תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 16 תוצאות לחיפוש שבוצע

לוועדה המקומית אין זכות להחסיר זכויות הנקבעות בחוק

3 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנושא הוא: פיצול דירה לשתי יחידות, הקלה שהיא הוראת שעה בת תוקף לחמש שנים מאז 7.8.2017
מטבח [באתר 30] | מחסן [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח שירות [באתר 5] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

התנגדות לתמ"א 38 שהתקבלה

16 אוקטובר, 2017 |
אדריכלית שירה בן עזרא
לעיתים אנו נתקלים במודעות פרסום בנושא בנייה חדשה בשכונה, על גבי שילוט המוצב ברחוב, או על גבי גליון המגזין המקומי. מאמר זה ידגיש את חשיבות תשומת הלב שלנו למידע מסוג זה, שיכול להיות קריטי עד כדי שינוי אורח חייכם כתושבים וכשכנים.
מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | חידות [באתר 61] | החלטה [באתר 187]

כשלים במס דירה שלישית

20 דצמבר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
ביקורת על המס החל על המס החל על בעלים של שלוש דירות או יותר.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | תכנית מתאר [באתר 16] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

ביטול תוכנית מתאר, בהיותה דין, יידון בבית המשפט ולא בפני וועדת ערר.

22 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בסוגיה - היכן תידון השגה על תכנית מתאר שאושרה חרף התנגדות השכן?
ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | החלטה [באתר 187]

קריטריונים לשינוי עמדתה של וועדה לתכנון ולבניה

16 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי הליכי התכנון, במיוחד תכנון עיר ואזור, אינם קשיחים, וכי תכנון טוב לא יוצר קיבעון תכנוני, אלא מתפתח ומשתנה כל הזמן על פי הנסיבות. בכלל הנסיבות – גם שיקול דעת מחדש של וועדה לתכנון ולבניה, בין וועדה מקומית ובין וועדת ערר מחוזית [שתיהן מחליטות את החלטותיהן על פי שיקולי תכנון].
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

שלבי ביצוע תכנית

20 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי סעיפי 145 (ג) ו- 145 (ג1) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה - 1965, יש אפשרות להימנע מביצוע חלקים בתוכנית, חלקים שכל יזם היה חפץ לדחותם בשל עלות הביצוע ומיעוט התפוקה המידית והתמורה הישירה לעסקיו.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | תכנית מתאר [באתר 16] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 6] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

שימור מבנים

10 פברואר, 2015 |
אדריכלית שירה בן עזרא
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח [באתר 244] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מחוזית [באתר 8] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 244] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית בינוי [באתר 2] | שטח [באתר 240] | ערר [באתר 38] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | קו בניין [באתר 6] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 244] | חדר מדרגות [באתר 70] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | תכנית מפורטת [באתר 2] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 31] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | רצפה [באתר 55] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 244] | מרפסת [באתר 68] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | מרחב מוגן [באתר 10] | היתר בנייה [באתר 28] | ערר [באתר 38] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | החלטה [באתר 187]

תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן

13 ינואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה [באתר 12] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח עיקרי [באתר 6] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | היתר בנייה [באתר 28] | חישוב שטחים [באתר 13] | רצפה [באתר 55]

הפשרת קרקע אינה זכות קניינית

9 יוני, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור צמצום הצורך בקרקע חקלאית – צמצום שהוא פועל יוצא של התפתחות המכשור החקלאי והתעשייה החקלאית, ומצד שני גידול האוכלוסין בערים – אך טבעי כי יופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה למגורים ולמרכזים עירוניים, דבר הגורם כמובן לבעלי הקרקע החקלאית המופשרת רווחים רבים; קרקע לבנייה מעשירה את בעליה.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | תכנית מתאר [באתר 16] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ע"א 8626/06 פורמה נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה נס ציונה

30 אפריל, 2008 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | תכנית מתאר [באתר 16] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | פרשת השבוע [באתר 86] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]
טוען סינון...ajaxSpinner