובת טלפון פקס נייד דוא"ל
רחוב שער פלמר 1/525, חיפה 04-8678417 04-8642012 052-6010262 AVRAM@BENEZRA.CO.IL
 רחוב חי"ל 9, זיכרון יעקב 04-6390173 04-6391647 052-4387878 YOEL@BENEZRA.CO.IL
         
לייבסיטי - בניית אתרים