סדקים קונסטרוקטיביים במבנה  |  גם עיבוי הוא ליקוי  |  תסמונת הדלת המסתובבת  |  הזהירות הנדרשת במכירת דירה  |  מומחה בית המשפט לא יעלים מידע  |  מומחה הנוטה לטובת צד לדיון אינו פסול כמומחה בית המשפט  |  מומחים המנצלים לרעה את אמון בית המשפט  |  השופטים  |  מעקה תקני אינו בהכרח מעקה בטיחותי  |  ערבות בנקאית, עלותה והצמדתה  |  מינוי מומחה – בנושא בו אין מומחה לצדדים  |  מעמד מומחה בית המשפט כלפי צד ג'  |  הטעם והנזק לקיצור הליכי משפט  |  המומחה אמור לדעת נושאי מומחיותו  |  ייזהרו רוכשי הדירות משינויים  |  כשהמדרגות לא מתאימות לתקנות – ייהרסו וייבנו מחדש  |  השרירות והמידתיות ברישוי הבנייה  |  העדפת פיצוי לפי עלות ההריסה והבנייה על פני פיצוי סמלי  |  גם תקנה שכבר אינה בת תוקף – מקנה עילת תביעה  |  רישוי וייחוד פעולות לגבי תוכנית מתאר  |  מומחה הנוהג ביתר זהירות  |  העדת מומחי הצדדים גם כשמומחה בית המשפט ממונה בהסכמה  |  הסכמת בעלי דירות לבנייה ע"י שכן  |  הפרוספקט כמפרש את חוזה המכר  |  חדירת רטיבות ממרפסת  |  כתמים בריצוף – אשמת ספק האריחים, הרצף, או בעל הדירה.  |  השופט מכבד את המומחה שמינה  |  אישוש לתקדים בחישוב שטחים  |  תיקון שאינו ראוי  |  הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה  |  בית המשפט סיכל ניסיון של מנהל מקרקעי ישראל להכשיר בנייה בלתי חוקית  |  התקנות, התקנים והמפרט- אינם חזות הכול  |  מומחים, עורכי דין ושופטים  |  הגשת ערעור מעכבת ביצוע ההריסה  |  סוגיות בליקויי בנייה  |  עובי הקיר החיצוני לעניין חישוב שטחים  |  חוות דעת מומחה לא תכלול קביעות משפטיות  |  בית המשפט העליון מערבב תחומים ללא דין  |  הקבלן מרוויח מסירובו לתקן ליקויים  |  זכות התביעה של מי שמכר דירתו לפני הגשת התביעה  |  הריסה ובנייה כחוק – או פיצוי סמלי?  |  משטח מעברו החיצוני של המעקה  |  הנימוקים למתן פטור מתשלום ארנונה  |  בדיקת ליקויים שאינם מפורטים בכתבי הטענות  |  תחליף עדיף לממ"ד  |  דעה קדומה בין כתלי בית המשפט  |  בליטת עמוד בחדר השינה  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  תכנון ורישוי "בכאילו"  |  איתור פגמים בבנייה  |  בקורת מבנים לשירות איכות הבנייה בישראל  |  מהי המלצה?  |  עידוד בניית מרחבים מוגנים  |  מה הדירה כוללת- ומהו שטחה?  |  האם תיקוני ליקויים בבניין הם בגדר אחזקה?  |  חשדנות שווא של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  המעבר מהפרוספקט אל המפרט  |  חוות דעת חוסמת זכויות  |  ההבדל בין אדריכלות והנדסה במבחן בית המשפט  |  יועצי אחיתופל  |  תיק גינדוש  |  סייגים לזכות הקבלן לתקן את הליקויים  |  תשובות לשאלות הבהרה לא כרוכות בשכר טרחה  |  התנהגות הולמת של מומחה מטעם בית המשפט  |  בנייה בקרקע משופעת  |  דלת ממ"ד חוסמת מעבר  |  מודעות צרכנית אצל מומחים  |  מעברי רטיבות מהמרפסת  |  מומחה מטעם בית המשפט אינו מומחה מכריע  |  מתי נברא העולם?  |  ענווה ואמונה בבריאת העולם  |  שער הנפתח אל הרחוב  |  חישוב תקרה מסיבית מבטון מזוין לשלושה כיוונים  |  איחור במסירת הדירה ועיכוב תשלומים לקבלן – שלובים זה בזה  |  הגבלת התערבותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה  |  חישוב שטחי המדרגות  |  חוות דעת מקצועית אינה גמירות דעתו של המומחה  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  זווית פתיחה של דלת הממ"ד  |  "שאלות התשה"  |  חלונות "קיפ" הנפתחים מעל הראש  |  הברכה כמתנה  |  אדני חלונות  |  מחוברים שבמיצר  |  מדרגות מסוכנות לשימוש ותיקונן  |  כתבי אישום בשרירות לב  |  שאלות מהצד השני  |  מומחה בית המשפט אינו חסין מפני תביעה  |  אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין  |  שינויים במבנה טרומי  |  התיישנות תביעות בגין ליקויי בנייה  |  להגיד שבחו של אהרן שלא שינה  |  הבא להיטהר- מסייעין לו  |  הטעייה בעניין מהותי  |  ליקוי המוצג למומחה בית המשפט, שאינו כלול בחוות דעת התביעה  |  סדר החשבון  |  תקצירי פסיקה- אוורור מטבח  |  האם חוות הדעת המקצועית היא מסמך מהותי?  |  דיירים באבני חפץ נ' שו"פ - גמר פסק הדין  |  שימוש בדירה למטרת מגורים בטרם קבלת טופס 4  |  תקצירי פסיקה- פינת מקלחת בדירה  |  תקצירי פסיקה- אוורור חדר שירות  |  חוקי הבניה ביש"ע  |  חקירת מומחה - והצגת שאלות הבהרה  |  מלכודת הבוררות  |  עילת תביעה גם כעבור עשרות שנים מיום רכישת הנכס  |  בדיקות הורסות על ידי מומחים  |  חריגה של המומחה מסמכות  |  עובדים על בג"ץ  |  תריס גלילה החוסם דלת  |  עיכוב כחוק אינו מזכה בפיצויים  |  החזר שכרו של מומחה צד לדיון  |  תקצירי פסיקה- הגבהה במעבר למרפסת  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בדירה  |  תקצירי פסיקה- רוחב פרוזדור בבניין מגורים  |  מבחן אורן – קשר השתיקה  |  המומחה החוסם  |  הסיכון שבמעקה הפנימי  |  תקצירי פסיקה- רוחב יציאה משנית  |  תקצירי פסיקה- דיפון אמבט  |  לשון החוק - פגמים וסתירות  |  כיוון פתיחתם של חלונות סובבים  |  אחריות ארוכת טווח  |  סעד זמני או עיכוב ביצוע?  |  דלת כניסה הנפתחת כלפי הפרוזדור  |  חובה על רשות התכנון לרכז דרישותיה  |  ריבית: מכלל לאו למד הן  |  שיעורו של הרווח הקבלני  |  הסרת מכשול בדרך אל הצדק  |  מרווח תחת הדלת  |  מלחמת חורמה באיכות הבנייה  |  עלייה במחיר המקרקעין אינה ראייה כי הם לא נפגעו  |  מעקה הזכוכית אינו בטיחותי  |  חרדים או ערבים  |  ההסתדרות הסוציאליסטית בעקבות בנימין נתניהו  |  מרווח צר מאוד  |  ניקיון הכפיים של מפלגת קדימה  |  פסק דין כסוף פסוק  |  סיכוני השלום  |  אין להסתפק בדרישת התקנות לגבי משטח אופקי במדרגות  |  הפקעה בדרך של איחוד וחלוקה מחדש  |  הבטחת השקעתם הכספית של רוכשי דירות  |  זכויות בעלי מקרקעין גובלים  |  שומה כפולה?  |  מהלך מדרגות קשתיות  |  מעקה שקוף  |  החלפת ריצוף מחייבת פירוק והרכבה מחדש של ארון המטבח  |  הסיכון שבמסתורי הכביסה  |  קבלן-מפתח, מפקח צמוד או בקורת איכות מוגברת?  |  התקנות אינן קדושות  |  המשולש החבלני  |  חנייה טורית  |  היזהרו מהטיה סמויה  |  גודל האכזבה – כגודל המחווה  |  רשלנות בהליך הרישוי  |  יועצי שווא  |  עיכוב ביצוע גם במקרה של עבירת שימוש במקרקעין  |  נדיבות השמאל מרקיעות שחקים  |  הריסה זהירה  |  נהג, סע בימין! ...האמנם?  |  רע שם וטוב כאן  |  חסות לטרור ומחסה למחבלים  |  כדאיות הוצאת היתר בנייה  |  תוכנית מתאר כפתרון לסכסוך בין שכנים עם מעורבות הוועדה לתכנון ולבנייה  |  אולמרט לא יתמודד- ואיפה הדרמה?  |  ליקויים שאינם אי התאמה  |  הימנעות מופרזת מהתערבות הוועדה לתכנון ולבנייה מנושאי קניין  |  בריכה על הגג  |  נזקי כלבים  |  עגמת נפש בגין ליקויים ברכוש המשותף  |  עידוד החטיפה  |  הפקעה – לנצח?  |  חרדים בישראל – עוגן הצלה ומהפך פוליטי  |  חברה מביאה חברה  |  תקן זר בעניין רעידות  |  המפעל, האריחים והמומחה  |  שיקולי וועדת ערר  |  מניעת הפשרת קרקע חקלאית למטרת בנייה אינה מהווה קניינית  |  "לפתח חטאת רובץ"  |  המאזן - לטובתם  |  כללי המקצוע הטובים  |  עומקו של המשטח האופקי  |  חלוקת דירה לשתי יחידות דיור  |  עצה למרואיין  |  רציתי לדבר על נתניהו...  |  שנת היובל  |  הקלות במסגרת שיפור עמידות מבנים בפני רעידות אדמה  |  פשרמן נגד שיכון ופיתוח – ניתוח פסק הדין  |  אוצרות כדור הארץ  |  שינויים במהלך הבנייה  |  אולמרט צריך להתפטר - לא בגלל השחיתות  |  בניה ללא היתר, עלסמך אישורים קודמים  |  לא יקבלו  |  מכירת דירה במהלך תביעה בגין ליקויי בנייה  |  הדעה הקדומה של השופט  |  אלימות זוחלת  |  צריך לפנות את הקראוילות  |  הוכחת בנייה ללא היתר ושימוש שלא כדין  |  חוות דעת מומחה בית המשפט תיבדק מול חוו"ד צד לדיון  |  מאירועי היום בבית המשפט, או: למה צחקה שרה?  |  בנייה במצב של אי וודאות  |  צחקוקי מומחים  |  הארץ המאובטחת  |  רוחב יציאה משנית מהדירה  |  גובה דלת שאינה מעץ  |  עובש בדירה – כשיש ספק לגבי סיבתו, נטל ההוכחה על הקבלן  |  תיקון כתב תביעה לאחר קבלת חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  תקפו של היתר בנייה  |  האחריות לאיטום הגג  |  עמידות מבנים נגד רעידות אדמה  |  החלפת אריחים סלקטיבית  |  המקל והגזר  |  פטור ממרחב מוגן מוסדי  |  אי התאמה – גם בדירת השכן  |  בית מלון מיועד גם לקשישים  |  הולכים על עץ  |  שאלות נפוצות בנושא אבן טבעית  |  פסיפס אבן  |  ריצוף אבן טבעית  |  ירידת ערכה של דירה בגלל ליקויים סמויים ["מבחן שוק אינטליגנטי"]  |  הרחבת זכות ערר  |  הריסת המדרגות הפגומות ובנייה מחדש של מדרגות תקניות  |  דרכי חקירה מדעית על פי הרלב"ג מתוך ספרו "מלחמות השם"  |  התניה פסולה על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973  |  סדקים חדשים אינם בגדר הרחבת חזית  |  השאלת דברי ערך וניצול מצרים?!  |  יוסף ואחיו  |  בית המלון מיועד לכווווווולם  |  עיבוי – מכת-טבע או ליקוי בנייה?  |  חובת ההנמקה ודרגת ההנמקה, כנדרש באישור בניית מעלית בבניין קיים  |  חובת נימוק החלטה בעניין בקשת הקלה  |  סימנים לסירוב הקבלן לתקן את הליקויים  |  חוות דעת – ראש קטן, ראש גדול  |  ביטול הריסה על פי צו שיפוטי  |  אישורי הג"א  |  אי התאמה על אף אישור בדבר התאמה  |  כתב מינוי מומחה מטעם בית המשפט  |  אי התאמה משתמעת  |  הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף גם לאחר פסק-דין  |  דירה שאינה מתאימה למגורים  |  איטום גג רכוש משותף שהוא גם רצפת מרפסת דירתית  |  רוחב המדרגות ומשטח ביניים  |  הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה  |  תיקוני ריצוף על ידי העברת אריחים מחדר לחדר  |  נדבך ראש- פיצוי גם ללא כשל באיטום  |  ליקויי צנרת וסוגיהם  |  חילוקי דעות בין מומחים ובכללם מומחה מטעם בית המשפט  |  לשונית דלת ממ"ד  |  גישה אל קבועות שרברבות  |  שיערוך – מע"מ, הצמדה וריבית  |  תריסים [הרכבה]  |  חלות התקנות על מדרגות חוץ  |  איחור במסירת הדירה  |  גובה הפרוזדור  |  רוחב פרוזדור – הליקוי והתרופה  |  חלון קטן- לפי התכנית  |  גגון כהגנה על דלת הכניסה  |  מעקה פנימי  |  מעקה הבטיחות אינו בטיחותי  |  התאמת הדירה (ושטחה) בפועל לתוכנית המכר – אינה מספיקה  |  ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  המומחה לשירות השופט  |  הסתמכות בית המשפט על המומחה  |  אי התאמה זניחה  |  זוטי דברים  |  פסילת חוות דעתו של מומחה לאור קשרי מקום עבודתו עם צד לדיון  |  לא רק אי התאמה לתקן/תקנה/מפרט  |  הבנייה הקולקטיבית כמגן בפני חבות  |  התניית תנאים לביצוע התיקונים  |  הדרישה למעקה בגבול המגרש  |  אחריות המוכר גם לגבי שינויים ביזמת הקונה  |  תיקון הליקויים מול פיצוי  |  "המלצותיו" של ת"י 1205.3  |  פיצוי בגין ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה  |  הקבלן אחראי גם כלפי קונה יד שנייה  |  פסילת ריצוף שאין לגביו תקן  |  הריסת בנייה שבוצעה על פי היתר  |  זכות הקבלן לבצע תיקונים בדירה שמכר – וחובתו לעשות זאת  |  כתב ויתור לא מבטל את זכויות הדיירים  |  עצה לרוכש דירה: בדוק הסכמי המוכר עם הקבלן!  |  תשובות לשאלות הבהרה  |  סיבת קיומן של אי התאמות  |  על קוצו של סנטימטר  |  הקבלן אחראי כלפי קונה מיד שניה  |  מעבר מוצר בגלל בליטת דלת ממ"ד  |  מהו מז"ח?  |  דייר נגד נציגות הבית המשותף  |  לבדוק את פסק הדין בבקורתיות  |  כיסוי גגות ברעפים – שיפועים וקשירה  |  ליקויי בנייה בבנייה הקלה – עם עידן הקאראווילות  |  חוקיות אולם בית המשפט  |  ליקוי בנייה במתנה  |  על מי רובץ נטל ההוכחה לקיום ליקויי הבניה?  |  זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי  |  איך מכון התקנים מתמודד עם ליקוי בטיחותי...  |  דיפון האמבט  |  האדריכל כנתבע בגין ליקויי תכנון  |  מימון שכרו של מומחה בגין הבהרות לחוות דעתו  |  מינוי מומחים  |  ליקויים המתגלים לאחר פסק דין  |  ההצדקה לסירוב קבלת הדירה  |  גם מי שמכר את דירתו, זכאי למלוא הפיצוי לפי עלות ביטול הליקוי  |  התיישנות לגבי ליקוי בהתהוותו  |  שטח של בית עסק  |  אחריות האדריכל  |  שלד הבניין אינו כולל את גג הרעפים  |  זכויות וחובות של דיירים בגין מעלית ברכוש המשותף  |  הוועדה המקומית אחראית על מחדליה כלפי הנזקקים לשירותיה  |  הבטחה מנהלית  |  שיקולים סובייקטיביים בבקשה להארכת מועד לקבלת פיצויים לפי סעיף 197  |  הפקעה ו/או פיצויים?  |  הוועדה המקומית עוקפת את ההקלות לאישור ממ"ד - בהליכה  |  הקשר בין מטרד לבין אי התאמה  |  דרך להביא לידי הפסקת בנייה המהווה מטרד  |  תכנון שינויים פנימיים במבנה מורכב  |  לא כל בנייה בלתי חוקית מצדיקה הגשת כתב אישום  |  ההירארכיה של בתי המשפט והוועדות לתכנון ולבנייה  |  "קוד בנייה" – תרופת שווא ואחיזת עיניים  |  הליכי תכנון ורישוי כבמדינת חלם  |  לא כל בנייה היא ראויה, גם כשאין בעיית אחוזי בנייה וקו בניין  |  עיכוב צו הריסה מנהלי  |  תסמונת "לך ושוב"  |  חיוב רטרואקטיבי של ארנונה  |  היתר בנייה לבניין ישן  |  זהירות: מסלול עוקף רישוי לפניך!  |  קיר תומך בין שכנים  |  גובהו של בניין  |  היתר בנייה לסוכה/פרגולה  |  מחטף בחסות המלחמה בצפון  |  מעמדו של גג הרעפים בבית משותף  |  היתר לעבודה מצומצמת  |  הגבהת גדר כעבירת בנייה  |  חלל אטום בבניין  |  הבטיחות על מזבח הביטחון  |  שיקולי הוועדות לתכנון ולבנייה באישורי תוכניות או דחייתן  |  בנייה על הגג ע"י דייר אחד בבית משותף  |  התחייבות להימנע מהתנגדות לבנייה, לא מבטלת הזכות לפיצויים  |  רשיון עסק והיתר בנייה  |  שיהוי וסיבות אחרות לדחיית עתירה מנהלית  |  הפקעה לעומת פיצויים  |  עיכוב רישוי שלא כדין  |  סוגייה בחישוב שטחים לצורך קביעת אחוזי בנייה  |  רישוי, בדרך מעבר-מכשולים  |  מומחה אינו מוסמך לקבוע פיצוי סמלי  |  הסכמה על מינוי מומחה שלא בהסכמה  |  דרישה בכתב הסיכומים כמוה כעתירה לתיקון כתב התביעה  |  אין להכביד על בית המשפט  |  ההבדל בין מומחה רפואי למומחה בתחום הבנייה  |  חוות דעתו המשפטית של מומחה שאינו עו"ד  |  קריטריונים להעדפת חוות דעתו של מומחה צד לדיון על זו של מומחה בית המשפט  |  התאמת הליך בוררות לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  מומחה צד לדיון לעומת מומחה בית המשפט  |  שטח הדירה כראות בית המשפט העליון  |  האם ילדי מבוטח?  |  תקנת התכנון  |  חשיבות זהותו של הבורר  |  אין לחסום עבודתו המקצועית של מומחה  |  תת התמחות  |  אחריות אישית של מנהל חברה כלפי רוכשי דירות  |  חובת הנימוק להחלטות מנהליות ולהחלטות שיפוטיות  |  האם מוסמכת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להימנע מלדון בבקשת הקלה?  |  זכות הציבור להישמע  |  תביעה שכנגד כתגובה לתביעה בגין ליקויי בנייה  |  התיישנות לגבי ליקוי נסתר  |  אין לחייב את הדיירים להסכים לביצוע תיקונים בדירה גם כשניתן צו שיפוטי לכך  |  סופיות הדיון  |  הוכחת שיעורו של הנזק  |  הציפייה ממומחה מטעם בית המשפט  |  בהיעדר אמון השופט במומחה  |  עילת תביעה הצומחת מפעולה בלתי חוקית  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות  |  נזק שהוכח קיומו ולא הוכח שיעורו  |  תקפו וכחו של התקן הישראלי  |  כתב ויתור  |  תשובה לשאלת תם  |  הרקע לדרישת תכנון כחוק  |  שווי הדירה לעומת עלויות התיקונים  |  הזכות לפיצוי כספי בגין אי התאמה בדירה  |  שטח דירה  |  הפרוספקט בעסקת מכר דירה  |  המפרט המצורף לחוזה מכר דירה  |  סוגיות בהתקנת מעלית בבית משותף  |  גישה חדשה לתכנון אדריכלי של מבנים  |  קבלת מידע בהליך תכנוני  |  על היטל השבחה  |  "הגנת הדייר" [וגם: בית המשפט כקבלן בניין כושל]  |  תרומת הגישור בתביעות ליקויי בנייה  |  הצעת מנגנון מתמטי להקצאת פיצוי בגין נזק  |  התיישנות בנושא ליקויי בנייה  |  התנתקות מדמוקרטיה  |  ריבית בגין ליקויי בנייה  |  זכות הדייר לעכב תשלום לקבלן  |  חלות חוק המכר (דירות) במקרים גבוליים  |  חלות חוק המכר (דירות) על מוכר דירה  |  אחריות מנהל חברה בגין פעילויותיה  |  נזק לא ממוני  |  האחריות לליקוי בניה אותו ביקש הדייר  |  פיצוי בגין שטח דירה על סמך פרוספקט  |  סיבה להתחשבות בחוות דעתו של צד לדיון  |  הכול: חופשי, שפיט, מותר - זה רע לעניים  |  קיצור הליכים ומשמעותם  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – אי התאמה  |  סעיף 4 לחוק המכר דירות – נטל ההוכחה  |  מורא בית המשפט  |  על מומחה בית המשפט  |  בוררות על סמך סעיף בהסכם  |  מילכוד 79 א'  |  תעודת עניות לבית המשפט בפרק: מומחים  |  שכר טרחת מומחה התביעה  |  ההוצאות הדרושות כדי להוציא את הצדק לאור  |  הנמקה להעדפת חוות דעת מקצועית של מומחה צד לדיון ע"פ חוו"ד מומחה ביהמ"ש  |  ביטול מינויו של מומחה שהפר את איזון האמון  |  מה לעשות...  |  עשירי  |  הערות לאור וועדת זיילר *]  |  בטרם ההגעה אל לימודי האלוהות  |  קריאה למעריצים – לכו בעקבות בר  |  חלל אטום בבניין  |  קיצוץ בסיסמת נתניהו  |  מדינה פלשתינית: לא ראוי כי תקום, לא תקום, ואם תקום – תיפול  |  שרים בעברית  |  דניאל בגוב האריות  |  לגאול את החמס מהתלבטויותיו  |  מעבר לחומות  |  נגד שלום עם סוריה  |  להטוט בקלפים ללא זריזות ידיים  |  עלויות בנייה של דירה ובית בשיטות ביצוע שונות  |  רוחב מהלך מדרגות לולייניות  |  פועל וחצי חופר בור וחצי, וכדומה...  |  "מזקנים אתבונן"  |  היכן ייקרע הכבל?  |  היה מרתף?  |  הרחבת בנייה בבית משותף  |  הפרטת הקיבוצים – רעיון טוב ביצוע קלוקל  |  רכישת מגרש יד שנייה המנוהל ע"י ממ"י  |  הגדר, המעבר והחנייה  |  בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך  |  מטרד מן הטבע  |  שיפוץ כפוי  |  ניסיון הצפה  |  האם עלינו לשלם לממ"י דמי היתר?  |  שאלות במקרקעין  |  קדושת הגבול הפיזי  |  השוואת אוכלוסיה דתית מול חילונית - תחזית דמוגרפית  |  שינויים פנימיים בדירה והיתר הבנייה  |  הכנה לא נכונה  |  אירוע מדהים  |  ליקויי ריצוף  |  חשיבות בדיקות הבטון במהלך הבנייה  |  אין להכביד על מי שתובע פיצויים  |  תעודת גמר לפני רכישה  |  חוקיות החדרים בעליית הגג וחישוב שטחם  |  מידות המרחב המוגן  |  מרחב מוגן לבית קטן במושב  |  חישוב שטח חלל בגובה שתי קומות  |  ליקוי במרפסת – או ברכוש המשותף?  |  היטל השבחה על בנייה בעבר הרחוק  |  תכנון עבור נכה  |  תשלום היטל השבחה בגין בנייה בהתאמה לתוכנית מתאר  |  מדרגות בדירה  |  היטל השבחה בגין פריט שלא מיושם  |  בנייה בחלל המעטפת  |  קיר תומך – טעון היתר בנייה  |  האם מגיע החזר היטל השבחה?  |  סגירת מרפסות  |  היתר לבניית ארובה  |  רוחב מדרגות לנכים  |  מהם הדרישות לתכנון דלת ממ"ד?  |  מרחב מוגן מעבר לקו הבניין  |  אישור פרגולה  |  נוהל ישיבות וועדת ערר  |  רישוי בנייה בחלל המעטפת  |  רישוי מחסן  |  רישיון למצללה [פרגולה]  |  באילו תנאים רשאית רשות הרישוי לגבות היטל השבחה?  |  בליטת מרפסת מקו בניין אחורי  |  חישוב שטחים לצורך אגרות בנייה וקביעת אחוזי הבנייה - מרפסות  |  הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לטובת הקבלן  |  תזכורת - בעיתה  |  החניון המודרני  |  סתירה דמגוגית  |  הצעה מגונה  |  האפוטרופסים על המוסר  |  המתמטיקה של הדמוגרפיה  |  חלוקת המגרש בין שני שכנים  |  "ריאיון-חג" לאומה של ראש הממשלה  |  ניהול מלחמת "בין המצרים" מלחמת לבנון השנייה]  |  מטרד ישן-חדש  |  הסולן מאירופה  |  סיכוני מדרגות בחיק הטבע  |  ממ"ד טרומי כתוספת לבית קיים  |  הקהיליה העולמית, ישראל ואיראן  |  חדירת רטיבות לדירה מהרכוש המשותף  |  ליקויי ריצוף - שיקול דעת לגבי ביצוע החלפה מלאה  |  הסיוט הישראלי  |  להידבר עם אויבים  |  חיוניות הבנייה בהר הבית  |  (לא) הלשון של המדינה  |  מעקה שלא על פי ת"י 1142  |  אף אחד לא ראוי להיות נשיא  |  הכלכלה שלובה בביטחון  |  מי אחראי למעברי הרטיבות?  |  תביעה בגין ליקויי בנייה  |  מיכל אגירת מים על הגג  |  הגדרת מרפסת  |  כשר זה בריא?  |  מדיניות בוש בעיראק כמודל ליישום בלבנון  |  חשיבות ביצוע המישקים  |  סטיות מהמפרט  |  לא תחדל שחיתות מקרב הארץ  |  מלחמת כנופיות אחים  |  שיפוץ הכרחי בצד השבחה אפשרית  |  מאה מיליון דולר ביני ובינך – מה הם?  |  אין מקום לדאגה  |  שלושים ואחד מיליון דולר לטרור  |  ועידת איראן  |  החוליה האבודה  |  השגיאה של שר ההגנה האמריקאי  |  אופטימיות בימין  |  מעקה פנימי במרפסת   |  עמוד שאינו מופיע בתכנית  |  ...פתאום מופיע השכן לחלון הנשקף לחצרנו!  |  חובת ביצוע ריצוף קרמיקה עם מישקים בעובי מינימלי אחיד ומילוי רובה  |  כישוריו של מומחה  |  שדרוג מפרט טכני   |  גימור אדן החלון ומעקה המרפסת  |  מבנה אדן החלון  |  עובש בחדר הארונות  |  החובה לבנות בהתאם לתקנות  |  דוד חזק מגליית  |  הכיבוש משחית, השלטון גם  |  שוב מזרח תיכון חדש  |  גיוס החילונים לצה"ל  |  מחוות הלחי השנייה   |  כן זבנג וגמרנו  |  שדרות בעקבות גוש קטיף  |  גיוס החרדים לצה"ל  |  עתירה מנהלית בעניין חנייה משותפת   |  בית משותף מורכב  |  התערבות ישראל "בנעשה מחוץ לתחומה"  |  הזכות לתכנן  |  אסבסט ופיברגלאס   |  קיר תומך שהתמוטט   |  מדרגות פנימיות מסוכנות לשימוש   |  חיוב ארנונה עבור מתחם חנייה המתוחם חלקית  |  שיקולים בתכנון בית כנסת  |  מעמד האישה  |  חסד נעורים  |  מדע ואמונה – ביחד ישכונו   |  מדיניות כדורי ההרגעה [לאויב]  |  שיפוץ מבואה בבית משותף  |  עלויות בנייה  |  הממ"ד כחדר ארונות  |  סוריה מאיימת בשלום  |  פני הדור הבא  |  שימוש בגג אשר נבנה על ידי השכן  |  יעקב וצאן לבן  |  דאגתו של שר הביטחון  |  שמירת שבת, קיום מצוות ומדינת ישראל  |  יש לך מאמר? שלח אותו כאן!  |  אדריכלות ישראלית- האצבע הקלה על הרפידוגרף  |  יצירת מצבים כתחליף למו"מ  |  משא ומתן מזרחי  |  האדריכל בנבכי החוק  |  טעמי מצוות  |  שיפוץ מסוכן  |  גג במחלוקת  |  עלויות בנייה  |  טעויות הדמוגרפים  |  על חלונות הנפתחים כלפי חוץ  |  שניים אוחזין בחנייה  |  חלונות בקיר משותף עם השכנים  |  בעיות שכנים  |  בניית חדרים על גג בית משותף  |  הערת אזהרה או רישום צו ירושה?  |  טיפים בבדיקת דירה יד שנייה בטרם רכישה  |  אחזקת החניות לרכב בבית משותף   |  בנייה על הגג בבית משותף  |  חלונות כיס  |  מטרד מן הצומח  |  לקח נוסף מפרשת בלק  |  השגת גבול  |  אוכלוסיית ישראל – הווה ועתיד  |  חישוב שטחים – לצורך קביעת אגרות ואחוזי בנייה  |  שטחי גישה לפי התקן  |  מבנה מתועש / מתקדם / קל / נייד  |  הנכונות לנסיגה מהר דב  |  התנאים להתקנת מעלית בבית משותף קיים  |  תרחיש מסוכן  |  מעבר לחומות  |  עת הבלגה  |  חלונות מול קיר אטום  |  מהם התנאים להגדרת חלל גג רעפים - כקומה בת שימוש?  |  מכתב גלוי למאיר שטרית  |  פיקוח עליון - אדריכלי והנדסי  |  יתרון ההפתעה  |  ועדת חקירה?!  |  סטטיסטיקה של תאונות  |  בכביש אל תהיה צודק, היה חכם  |  עלויות נלוות ברכישת מגרש  |  אינטרסול כחלק מהדירה  |  למה דווקא נתניהו  |  הערכות מחירים של מומחים  |  שש השנים שחלפו, שש השנים שיבואו  |  שלום עם סוריה  |  בכל זאת, כוח ההרתעה  |  התבטאויות  |  מזרח תיכון חדש  |  האמת הדמוגרפית  |  בשם המדע  |  פרות קדושות שחוטות  |  הוצאה לפועל  |  סוריה ולבנון  |  מדינת ישראל – כאישה מוכה  |  התכנסות גורלית  |  צנזורה עכשיו  |  הפתעה מתמטית בעקבות פרמה  |  ממ"ד דו תכליתי  |  הבנת הצד השני  |  השפה העברית  |  שדרות  |  רצועת אופניים בתכנון עירוני  |  לכל הפחות...  |  חיפוש אחר שורשים בעקבות הראב"ע  |  תעתועי מתמטיקה   |  חישוב/הערכה של שטח בלתי מוגדר   |  מעלית חדשה בבניין קיים  |  גובה של חניון  |  על דמוקרטיה ובחירות  |  מהו חדר, ומה שטחו?   |  מעבר משטח רטוב לשטח יבש בתוך דירה  |  "וידוע כי בסוד החשבון: השלישי כמו השביעי"  |  חידה בעקבות הראב"ע  |  בטיחות בתכנון ובבנייה  |  חובת ההוכחה בפני וועדה לתכנון ולבנייה  |  זכויותיו של הפרט מול וועד הבית המשותף  |  מדוע החמס רוצה הפוגה?  |  
תאריך ושעה
 





מונה:

דף הבית >> התנהלות משפטית >> מהלך הדין >> "שאלות התשה"
 
"שאלות התשה"
מאת: ד"ר אברהם בן-עזרא
 
לפעמים צד לדיון [צד א'] המעוניין בעיכוב הליכי המשפט והתשת היריב [צד ב'], נוקט בתכסיסים שונים כדי לחבל במהלך המשפט ולהתיש את היריב, במיוחד כאשר אותו יריב לדיון אינו בעל כיס עמוק ויכולות בדומה לאלו של צד א'.
 
כך יכול לקרות ביחסים בין חברה קבלנית לבין רוכש דירה המנסה לקבל פיצויים בגין נזקי בנייה שנגרמו לו, לטענתו.
 
ההתשה יכולה להיעשות בדרכים שונות:
-           על ידי דחייה שיטתית של הדיונים.
-          על ידי תביעות צדדי ג' כלפי כל גורם אפשרי, כולל תביעות חסרות שחר, במטרה להכניס לדיונים צדדים רבים ובכך לסרבל את ההליך המשפטי.
-           על ידי הצגת שאלון רחב יריעה במיוחד עליו יידרשו התובעים [רוכשי הדירה] לענות.
 
בת"א 7854/08 מאוחד עם ת"א 743-08-08, אופק בטאן יזום ובניה בע"מ נ' שמשון וקטי בסטקאר, בית משפט השלום בחיפה, שופט: י' פרידמן, הוצגו על ידי הנתבעת לתובעים כשבעים שאלות, במסגרת שאלון מקדמי, ולאחר שהתובעים ענו על כל השאלות – הנתבעת לא הרפתה והגישה בקשה לבית המשפט לחייב את התובעים לענות על 15 שאלות מתוך השבעים, שלטענתה לא זכו לתשובות. [ההחלטה מובאת להלן].
 
בית המשפט דחה את בקשת הנתבעת, בהחלטה מנומקת מיום 12 ליולי וחייב אותה בתשלום הוצאות התובעים בסך של 7000 ₪.
 
לכאורה, השאלון אמור לקצר הליכים, שכן ככל שהשאלות הן ענייניות, הן עשויות לייתר חקירות ודיונים, ולו באופן חלקי, ולהבהיר מראש – כבר בשלבים המוקדמים של המשפט – את מה שעלול להתבהר רק בשלבים המאוחרים של ההוכחות.
 
כך הם פני הדברים רק כאשר השאלות הן במקומן, והתשובות המתקבלות לא נדחות באמתלה שאינן עונות על השאלות שנשאלו.
 
כאשר צד לדיון נמנע מלענות על השאלות, וכך גם כאשר צד לדיון מתכחש לקבלת תשובה וטוען כי התשובה לא התקבלה – הופכים את השאלות שנועדו לקצר הליכים, לכלי התשה והארכת הדיונים, ולבזבוז זמן ומשאבים של בית המשפט ושל הצדדים לדיון.
 
להלן ציטוט פסק דינו של השופט י' עמית מבית המשפט המחוזי בחיפה בנושא השאלון וכלליו, פסק דין הנזכר בהחלטה האמורה [תא 04 / 1071 בנק הפועלים בע"מ נ' בלייכר יוסף [פדאור 07 (22) 476 ]:
 
"3. אקדים ואזכיר מושכלות יסוד: הרלוונטיות נתחמת על ידי כתבי הטענות, ה"דייג" אינו מעשה פסול כשלעצמו אלא אם כוונת המבקש היא למצוא חומר שלא לצורך המשפט התלוי ועומד, והנטיה היא לקולא - רע"א 6546/94 בנק איגוד נ' אזולאי, פ"ד מט(4) 54 (1995); רע"א 8290/01 איזוטופ בע"מ נ' דן רנט א-קאר בע"מ, דינים סג 338 (2002); רע"א 7606/01 ג'ולי הראל ואח' נ' בנק איגוד לישראל בע"מ, דינים סב 93 (2002). מנגד, יש להישמר מהכבדת יתר על בעל הדין - ע"א 267/81 מזרחי נ' מלון קזינו אילת, פ"ד לח(1) 589 (1984).
 
לכך יש להוסיף את ההלכה לפיה בעל דין אינו חייב לייצר או להפיק מסמכים עבור הצד שכנגד, אלא אם ניתן לעשות כך בהשקעה מעטה - רע"א 6715/05 מחסני ערובה נעמן בע"מ נ' זאב איזנברג (פורסם בנבו, 1.11.2005).
 
הדברים בפסיקה דלעיל נאמרו לענין גילוי מסמכים אך כוחם יפה גם בסוגיית השאלונים. למטרת השאלון והיקפו, ראה פסק הדין המנחה, שטרם נס ליחו - ע"א 41/49 כיאט נ' כיאט פ"ד ג' 11. ככלל, ניתן להציג במסגרת השאלון כל שאלה שניתן להציג במסגרת חקירה נגדית, למעט שאלות הנוגעות למהימנות העד, שאלות שמטרתן לגלות אילו עדים בדעת הצד השני לזמן למשפט, או שאלות שתכליתן לגלות את ראיות הצד שנשאל".
 
לאור האמור לעיל, ניתן להסיק כי בית המשפט יראה בנקיטת הפעולות הבאות פגיעה לא ראויה בהליך המשפטי ועלול לפסוק הוצאות נגד מי שמבצע פעולות אלו:
 
א.      הצגת שאלון הכולל שאלות שלא אמורות להישאל, כגון – שאלות משפטיות, שאלות המכבידות יתר על המידה בין בגלל הצורך בהמצאת מסמכים רבים או שאינם בהישג יד ובין בגלל אורך היריעה, שאלות הנוגעות למהימנותו של עד, שאלות בדבר זהות העדים של צד לדיון, שאלות שנועדו ללגלות ראיות של צד שנשאל.
ב.      הימנעות בלתי מוצדקת מלתת מענה לשאלות.
ג.       התעלמות מתשובות כנות והצגתן כהתחמקות ממתן תשובות.
 
לאמור, אותו שאלון יכול [וצריך] לייעל את הדיון המשפטי כאשר הצדדים לדיון – השואל והעונה – נוהגים לפי הכללים, או – כשצד לדיון סוטה מהדרך המותווית – לגרום לסחבת, ובמקרה של תיק בסטקאר – בית המשפט בדק את טענות הצדדים בנושא השאלון ושם קץ לניסיון ההתשה באמצעות החלטה מתאימה.
 

 
בית משפט השלום חיפה 12 יולי 2009
 
ת"א 7854/08 אופק בטאן יזום בניה בע"מ נ' בסטקאר ואח'
ת"א 08-08 – 743 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'
 
בפני כב' השופט יואב פרידמן
 
תובעת אופק בטאן יזום בניה בע"מ
 
נגד
 
נתבעים
 
1. שמשון בסטקאר
2. קטי בסטקאר
 
החלטה
 
1.         בקשה להשיב על שאלות שלא נענו באופן מספק.
 
2.         עיינתי בבקשה ובתשובה ולהלן החלטתי:
 
א.      שאלות 4 ו- 5: לגיטימיות אך נענו: יש להבדיל בין אי מתן מענה לבין מחלוקת של השואל עם תוכן התשובה, או רצונו במענה לשאלות שלא נשאלו. בשאלה 5 השיבו המשיבים כי לא ביצעו שינויים בדירה.
 
ב.      שאלה 38: די בתשובה שניתנה.
 
ג.       שאלה 50: כפי שהובהר והדבר ברור לגופו – בביטוי "קבלן" – התובעים מתייחסים לנתבעת או מי מאנשי המקצוע ששלחה. לבד מכך, נענתה השאלה כפי שנשאלה (לא נשאל כלל מי ביצע התיקון). וכך שאלה לגבי גודל הקידוח בקירות – הינה שאלה מקצועית, שאינה אמורה להיות בידיעת התובעים.
 
ד.      שאלה 62 – שאלה משפטית. לא מחייב במענה.
 
ה.     שאלה 65 – ממילא נטל הוכחת גובה התשלום, אם בכלל שולם למומחים מטעם התובעים, הינה על התובעים. די בהפנייה לכתב התביעה כאשר ניתן לצרף אסמכתאות על גובה התשלום, וראה נספח ח' לתביעה.
 
ו.         שאלה 39 – נענתה. לגבי זהות המטפל – נענה שטופל על ידי הנתבעת (אליה מתייחסות התשובות בכינוי "הקבלן"). ככל שהנתבעת אכן טיפלה בנושא ההצפה על ידי איש מקצוע מטעמה – הרי התשובה בידיעתה שלה: ככל שהיא סבורה שאיש מקצוע מטעם התובעים הוא שטיפל – הרי יש פה מחלוקת תוכנית לגוף התשובה אך לא אי מתן מענה.
 
ז.       שאלה 48 – נענתה חלקית. היות ונטען שמדובר בתיקונים שבוצעו על ידי הנתבעת (שוב, לדידי אין התובעים חייבים ליתן מענה לשאלות זהות הגורם המקצועי שנשלח ע"י הנתבעת. ככל שנושא זה אינו בידיעתם וממילא הוא בידיעת הנתבעת) התובעת, נושא המצוי בידיעתה שלה ככל שאכן כך פני הדברים) הרי שיש להשיב רק מתי בוצעו עבודות הצביעה.
 
ח.     שאלה 50 – נענתה כאמור.
 
ט.      שאלה 52 – נענתה, כפי שנשאלה.
 
י.         שאלה 53 – נענתה, כפי שנשאלה.
 
יא.    שאלה 54 – נענתה, כפי שנשאלה.
 
יב.    ישאלה 55 - נענתה, כפי שנשאלה.
 
יג.      שאלה 56: נענתה, כפי שנשאלה.
 
3.         מתוך 15 השאלות – כפי שנשאלו – אחת נצרכה למענה משלים. בהמשך להחלטתי מיום 9.6.09 אני מחייב הנתבעת בהוצאות התובעים בסך כולל של 7000 ש"ח (500 ש"ח לכל שאלה).
           
4.         בשולי הדברים אוסיף כי אין חולק על חשיבות הכלי הדיוני של שאלון, ככל ששימוש מושכל בו יכול לייתר פלוגתאות, וגם אם מדובר במאמץ נדרש מן הצד השני ליתן המענה. מאידך – אפילו כאשר השאלות רלבנטיות, לא כל מאמץ נדרש הוא לגיטימי, ואין לאפשר התשה דיונית או הכבדה לא פרופורציונלית באמצעות השאלון.
 
5.         במקרה זה, כמעט כל השאלות הנטענות בבקשה, כפי שנשאלו, נענו באופן סביר. בית המשפט מצפה, ואף יכול לצפות, שהצדדים יפתרו מחלוקות דיוניות מעין אלה מתוך הפנמה של כמה כללים פשוטים (ראה למשל ההחלטה וריכוז האסמכתאות בש"א 15943/06 בתא (חי') 1071/04 בנק הפועלים בע"מ נ' בלייכר יוסף – מאגר נבו החלטה מיום 16.7.07)
 
א.      "דיג" במי היריב הוא לגיטימי – ובלבד שהשאלות רלוונטיות.
 
ב.      הרלוונטיות – נבחנת במבט רחב בשלב קדם המשפט.
 
ג.       תכליתו של השאלון הוא גם לחלץ הודאות ולחסוך בחקירה נגדית. בהתאם, ניתן גם לשאול שאלות המתאימות לחקירה נגדית, ובלבד שאין בהן כדי לגלות ראיות הצד שכנגד או לחתור תחת חיסיון מוכר.
 
ד.      אין לאפשר כאמור שאלות מכבידות באופן לא פרופורציונאלי מבחינת משאבי זמן ו/או עלות כלכלית – גם אם רלוונטיות הן. ולעיתים יש לבחון אם לא ניתן להשיג מטרת השאלות באמצעי מכביד פחות, כגון משלוח מסמכים קיימים העונים על הנשאל. מאידך, מאמץ סביר למתן מענה על שאלות רלבנטיות הנו דרישה דיונית לגיטימית של הצד השואל.
 
ה.     ככלל, אין לאפשר שאלות משפטיות, או שאלות שתכליתן גילוי פרטי עדים, שאלות קנטרניות או שאלות שבמומחיות עליהן סביר שאין למשיב ידיעה אישית (אלא אם הצד שנדרש להשיב הנו בעל מומחיות באותו עניין עליו נדרש להשיב, והטענה היא שנשוא המחלוקת נוגע לפועלו זה כמומחה – למשל בתביעת רשלנות מקצועית או רפואית).
 
ו.         בטרם טוענים ששאלה נענתה באופן לא מספק – יש להתייחס לנוסח השאלה כפי שנשאלה ולא לצפות שהנשאל ינדב עוד מידע ביוזמתו ומשלא עשה כן – לטעון שלא השיב כיאות. אחת מתכליות השאלון היא אמנם לחסוך בזמן חקירה נגדית אך אין הנשאל אמור לנחש כוונות השואל או לנדב מידע. במידת הצורך ובמקרים המתאימים ניתן לשאול שאלות משלימות שהצורך הענייני בהן עלה מן התשובות שניתנו.
 
יישום נאות של כללים ידועים אלה, תסייע לבעלי הדין לחסוך הן מזמנם והן מזמנו של ביהמ"ש, ותמזער מחלוקות דיוניות.
ניתנה היום, כ' תמוז תשס"ט, 12 יולי 2009, בהעדר הצדדים.
 
יואב פרידמן, שופט
 

12/08/2009

Go Back  Print  Send Page
 
כתובת טלפון פקס נייד דוא"ל
 זיכרון יעקב, חי"ל 9 04-6390173 04-6391647 052-4387878 YOEL@BENEZRA.CO.IL
חיפה, הרצל 54 04-8678417 04-8642012 052-6010262 AVRAM@BENEZRA.CO.IL
כפר פינס 077-4562400 077-4562400 050-5592673 RLB456@GMAIL.COM
הפוך לעמוד הבית          הוספה למועדפים          מפת האתר          פרסם באתר 

בניית אתרים - לייבסיטי