תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 358 תוצאות לחיפוש שבוצע

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 245] | אוורור [באתר 41] | קבועות שרברבות [באתר 44] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | סדקים [באתר 52] | קורות [באתר 207] | עמודים [באתר 157] | פסק דין [באתר 345]

יזמות בענף הבניה

21 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יזם בניה הוא מי שמעביר את ביצוע הבניה בשטח לידיו של קבלן, המבצע עבורו את הקמת הפרויקט. בדרך כלל היזם רוכש את הקרקע ומוכר את הדירות, אך נמנע מלעסוק בבניה, ובשל כך אינו מחויב להיות רשום ברשם הקבלנים על כל המשתמע מכך. יש ויזמי הבניה, העוסקים בעיקר בשיווק דירות, חולשים על פרויקטים רבים, ודרכם הם גם משפיעים על איכות הבניה במדינת ישראל ומעצבים את אופייה.
אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | משלי [באתר 46] | פסק דין [באתר 345]

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

15 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | מהנדס [באתר 300] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 358] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 96] | יסודות [באתר 161] | קורות [באתר 207]

ת"א 34974-08-11 שילר נ' כוכב חברה לבנייה ונכסים והשקעות בע"מ

11 יולי, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | משלי [באתר 46] | יסודות [באתר 161] | קורות [באתר 207] | החלטה [באתר 189]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 60] | אי התאמה [באתר 104] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מרחב שימוש [באתר 8] | מהנדס [באתר 300] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 358] | חצר [באתר 30] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 157] | גדר [באתר 170]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 177] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 63] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | היתר בנייה [באתר 29] | זכויות בנייה [באתר 4] | גדר [באתר 170]

הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה

19 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
דירה [באתר 358] | חידות [באתר 63] | עמודים [באתר 157] | פסק דין [באתר 345]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 245] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מהנדס [באתר 300] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | סדקים [באתר 52] | קורות [באתר 207] | עמודים [באתר 157]

דעה קדומה

8 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט אמור לגנוז דעתו הקדומה עד למועד פסק הדין, לא רק בגלל מראית פני הצדק, אלא גם בגלל שדעה ראשונה עלולה להתברר כשגויה ולהתהפך, והיו הרבה דברים כאלה מעולם המשפט.
ערעור [באתר 177] | אתיקה [באתר 39] | רום ושלח [באתר 245] | דירה [באתר 358] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 245] | יסודות [באתר 161] | פסק דין [באתר 345]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 22] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | אורך [באתר 90] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 157]

מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור [באתר 177] | אי התאמה [באתר 104] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 358] | יסודות [באתר 161] | פסק דין [באתר 345]

רק שהבניין לא יפול

2 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המערכת המשפטית, בסיוע מומחים המתמנים על ידה, יוצרת רמה אחרת, נחותה, של סטנדרט בניה - רמה מקובלת על חלק מהמערכת שהיא תחת הרמה הנדרשת בתקנות, בתקנים ובחקיקת המשנה המחייבת.
דירה [באתר 358] | סדקים [באתר 52] | יסודות [באתר 161]

מנחם נאמן, שופט (בדימוס) בית המשפט המחוזי חיפה

31 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת המדור "תרומת שופטים" מובאים מאמרים הסוקרים את תרומת שופטים בדימוס לקידום איכות המגורים בישראל. ישנם חוקים, תקנות ותקנים הקובעים בחקיקה מחייבת כיצד יש לתכנן ולבנות מבנים, אך אף על פי כן, גם לפסקי הדין מקום מכובד ורב השפעה על עיצוב איכות הבניה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | רום ושלח [באתר 245] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 358] | אורך [באתר 90]

שאלות התשה

27 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה [באתר 39] | רום ושלח [באתר 245] | מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 358] | אורך [באתר 90] | יסודות [באתר 161] | פסק דין [באתר 345] | החלטה [באתר 189]

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה [באתר 104] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 358] | יסודות [באתר 161] | עמודים [באתר 157]

תוכניות הריאליטי כבמה

20 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האדריכל ישראל גודוביץ' נכנס לבית האח הגדול ופרש כעבור 10 ימים בהם מיצה את עצמו. הפרישה בזמן מהווה מסר נוסף על המסרים שהעביר לצופים מבית האח הגדול בנושאי תכנון, יזמות ובניה.
אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358]

המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל

8 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר [באתר 22] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 300] | דירה [באתר 358] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 90] | מידות [באתר 80] | תחזוקה [באתר 19] | עמודים [באתר 157]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | רום ושלח [באתר 245] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 114] | אוורור [באתר 41] | אי התאמה [באתר 104] | מטבח [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | התיישנות [באתר 19] | רצפה [באתר 56] | פסק דין [באתר 345]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מעקה [באתר 61] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | מידות [באתר 80] | פסק דין [באתר 345]

מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור [באתר 177] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | רכוש משותף [באתר 34] | ועד הבית [באתר 10] | רטיבות [באתר 96] | משלי [באתר 46] | פסק דין [באתר 345]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 177] | חלון [באתר 114] | אי התאמה [באתר 104] | מטבח [באתר 31] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | קורות [באתר 207] | פסק דין [באתר 345]

הצעת חוק מע"מ אפס - טכניקה חקיקתית לא מקובלת

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
הצעת חוק מע"מ אפס משתמשת במונחים והגדרות השאולים מחוק מס ערך מוסף, ולכאורה תואמת לו, אך היא סותרת אותו ואף קובעת הסדרי ענישה משלה. ראוי שהצעת החוק תיחקק על יד שינוי סעיפיו של חוק מע"מ, ולא בדרך של יצירת חוק נפרד ממנו, המהווה חריג בנוף החקיקתי.
חלון [באתר 114] | דירה [באתר 358] | יסודות [באתר 161] | גדר [באתר 170]

חובת ההנמקה של מומחה מטעם בית המשפט

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
על בתי משפט לנמק את קביעותיהם כאשר הם בוחרים לקבל את קביעותיו של מומחה מטעמם ואל להם להסתפק בנימוק המעגלי לפיו הם מקבלים את דעתו מכיוון שהוא המומחה מטעמם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | עד מומחה [באתר 29] | אתיקה [באתר 39] | דירה [באתר 358] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 161] | קורות [באתר 207] | פסק דין [באתר 345]

"שירות דב"

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה [באתר 39] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 68] | גדר [באתר 170]

פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 177] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | יסודות [באתר 161] | גדר [באתר 170]

מומחה "מטעם"

21 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 114] | חדר מגורים [באתר 12] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 52] | יסודות [באתר 161] | קורות [באתר 207] | פסק דין [באתר 345]

תביעות רכוש משותף בבית משותף

21 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתביעות רכוש משותף בבית משותף קבעה הפסיקה אבחנה בין תביעות לביצוע בעין של תיקונים של הרכוש המשותף על ידי הקבלן, לבין תביעות לקבלת פיצויים מאת הקבלן שיאפשרו את ביצוע התיקונים על ידי קבלן אחר. האבחנה מתייחסת לשאלת זהות התובע, ועד הבית לעומת כלל הדיירים בבית המשותף.

דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | ועד הבית [באתר 10] | החלטה [באתר 189]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | עמודים [באתר 157] | גדר [באתר 170]

הודעה על הליקויים

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה משנה [באתר 15] | רום ושלח [באתר 245] | אי התאמה [באתר 104] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 358] | יסודות [באתר 161] | עמודים [באתר 157] | פסק דין [באתר 345]

הדייר זכאי לדירה המותאמת לתקן החל במועד הרכישה

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התקנות והתקנים אינם בבחינת מסמכים קבועים וקשיחים, אלא מטבע הדברים הם משתנים, עוברים תהליכי עדכון והתחדשות במשך הזמן. קבלן הבונה דירה בזמן מסוים, עלול למכור אותה רק כעבור כמה שנים, ובפרק הזמן שחולף בית מועד הבניה למועד המכירה התקנים הרלוונטיים עלולים להשתנות, להקל או להחמיר.
חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 358] | פסק דין [באתר 345]

דרישת תשלום על סמך ...דרישה

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת נתקלתי בהליך שכיח ביחסים שבין קונה דירה לבין קבלן/חברה קבלנית, או בין מזמין לקבלן, ובו הקבלן מגיש למזמין חשבון הכולל דרישת תשלום מפורטת בגין עבודות בניה שביצע, מחוץ לחוזה שבין הצדדים.
ערעור [באתר 177] | רום ושלח [באתר 245] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | קורות [באתר 207]

נשיאת נטל שכר טרחת מומחה בית המשפט

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשלב ממוקדם של ההליך המשפטי, בטרם ידוע האם התביעה מוצדקת או שמא ההגנה היא הראויה ובסופו של יום תגבר על טענות התביעה – יש היגיון בחלוקת שכר טרחתו של מומחה בית המשפט על הצדדים שווה בשווה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 245] | אוורור [באתר 41] | דירה [באתר 358] | פסק דין [באתר 345] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

פתיחת חלון כלפי חוץ

9 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שאלה: בדירתנו החדשה שרכשנו לא מכבר מקבלן בשכונה חדשה, [קוטג' במכיל קומת קרקע וקומה א'], יש חלון הנפתח כלפי חוץ. מומחה שבדק את הדירה קבע כי החלון הנפתח כלפי חוץ עומד בתקנים, אך לנו הדבר נראה תמוה כי החלון אינו נוח כלל לניקוי [צריך לצאת מהדירה כדי לנקות את החלון, דבר שהוא קשה במיוחד בחורף]. האם הצדק עם הקבלן?
חלון [באתר 114] | תריס [באתר 31] | דירה [באתר 358] | קורות [באתר 207]

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | רום ושלח [באתר 245] | מטבח [באתר 31] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | אורך [באתר 90] | שטח [באתר 245] | עמודים [באתר 157]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 31] | פרוזדור [באתר 25] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 27] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 44] | סף מוגבה [באתר 3] | מדרגה בודדה [באתר 6] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | רטיבות [באתר 96] | חידות [באתר 63] | קורות [באתר 207] | גדר [באתר 170] | מדרגות [באתר 70]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 63] | אדריכל [באתר 117] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | בית משותף [באתר 46] | היתר בנייה [באתר 29] | טופס 4 [באתר 9] | עמודים [באתר 157] | פסק דין [באתר 345] | מדרגות [באתר 70]

אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם

10 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה [באתר 15] | מפרט מכר [באתר 22] | תכנית מכר [באתר 12] | אי התאמה [באתר 104] | דירה [באתר 358] | רכוש משותף [באתר 34] | פרשת השבוע [באתר 87] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 345]

מומחיות או התנתקות

11 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים לא מעטים, בעיקר אלה שבידיהם השררה ושהחלטותיהם כמעט סופיות כדוגמת מומחי בית המשפט, מתנתקים מהבעיה האמתית במקום להתמודד אתה.
רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | אי התאמה [באתר 104] | מרפסת [באתר 68] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | רום ושלח [באתר 245] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 245] | גובה [באתר 136] | רטיבות [באתר 96] | סדקים [באתר 52] | יסודות [באתר 161] | פסק דין [באתר 345]

וועדת ערר לא רשאית לשנות עמדתה מבלי שקרה שינוי בשטח

1 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא יתכן שמוסדות תכנון יתנו יד לבעל-דין, שאינו פועל בהתאם להסכמה אליה הגיע, ואשר בנוסף לכך מבצע בנייה ללא היתר.
ערעור [באתר 177] | ועדה מקומית [באתר 63] | ועדת ערר [באתר 27] | דירה [באתר 358] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 245] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | פסק דין [באתר 345] | החלטה [באתר 189]

משמעות תכנון ובניה על פי התקנות

11 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בניה בהוצאת משרד הביטחון, גם לגבי בניה רגילה וגם לגבי בניה מחופה באבן, יש דרישה ברורה כי אדני החלונות יחדרו בצדדים לקיר הבניין, יהיו משופעים בירידה כלפי חוץ ויכללו אפי מים. כמובן שהטעם לכך הוא מניעת חדירה של מים ורטיבות לפנים הבניין. אלא שהמפרט הנ"ל אינו תקנה או תקן, ויש מומחים רבים שטוענים כי האמור בו לא מחייב את ציבור המתכננים והבונים.
רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | עמודים [באתר 157] | גדר [באתר 170]

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה [באתר 61] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | עורך הבקשה [באתר 2] | דירה [באתר 358] | רצפה [באתר 56] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 161] | עמודים [באתר 157]

תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה [באתר 104] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | היתר בנייה [באתר 29] | התיישנות [באתר 19] | פרשת השבוע [באתר 87] | סדקים [באתר 52] | קורות [באתר 207]

ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה

7 אוקטובר, 2014
מפרט מכר [באתר 22] | רום ושלח [באתר 245] | חלון [באתר 114] | דירה [באתר 358] | רטיבות [באתר 96] | שער [באתר 50] | משלי [באתר 46] | גדר [באתר 170] | פסק דין [באתר 345] | החלטה [באתר 189] | מדרגות [באתר 70]

ת"א 14751-03-09 שרביב נ' שכטר

28 ספטמבר, 2014 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 300] | דירה [באתר 358] | החלטה [באתר 189]

ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מומחה ניטרלי [באתר 10] | רום ושלח [באתר 245] | דלת כניסה [באתר 21] | חדר שינה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | מהנדס [באתר 300] | דירה [באתר 358] | שטח [באתר 245] | רטיבות [באתר 96] | מינוי מומחה [באתר 24] | שברים [באתר 68] | פסק דין [באתר 345]

הפער המדומה

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה התביעה התייחס לליקויים במועד הכנת חוות דעתו, אשר לאחריו הדירה של התובעים תוקנה על ידי הנתבעת תיקונים נרחבים וחלק ניכר מהליקויים תוקנו, ואילו מומחה בית המשפט התייחס לליקויים שנותרו לאחר התיקונים...
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
ערעור [באתר 177] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | דירה [באתר 358] | פסק דין [באתר 345]

הכן בקיץ ביתך לחורף

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון [באתר 114] | אוורור [באתר 41] | מהנדס [באתר 300] | אדריכל [באתר 117] | דירה [באתר 358] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 90] | רטיבות [באתר 96]

מומחה נטול פניות

10 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.
מומחה ביהמ"ש [באתר 162] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | אתיקה [באתר 39] | ריצוף וחיפוי [באתר 115] | מהנדס [באתר 300] | דירה [באתר 358] | פסילת מומחה [באתר 20] | שברים [באתר 68]

מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה

8 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור [באתר 177] | מומחה צד לדיון [באתר 89] | חלון [באתר 114] | דלת כניסה [באתר 21] | נעילה [באתר 12] | אי התאמה [באתר 104] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 358] | גובה [באתר 136] | רצפה [באתר 56] | פסק דין [באתר 345]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner