תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 310 תוצאות לחיפוש שבוצע

מומחה "מטעם"

21 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | חדר מגורים [באתר 13] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | תריס [באתר 32] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | גובה [באתר 141] | פרשת השבוע [באתר 89] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 213] | מדרגות [באתר 72]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מעקה [באתר 61] | מרפסת [באתר 69] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 310] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | גדר [באתר 176] | מדרגות [באתר 72]

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 71] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

התערבות בית המשפט בנושאים שבמומחיות

29 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט רשאי ואף צריך להפעיל שיקול דעת משפטי, אך לא ראוי שיתערב בקביעותיהם של מומחים בפן המקצועי.
יתירה מכך, בית המשפט והמומחה מטעמו אינם אמורים להתערב בהוראות תקן או תקנה, ככל שהוראות אלו הן ברורות ואינן שנויות במחלוקת.
מעקה [באתר 61] | מהנדס [באתר 310] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | מדרגות [באתר 72]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 254] | תקן ישראלי [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | תקן ישראלי [באתר 39] | שטח [באתר 250] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194] | מדרגות [באתר 72]

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה [באתר 61] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | עורך הבקשה [באתר 2] | דירה [באתר 364] | רצפה [באתר 59] | שברים [באתר 71] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 254] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 250] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | מעקה [באתר 61] | חוק המקרקעין [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | חצר [באתר 31] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 19] | רצפה [באתר 59] | שברים [באתר 71] | מדרגות [באתר 72]

אולמי וורסאי, גשר המכביה ומרפסות גינדי

29 אוקטובר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שלושה אירועי כשלים שאירעו בתחום הבניה בשנים האחרונות במדינת ישראל, זעזעו את הציבור ולימדו אותו פרק בבטיחות.
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | שטח [באתר 250] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213]

ת"א 14751-03-09 שרביב נ' שכטר

28 ספטמבר, 2014 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | החלטה [באתר 194]

ע"א 3703-09-13 עה"מ חיים כהן נ' רנה איבגי

8 דצמבר, 2013 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 180] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | ערר [באתר 39] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מומחה ניטרלי [באתר 10] | רום ושלח [באתר 254] | דלת כניסה [באתר 23] | חדר שינה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | רטיבות [באתר 97] | מינוי מומחה [באתר 24] | שברים [באתר 71] | פסק דין [באתר 350]

ת"א 47120-12-11 קורי ואח' נ' פרוכטר ואח'

17 אפריל, 2013 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 310] | מינוי מומחה [באתר 24] | החלטה [באתר 194]

אין הנחתום מעיד על עיסתו

26 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הרישום הפורמאלי בפנקס המהנדסים, המעיד על מהנדס כאילו הוא מוסמך לתכנן מבנים ללא הגבלה לאור השכלתו וכישוריו – אינו מספיק, ולעתים אינו נכון ולא משקף את המציאות על אודות הכשרתו והתאמתו של המהנדס, שעלול להיות בעל מקצוע אחר – ובכל מקרה, לא קונסטרוקטור.
ערעור [באתר 180] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

הכן בקיץ ביתך לחורף

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97]

מומחה נטול פניות

10 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אתיקה [באתר 42] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | פסילת מומחה [באתר 21] | שברים [באתר 71]

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

1 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 69] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | החלטה [באתר 194]

הנאחזים בקרנות המזבח

21 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומלץ לבדוק האם המומחה העומד להתמנות מטעם בית המשפט - הוא באמת מומחה בתחום המינוי. לעתים בית המשפט ממנה מומחה לנושאי יציבות - מהנדס, שכלל לא עוסק ולא כשיר לעסוק בכך [לא מתכנן מבנים כלל], אלא הוא רק רשום פורמאלית במדור המתאים ברשם המהנדסים מבלי שעשה סטאג' בתחום - אלא ... בתחום אחר.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מהנדס [באתר 310] | מומחה מוסכם [באתר 16] | תקרה [באתר 22] | מינוי מומחה [באתר 24] | החלטה [באתר 194]

מהנדסים ללא הכשרה

21 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מהנדסים שנרשמו במדור מבנים כמהנדסים רשומים או כמהנדסים רשויים, ולא שעו לפניית הרשם לעדכן רישומם. זאת אף זאת, אני מכיר מהנדסים כאלה הרשומים במהנדסים רשויים במדור מבנים ואף מנצלים פרצה זו ובחסות רישומם/רישויים השגוי - טוענים שהם קונסטרוקטורים, אף שברקע המקצועי שלהם אין שום מבנה שהם תכננו... הנזק הנגרם לציבור בעניין זה - רב.
מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 71]

נאוה דנון, שופטת (בדימוס) של בית המשפט המחוזי בנצרת

16 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"התחייבותו של הקבלן הינה לא רק בתחום דיני הממונות, ולא רק כלפי רוכשי הדירות, אלא היא משתרעת על תחום של רווחת הציבור ונוגעת לא רק לפרט בלבד אלא לציבור גדול של דיירים בהווה ובעתיד" [ד"ר נאוה דנון, שופטת בדימוס].
מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שער [באתר 51]

ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת חש בית המשפט כי המחירים בהם נקב מומחה בית המשפט אינם מספיקים, אף שקביעותיו של המומחה נראות לו שקולות, ובמיוחד לאור מעמדו של המומחה שבית המשפט עצמו בדרך כלל לא מאפשר לתקוף את חוות דעתו ולהזימה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | שטח [באתר 250] | פסק דין [באתר 350]

לא בכל מקרה נדרש דיוק

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | רטיבות [באתר 97] | שער [באתר 51] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213]

נערץ ומוכפש

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור [באתר 180] | אתיקה [באתר 42] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

שאלה מוסרית הגדולה מבית המשפט

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם ישיבה בכס השיפוט כמה שנים מכשירה את היושב שם להבין יותר מאחר מה ראוי ומה אסור?!
ערעור [באתר 180] | מהנדס [באתר 310] | החלטה [באתר 194]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | טופס 4 [באתר 9] | רטיבות [באתר 97] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 254] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 33] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | מדרגות [באתר 72]

קיצוניות בביטול ליקויי בניה

20 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים הנוקטים בעמדות קיצוניות לטובת קבלן, פוגעים באיכות הבניה בארץ ובסופו של יום גם פוגעים בקבלן - משלם שכרם, שחי תקופת-מה באשליות מתוקות עד למפח נפש מר.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71]

בריונות ומומחיות

15 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בריון איים על עמיתו בהחטפת סטירה, ובאותו הרגע הבדיקה הופסקה כי המומחה המאוים נטש את המקום כדי להגיש תלונה במשטרת ישראל וקבילה ברשם המהנדסים.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | החלטה [באתר 194]

חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף

3 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 364] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

הכותל המערבי

14 מאי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הכותל המערבי של הבניין עלול להוות מוקד לבכייה לדורות, ככל שלא יבוצעו בו חיפויי חוץ המותאמים להוראות התקנים. בדיקה של מעבדה מאושרת שאינה בדיקה אקראית, אלא מכוונת וממוקדת אל מוקדי הסיכון - תסייע לאיתור הסכנה.
אי התאמה [באתר 106] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71]

מי אחראי להוצאת היתר בניה?

24 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח [באתר 254] | מעקה [באתר 61] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | מידות [באתר 82] | היתר בנייה [באתר 29] | חישובים סטטיים [באתר 15] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 34358-02-11 משה בדוש נ' מיכאל קרבצ'יק ואח'

12 פברואר, 2012 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | עד מומחה [באתר 29] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | גינה [באתר 29] | החלטה [באתר 194]

שיקולים ארוכי טווח בבדיקות חיפויי האבן

13 ינואר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יתכן מצב כי חיפוי האבן שעמד בשליפה לשביעות רצונו של מי שקבע בדיקה זו, והוא אכן חזק ויציב כיום, הוא חיפוי אבן שמלכתחילה לקוי ובנוי בניגוד להוראות התקן, וסופו להתנתק מהקיר ולגרום לנזקים, שהיו נמנעים לו נערכה בדיקה בהתאמה להוראות התקן החל ללא שום קיצורי דרך וללא הסתמכות על בדיקת שליפה.המצדדים בבדיקת שליפה כתחליף למערכת בדיקות של התאמה לתקן - משלים את הציבור, פועלים בניגוד מוחלט להוראות התקנות והתקן, ולא ברור על סמך מה הם עושים זאת.
רום ושלח [באתר 254] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | 2378.1 [באתר 5] | 2378.2 [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97] | תחזוקה [באתר 19] | משלי [באתר 46] | סדקים [באתר 55]

ת"א 11135-12-08 א.מ.א.צ בניה ופיתוח בע"מ נ' רוזן

4 ינואר, 2012 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 60] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | מינוי מומחה [באתר 24] | יסודות [באתר 169] | החלטה [באתר 194]

מומחה בית המשפט לא זקוק לסייענים

6 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אוירה רגועה תסייע ליעילות ודייקנות בדיקתו של מומחה בית המשפט, בעוד אוירה לוחמנית בה יחזור כל צד על עמדתו - עמדה שידועה למומחה - ואולי אף יוסיף טענות אחרות חדשות, שבמחלוקת אשר צריכה להתבהר בבית המשפט ולא בפניו - אוירה כזו תגרום להתמשכות הבדיקה, ותפגע בהליך המקצועי.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | ועד הבית [באתר 11]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אתיקה [באתר 42] | רום ושלח [באתר 254] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | תחזוקה [באתר 19] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

המהנדס כקונסטרוקטור

1 ספטמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהנדס קונסטרוקציות הרשום כמהנדס רשוי ברשם המהנדסים במסגרת המתאימה, מוסמך לתכנן כל מבנה ולא רק קיר תומך. האחריות הרובצת על כתפיו של קונסטרוקטור היא עצומה. יש לברך את בית המשפט על שירד לשורש העניין והוציא תחת ידיו בסופו של הליך - החלטה ראויה ונכונה, ולא קיבל את עמדתו של מומחה בית המשפט בדבר התאמת מינויו לכישוריו.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | פסילת מומחה [באתר 21] | החלטה [באתר 194]

ת"א 1753/05, ת"א 2078/05 כהן נ' פסגות

2 יוני, 2011 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | הרחבת חזית [באתר 8] | גובה [באתר 141] | שער [באתר 51] | משלי [באתר 46] | החלטה [באתר 194]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | זכויות בנייה [באתר 4] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194] | מדרגות [באתר 72]

מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?

10 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי הסטייה המותרת במידות בבנייה?
רום ושלח [באתר 254] | מעקה [באתר 61] | אי התאמה [באתר 106] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | חידות [באתר 67] | קורות [באתר 213] | מדרגות [באתר 72]

מומחים למומחיות

6 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דומה הדבר לרוכל שמכר דגים לפלוני, דגים אותם קנה מפלמוני שקנה אותם מאלמוני שקנה אותם מהדייגים, ובין מכירה למכירה - הדגים העלו עובש וריחות רעים. כאשר הגיעה אשתו של פלוני להתלונן על כי הדגים מקולקלים - שח לה המוכר: "מה, בישלת את הגדים? מדוע? אלה דגים המיועדים למסחר, לא למאכל!"
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אוורור [באתר 42] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | קורות [באתר 213]

הנדסאי בניין כמומחה בית המשפט

17 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הצדק לא נראה - וספק האם הוא נעשה - במצב בו מומחי הצדדים הם מהנדסים או אדריכלים - ובית המשפט ממנה כמומחה מטעמו אשר מתפקידו להכריע בין מומחי הצדדים - הנדסאי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אוורור [באתר 42] | מחסן [באתר 25] | חדר שרות [באתר 26] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מומחה מוסכם [באתר 16] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

מומחה לא אמור להישען על מומחה אחר

14 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"על אף תנאי הפתיחה המועדפים העומדים לזכותו של מומחה בית המשפט, אין לו לא חסות ולא חסינות, וחוות דעתו, גם עדותו תעמודנה במבחן השפיטה לפי הנסיבות".
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אתיקה [באתר 42] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | שטח [באתר 250] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

זכויות תביעה בתום מעל 7 שנים ממועד הרכישה

1 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"משהגעתי אנוכי למסקנה כי הדין מאפשר באופן סביר קונסטרוקציה אשר על פיה תובענה זו לא התיישנה, הרי שהרצון לעשיית צדק היווה אף הוא שיקול בעל משקל בעבורי לשם העדפת הפרשנות שהובילה לתוצאה זו", כך מצטט בית המשפט העליון את דברי השופט בך בע"א 1484/89 שיכון עובדים בע"מ נ' עיזבון בליבאום ז"ל.
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | הודעה על ליקויים [באתר 10] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | היתר בנייה [באתר 29] | התיישנות [באתר 20] | פרשת השבוע [באתר 89] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159]

קיצוניים בביטול ליקויי בנייה

9 מרץ, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ישנה קבוצת מומחים נכבדה, אשר עורכים דרך קבע חוות דעת מקצועיות מטעם ולמען קבלני בניין הבונים דירות פגומות, ובחוות הדעת שלהם מומחים אלה מתכחשים לליקויים ומאפסים עלויות של תיקונים. יובהר כי מומחה אינו אמור לרצות את שולחו, וכי מחוייבותו וחוות דעתו אינה כלפי נותן שכרו, אלא בראש ובראשונה כלפי עצמו, מקצועיותו, ידיעותיו, האמת אותה שינן ולמד באקדמיה אשר התגבשה במשך עיסוקיו בתכנון ובניהול הבניה, וכל זאת בתום לב, ביושר, וללא משוא פנים.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אתיקה [באתר 42] | רום ושלח [באתר 254] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | רכוש משותף [באתר 35]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner