תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 812 תוצאות לחיפוש שבוצע

פגיעות בציבור רוכשי הדירות

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה [באתר 15] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | תחזוקה [באתר 19] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 6] | חלון [באתר 109] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 61] | ועדת ערר [באתר 27] | תכנית מתאר [באתר 16] | חניה [באתר 32] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | ערר [באתר 38] | גדר [באתר 165]

מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה

25 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה משנה [באתר 15] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

זהירות: תקן ישראלי מסוכן לשימוש!

16 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האזהרה מכוונת בעיקר ליועצי קרקע ולמהנדסי בניין הרשומים [והרשויים] במדור מבנים אף שאינם עוסקים בתכנון מבנים, ואולי גם לא למדו מעולם ואינם כשירים לתכנן מבנים, על אף רישומם השגוי במדור ברשם המהנדסים.
רום ושלח [באתר 244] | תקן ישראלי [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | תקן ישראלי [באתר 39] | רצפה [באתר 55] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | שקיעת יסודות [באתר 11] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)

14 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה משנה [באתר 15] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | גדר [באתר 165]

חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה

14 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 20] | תקופת אחריות [באתר 18] | חלון [באתר 109] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | תקן ישראלי [באתר 31] | תריס [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | שברים [באתר 68]

מומחים לא אובייקטיבים

13 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מומחים, שכאשר פונים אליהם דיירים לשם הכנת חוות דעת מקצועית מטעמם בעניין ליקויי בניה, הם מתנגדים ודוחים את המינוי. לא כך הם נוהגים, כאשר פונה אליהם חברה קבלנית; במקרה כזה הם מזדרזים לקבל את המינוי.
מומחה ניטרלי [באתר 8] | מהנדס [באתר 293] | פסילת מומחה [באתר 20] | עמודים [באתר 153]

ת"א 52583-02-11 מ' ש' נ' עיריית פתח תקווה

11 ינואר, 2016 |
בית משפט השלום
ריצוף וחיפוי [באתר 112] | שטח [באתר 240] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

טיפול בזכוכית מחוסמת

9 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט שהעיד בבית המשפט, נחקר על חוות דעתו בו הוא אישר זכוכית כאילו היא זכוכית בטיחותית, למרות שלא היה בה שום סימן המעיד על כך. על פי התקן 1099 במיקומים מסוימים בדירה נדרש להתקין זכוכית בטיחותית ברמות שונות לפי המיקום והשימוש, ועל פי תקן 938 כל לוח של זכוכית בטיחותית מחויב בסימון בר קיימא בפינת הלוח.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מעקה [באתר 58] | דירה [באתר 350] | שער [באתר 49] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע

7 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות [באתר 43] | ועדה מקומית [באתר 61] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 17] | רום ושלח [באתר 244] | מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 58] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | מהנדס [באתר 293] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | בית משותף [באתר 46] | ועד הבית [באתר 10] | רצפה [באתר 55] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

ניקוז גגות משופעים

4 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כללים לניקוז גגות משופעים על פי התקן החל ועל פי הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל - 1970
ריצוף וחיפוי [באתר 112] | שטח [באתר 240]

כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו

3 ינואר, 2016 |
עו"ד טל רבינוביץ'
תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אתיקה [באתר 38] | מפרט מכר [באתר 22] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | תכנית היתר [באתר 12] | היתר בנייה [באתר 28] | תקרה [באתר 22] | פסק דין [באתר 336]

מומחה "סרבן אוורור"

31 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מומחים שמתפארים בעקביות שלהם לאורך שנים, ויש מומחים המסגלים עצמם לחידושי ההנדסה והאדריכלות מעת לעת, להתפתחות הפסיקה, ומפנימים את כל אלה כחלק ממכלול רכישת ידע מקצועי שהם מציעים למי שמבקש להיעזר במומחיותם.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | חדר שרות [באתר 23] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | שיקולי הוועדה [באתר 11] | יסודות [באתר 160] | פסק דין [באתר 336]

לשכל ידיים

27 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בברכתו של יעקב את בניו של יוסף בפרשת השבוע "ויחי", יעקב שיכל את ידיו כך שימינו הופנתה לאפרים הצעיר אשר ישב משמאלו, ושמאלו הופנתה למנשה הבכור שישב מימינו, לפי הסדר שהכין לו מראש בנו יוסף – אבי אפרים ומנשה; יוסף העמיד את הנכדים כך שאפרים ניצב מול שמאלו של יעקב ומנשה ניצב מול יד ימינו, אך יעקב שיכל את ידיו בצורת האות X .
פרשת השבוע [באתר 86] | החלטה [באתר 187]

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165]

מה יכול המינוי לגרום למומחה?

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קצרה בינתי מלהבין מה קורה לחלק נכבד מן המומחים, כשהם מקבלים מינוי מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | קבועות שרברבות [באתר 43] | מהנדס [באתר 293] | פגם אסתטי [באתר 11] | קורות [באתר 201]

מי שנפגע מהקבלן ייפגע גם מהממסד

19 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים הפגיעה מהקבלן היא מהותית, והבית שנבנה הוא בחזקת מבנה מסוכן. התגלות הסממנים המעידים כי המבנה שהוא מסוכן, יכולה להיות ע"י הופעת סדקים המתרחבים עוד ועוד עד שברור להדיוט כי לא מדובר בסדקים אסתטיים, או – בדיקת מומחה.
ועדה מקומית [באתר 61] | אורך [באתר 88] | סדקים [באתר 51] | שברים [באתר 68] | יסודות [באתר 160]

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

18 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | חלון [באתר 109] | דלת כניסה [באתר 21] | סלון [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | חניה [באתר 32] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 350] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187] | מדרגות [באתר 70]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | סלון [באתר 31] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | מכשול [באתר 31] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | יסודות [באתר 160] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

זכות הדיירים לאכיפת תיקון במקום קבלת פיצוי כספי

13 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב רגיל ושכיח, רוצה הדייר לקבל פיצוי כספי בשל קיומם של ליקויי בנייה בדירתו, ואילו הקבלן – מעדיף לבצע את התיקון בפועל.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

גישה מחמירה עם מומחי בית המשפט

6 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחי בית המשפט מחברים מסמכים מקצועיים, האמורים להוות בסיס לפסקי הדין, וטועים לא פעם אחת בהתייחסות לליקויי בניה שונים. בכך נגרם נזק אשר לעתים הוא נזק מהותי המצדיק מבחינה עניינית הגשת תביעה, בגלל רשלנות, ללא קשר האם למומחה המתמנה מטעם בית המשפט יש חסינות אם לאו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | רום ושלח [באתר 244] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גדר [באתר 165]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 61] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | קורות [באתר 201] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 244] | חלון [באתר 109] | סלון [באתר 31] | מטבח [באתר 30] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | מדרגות [באתר 70]

הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף

1 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מצב בו הקבלן לא ייפטר מאחריותו לגבי טיב הבניה בשטחי הרכוש המשותף, גם אם פיצה דיירים בבניין בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף. כפילות זו באחריות הקבלן נוצרת כאשר ההסדר לפיצוי הדיירים - לא התייחס לדיירים אחרים, שלא נכללו בו כצד.
ערעור [באתר 174] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | רכוש משותף [באתר 34] | פסק דין [באתר 336]

מדיניות שלילית

1 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר מתוך הספר "המומחה בזירה המשפטית" מאת א' בן עזרא הנמצא בעריכה לפני דפוס בהוצאת הספרים "בורסי", ודברי בית המשפט העליון, כב' השופט ש' לוין
ערעור [באתר 174] | דירה [באתר 350] | רכוש משותף [באתר 34] | שברים [באתר 68] | קורות [באתר 201]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 68] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מרחב מוגן [באתר 10] | דירה [באתר 350] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | תקרה [באתר 22] | שקיעת יסודות [באתר 11] | קורות [באתר 201]

ת"א 34103-04-13 פרדי ואח' נ' משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ

29 נובמבר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 86] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336]

הצלחה נכזבת

26 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יום לפני מתן עדות בבית המשפט, אני מתכונן. החומר המקצועי מוכר, ידידותי, לא בעייתי משום בחינה, הרי קדמה לעדות הכנה של חוות דעת מקצועית על ידי המושתתת על אדנים שנוצקו על ידי לפי שיקול דעתי מתוך הבנה כי קיים סיכוי שבבוא העת יהיה צורך במתן עדות.
חידות [באתר 61]

הסיכול הממוקד

16 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסיקול הממוקד, שצה"ל כך כך מתגאה בו, מהווה פעולה צבאית אלגנטית הזוכה לשבחים על הביצועים המדויקים ועל עצם הצלחתו של כל סיקול למרות קשייו המערכתיים, אך - קשה לומר - לא מהווה פגיעה אנושה בטרור, אלא יוצר עילות המצדיקות טרור, לגיטימציה לטרור ועידודו.

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 174] | שאלות הבהרה [באתר 58] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מומחה צד לדיון [באתר 86] | אי התאמה [באתר 102] | מרפסת [באתר 68] | תריס [באתר 31] | מהנדס [באתר 293] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | אורך [באתר 88] | מידות [באתר 77] | רטיבות [באתר 94] | יסודות [באתר 160] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336]

הכחשת הליקויים אינה מסייעת

12 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | פסק דין [באתר 336]

תנו למומחה בית המשפט לעבוד!

9 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור [באתר 174] | מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | עד מומחה [באתר 27] | מהנדס [באתר 293] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153] | פסק דין [באתר 336]

מינוי מוקדם של עורך דין

1 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור [באתר 174] | רום ושלח [באתר 244] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | גינה [באתר 29] | בית משותף [באתר 46] | שברים [באתר 68] | קורות [באתר 201] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 174] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 109] | אי התאמה [באתר 102] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | אורך [באתר 88] | גובה [באתר 134] | רטיבות [באתר 94] | פסק דין [באתר 336]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מסעד [באתר 6] | מעקה [באתר 58] | מסתור כביסה [באתר 2] | מרפסת [באתר 68] | חדר שרות [באתר 23] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 31] | תקן ישראלי [באתר 39] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 350] | שטח [באתר 240] | גובה [באתר 134] | מידות [באתר 77] | עמודים [באתר 153] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 174] | חלון [באתר 109] | אוורור [באתר 40] | מרפסת [באתר 68] | חדר רחצה [באתר 26] | חדר שרות [באתר 23] | תריס [באתר 31] | קבועות שרברבות [באתר 43] | אדריכל [באתר 114] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | מידות [באתר 77] | חידות [באתר 61] | גדר [באתר 165] | פסק דין [באתר 336]

ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג

20 אוקטובר, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 174] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | דירה [באתר 350] | טופס 4 [באתר 9] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

בית המשפט הנכבד...

18 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב מנקודת ראות של אזרח אשר הגיש עתירה לבג''ץ כמוצא אחרון, לפלוני שעתר בנושאים מנהליים לבית המשפט המחוזי, כמו גם לאלמוני שהגיש בקשת רשות ערעור או כתב ערעור לבית המשפט העליון [או לבית המשפט המחוזי].
ערעור [באתר 174] | שער [באתר 49] | פסק דין [באתר 336]

צריך רק להקשיב

15 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברי ההסתה השקריים של כנופיות הטרור בראשות כמה "מנהיגים", [כמפלצת רבת ראשים], ובכללם האמירה השקרית בדבר "רציחתו" של הטרוריסט אחמד מנאסרה, לא מפתיעים את מי שמקשיב לכנופיות בימי רגיעה ומנתח דבריהם הנאמרים מעל כל במה ובכל פורום [כשעיקר הבמות והמסגרות לאמירותיהם השקריות - מסופקות להם על ידי קיצוני השמאל בישראל, בתמיכת ארגונים תומכי טרור מארצות ערב ומאירופה הנאצית].
רום ושלח [באתר 244] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | עמודים [באתר 153]

פטנט ראוי לגנאי

14 אוקטובר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
מאמר מאת עו"ד טל רבינוביץ' בנושא זכויות דיירים הרוכשים דירה מקבלן ונמצאים בצמתים שונים במעמד נחות מול החברה הקבלנית. החברה הקבלנית יודעת לנצל את מצוקתם, וללא ייעוץ מתאים מצוקת הדיירים מתורגמת ליתרון עסקי לחברות היזמיות והקבלניות.
רום ושלח [באתר 244] | דירה [באתר 350]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 13] | ריצוף וחיפוי [באתר 112] | מהנדס [באתר 293] | פגם אסתטי [באתר 11] | דירה [באתר 350] | חצר [באתר 29] | שטח [באתר 240] | עמודים [באתר 153]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 68] | מהנדס [באתר 293] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | מידות [באתר 77] | בית משותף [באתר 46] | שער [באתר 49] | קורות [באתר 201] | עמודים [באתר 153]

השופטים בתחום ליקויי בניה במדינת ישראל

6 אוקטובר, 2015 |
עו"ד טל רבינוביץ'
מאמר עורכת הדין טל רבינוביץ', המתמחה בתחום ליקויי בניה, על אודות תפקודו של בית המשפט בתביעות ליקויי בניה.
ערעור [באתר 174] | מהנדס [באתר 293] | פסק דין [באתר 336] | החלטה [באתר 187]

ת"א 1401-03-14 אליעזר משה מרגלית נ' ליאון אריה כהן ואח'

6 אוקטובר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 159] | מהנדס [באתר 293] | מרתף [באתר 16] | גובה [באתר 134] | פסילת מומחה [באתר 20] | יסודות [באתר 160] | החלטה [באתר 187]

מדינת ישראל מובלת לנהוג כמעצמה

30 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעוז הדמוקרטיה במזרח התיכון, מדינת היהודים, המדינה היחידה בתבל שמדינות אחרות חברות באו"ם מצהירות כי מטרתן להשמידה, המדינה בעלת חיל האויר הטוב בעולם בה שוכן עם התנ"ך - בדרך להיות מעצמה אזורית.
רום ושלח [באתר 244] | דירה [באתר 350] | חידות [באתר 61]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 15] | מעקה [באתר 58] | חלון [באתר 109] | מטבח [באתר 30] | פרוזדור [באתר 25] | חוק המכר (דירות) [באתר 93] | חוק התכנון והבנייה [באתר 37] | דירה [באתר 350] | רוחב [באתר 55] | שטח [באתר 240] | היתר בנייה [באתר 28] | יסודות [באתר 160] | פרוטוקול המסירה [באתר 6] | מדרגות [באתר 70]

מעט צניעות

27 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שמתבקש לתאר את תכונותיו של חבר שהלך לעולמו או מקורב שנפטר, את המת הוא מתבקש לתאר, ולא את עצמו.
חלון [באתר 109]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner