תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 119 תוצאות לחיפוש שבוצע

מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות

14 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח [באתר 254] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | מדרגות [באתר 72]

האובייקטיביות הנדרשת ממומחה מטעם צד לדיון

28 פברואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
האובייקטיביות הנדרשת ממומחה צד לדיון כמו גם ממומחה בית המשפט היא מוחלטת. מדובר בדרישות המעוגנות בחוקים, בתקנות ובפסקי דין, וציבור המומחים צריך לאמץ דרישות אלה ולקיימן. מומחה שלא עומד בכך - עלול להוליך שולל את בית המשפט, ולגרום נזק לצד לדיון. ההצעה היא להסיר מרשימת המומחים כל מומחה שאינו אובייקטיבי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | עד מומחה [באתר 29] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | פרשת השבוע [באתר 89] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]

התערבות המומחה שאינו שמאי מקרקעין בנושא ירידת הערך

13 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הנותן חוות דעת מקצועית ורואה במסגרת עבודתו אי התאמה או ליקוי שעניינו ירידת ערך הנכס, מהסיבה שאי אפשר לתקנו או מכל סיבה אחרת, לא אמור להתעלם מהליקוי עקב זאת שאינו שמאי אלא עליו להתייחס אל הליקוי/אי ההתאמה ולהסביר בחוות דעתו משום מה מדובר באי התאמה או בליקוי בניה.
אי התאמה [באתר 106] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250]

הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה

3 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | אי התאמה [באתר 106] | חדר שינה [באתר 12] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

מומחה שאינו במקצוע

1 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים, בתדירות גבוהה מדיי, מתמודדים צדדים לדיון לא רק עם הצד הנגדי להם, אלא גם עם מומחה מטעם בית המשפט, אשר מקצועו לא תואם את הנושא בו הוא נבחר לשמש כמומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | פסילת מומחה [באתר 21] | החלטה [באתר 194]

כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו

3 ינואר, 2016 |
עו"ד טל רבינוביץ'
תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אתיקה [באתר 42] | מפרט מכר [באתר 23] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית היתר [באתר 12] | היתר בנייה [באתר 29] | תקרה [באתר 22] | פסק דין [באתר 350]

מומחה "סרבן אוורור"

31 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מומחים שמתפארים בעקביות שלהם לאורך שנים, ויש מומחים המסגלים עצמם לחידושי ההנדסה והאדריכלות מעת לעת, להתפתחות הפסיקה, ומפנימים את כל אלה כחלק ממכלול רכישת ידע מקצועי שהם מציעים למי שמבקש להיעזר במומחיותם.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | חדר שרות [באתר 26] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 64] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 254] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 180] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | מידות [באתר 82] | רטיבות [באתר 97] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 180] | אי התאמה [באתר 106] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מרחב מוגן [באתר 11] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 42] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 176] | מדרגות [באתר 72]

הצעה לעליית מדרגה בתקינה

14 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההסתמכות על הוראות התקנים, במקומות שונים ובנושאים שונים בהם יש דרישת ממוצע, כתחליף לחישוב התכונה הנדרשת - לא מבטיחה כי מדגם גרוע לא יאושר ומדגם טוב לא יידחה, אך חישוב ישיר כפי שמוצע – מנטרל שגיאה זו.
חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | שטח [באתר 250]

זכויות הדיירים על אף השדרוגים

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

יזמות בענף הבניה

21 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יזם בניה הוא מי שמעביר את ביצוע הבניה בשטח לידיו של קבלן, המבצע עבורו את הקמת הפרויקט. בדרך כלל היזם רוכש את הקרקע ומוכר את הדירות, אך נמנע מלעסוק בבניה, ובשל כך אינו מחויב להיות רשום ברשם הקבלנים על כל המשתמע מכך. יש ויזמי הבניה, העוסקים בעיקר בשיווק דירות, חולשים על פרויקטים רבים, ודרכם הם גם משפיעים על איכות הבניה במדינת ישראל ומעצבים את אופייה.
אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | משלי [באתר 46] | פסק דין [באתר 350]

שר הפנים - חותמת גומי?

8 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות הכוללות שגיאות מתמטיות וחושפות חוסר הבנה בתחום - עברו גם את מחסום אישורו של שר הפנים החייב להתייעץ טרם חתימתו עליהן עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה.
הכיצד?!
מדוע לא תוקן המעוות עד כה?
רום ושלח [באתר 254] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | אדריכל [באתר 119] | רוחב [באתר 57] | מתמטיקה [באתר 10] | מדרגות [באתר 72]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדה מחוזית [באתר 10] | ועדת ערר [באתר 28] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | מכשול [באתר 33] | שטח [באתר 250] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | ערר [באתר 39] | קורות [באתר 213] | החלטה [באתר 194]

בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

15 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית היתר [באתר 12] | היתר בנייה [באתר 29] | חידות [באתר 66] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 23] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 71] | עמודים [באתר 159]

תוכניות הריאליטי כבמה

20 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האדריכל ישראל גודוביץ' נכנס לבית האח הגדול ופרש כעבור 10 ימים בהם מיצה את עצמו. הפרישה בזמן מהווה מסר נוסף על המסרים שהעביר לצופים מבית האח הגדול בנושאי תכנון, יזמות ובניה.
אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364]

ערר 334/14 רוני ושושנה שעיבי נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה עמק חפר

14 מאי, 2015 |
ועדת ערר מחוזית
ועדת ערר [באתר 28] | אדריכל [באתר 119] | שטח [באתר 250] | ערר [באתר 39] | החלטה [באתר 194]

בנייני מרפסות גינדי בחדרה

7 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כעבור שנה ומחצה מקריסת 4 מרפסות בבניין גבוה בחדרה, ברחוב פרת 3 - השיקום של הבניין בתכנונו ובפיקוחו של המהנדס ישראל דוד שינה את הדירות, והתובעים ברחוב פרת 3 א' - הבניין התאום, בו לא נשרו המרפסות - רואים את תוצאות השיקום ומתנגדים לקבל את הדירות לאחר שיקומן.
מרפסת [באתר 69] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חישובים סטטיים [באתר 15] | עמודים [באתר 159]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מעקה [באתר 61] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | מרפסת [באתר 69] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | פסק דין [באתר 350]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | מטבח [באתר 33] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

"שירות דב"

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה [באתר 42] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 71] | גדר [באתר 176]

מכוני הבקרה יאדירו את הבירוקרטיה

24 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם היוזמה של בנימין נתניהו להקלה בהליכי רישוי הבניה תצלח? האם מכוני הבקרה שמוקמים על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965 יהוו מענה לבירוקרטיה שבוועדות המקומיות לתכנון ובניה?
אי התאמה [באתר 106] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מכון בקרה [באתר 9] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | טופס 4 [באתר 9]

מומחה "מטעם"

21 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | חדר מגורים [באתר 13] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | תקרה [באתר 22] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 94] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | עמודים [באתר 159]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | תריס [באתר 32] | ועדה מחוזית [באתר 10] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | גובה [באתר 141] | פרשת השבוע [באתר 89] | תקרה [באתר 22] | קורות [באתר 213] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 23076-12-12 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שכטמן ושות' חברה לבניין ופתוח בע"מ ואח'

11 מרץ, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | בית משותף [באתר 47] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 19] | פסילת מומחה [באתר 21] | מינוי מומחה [באתר 24] | החלטה [באתר 194]

ת"א 18505-02-11 כורם נ' דה סביליה, שלום חיפה

26 פברואר, 2015 |
בית משפט השלום
ועדה מקומית [באתר 64] | אדריכל [באתר 119] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | היתר בנייה [באתר 29] | טופס 4 [באתר 9] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

שימור מבנים

10 פברואר, 2015 |
אדריכלית שירה בן עזרא
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח [באתר 254] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מחוזית [באתר 10] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | שטח [באתר 250] | ערר [באתר 39] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | רום ושלח [באתר 254] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | רטיבות [באתר 97] | סדקים [באתר 55] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה [באתר 61] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | עורך הבקשה [באתר 2] | דירה [באתר 364] | רצפה [באתר 59] | שברים [באתר 71] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 254] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 250] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | גדר [באתר 176] | החלטה [באתר 194]

אין הנחתום מעיד על עיסתו

26 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הרישום הפורמאלי בפנקס המהנדסים, המעיד על מהנדס כאילו הוא מוסמך לתכנן מבנים ללא הגבלה לאור השכלתו וכישוריו – אינו מספיק, ולעתים אינו נכון ולא משקף את המציאות על אודות הכשרתו והתאמתו של המהנדס, שעלול להיות בעל מקצוע אחר – ובכל מקרה, לא קונסטרוקטור.
ערעור [באתר 180] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

הכן בקיץ ביתך לחורף

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי העונה האופטימאלית לטפל בתיקוני בדק-בית לקראת החורף?
חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | אורך [באתר 92] | רטיבות [באתר 97]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 69] | ועדה מקומית [באתר 64] | ועדת ערר [באתר 28] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | חישוב שטחים [באתר 13] | ערר [באתר 39] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | החלטה [באתר 194]

מהנדסים ללא הכשרה

21 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מהנדסים שנרשמו במדור מבנים כמהנדסים רשומים או כמהנדסים רשויים, ולא שעו לפניית הרשם לעדכן רישומם. זאת אף זאת, אני מכיר מהנדסים כאלה הרשומים במהנדסים רשויים במדור מבנים ואף מנצלים פרצה זו ובחסות רישומם/רישויים השגוי - טוענים שהם קונסטרוקטורים, אף שברקע המקצועי שלהם אין שום מבנה שהם תכננו... הנזק הנגרם לציבור בעניין זה - רב.
מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 71]

לא בכל מקרה נדרש דיוק

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | רטיבות [באתר 97] | שער [באתר 51] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

נערץ ומוכפש

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור [באתר 180] | אתיקה [באתר 42] | חלון [באתר 116] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 254] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | תכנית מתאר [באתר 18] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 33] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | שיקולי הוועדה [באתר 12] | רצפה [באתר 59] | יסודות [באתר 169] | עמודים [באתר 159] | מדרגות [באתר 72]

ת"א 22958-06-10 אבי טורג'מן חברה לבנין בע"מ ואח' נ' עתיד חדש לשרותי אנוש בע"מ ואח'

6 מרץ, 2012 |
בית משפט השלום
אדריכל [באתר 119] | מינוי מומחה [באתר 24] | החלטה [באתר 194]

יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים

12 ינואר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח [באתר 254] | תקן ישראלי [באתר 32] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | 2378.1 [באתר 5] | 2378.2 [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 39] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רטיבות [באתר 97] | עמודים [באתר 159]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner