תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 159 תוצאות לחיפוש שבוצע

טעם מפריס פרסה ומעלה גרה

26 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם אסור לאכול מזון שאינו כשר מטעמי בריאות?
פרשת השבוע [באתר 89] | עמודים [באתר 159]

תחזית: הבניינים שנבנו לפי תמ"א 38 יקרסו ברעידת אדמה

18 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התחזית שלי היא כי בניינים אשר נבנו על פי תמ"א 38 בשיטת הוספת קומות וחיזוק הבניין המקורי, יהיו הראשונים שייפגעו במקרה של רעידת אדמה משמעותית, ויסתבר בדיעבד כי התוכנית לא תרמה דבר לבטיחות המבנים, אלא רק שינתה את התכנון האורבאני בסביבה העירונית, ולא לטובה.
רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 308] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

אף מים – חובה או רשות?

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תקן ישראלי [באתר 32] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 39] | נדבך ראש [באתר 2] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | רטיבות [באתר 97] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

גריעת שטח מחדר

29 מרץ, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 106] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159]

האחריות אינה מעניינו של המומחה

25 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לדעת כי האחריות ונושאים רבים אחרים אינם עניין למומחה לענות בו אלא לבית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

הריסת הבניין ובנייה מחדש – לא על פי עובי הסדקים

30 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם עוביים של הסדקים מהווה את המדד העיקרי לנזק שנגרם למבנה, כפי שאפשר להבין מטבלה מס' 1 בתקן 940.1? או שמא יתכן כי גם כאשר הסדקים מינוריים - המבנה נמצא בסכנה וטעון הריסה ובניה מחדש?
חלון [באתר 116] | תקן ישראלי [באתר 32] | מהנדס [באתר 308] | תקן ישראלי [באתר 39] | רוחב [באתר 57] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

כשלים במס דירה שלישית

20 דצמבר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
ביקורת על המס החל על המס החל על בעלים של שלוש דירות או יותר.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | תכנית מתאר [באתר 18] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

"אין ליקוי"

2 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, בודק את חוות דעת הצדדים וצריך לחוות דעה משלו בכל המחלוקות המקצועיות. קיים נוהג בקרב מומחים מטעם בית המשפט להתנהל בעבודתם המקצועית כאילו הם זרועו של בית המשפט, והכוונה כאן להתנהגות שלילית, אדנותית, יהירה ומזלזלת במומחי הצדדים.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מהנדס [באתר 308] | חניה [באתר 33] | מכשול [באתר 33] | חצר [באתר 31] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

השפה העברית ויתרונותיה

26 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני נוטל לידי מילון עברי-אנגלי, אנגלי-עברי, ומשווה: 294 עמודים מימין לשמאל - בעברית, לעומת 399 עמודים משמאל לימין - באנגלית. ממבט ראשון, המון מילים באנגלית, עמם מתמודדים מעט מלים בעברית – פער של עשרות אחוזים לטובת השפה האנגלית.
רום ושלח [באתר 252] | עמודים [באתר 159]

התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה

11 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות

23 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 308] | תכנית היתר [באתר 12] | חניה [באתר 33] | חישובים סטטיים [באתר 15] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159]

על מי תחול ההוצאה למימון שכרו של מומחה בית המשפט?

11 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדרך כלל בתביעות בגין ליקויי בניה, בית המשפט ממנה מומחה מטעמו שייתן חוות דעת לאור עמדות הצדדים. בעניין מימון חוות דעתו, יש ובית המשפט מטיל את שכר הטרחה על הצדדים שווה בשווה, כי בשלב כה מוקדם לא ברור עם מי הצדק.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 90] | אדריכל [באתר 119] | משלי [באתר 46] | עמודים [באתר 159] | החלטה [באתר 194]

האם יכול שופט לדון בתיק, שאינו יכול לדון בו?!...

8 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מנפלאות בית המשפט - יש להתייחס בכובד ראש ליחסי ידידות בין שופט למומחה בית המשפט, ולגילוי של שופט, כי בעבר עבד עם מומחה צד לדיון, בהיות השופט בעל משרד עורכי דין.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 90] | אתיקה [באתר 41] | רום ושלח [באתר 252] | מהנדס [באתר 308] | מומחה מוסכם [באתר 16] | מינוי מומחה [באתר 24] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

הפיקוח החסר על הבנייה

6 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
בכל פעם שמתרחש אסון, החיצים מופנים אל המפקח. מיהו אותו מפקח, שכולם מביטים בו מבעד לשברי ההריסות?
מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | אורך [באתר 92] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159]

המטבח כחלק מהסלון

11 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו
חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | חדר מגורים [באתר 13] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | חדר מגורים [באתר 13] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר כביסה [באתר 9] | תריס [באתר 32] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

המקל והגזר?!

20 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בשיטת "המקל והגזר" של שר הביטחון אביגדור ליברמן [במקור: שיטת שני המקלות].
רום ושלח [באתר 252] | שטח [באתר 249] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159]

שתי מדינות, אחת מהן מדינת טרור

15 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מייק האקבי, המועמד למשרת סגן נשיא ארה"ב מטעם המפלגה הליבראלית, אמר בריאיון שהעניק ביום 1.06.2016 לאתר החדשות הישראלי nrg כי רק נוכחות יהודים במזרח ירושלים תביא שלום באזור, וכי הרעיון של שתי מדינות לשני עמים הוא "רעיון מסוכן, לא רק לישראל ולמזרח התיכון אלא לעולם כולו".
חלון [באתר 116] | עמודים [באתר 159]

מניעי הטרור באזורנו

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון על מניעי הטרור עם התייחסות לחוסר הבנת השפה בה מדברים ראשי כנופיות הטרור, עד כדי קיום שיח של חרשים.
שטח [באתר 249] | עמודים [באתר 159]

האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח [באתר 252] | חלון [באתר 116] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 69] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | תריס [באתר 32] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | טופס 4 [באתר 9] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

5 יולי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
מומחה צד לדיון [באתר 90] | רום ושלח [באתר 252] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 308] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 252] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 97] | התיישנות [באתר 20] | רצפה [באתר 59] | סדקים [באתר 55] | שקיעת יסודות [באתר 13] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

חוות דעת מומחה בית המשפט נבדקה ונדחתה

22 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט כתב ביקורת על מומחה בית המשפט, שלל את עיקר הממצאים של מומחה הנתבעת רפי גיל, ופסק מאות אלפי ₪ לדיירים ברחוב ההשכלה בתל אביב בגין ליקויי בניה ואי התאמות, כמו גם חובת תיקון של הרכוש המשותף בפיקוח מומחה התובעים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 90] | מהנדס [באתר 308] | דירה [באתר 363] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

השגת השמחה העיונית

12 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברים לפרשות השבוע - "אמור", "מסעי".
פרשת השבוע [באתר 89] | עמודים [באתר 159]

לרגל ולרכל

6 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברים לפרשת קדושים
משלי [באתר 46] | פרשת השבוע [באתר 89] | עמודים [באתר 159]

ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט

5 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | סלון [באתר 32] | חדר שינה [באתר 12] | מחסן [באתר 25] | חדר כביסה [באתר 9] | מהנדס [באתר 308] | יציאה משנית [באתר 2] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | תקרה [באתר 22] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

ת"א 37956-09-13 עמר נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ

5 מאי, 2016 |
בית משפט השלום
ערעור [באתר 179] | רום ושלח [באתר 252] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

שיטות חקירה

22 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיטות חקירה של מומחים מעוגנות בהלכה העברית הקדומה - המבהירה כי כדי להגיע לחקר האמת, מותר לעשות שימוש בחקירה "מאיימת", ולא צריך להיזהר יותר מדי בכבודו של המומחה העומד לחקירה בבית המשפט.
עד מומחה [באתר 29] | שטח [באתר 249] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה

8 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות [באתר 18] | רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 308] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | פרשת השבוע [באתר 89] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159]

יזם בניה כפתרון "עוקף רישום קבלן"

11 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
היזם והקבלן, וההבדלים ביניהם מכמה בחינות העלולות לעניין את הציבור.
עמודים [באתר 159]

הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה

3 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אי התאמה [באתר 106] | חדר שינה [באתר 12] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

פגיעות בציבור רוכשי הדירות

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

זהירות: תקן ישראלי מסוכן לשימוש!

16 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האזהרה מכוונת בעיקר ליועצי קרקע ולמהנדסי בניין הרשומים [והרשויים] במדור מבנים אף שאינם עוסקים בתכנון מבנים, ואולי גם לא למדו מעולם ואינם כשירים לתכנן מבנים, על אף רישומם השגוי במדור ברשם המהנדסים.
רום ושלח [באתר 252] | תקן ישראלי [באתר 32] | מהנדס [באתר 308] | תקן ישראלי [באתר 39] | רצפה [באתר 59] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | שקיעת יסודות [באתר 13] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

מומחים לא אובייקטיבים

13 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מומחים, שכאשר פונים אליהם דיירים לשם הכנת חוות דעת מקצועית מטעמם בעניין ליקויי בניה, הם מתנגדים ודוחים את המינוי. לא כך הם נוהגים, כאשר פונה אליהם חברה קבלנית; במקרה כזה הם מזדרזים לקבל את המינוי.
מומחה ניטרלי [באתר 10] | מהנדס [באתר 308] | פסילת מומחה [באתר 21] | עמודים [באתר 159]

מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע

7 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות [באתר 44] | ועדה מקומית [באתר 64] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 18] | רום ושלח [באתר 252] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 61] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 308] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 11] | רצפה [באתר 59] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 252] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 363] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159]

תנו למומחה בית המשפט לעבוד!

9 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור [באתר 179] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | עד מומחה [באתר 29] | מהנדס [באתר 308] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 61] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 32] | תקן ישראלי [באתר 39] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

צריך רק להקשיב

15 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברי ההסתה השקריים של כנופיות הטרור בראשות כמה "מנהיגים", [כמפלצת רבת ראשים], ובכללם האמירה השקרית בדבר "רציחתו" של הטרוריסט אחמד מנאסרה, לא מפתיעים את מי שמקשיב לכנופיות בימי רגיעה ומנתח דבריהם הנאמרים מעל כל במה ובכל פורום [כשעיקר הבמות והמסגרות לאמירותיהם השקריות - מסופקות להם על ידי קיצוני השמאל בישראל, בתמיכת ארגונים תומכי טרור מארצות ערב ומאירופה הנאצית].
רום ושלח [באתר 252] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | עמודים [באתר 159]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 308] | פגם אסתטי [באתר 11] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 249] | עמודים [באתר 159]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 69] | מהנדס [באתר 308] | דירה [באתר 363] | רוחב [באתר 57] | מידות [באתר 82] | בית משותף [באתר 47] | שער [באתר 51] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 179] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 363] | היתר בנייה [באתר 29] | שער [באתר 51] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 90] | מהנדס [באתר 308] | דירה [באתר 363] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194] | מדרגות [באתר 72]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 23] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 363] | שטח [באתר 249] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | עמודים [באתר 159]

בנייני דריינוף בבית אל

1 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית [באתר 64] | אורך [באתר 92] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 252] | אוורור [באתר 42] | קבועות שרברבות [באתר 44] | דירה [באתר 363] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | קורות [באתר 212] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 60] | אי התאמה [באתר 106] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 308] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 363] | חצר [באתר 31] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner