תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 102 תוצאות לחיפוש שבוצע

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

דלת חוסמת מעבר

21 אוקטובר, 2019
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | תכנית מכר [באתר 11] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר שרות [באתר 23] | מהנדס [באתר 293] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

בית המשפט מצר צעדיהם של תובעים

3 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בת"א 13353-08-16 סיני באטאס נ' ג' קשת חברה לבניין בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, תיק רגיל של ליקויי בניה, בית המשפט אישר חלק משמעותי מהליקויים הנטענים, אך לא בכך הדיון, אלא באמירה של בית המשפט הבאה לכאורה לצמצם זכויותיהם של ציבור רוכשי הדירות ואף לפגוע באיכות המגורים בישראל, כפי שיובהר להלן.
אי התאמה [באתר 102] | חדר רחצה [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

בריכת תנינים באמצע הסלון

23 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדרגה בודדה בתוך דירה, גם כאשר היא מותאמת בכל דבר ועניין לתקנות - אין הצדקה, ואפילו אין רשות לבצעה, אם לא נכללה בצורה ברורה ומפורשת בתוכניות הבניה ובהסכם, שכן מדובר בפריט שאינו שגרתי, והתקנות אינן חזות הכול.
מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 31] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רצפה [באתר 55] | חידות [באתר 61]

כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם

5 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | חדר שינה [באתר 12] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | פסק דין [באתר 336]

המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011

1 יוני, 2019 |
עו"ד ענת כהן
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.

יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה [באתר 15] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

בדיקה אקראית מחטיאה, לפעמים, את המטרה ואינה מלמדת דבר על סיכונים

30 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקירות החיצוניים במדינה – בעיקר בבניינים גבוהים ורבי קומות – ברובם המכריע, מחופים באבן טבעית או בחומר חיפוי דומה. החיפוי אמור להתבצע על פי הוראות התקנים מסדרת תקנים מספר 2378 שהותקנו לאחר שבמשך עשרות שנים היה מפמ"כ [מפרט של מכון התקנים] 378 המסמך העיקרי בנושא.
כאשר עולה על הפרק בדיקת בטיחות החיפוי, בדיקה שצריכה להתבצע בכל בניין מחופה אבן מסיבות של בטיחות כתנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר – [דרישה הגיונית ומתבקשת, שטרם ננקטת על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה] - צריך להתוות דרך פעולה ולקבוע
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | שטח [באתר 240] | שער [באתר 49] | מתמטיקה [באתר 10] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160]

חוות דעת- ללא תוכניות

28 מרץ, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במתן עדות בבית המשפט, המומחה עלול להיחקר, על כך שלא הסתמך בחוות דעתו על מסמכים חיוניים, כגון: תוכניות עבודה, תוכניות היתר בניה, תוכניות מכר, וכיוצא בזה.
מפרט מכר [באתר 22] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153]

מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט

28 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון [באתר 109] | דלת כניסה [באתר 21] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | דירה [באתר 350]

שיטת הברגים בחיזוקי מעטפת חיפויי אבן בבניינים

9 דצמבר, 2018
דיון בנושא שיטת תיקון מקובלת של חיפויי אבן בבניינים.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | 466.1 [באתר 1] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160]

חוסר איזון של המנגנון המשפטי פוגע באיכות הבניה

30 אוקטובר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קיים חוסר איזון לרעת הדיירים במנגנון המשפטי בכל הנוגע בתביעות דיירים בנושא ליקויי בניה ואי התאמות לתוכניות, למפרט, לתקנים ולתקנות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93]

אכיפת פרטית של חוקי הבניה

6 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.

זוטי דברים [באתר 6] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

חוות דעת מופרזת - ביחס למה?

8 יולי, 2018
התמודדות עם טענה כי חוות דעת מקצועית מופרזת, נוכח תוצאת פסק דין או עוד לפני כן - נוכח השוואתה עם חוות דעתו של מומחה בית המשפט, האמורה להיות חוות דעת מאוזנת ואובייקטיבית.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

המוציא מחברו - עליו הראייה?

17 יוני, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153]

חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"

15 פברואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |
בית משפט השלום
מפרט מכר [באתר 22] | רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מחסן [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | גג רעפים [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 51] | פסק דין [באתר 336]

מפגע בטיחותי ברחוב הגיבורים בחיפה

19 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברחוב הגיבורים בחיפה מוצב ספסל ישיבה, והכוונה והמעשה טובים, כי בסביבה מתגוררים ילדים ומבוגרים אשר צריכים מנוחה מעת לעת. תחת זאת, הם מקבלים סיכון בטיחותי...
מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | גובה [באתר 134]

חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט

14 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דין בעקבות ליקוי של חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 66378-12-15 משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ נ' פרדי ואח'

14 נובמבר, 2017 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | שער [באתר 49] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

לא רק הבטיחות מעל התקן

31 אוקטובר, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
החוק, התקנות והתקנים הישראליים, כמו גם כללי המקצוע הבלתי כתובים, נועדו להבטיח את טיב המוצר ואת בטיחות הציבור, על ידי קביעת דרישות מינימליות עליהן יש להקפיד, אולם עצם העמידה בדרישות הכתובות אינה ראיה לבניה נכונה ולהעדרם של ליקויים.
ערעור [באתר 174] | מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | פגם אסתטי [באתר 11] | עמודים [באתר 153]

התקן - תנאי הכרחי שאינו מספיק

11 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שעוסק בתכנון מבנים, יודע כי לא די בתכנון על פי התקנים כדי ליצור מבנה ראוי ובטוח לשימוש. התקנים משתנים, ואילו שינויים בהתנהגות ובהתנהלות אנשים – לא קיימים או ששינויים אלה מתקיימים בקצב איטי שאינו משפיע על כללי התכנון.
אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מטבח [באתר 30] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | שער [באתר 49] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות

6 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור [באתר 174] | מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 11] | מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | קבועות שרברבות [באתר 43] | תכנית היתר [באתר 12] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

בית המיועד להריסה

24 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בקלות קובע מומחה, כי בית מגורים אשר תוכנן ע"י מהנדסים מורשים, נבנה ע"י קבלן רשום, ואף קיבל טופס 4 ואישור אכלוס- דינו להריסה, בגלל סדקים שנתגלו בו, או מכל סיבה הנדסית אחרת.
מדובר בהחלטה כבדת משקל, גורלית ומשמעותית גם מבחינה כלכלית.
מומחה זהיר, יימנע מלהחליט החלטה על הצורך בהריסת המבנה מחמת הזהירות- האומנם?!
שמא החלטה שלא להרוס את הבית- היא החלטה משמעותית לא פחות?!
אי התאמה [באתר 102] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | טופס 4 [באתר 9] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

מומחה לא אובייקטיבי בעליל

20 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה [באתר 58] | חקירת מומחה [באתר 17] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

בית המשפט פוגע באיכות הבניה

6 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בידי בתי המשפט במדינת ישראל, הכוח והאפשרות למגר כליל את נזקי הבניה ולהעמיד את איכות הבניה בישראל על רמה גבוהה. לרוב, בית המשפט מחמיץ את ההזדמנות הנקרית לידו ופוגע בענף הבניה
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | שער [באתר 49] | רצפה [באתר 55] | פסק דין [באתר 336]

מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

2 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

FAKE REGULATIONS

7 יולי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המושג FAKE NEWS הוטבע בלשון [בכל העולם] על ידי נשיא ארצות הברית, דונאלד טראמפ, אחרי שבשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת הקדימו אותו בגיליונות ביטאון "הטכנאי הצעיר" תחת השם – "תעתועים ותרמיות בשם המדע".
תכנית מכר [באתר 11] | רום ושלח [באתר 244] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | מתמטיקה [באתר 10] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | בית משותף [באתר 46] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

אף מים – חובה או רשות?

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תקן ישראלי [באתר 39] | נדבך ראש [באתר 2] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

גריעת שטח מחדר

29 מרץ, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר [באתר 11] | אי התאמה [באתר 102] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153]

התיישנות

26 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה קורה כאשר נגרם נזק שהוא נסתר ומתגלה כעבור פחות מ 7 שנים טרם הגשת תביעה אך היווצרותו של הנזק היא מעל 10 שנים טרם הגשת התביעה?
אי התאמה [באתר 102] | התיישנות [באתר 19] | פרשת השבוע [באתר 86] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה

29 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר [באתר 22] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | היתר בנייה [באתר 28] | טופס 4 [באתר 9] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201]

התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה

11 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תכנית מכר [באתר 11] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

מעמדם של מומחים בעיני בית המשפט - סתירה בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה

6 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בפסק דין מרכזי בתחום ליקויי הבניה והתנהלות מומחים, אשר ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה.
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | מהנדס [באתר 293] | 2378.2 [באתר 5] | פרשת השבוע [באתר 86] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?

27 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?

5 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הזדמנות לתקן [באתר 5] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 86] | יסודות [באתר 160] | החלטה [באתר 187]

אי התאמה "שאין טעם לבטלה"

15 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תכנית מכר [באתר 11] | רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | אדריכל [באתר 114] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 336]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134]

בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך

15 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה

6 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר [באתר 22] | תקופת בדק [באתר 20] | רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

הרחבת חזית אסורה, או: סיוע לוועדה במילוי תפקידה?

28 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ועומדת להתבצע בניה אשר עלולה לגרום למטרד ולנזק, או בניה שהיא בלתי חוקית [מנוגדת לתקנות התכנון והבניה] מסיבה זו או אחרת.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | הרחבת חזית [באתר 8] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ

4 יולי, 2016 |
בית משפט השלום
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 336]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 94] | התיישנות [באתר 19] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שקיעת יסודות [באתר 11] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?

8 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הזדמנות לתקן [באתר 5] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | פרשת השבוע [באתר 86] | יסודות [באתר 160] | החלטה [באתר 187]

תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת

17 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
מומחה צד לדיון [באתר 86] | מפרט מכר [באתר 22] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160]

פתיחה חלקית של דלת חוסמת

29 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בקיומה של הפרעה או אי התאמה - כשהבחינה אינה פתיחה מלאה של הדלת, אלא נבחן מצב ביניים בו הדלת נפתחת בזוית של 90 מעלות כשזוית הפתיחה המרבים היא 180 מעלות, או שנבחן מצב ביניים אחר, בו הדלת נפתחת בזוית 45 מעלות כשהפתיחה המרבית היא 90 מעלות.
מעקה [באתר 58] | חדר מדרגות [באתר 70] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | רוחב [באתר 55]

התערבות המומחה שאינו שמאי מקרקעין בנושא ירידת הערך

13 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הנותן חוות דעת מקצועית ורואה במסגרת עבודתו אי התאמה או ליקוי שעניינו ירידת ערך הנכס, מהסיבה שאי אפשר לתקנו או מכל סיבה אחרת, לא אמור להתעלם מהליקוי עקב זאת שאינו שמאי אלא עליו להתייחס אל הליקוי/אי ההתאמה ולהסביר בחוות דעתו משום מה מדובר באי התאמה או בליקוי בניה.
אי התאמה [באתר 102] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240]

הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה

3 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | אי התאמה [באתר 102] | חדר שינה [באתר 12] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית

28 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית היתר [באתר 12] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | החלטה [באתר 187]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner