כתמים בריצוף – אשמת ספק האריחים, הרצף, או בעל הדירה?
מאת: רון ארד, מהנדס אזרחי
קניתם אריחים יפים בסכום לא מבוטל. האריחים מסוג גרניט פורצלאן או קרמיקה. הרצף מבצע עבודה יפה ואתם מקבלים דירה מרוצפת, יפה וחלקה.
לאחר כשבועיים, שמה לב בעלת הבית, שכל פעם שנשפך משהו על הרצפה, והיא כמובן ממהרת לנקות, נותר כתם!
לאחר זמן מה, בעלת הבית מבינה שלא מדובר בתופעה מקרית אלא בדבר החוזר על עצמו בכל הדירה.
בעלי הדירה מתקשרים לרצף והוא מפנה את האשמה לספק האריחים. האחרון מגיע לדירה וקובע שהאריחים מצוינים והאשמה היא בדיירים. הדיירים חסרי האונים מתקשרים לחברת בדק בית ומזמינים מהנדס ליקויי בניה. על המהנדס לקבוע באופן מקצועי ואובייקטיבי לגבי האחריות לליקוי בניה זה.
סוג זה של ליקויי בניה ף מגיע לעיתים לבתי המשפט.
בבדיקת מהנדס בדק בית וליקויי בניה, או בבדיקת מהנדס מטעם בית המשפט, יש להתייחס בזהירות יתר לסוג זה של ליקוי.
שוב, נחזור על התופעה שבה נדון במאמר זה – בכל פעם שנשפך משהו על הרצפה (לדוגמא – מיץ) ואנו מנקים, נותר כתם על גבי הריצוף. הכתם מופיע בצורת עננה.
התקן
תקן ישראלי לאריחי קרמיקה וגרניט פורצלאן מגדיר כתם על גבי האריח כליקוי בניה.
אך על מהנדס מומחה לבדק בית לאבחן האם הכתם באריח נוצר עקב פגם ביצור או עקב שימוש לא נכון בחומרי ניקוי.
פגם ביצור העלול לגרום לסוג זה של ליקויי בניה יכול להיות ספיגות יתר של האריח. התקן מגדיר מהו טווח הספיגות המותר בסוגים שונים של אריחים וספיגות יתר תגרום לחומרים להיספג באריח. על מנת לבדוק ספיגות יתר יש לשלוח את האריח למעבדה מורשית, דוגמת מכון התקנים, ולבדוק את רמת הספיגות.
חומרי ניקוי
קיימות תופעות נוספות הגורמות לכתמים שמקורן בפגם באריח עצמו או ברצף. אך במאמר זה נדון דווקא בכתם הנגרם על ידי חומרי ניקוי לא מתאימים.
חומרי ניקוי מסוימים מכילים סבונים סינטטיים בעלי מרקם שמנוני ולעיתים נוספים אליהם חומרים נוספים כגון מבשמים למיניהם.
חומרים אלו מתירים שכבה דקה בלתי נראית (פילם דק) על גבי משטח הריצוף.
כאשר נשפך מאכל או חומר כלשהו על גבי משטח הריצוף, הוא נספג בשכבה השמנונית שעל גבי האריחים.
כאשר אנו מנקים את הכתם, למעשה מתנקה יחד עם הכתם גם השכבה השמנונית הנמצאת באותו אזור. או אז נחשפים פני האריח, שהנם בגוון מעט שונה משאר האריח שעליו עדיין קיימת השכבה השמנונית.
בדרך כלל, נראה כתם זה כמין עננה.
האם על ספק האריחים להתריע בפני שימוש לא מתאים בחומרי ניקוי?
בוודאי! ספק שלא יתריע על שימוש לא מתאים חושף את עצמו לתביעה, שהרי לא יעלה על הדעת שדייר מן המניין ידע שאסור להשתמש בחומרי ניקוי מסוימים.
עולה מכאן שעל מהנדסי בדק בית ומהנדסי ביקורת מבנים להיות זהירים ביותר בקביעתם שכתמים בריצוף הנם אשמת ספק הריצוף, שהרי עלולים בכך להוביל את הדייר לתביעת שווא.
על מהנדס בדק הבית לבדוק ולבצע מספר ניסיונות לפני הטלת האחריות. כמובן שעליו להיות בעל ניסיון בסוג זה ליקוי.
באדיבות ארד בדק בית ושיתוף החברה לרישוי עסקים – לסיוע בתהליכי רשיון עסק
15/06/2010
