תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 31 תוצאות לחיפוש שבוצע

הליכי רישוי הבניה נותרו מאחור

20 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הליכי רישוי שונים מתקצרים בעקבות הקידום והקדמה – אך רישוי הבניה נותר מסורבל ומתיש עד ייאוש.
ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

השופטת יעל אחימן מתחה ביקורת על מומחה בית המשפט

3 מאי, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לקבל את חוות דעתו של מומחה בית המשפט "כזה ראה וקדש", אלא צריך לבדוק את חוות הדעת באופן ביקורתי. העובדה כי המינוי ניתן על ידי בית המשפט לא הופכת את המומחה למומחה טוב יותר, ואין לו עדיפות על מומחים אחרים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | רטיבות [באתר 94] | תחזוקה [באתר 19] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

כביש 90

13 נובמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כביש 90 הוא הכביש הארוך ביותר במדינת ישראל. אורכו 478.7 קילומטר והוא עובר לאורכה של המדינה.
פרסומו לאחרונה הוא ככביש הגובה קורבנות בגלל ריבוי תאונות דרכים שנגרמו בו.
מכשול [באתר 31] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | גובה [באתר 134] | יסודות [באתר 160]

בתחבולות תעזור לאוהביך

28 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיטתו של אהרן הכהן בהתנהלותו בפרשת חטא העגל
רום ושלח [באתר 244] | מכשול [באתר 31] | מידות [באתר 77] | פרשת השבוע [באתר 86] | מתמטיקה [באתר 10]

הגבהה [כמדרגה] במעבר אל מרפסת

14 ספטמבר, 2018
מכשול של מדרגה, למעבר עגלת תה או עגלת תינוק מהסלון למרפסת – הוא: ליקוי בניה, ולא כורח תכנוני.
סלון [באתר 31] | חדר שינה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | סף מוגבה [באתר 3] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201]

אכיפת פרטית של חוקי הבניה

6 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.

זוטי דברים [באתר 6] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

טרגדיות בטבע

27 אפריל, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת הציבור במדינה נחרד נוכח אסון של חובבי טיולים בחיק הטבע שנשרו ממרומי צוקים אל התהום וקיפחו חייהם, או כפי שאירע לאחרונה – צעירים שנסחפו למוות.
רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

בית משפט השלום דחה פרשנות רפי גיל בנושא בטיחותי

9 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בירושלים דחה טענות מומחים [דוד אופיר ורפאל גיל] בנושא בטיחותי ותרם בכך נדבך לאיכות הבניה.
מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | חידות [באתר 61] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

המהנדס דן אורמן נתבע כמומחה בית המשפט

22 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתמנה כמומחה מטעם בית המשפט, אחראי כלפי הצדדים לדיון, אשר עלולים להיפגע בגלל חוות דעת מקצועית שגויה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | קורות [באתר 201]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | סף מוגבה [באתר 3] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תכנית היתר [באתר 12] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201]

דרושה בדחיפות תקינה למסלולי טיולים

12 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בכל פעם שמתרחש אסון בגלל טיולים בחיק הטבע, בין אם מטיילים נעלמו בחו"ל ובין אם נפלו לתהום וקיפדו חייהם כאן בארצנו, העיתונות מתייחסת לאירועי הזוועה, וההתייחסות היא מעודדת, למרבה הצער, ללכת בדרכי הנפגעים והנפקדים, שכן יש הסכמה תמוהה כי מדובר בפעילות חיובית, ספורטיבית, אתגרית וראויה לחיקוי.
האמת היא שמדובר בפעילות מסוכנת, חסרת אחריות, תמוהה ובלתי חוקית של קיצוניים, שלא מבינים אל-נכון מה לפניהם ואין להם שיקול דעת סביר. קל וחומר כך הם פני הדברים, כאשר מבוגר לוקח עמו ל"טיול" ילדים, שוב
מעקה [באתר 58] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | מדרגות [באתר 70]

"אין ליקוי"

2 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, בודק את חוות דעת הצדדים וצריך לחוות דעה משלו בכל המחלוקות המקצועיות. קיים נוהג בקרב מומחים מטעם בית המשפט להתנהל בעבודתם המקצועית כאילו הם זרועו של בית המשפט, והכוונה כאן להתנהגות שלילית, אדנותית, יהירה ומזלזלת במומחי הצדדים.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מהנדס [באתר 293] | חניה [באתר 32] | מכשול [באתר 31] | חצר [באתר 29] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מדרגות [באתר 70]

חזון אדריכלי מול מציאות

15 מאי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על האדריכל לחזות פני עתיד, ולהבטיח שהרעיונות היצירתיים אותם תכנן - לא יהפכו למכשול.
אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות

14 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | מדרגות [באתר 70]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 2] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]

טענות שכיחות שגויות

16 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדיון על אודות ליקויי תכנון ובניה, עולות מדי פעם טענות הנשענות, כביכול, על מבחן התוצאה. הנכון הוא, כי בדיקה על פי מבחן התוצאה היא בדיקה ראויה רק כדי לקבוע קיומו של ליקוי, ואינה ראויה כלל ועיקר כדי לקבוע שאין ליקוי.
רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | שקיעת יסודות [באתר 11] | מדרגות [באתר 70]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | חדר שרות [באתר 23] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | מהנדס [באתר 293] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

השירות המקצועי שנותן מומחה בית המשפט לשופט

4 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
נפסק לא אחת כי מומחה מטעם בית המשפט צריך להעמיד לרשות בית המשפט את מומחיותו, ולא לנסות ולנווט את פסק הדין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מכשול [באתר 31] | שער [באתר 49] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 43] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

נערץ ומוכפש

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור [באתר 174] | אתיקה [באתר 38] | חלון [באתר 109] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 31] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | רצפה [באתר 55] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | מדרגות [באתר 70]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר כביסה [באתר 8] | חדר רחצה [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מדרגה בודדה [באתר 6] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

תריסר שלחים, תליסר רומים

12 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המדרגה הבודדה הינה מכשול בטיחותי, ללא כל קשר לתקנות הבנייה המשתנות כמטוטלת בהתאם ללחצים המופעלים על מחוקק המשנה על ידי לובי אינטרסנטי כזה או אחר.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | תריס [באתר 31] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

אחריות הקבלן מעבר למועד פסק הדין

12 יוני, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתביעה בגין ליקויי בנייה, הסעד הכי שכיח הוא פסיקת פיצוי כספי לפי עלות ביצוע התיקונים. אמנם הדרישה הראשונה של הדייר מהקבלן היא בדרך כלל תיקון הליקויים בפועל, אולם מתעוררת מחלוקת בין הצדדים לגבי עצם קיומם של הליקויים בדירה, כמו גם לגבי עלויות התיקונים, ומחלוקת זו מתבררת בבית המשפט בשלב הראיות בסיוע מומחים לרבות מומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | רום ושלח [באתר 244] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94]

הטעייה בעניין מהותי

12 אפריל, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רכשתי דירה מחברה קבלנית ידועה, לאחר שביקרתי במשרדיה, חתמתי על טופס הרשמה ושילמתי מקדמה. לאחר מכן קיבלתי הזמנה לחתימת ההסכם, ונוכחתי לדעת כי מי שחתם על ההסכם מטעם המוכר - אינו אותה חברה ידועה אליה הגעתי, אלא חברת בת של החברה המוכרת, הנושאת שם דומה. נאמר לי כי מי שחתם על החוזה - ורק הוא - אחראים כלפיי. האם זה נכון?
חוק המקרקעין [באתר 8] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134]

ת"א 6020/99 בן שבת חוה נ' עיריית נהריה

22 פברואר, 2006 |
בית משפט השלום
חוק המקרקעין [באתר 8] | 79א' [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מחוברין שבמיצר [באתר 1] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 2203/00 הדר חברה לביטוח נ' לאה משולם

30 דצמבר, 2002 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 2004-92 עיריית קריית אונו נ' מנחם שחם

5 פברואר, 1995 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 174] | מכשול [באתר 31] | גובה [באתר 134] | פסק דין [באתר 336]
טוען סינון...ajaxSpinner