תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 812 תוצאות לחיפוש שבוצע

הסתמכות על אחרים

26 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הוא מומחה על סמך הידע שלו, המצטבר בעקבות לימודיו והשכלתו, ולא על סמך ידע של חברו.
רום ושלח [באתר 244] | מהנדס [באתר 293] | שטח [באתר 240] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | חדר רחצה [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | חניה [באתר 32] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | גדר [באתר 165]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 174] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 350] | היתר בנייה [באתר 28] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

טריקים ושטיקים בחוזי המכר

24 ספטמבר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
אין זה סוד כי חוזי המכר אותם מנסחות חברות הבניה הגדולות והמובילות בארץ [מובילות בכסף, אך למרבה הצער לא תמיד גם באיכות הבניה] – הם חוזים המכילים אינספור תנאים מקפחים, העומדים בניגוד להוראות חוק המכר [דירות] התשל"ג – 1973.
רום ושלח [באתר 244] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 58] | אוורור [באתר 40] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | רצפה [באתר 55] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 165] | מדרגות [באתר 70]

עוד סיבה למניעת כניסתו של משה לא"י

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע לא הותר למשה רבנו להיכנס לארץ ישראל לאחר שהנהיג את בני ישראל ביציאתם ממצרים ואברעים שנה במדבר עד הבאתם אל גבולות הארץ המיוחלת?

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | חלון [באתר 109] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

זכויותיו של רוכש דירה

20 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

מומחה הגורם נזק ללקוחו

13 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מיהו הלקוח של מומחה בית המשפט, והאם יש למומחה זה חסינות עקב קרבתו לשופט שמינהו? דיון בסוגיה עם שתי דוגמאות להבהרת האפשרויות של הגשת תביעה נגד המומחה שגורם נזק לצד לדיון בחוות דעתו המקצועית.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | פרשת השבוע [באתר 86] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

התקן החל

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

דברי חכמים בנחת נשמעים [האתיקה הבלתי כתובה אשר חלה על מומחים]

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביטול מינויו של המהנדס רפאל גיל כמומחה מטעם בית המשפט לאור בקשת פסילה של ב"כ צד לדיון לאור יחסים עכורים בעבר בתיקים אחרים, מלמד על החשיבות של אופן ההתנהגות וההתנהלות של מומחה במילוי תפקידו המקצועי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה ניטרלי [באתר 8] | אתיקה [באתר 38] | מהנדס [באתר 293] | פסילת מומחה [באתר 20] | החלטה [באתר 187]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | קבועות שרברבות [באתר 43] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

סולידאריות ערבית בערבון מוגבל

7 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע ערב הסעודית, קטאר וכווית אינן קולטות בשטחן את מיליוני הפליטים, הנמלטים על נפשם משלטון דעאש ומעלליו, ומעריצים אחרים בעולם המוסלמי? ומדוע אותם פליטים לא נוהרים לעבר ערב עתירת הממון והנפט, הזורם ברחובותיה כמים - למרות עושרה המופלג ושפע מרחביה, המשוועים ליישובם?
רום ושלח [באתר 244] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165]

על פשעי אירופה

6 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פשעי יבשת אירופה מול גל מיליוני הפליטים המשחר לפתחה
מרתף [באתר 16] | שטח [באתר 240] | שער [באתר 49]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 2] | פרוזדור [באתר 25] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]

"מבנה חדר מדרגות" בטרם תיקון מס' 3 לתקנות

30 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי אילו תקנות היה צריך לתכנן מדרגות פנימיות בתוך דירה, טרם תיקון מספר 3 לתקנות שנכנס לתוקף במרץ 2009?
פרוזדור [באתר 25] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מדרגות [באתר 70]

דעה קדומה של בית המשפט

28 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מפגש פרטי, גלל בפני שופט ותיק את גישתו לענף בקורת טיב הבנייה.
ערעור [באתר 174] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | קורות [באתר 201]

איחור במסירת דירה

25 אוגוסט, 2015 |
לירן שפירא
ידוע כי איחור במסירת דירה עלול להיגרם עקב סיבות שונות כגון: מחסור בפועלים או בחומי בניה, עונת גשם קשה במיוחד, שינוי מדיניות בנושא עובדים זרים וכמובן גם מלחמה או אסונות טבע וכיו"ב. כתוצאה מכך, קשה לדייק בחיזוי מועד גמר הבניה.
ערעור [באתר 174] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | פסק דין [באתר 336]

במה ייבחן הנביא?

21 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון קצר על פרשת השבוע - פרשת שופטים.
רום ושלח [באתר 244] | פרשת השבוע [באתר 86]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 22] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153]

טענות שכיחות שגויות

16 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדיון על אודות ליקויי תכנון ובניה, עולות מדי פעם טענות הנשענות, כביכול, על מבחן התוצאה. הנכון הוא, כי בדיקה על פי מבחן התוצאה היא בדיקה ראויה רק כדי לקבוע קיומו של ליקוי, ואינה ראויה כלל ועיקר כדי לקבוע שאין ליקוי.
רום ושלח [באתר 244] | מעקה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | שקיעת יסודות [באתר 11] | מדרגות [באתר 70]

הצעה לעליית מדרגה בתקינה

14 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההסתמכות על הוראות התקנים, במקומות שונים ובנושאים שונים בהם יש דרישת ממוצע, כתחליף לחישוב התכונה הנדרשת - לא מבטיחה כי מדגם גרוע לא יאושר ומדגם טוב לא יידחה, אך חישוב ישיר כפי שמוצע – מנטרל שגיאה זו.
חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | שטח [באתר 240]

זכויות הדיירים על אף השדרוגים

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

ביטול הסדר פשרה חתום בין דיירים לקבלן

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בא כוחם של קבוצת דיירם מייצגם בהליך משפטי נגד חברה קבלנית בתביעת ליקויי בניה, והנה, באמצע הדרך, תוך ניצול מצוקה של התובעים, משכנע אותם הקבלן [אולי בסיוע בא כוחו] לחתום על הסדר פשרה, הסדר לפיו אותם דיירים פורשים מהקבוצה ומוותרים על זכויותיהם ועל תביעתם תמורת "נזיד עדשים".
אתיקה [באתר 38] | רכוש משותף [באתר 34] | פסק דין [באתר 336]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 58] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | המועד החל [באתר 4] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68]

בנייני דריינוף בבית אל

1 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית [באתר 61] | אורך [באתר 88] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 244] | אוורור [באתר 40] | קבועות שרברבות [באתר 43] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | סדקים [באתר 51] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

יזמות בענף הבניה

21 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יזם בניה הוא מי שמעביר את ביצוע הבניה בשטח לידיו של קבלן, המבצע עבורו את הקמת הפרויקט. בדרך כלל היזם רוכש את הקרקע ומוכר את הדירות, אך נמנע מלעסוק בבניה, ובשל כך אינו מחויב להיות רשום ברשם הקבלנים על כל המשתמע מכך. יש ויזמי הבניה, העוסקים בעיקר בשיווק דירות, חולשים על פרויקטים רבים, ודרכם הם גם משפיעים על איכות הבניה במדינת ישראל ומעצבים את אופייה.
אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | משלי [באתר 46] | פסק דין [באתר 336]

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

15 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | מהנדס [באתר 293] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 350] | רכוש משותף [באתר 34] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201]

ת"א 34974-08-11 שילר נ' כוכב חברה לבנייה ונכסים והשקעות בע"מ

11 יולי, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | הרחבת חזית [באתר 8] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | משלי [באתר 46] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

המספר המעורב

9 יולי, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מספר מעורב הוא מספר אשר כולל שלמים ושבר, כמו ארבע וחצי, והשאלה היא - היכן יוזכר השם הנמנה - בין השלם לשבר, או לאחר המספר כולו? כלומר - ארבעה שקלים וחצי, או ארבעה וחצי שקלים?
רום ושלח [באתר 244] | חידות [באתר 61] | שברים [באתר 68] | קורות [באתר 201]

שר הפנים - חותמת גומי?

8 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות הכוללות שגיאות מתמטיות וחושפות חוסר הבנה בתחום - עברו גם את מחסום אישורו של שר הפנים החייב להתייעץ טרם חתימתו עליהן עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה.
הכיצד?!
מדוע לא תוקן המעוות עד כה?
רום ושלח [באתר 244] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | אדריכל [באתר 114] | רוחב [באתר 55] | מתמטיקה [באתר 10] | מדרגות [באתר 70]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדה מחוזית [באתר 8] | ועדת ערר [באתר 27] | אדריכל [באתר 114] | תכנית מתאר [באתר 16] | מכשול [באתר 31] | שטח [באתר 240] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | ערר [באתר 38] | קורות [באתר 201] | החלטה [באתר 187]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 58] | אי התאמה [באתר 102] | חדר שרות [באתר 23] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מרחב שימוש [באתר 7] | מהנדס [באתר 293] | פגם אסתטי [באתר 11] | תקן ישראלי [באתר 39] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 5] | בית משותף [באתר 46] | רכוש משותף [באתר 34] | היתר בנייה [באתר 28] | זכויות בנייה [באתר 4] | גדר [באתר 165]

הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה

19 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
דירה [באתר 350] | חידות [באתר 61] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

15 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | ועדה מקומית [באתר 61] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | היתר בנייה [באתר 28] | חידות [באתר 61] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 244] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | סדקים [באתר 51] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

דעה קדומה

8 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט אמור לגנוז דעתו הקדומה עד למועד פסק הדין, לא רק בגלל מראית פני הצדק, אלא גם בגלל שדעה ראשונה עלולה להתברר כשגויה ולהתהפך, והיו הרבה דברים כאלה מעולם המשפט.
ערעור [באתר 174] | אתיקה [באתר 38] | רום ושלח [באתר 244] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 240] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

הוכחת בריאת העולם

7 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברים בהגותו של הרמב"ם על בריאת העולם, מתוך הספר "דבר תורה על פי הרמב"ם" מאת ד"ר אברהם בן-עזרא - פרשת השבוע "בראשית".
רמב"ם [באתר 8] | שער [באתר 49] | פרשת השבוע [באתר 86] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 160]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 22] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | משלי [באתר 46] | שברים [באתר 68] | עמודים [באתר 153]

מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור [באתר 174] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

השירות המקצועי שנותן מומחה בית המשפט לשופט

4 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
נפסק לא אחת כי מומחה מטעם בית המשפט צריך להעמיד לרשות בית המשפט את מומחיותו, ולא לנסות ולנווט את פסק הדין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מכשול [באתר 31] | שער [באתר 49] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

רק שהבניין לא יפול

2 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המערכת המשפטית, בסיוע מומחים המתמנים על ידה, יוצרת רמה אחרת, נחותה, של סטנדרט בניה - רמה מקובלת על חלק מהמערכת שהיא תחת הרמה הנדרשת בתקנות, בתקנים ובחקיקת המשנה המחייבת.
דירה [באתר 350] | סדקים [באתר 51] | יסודות [באתר 160]

מנחם נאמן, שופט (בדימוס) בית המשפט המחוזי חיפה

31 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת המדור "תרומת שופטים" מובאים מאמרים הסוקרים את תרומת שופטים בדימוס לקידום איכות המגורים בישראל. ישנם חוקים, תקנות ותקנים הקובעים בחקיקה מחייבת כיצד יש לתכנן ולבנות מבנים, אך אף על פי כן, גם לפסקי הדין מקום מכובד ורב השפעה על עיצוב איכות הבניה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88]

שאלות התשה

27 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה [באתר 38] | רום ושלח [באתר 244] | מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | עמודים [באתר 153]

האדרת הדמוקרטיה - או פגיעה באושיותיה?

22 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם קריאתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו לציבור ביום הבחירות הייתה מעשה שפגע בדמוקרטיה בישראל או שמא קריאה זו תרמה לחיזוקה של הדמוקרטיה במדינה הדמוקרטית היחידה במזרח התיכון, ומהן הסיבות שברק חוסיין אובמה יוצא נגד קריאה זו ואינו מרפה?
חידות [באתר 61] | שברים [באתר 68]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner