תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 849 תוצאות לחיפוש שבוצע

מה יכול המינוי לגרום למומחה?

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קצרה בינתי מלהבין מה קורה לחלק נכבד מן המומחים, כשהם מקבלים מינוי מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | חלון [באתר 116] | קבועות שרברבות [באתר 44] | מהנדס [באתר 310] | פגם אסתטי [באתר 11] | קורות [באתר 213]

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 254] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176]

מי שנפגע מהקבלן ייפגע גם מהממסד

19 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים הפגיעה מהקבלן היא מהותית, והבית שנבנה הוא בחזקת מבנה מסוכן. התגלות הסממנים המעידים כי המבנה שהוא מסוכן, יכולה להיות ע"י הופעת סדקים המתרחבים עוד ועוד עד שברור להדיוט כי לא מדובר בסדקים אסתטיים, או – בדיקת מומחה.
ועדה מקומית [באתר 64] | אורך [באתר 92] | סדקים [באתר 55] | שברים [באתר 71] | יסודות [באתר 169]

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

18 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | חלון [באתר 116] | דלת כניסה [באתר 23] | סלון [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | חניה [באתר 33] | מרתף [באתר 17] | דירה [באתר 364] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194] | מדרגות [באתר 72]

הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח [באתר 254] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | יסודות [באתר 169] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 119] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159]

גישה מחמירה עם מומחי בית המשפט

6 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחי בית המשפט מחברים מסמכים מקצועיים, האמורים להוות בסיס לפסקי הדין, וטועים לא פעם אחת בהתייחסות לליקויי בניה שונים. בכך נגרם נזק אשר לעתים הוא נזק מהותי המצדיק מבחינה עניינית הגשת תביעה, בגלל רשלנות, ללא קשר האם למומחה המתמנה מטעם בית המשפט יש חסינות אם לאו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | גדר [באתר 176]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 64] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 254] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף

1 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מצב בו הקבלן לא ייפטר מאחריותו לגבי טיב הבניה בשטחי הרכוש המשותף, גם אם פיצה דיירים בבניין בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף. כפילות זו באחריות הקבלן נוצרת כאשר ההסדר לפיצוי הדיירים - לא התייחס לדיירים אחרים, שלא נכללו בו כצד.
ערעור [באתר 180] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | רכוש משותף [באתר 35] | פסק דין [באתר 350]

מדיניות שלילית

1 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר מתוך הספר "המומחה בזירה המשפטית" מאת א' בן עזרא הנמצא בעריכה לפני דפוס בהוצאת הספרים "בורסי", ודברי בית המשפט העליון, כב' השופט ש' לוין
ערעור [באתר 180] | דירה [באתר 364] | רכוש משותף [באתר 35] | שברים [באתר 71] | קורות [באתר 213]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מרחב מוגן [באתר 11] | דירה [באתר 364] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | תקרה [באתר 22] | שקיעת יסודות [באתר 13] | קורות [באתר 213]

ת"א 34103-04-13 פרדי ואח' נ' משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ

29 נובמבר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 91] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | רטיבות [באתר 97] | פסק דין [באתר 350]

הצלחה נכזבת

26 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יום לפני מתן עדות בבית המשפט, אני מתכונן. החומר המקצועי מוכר, ידידותי, לא בעייתי משום בחינה, הרי קדמה לעדות הכנה של חוות דעת מקצועית על ידי המושתתת על אדנים שנוצקו על ידי לפי שיקול דעתי מתוך הבנה כי קיים סיכוי שבבוא העת יהיה צורך במתן עדות.
חידות [באתר 66]

הסיכול הממוקד

16 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסיקול הממוקד, שצה"ל כך כך מתגאה בו, מהווה פעולה צבאית אלגנטית הזוכה לשבחים על הביצועים המדויקים ועל עצם הצלחתו של כל סיקול למרות קשייו המערכתיים, אך - קשה לומר - לא מהווה פגיעה אנושה בטרור, אלא יוצר עילות המצדיקות טרור, לגיטימציה לטרור ועידודו.

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 180] | שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | אי התאמה [באתר 106] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | מידות [באתר 82] | רטיבות [באתר 97] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

הכחשת הליקויים אינה מסייעת

12 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
ערעור [באתר 180] | רום ושלח [באתר 254] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | פסק דין [באתר 350]

תנו למומחה בית המשפט לעבוד!

9 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | עד מומחה [באתר 29] | מהנדס [באתר 310] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

מינוי מוקדם של עורך דין

1 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור [באתר 180] | רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | גינה [באתר 29] | בית משותף [באתר 47] | שברים [באתר 71] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 180] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 116] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | אורך [באתר 92] | גובה [באתר 141] | רטיבות [באתר 97] | פסק דין [באתר 350]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 61] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 32] | תקן ישראלי [באתר 39] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | מידות [באתר 82] | עמודים [באתר 159] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 180] | חלון [באתר 116] | אוורור [באתר 42] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | תריס [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 44] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | חידות [באתר 66] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג

20 אוקטובר, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 180] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | דירה [באתר 364] | טופס 4 [באתר 9] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

בית המשפט הנכבד...

18 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב מנקודת ראות של אזרח אשר הגיש עתירה לבג''ץ כמוצא אחרון, לפלוני שעתר בנושאים מנהליים לבית המשפט המחוזי, כמו גם לאלמוני שהגיש בקשת רשות ערעור או כתב ערעור לבית המשפט העליון [או לבית המשפט המחוזי].
ערעור [באתר 180] | שער [באתר 51] | פסק דין [באתר 350]

צריך רק להקשיב

15 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברי ההסתה השקריים של כנופיות הטרור בראשות כמה "מנהיגים", [כמפלצת רבת ראשים], ובכללם האמירה השקרית בדבר "רציחתו" של הטרוריסט אחמד מנאסרה, לא מפתיעים את מי שמקשיב לכנופיות בימי רגיעה ומנתח דבריהם הנאמרים מעל כל במה ובכל פורום [כשעיקר הבמות והמסגרות לאמירותיהם השקריות - מסופקות להם על ידי קיצוני השמאל בישראל, בתמיכת ארגונים תומכי טרור מארצות ערב ומאירופה הנאצית].
רום ושלח [באתר 254] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | עמודים [באתר 159]

פטנט ראוי לגנאי

14 אוקטובר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
מאמר מאת עו"ד טל רבינוביץ' בנושא זכויות דיירים הרוכשים דירה מקבלן ונמצאים בצמתים שונים במעמד נחות מול החברה הקבלנית. החברה הקבלנית יודעת לנצל את מצוקתם, וללא ייעוץ מתאים מצוקת הדיירים מתורגמת ליתרון עסקי לחברות היזמיות והקבלניות.
רום ושלח [באתר 254] | דירה [באתר 364]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | פגם אסתטי [באתר 11] | דירה [באתר 364] | חצר [באתר 31] | שטח [באתר 250] | עמודים [באתר 159]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 69] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | מידות [באתר 82] | בית משותף [באתר 47] | שער [באתר 51] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159]

השופטים בתחום ליקויי בניה במדינת ישראל

6 אוקטובר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
מאמר עורכת הדין טל רבינוביץ', המתמחה בתחום ליקויי בניה, על אודות תפקודו של בית המשפט בתביעות ליקויי בניה.
ערעור [באתר 180] | מהנדס [באתר 310] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

ת"א 1401-03-14 אליעזר משה מרגלית נ' ליאון אריה כהן ואח'

6 אוקטובר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | מרתף [באתר 17] | גובה [באתר 141] | פסילת מומחה [באתר 21] | יסודות [באתר 169] | החלטה [באתר 194]

מדינת ישראל מובלת לנהוג כמעצמה

30 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעוז הדמוקרטיה במזרח התיכון, מדינת היהודים, המדינה היחידה בתבל שמדינות אחרות חברות באו"ם מצהירות כי מטרתן להשמידה, המדינה בעלת חיל האויר הטוב בעולם בה שוכן עם התנ"ך - בדרך להיות מעצמה אזורית.
רום ושלח [באתר 254] | דירה [באתר 364] | חידות [באתר 66]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 61] | חלון [באתר 116] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | היתר בנייה [באתר 29] | יסודות [באתר 169] | פרוטוקול המסירה [באתר 6] | מדרגות [באתר 72]

מעט צניעות

27 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתבקש לתאר את תכונותיו של חבר שהלך לעולמו או מקורב שנפטר, את המת הוא מתבקש לתאר, ולא את עצמו.
חלון [באתר 116]

הסתמכות על אחרים

26 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הוא מומחה על סמך הידע שלו, המצטבר בעקבות לימודיו והשכלתו, ולא על סמך ידע של חברו.
רום ושלח [באתר 254] | מהנדס [באתר 310] | שטח [באתר 250] | גדר [באתר 176] | פסק דין [באתר 350]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 91] | אי התאמה [באתר 106] | חדר רחצה [באתר 28] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | קבועות שרברבות [באתר 44] | חניה [באתר 33] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | מידות [באתר 82] | רצפה [באתר 59] | גדר [באתר 176]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 180] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 364] | היתר בנייה [באתר 29] | שער [באתר 51] | קורות [באתר 213] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

טריקים ושטיקים בחוזי המכר

24 ספטמבר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
אין זה סוד כי חוזי המכר אותם מנסחות חברות הבניה הגדולות והמובילות בארץ [מובילות בכסף, אך למרבה הצער לא תמיד גם באיכות הבניה] – הם חוזים המכילים אינספור תנאים מקפחים, העומדים בניגוד להוראות חוק המכר [דירות] התשל"ג – 1973.
רום ושלח [באתר 254] | דירה [באתר 364] | אורך [באתר 92]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 180] | אי התאמה [באתר 106] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 25] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | מרחב מוגן [באתר 11] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 61] | אוורור [באתר 42] | מטבח [באתר 33] | פרוזדור [באתר 25] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | ועדה מקומית [באתר 64] | מהנדס [באתר 310] | אדריכל [באתר 119] | דירה [באתר 364] | רוחב [באתר 57] | שטח [באתר 250] | גובה [באתר 141] | רצפה [באתר 59] | תקרה [באתר 22] | גדר [באתר 176] | מדרגות [באתר 72]

עוד סיבה למניעת כניסתו של משה לא"י

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע לא הותר למשה רבנו להיכנס לארץ ישראל לאחר שהנהיג את בני ישראל ביציאתם ממצרים ואברעים שנה במדבר עד הבאתם אל גבולות הארץ המיוחלת?

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | חלון [באתר 116] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | ריצוף וחיפוי [באתר 118] | מהנדס [באתר 310] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | פסק דין [באתר 350] | מדרגות [באתר 72]

הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה צד לדיון [באתר 91] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | עמודים [באתר 159] | פסק דין [באתר 350]

זכויותיו של רוכש דירה

20 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | חוק התכנון והבנייה [באתר 39] | דירה [באתר 364] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

מומחה הגורם נזק ללקוחו

13 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מיהו הלקוח של מומחה בית המשפט, והאם יש למומחה זה חסינות עקב קרבתו לשופט שמינהו? דיון בסוגיה עם שתי דוגמאות להבהרת האפשרויות של הגשת תביעה נגד המומחה שגורם נזק לצד לדיון בחוות דעתו המקצועית.
ערעור [באתר 180] | מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מהנדס [באתר 310] | דירה [באתר 364] | פרשת השבוע [באתר 89] | פסק דין [באתר 350] | החלטה [באתר 194]

התקן החל

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה [באתר 106] | חוק המכר (דירות) [באתר 94] | המועד החל [באתר 4] | דירה [באתר 364] | יסודות [באתר 169] | פסק דין [באתר 350]

דברי חכמים בנחת נשמעים [האתיקה הבלתי כתובה אשר חלה על מומחים]

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביטול מינויו של המהנדס רפאל גיל כמומחה מטעם בית המשפט לאור בקשת פסילה של ב"כ צד לדיון לאור יחסים עכורים בעבר בתיקים אחרים, מלמד על החשיבות של אופן ההתנהגות וההתנהלות של מומחה במילוי תפקידו המקצועי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 166] | מומחה ניטרלי [באתר 10] | אתיקה [באתר 42] | מהנדס [באתר 310] | פסילת מומחה [באתר 21] | החלטה [באתר 194]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 28] | חדר שרות [באתר 26] | קבועות שרברבות [באתר 44] | דירה [באתר 364] | שטח [באתר 250] | בית משותף [באתר 47] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 97] | יסודות [באתר 169] | קורות [באתר 213] | פסק דין [באתר 350]

סולידאריות ערבית בערבון מוגבל

7 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע ערב הסעודית, קטאר וכווית אינן קולטות בשטחן את מיליוני הפליטים, הנמלטים על נפשם משלטון דעאש ומעלליו, ומעריצים אחרים בעולם המוסלמי? ומדוע אותם פליטים לא נוהרים לעבר ערב עתירת הממון והנפט, הזורם ברחובותיה כמים - למרות עושרה המופלג ושפע מרחביה, המשוועים ליישובם?
רום ושלח [באתר 254] | אורך [באתר 92] | שטח [באתר 250] | שער [באתר 51] | קורות [באתר 213] | גדר [באתר 176]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner