תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 68 תוצאות לחיפוש שבוצע

שיבוש המהות

6 פברואר, 2019 |
אינג' יואל בן עזרא
קל לו למהנדס לשבש את המהות של התקנות, בכדי לשלול ליקויים. כל מה שנדרש זה בית-משפט שלא נכנס לעובי הקורה, והתוצאה - פסק דין שגוי - על גבול ההומור.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר מגורים [באתר 12] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר כביסה [באתר 8] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תריס [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט

28 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון [באתר 109] | דלת כניסה [באתר 21] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | דירה [באתר 350]

מהם התנאים להעדפת פיצוי כספי על פני תיקון בפועל?

17 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בשאלה - האם הקבלן יתקן ויבטל את הליקויים בבנייה או שישלם פיצוי כספי לדיירים?
סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | מדרגה בודדה [באתר 6] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

מדידה של שטח חלון לפי התקנות

23 אוקטובר, 2018 |
עו"ד ענת כהן
איך צריך למדוד את שטח החלון, לצורך קיום תנאי האוורור של החדר כנדרש בתקנות?
מפרט מכר [באתר 22] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר מגורים [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | גדר [באתר 165]

הגבהה [כמדרגה] במעבר אל מרפסת

14 ספטמבר, 2018
מכשול של מדרגה, למעבר עגלת תה או עגלת תינוק מהסלון למרפסת – הוא: ליקוי בניה, ולא כורח תכנוני.
סלון [באתר 31] | חדר שינה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | סף מוגבה [באתר 3] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201]

אכיפת פרטית של חוקי הבניה

6 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.

זוטי דברים [באתר 6] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

תבונת העדות

28 אוגוסט, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שאינו מרבה להופיע כעד בבתי המשפט ואינו מכיר מבפנים את הזירה המשפטית, עלול לטעות בתום לב ובתמימות ולגרום לעצמו נזקים.
מפרט מכר [באתר 22] | רום ושלח [באתר 244] | אוורור [באתר 40] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

הצורך בהקפדה על מידות החלון בממ"ד

26 יולי, 2018 |
עו"ד ענת כהן
האם עובי הקיר משפיע על כמות האור שנכנסת לחדר? הצעה לעדכון חקיקת המשנה בתחום האוורור.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר מגורים [באתר 12] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מרחב מוגן [באתר 10] | חניה [באתר 32] | מרתף [באתר 16] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

מהי תכסית?

1 יולי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ערר של וועדת ערר מחוזית תרם להבהרת המושג "תכסית", ולאופן חישוב שטח התכסית במגרש.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | תכסית [באתר 1]

ניקוז רצפת המרפסת

29 אפריל, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניקוז מרפסות בדירות גורים נכלל בתקן 1752.1, שעניינו ניקוז גגות.
מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | שטח [באתר 240] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201]

שטח הפתח

13 מרץ, 2018 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי התקנות, את גודל החלון מודדים לפי "מידות הבנייה המינימליות", להבדיל מ'סתם' "מידות בנייה". הערעור אשר נסוב על דיוק זה - התקבל בבית המשפט המחוזי בחיפה, בפני כב' השופט ד"ר מנחם רניאל.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | חצר [באתר 29] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

הגדרת חדר רטוב

30 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מעקה [באתר 58] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר כביסה [באתר 8] | חדר רחצה [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 43] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | 1555.3 [באתר 9] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

יד קלה על ההדק

2 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההצעה היא להגביל את שליטת המשטרה על האזרחים, תוך הרחבת האחריות האישית של כל אזרח בכל עניין
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | מתמטיקה [באתר 10] | יסודות [באתר 160]

דירות ב"מחיר למשתכן"

17 דצמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אחרי רכישת הדירה ב"מחיר למשתכן", שהוא מחיר נמוך ואטרקטיבי, צריך לחשוב גם על איכות הבניה בכלל ואיכות המגורים בפרט ולבצע בדיקת הדירה בעיני מומחה.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94]

התקן - תנאי הכרחי שאינו מספיק

11 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שעוסק בתכנון מבנים, יודע כי לא די בתכנון על פי התקנים כדי ליצור מבנה ראוי ובטוח לשימוש. התקנים משתנים, ואילו שינויים בהתנהגות ובהתנהלות אנשים – לא קיימים או ששינויים אלה מתקיימים בקצב איטי שאינו משפיע על כללי התכנון.
אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מטבח [באתר 30] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | שער [באתר 49] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות

6 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור [באתר 174] | מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 11] | מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | קבועות שרברבות [באתר 43] | תכנית היתר [באתר 12] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

מומחה לא אובייקטיבי בעליל

20 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה [באתר 58] | חקירת מומחה [באתר 17] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

אדן חלון שלא חודר לקיר בצדדים

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום הדירה והבית צריך להתבצע כבר בשלב התכנון, טרם בניה, כך שהטענה כי רק מבחן התוצאה ילמד האם האיטום תקין אם לאו - היא טענה בלתי מקצועית ואין לקבלה. אגב, טענה זו מקובלת ביותר בקרב שורה ארוכה של מומחים [בעיקר מטעם בית המשפט], ככל שמטרתם היא לבטל טענות על ליקויי איטום.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חדר שינה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | משלי [באתר 46] | יסודות [באתר 160]

ביקורת בית המשפט על עד מומחה ומגבלותיה

25 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשבית המשפט פוסל חוות דעת מקצועית בטענה כי לא נערכו על ידי המומחה בדיקות קרקע, או שלא בוצעו על ידי המומחה מטלות אחרות, אשר לדעת בית המשפט הן חיוניות כחלק עיקרי מחוות הדעת - יש לבדוק היטב, מי התרשל כאן,
השופט או המומחה
עד מומחה [באתר 27] | רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רטיבות [באתר 94] | שער [באתר 49] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

אף מים – חובה או רשות?

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תקן ישראלי [באתר 39] | נדבך ראש [באתר 2] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

חלון נועד למעבר אוויר ואור, ולא למסגור תמונת נוף

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
זכוכית במסגרת אינה מעבירה אוויר לדירה ולכן אינה יכולה להיחשב כחלק משטח החלון. חלון זז דו אגפי, המכונה "כנף על כנף" הבנוי בצורה שתמיד חציו סגור ואטום לחדירה אוויר לדירה, לא יימדד לפי שטח תיאורטי אלא לפי שטח מעבר אוויר מרבי לדירה - כאשר שני האגפים באותו צד, אחד סגור ואחד פתוח לרווחה ומקביל לאגף הקודם.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר מגורים [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | סף מוגבה [באתר 3] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | תכנית היתר [באתר 12] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | קורות [באתר 201]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

החלטות ממשלתיות לייעול הליכי רישוי ובניה - כוונות ותוצאות

23 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הרפורמה בתכנון ורישוי הבניה שיזמה הממשלה - הולכת לקראת הצלחה או שלא נדונה לכישלון?
אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 293] | תכנית היתר [באתר 12] | חניה [באתר 32] | חישובים סטטיים [באתר 15] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | תקופת בדק [באתר 20] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | מידות [באתר 77] | רטיבות [באתר 94] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מדרגות [באתר 70]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר מגורים [באתר 12] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר כביסה [באתר 8] | תריס [באתר 31] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

האומנם יוגדלו סמכויות הוועדה נגד האזרח?!

11 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת הזאת מתגבשת הצעת חוק על ידי השרים איילת שקד ומשה כחלון, שעיקרה להסמיך את הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה לחייב עברייני בניה בתשלום קנסות עד 220000 ₪.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | תריס [באתר 31] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | חניה [באתר 32] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | טופס 4 [באתר 9] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ

1 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | רטיבות [באתר 94] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

מבחן התוצאה

31 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב בעקבות אמירה של בית משפט בזמן עדותי בפניו, לפיה חוות דעת המושתתת על מבחן התוצאה – אינה מקובלת. מדובר בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח [באתר 244] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 94] | התיישנות [באתר 19] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שקיעת יסודות [באתר 11] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

שכר טרחת מומחה התובעים

7 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.
מומחה צד לדיון [באתר 86] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | גדר [באתר 165]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | תקרה [באתר 22] | שקיעת יסודות [באתר 11] | קורות [באתר 201]

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 174] | שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | מידות [באתר 77] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 58] | מסתור כביסה [באתר 2] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | בית משותף [באתר 46] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | חלון [באתר 109] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 22] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | המועד החל [באתר 4] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 22] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל

8 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר [באתר 22] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 88] | מידות [באתר 77] | תחזוקה [באתר 19] | עמודים [באתר 153]

בנייני מרפסות גינדי בחדרה

7 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כעבור שנה ומחצה מקריסת 4 מרפסות בבניין גבוה בחדרה, ברחוב פרת 3 - השיקום של הבניין בתכנונו ובפיקוחו של המהנדס ישראל דוד שינה את הדירות, והתובעים ברחוב פרת 3 א' - הבניין התאום, בו לא נשרו המרפסות - רואים את תוצאות השיקום ומתנגדים לקבל את הדירות לאחר שיקומן.
מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | עמודים [באתר 153]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | אי התאמה [באתר 102] | מטבח [באתר 30] | מרפסת [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | התיישנות [באתר 19] | רצפה [באתר 55] | פסק דין [באתר 336]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 58] | מעקה [באתר 58] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 336]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 43] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

חוות דעת ועדות: צורה ותוכן

2 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צבעוניותה של חוות דעתו של מומחה בית המשפט, כמו גם רהיטות דיבורו בעדותו [המוגנת] בין כותלי בית המשפט, אינם אמורים להרשים את השופט ולהשפיע על פסק דינו. על בית המשפט לנסות להבין מיהו המומחה הניצב בפניו – ומה הוא אומר, מה הוא טוען: האם הוא [מומחה בית המשפט] עושה מלאכתו בתום לב, בחוכמה וביושר, או שמא הוא נוגס, הורס ודורס, נוגס ממון, הורס את כללי המקצוע ודורס כל מה שניצב בדרכו ברגל גסה.
חקירת מומחה [באתר 17] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 293] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

מומחיות או התנתקות

11 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים לא מעטים, בעיקר אלה שבידיהם השררה ושהחלטותיהם כמעט סופיות כדוגמת מומחי בית המשפט, מתנתקים מהבעיה האמתית במקום להתמודד אתה.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner