מאמרים
נמצאו 456 תוצאות לחיפוש שבוצע
14 מאי, 2025
|
15 אפריל, 2025
|
16 מרץ, 2025
|
26 ינואר, 2025
|
9 ינואר, 2025
|
2 ינואר, 2025
|
18 דצמבר, 2024
|
17 דצמבר, 2024
|
17 דצמבר, 2024
|
15 דצמבר, 2024
|
15 דצמבר, 2024
|
11 דצמבר, 2024
|
9 דצמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
17 נובמבר, 2024
|
17 נובמבר, 2024
|
11 ספטמבר, 2024
|
21 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
8 אוגוסט, 2024
|
27 מאי, 2024
|
16 מאי, 2024
|
12 מאי, 2024
|
2 מאי, 2024
|
2 מאי, 2024
|
25 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
5 פברואר, 2024
|
29 ינואר, 2024
|
23 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
17 דצמבר, 2023
|
30 נובמבר, 2023
|
26 נובמבר, 2023
|
18 ספטמבר, 2023
|
13 אוגוסט, 2023
|
30 יולי, 2023
|
25 יולי, 2023
|
עמודים :
הבינה המלאכותית - לא "כזה ראה וקדש"
יש מי שעטים על הבינה המלאכותית כמוצאי שלל רב, ולפעמים זה גם מוצדק.
שער
[באתר 57]
| מתמטיקה
[באתר 18]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
שיקול כלכלי של הוועדה לתכנון ולבניה
בע"א 8825/07 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה רמת גן נ' י.פ.ה.ר פרדסים לפרי הדר בע"מ ואח', נדונה בבית המשפט העליון בקשה לעיכוב ביצוע תשלום פיצויים לאחר שהוועדה חויבה לשלם 15 מיליון ₪ פיצויים לבעלי מקרקעין שנפגעו מתכנית מתאר. הוועדה ערערה על החיוב, וביקשה עיכוב ביצוע בטענה שאין לה כסף.
ערעור
[באתר 218]
| ועדה מקומית
[באתר 88]
| תכנית מתאר
[באתר 28]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
הודעה על הליקויים
על פי חוק המכר (דירות) [להלן: החוק], הודעה על הליקויים ואי ההתאמות צריכה להינתן תוך שנה מקבלת הדירה.
תכנית מכר
[באתר 20]
| רום ושלח
[באתר 336]
| אי התאמה
[באתר 151]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| הודעה על ליקויים
[באתר 14]
| דירה
[באתר 498]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 242]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
ביסוס ע"י כלונסאות
בבית המשפט המחוזי בנצרת ניתן פסק דין ע"י השופט שאהר אטרש, לפיו נפסקו לתובעים ענת ואריק בורנשטיין מהיישוב שורשים פיצויים בסך 2,141,000 ₪ עבור הריסת המבנה (הבית בו הם מתגוררים) ובניה מחדש, בתוספת פיצוי בסך 1559,020 ₪ עבור נזקים נלווים, ושכר טרחת עו"ד 105,300 ₪. החיובים הנ"ל הושתו על הנתבע - המהנדס מיכאל פוזין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 418]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| אורך
[באתר 141]
| סדקים
[באתר 81]
| יסודות
[באתר 242]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 456]
ויתור על חקירת מומחה
מומחה אמור להיחקר על חוות דעתו, בחקירה נגדית; כאשר המומחה הוא מטעם בית המשפט, הוא עלול להיחקר על ידי כל הצדדים לדיון.
חקירת מומחה
[באתר 22]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| עד מומחה
[באתר 30]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| פסק דין
[באתר 456]
מעוולה לא תצמח תכנית תמ"א
הנוסח המקורי של הביטוי הוא - "מעוולה לא תצמח עילה", ומקורו בפסיקת בית המשפט העליון ע"א 1188/92 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים נ' גלעד בראלי
ערעור
[באתר 218]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מקומית
[באתר 88]
| ועדת ערר
[באתר 36]
| תכנית מתאר
[באתר 28]
| ערר
[באתר 48]
| פסק דין
[באתר 456]
גמר תיק ליקויי בניה בפשרה
יצוין כי כאשר התביעה מוכחשת ע"י הנתבעים, לא מומלץ ללכת לכיוון של פשרה, כי בפשרה בדרך כלל מדלגים על טענות משפטיות בדבר תפישות שגויות מבחינת הבנת התקנות והתקנים, וביהמ"ש לא מקיים הליך הוכחות מלא.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| מהנדס
[באתר 418]
| פסק דין
[באתר 456]
זכות הקבלן לתקן ליקויים בדירה שמכר - היא זכות מוגבלת
על פי סעיף 4 ב' לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, על הרוכש דירה, לאפשר לקבלן לתקן את ליקויי הבניה, אולם זכות זו של הקבלן (לכאורה הזכות לבצע תיקונים) - מוגבלת מעיקרה, מוגבלת עקב הנסיבות.
חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 498]
| פסק דין
[באתר 456]
עובי כיסוי בטון לרשת פלדה
סדרת התקנים הישראליים 466, חלה על כל מוצרי הבטון המזוין המשמשים הקמתו של מבנה, ועל כל סוגי המבנים מבטון מזוין.
אי התאמה
[באתר 151]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 418]
| שטח
[באתר 369]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
אחריות המתכננים, היועצים והמפקחים
כאשר נגרם נזק למבנה בגלל תכנון קונסטרוקציה לקוי, המושתת על ייעוץ ביסוס לקוי, ראוי כי כל מי שהיה יכול למנוע את הנזק לו ביצע את חלקו ללא פגם - אחראי על הנזק.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| חלון
[באתר 168]
| מהנדס
[באתר 418]
| אורך
[באתר 141]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 242]
| פסק דין
[באתר 456]
בית המשפט מכריע גם בנושאי מומחיות
הלכה היא, שבית המשפט אינו מומחה.
מינוי מומחה
[באתר 30]
| פסק דין
[באתר 456]
תקנה אינה תקן
בהיררכיית החיקוקים השונים החלים בתחום התכנון והבניה, תקנה לפי חוק התכנון והבניה עומדת מעל תקן ישראלי ו\או מפמ"כ (מפרט מכון התקנים), ומומחה הבודק בניין - כמו גם: מתכנן בשלב התכנון, ומפקח על הביצוע - צריכים לדעת זאת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| חלון
[באתר 168]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 498]
| מידות
[באתר 139]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
סטטיסטיקה: בדיקת חוזק הידבקות של חיפוי וריצוף
שוו בנפשכם: בבדיקת חוזק הידבקות של ריצוף בדירה, בשטח של 300 מ"ר, נבחר מדגם בן 4 דוגמות. הדגימה נבחרה על ידי נציג המעבדה, והתוצאות היו כדלקמן:
סלון
[באתר 43]
| חדר שינה
[באתר 20]
| פרוזדור
[באתר 41]
| מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| חידות
[באתר 95]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
אי התאמה למפרט
בית המשפט המחוזי מרכז, שופט: יעקב שפטר, קבע בפסק דין מנומק כי אי התאמה למפרט המכר, בין פרטי בניין ברכוש המשותף לבין האמור במפרט, יוצרת עילת תביעה. להלן ציטוט ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו- ווו אח' נ' אאורה השקעות בע"מ
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 498]
| רוחב
[באתר 96]
| מידות
[באתר 139]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
| מדרגות
[באתר 108]
רטיבות תת רצפתית
הסבריו ונימוקיו של רפי גיל, מומחה בית המשפט, נדחו על ידי בית המשפט.
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| אי התאמה
[באתר 151]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| מהנדס
[באתר 418]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 498]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 116]
| פסק דין
[באתר 456]
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
ביצוע התיקונים על ידי הנתבעת – לא בכל תנאי
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירה ( או ברכוש המשותף), ומוגשת תביעה בנזיקין, יש והקבלן טוען כי ניסה לבצע תיקונים אולם הדיירים סרבו לאפשר לו זאת.
קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 498]
| פסק דין
[באתר 456]
| החלטה
[באתר 240]
בית המשפט פסק – הריסת בניין, ובניה מחדש
בתביעה שהתנהלה בבית משפט השלום בנצרת, אצל השופטת שאדן נאשף – אבו אחמד, נדון מקרה מורכב של בניה כושלת של בית [בבניה קלה על בסיס כלונסאות], אשר נתגלו בו סדקים ויציבותו נבחנה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מהנדס
[באתר 418]
| אדריכל
[באתר 147]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| רצפה
[באתר 116]
| סדקים
[באתר 81]
| יסודות
[באתר 242]
| פסק דין
[באתר 456]
הגבהה במעבר אל המרפסת
מפגע בטיחותי ממדרגה ראשונה במעלת הכשלים בבניה, הוא העמדת הדלתות מהסלון (או מכל חדר אחר בדירה) אל המרפסת (או אל שטחי חוץ) - על הגבהה בנויה, המכונה גם: סף (אף שאינה סף), והמכונה גם: מדרגה (אף שאינה מדרגה).
מעקה
[באתר 99]
| חלון
[באתר 168]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 498]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 369]
| גובה
[באתר 216]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רצפה
[באתר 116]
| תקרה
[באתר 39]
| פסק דין
[באתר 456]
אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה
בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, הוגדרו תקופת הבדק ותקופת האחריות - תקופת הבדק אורכה מספר שנים שונה לפי סוגי הליקויים ואי ההתאמות, מיום קבלת הנכס (מסירת הדירה), ותקופת האחריות היא בת 3 שנים מיום סיום תקופת הבדק.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 336]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| דירה
[באתר 498]
| אורך
[באתר 141]
| בית משותף
[באתר 72]
| התיישנות
[באתר 26]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
חניה בחניון - בניית תחום בגבולות החניה
אדם קונה דירה בבית משותף, ומקבל באותה עסקת מכר גם מחסן במפלס כלשהו בבניין, וחניה מקורה במפלס קומת חניה, עם ציון מספר החניה ורישום ברור של גבולות החניה.
ערעור
[באתר 218]
| חלון
[באתר 168]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 498]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 369]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
עלויות בניה: הפחתה שרירותית מעלות הנקבעת על ידי מומחה
בית המשפט מתערב לא אחת בעלויות התיקונים, ומעדיף חוות דעת א' על פני חוות דעת ב'; בתוקף סמכותו בעניין אמונו בעדים המומחים הוא עושה זאת.
ערעור
[באתר 218]
| פסק דין
[באתר 456]
ליקויי בניה שאינם בכתב התביעה
כאשר ליקוי בניה ספציפי או אי-התאמה אינם רשומים ואינם נזכרים בכתב התביעה, צפוי להניח כי הנתבעים יטענו כי מדובר בהרחבת חזית אסורה.
הרחבת חזית
[באתר 10]
| פסק דין
[באתר 456]
רכוש משותף: השתלטות קבלן על חלקים ברכוש המשותף
ישנם מקרים שבהם דייר רוכש דירה בבניין מגורים עם לובי מפואר ורחב ידיים, חדר עגלות מורחב, מועדון, תא אצירת אשפה, חדר גנרטור ועוד פריטים שונים השייכים לרכוש המשותף, אך לאחר הרכישה מסתבר לו כי חדר החשמל - הוא, בעצם, מחסן/משרד של הקבלן, המפתחות לא נמסרות לוועד הבית - אלא הם ברשות הקבלן, והתחושה היא שנוגסים בזכויותיו.
מחסן
[באתר 35]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| דירה
[באתר 498]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| ועד הבית
[באתר 13]
| טופס 4
[באתר 19]
| יסודות
[באתר 242]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
| מדרגות
[באתר 108]
שטח החלון הוא שטח האוורור
דיון בית משפט השלום בכפר סבא בנושא מדידת שטחו של חלון, נוכח ההגדרות של ייעודו של החלון ושיעור שטחו שבתקנות.
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| רצפה
[באתר 116]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
טופס 4 אינו ערובה לבניה תקנית
בתחום ליקויי הבניה ואי ההתאמות, נטען לא אחת כי התקבל טופס 4 לבניין ואפילו תעודת גמר (ג' ו-מ' סגולות), ולכן, לכאורה, לאור אישורי הרשות המקומית - אין ליקוי בניה ואי התאמות.
תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מהנדס
[באתר 418]
| בית משותף
[באתר 72]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 456]
מומחה מטעם בית המשפט חייב להתייחס לשתי חוות הדעת הנגדיות
ראשית ראוי להבהיר כי התייחסותו של מומחה מטעם בית המשפט לחוות דעת מומחה צד לדיון - משמעותה: נימוק המצדיק קבלה או דחיה של אותו פריט אשר נבדק על ידוֹ, והתעלמות - משמעותה היעדר התייחסות.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| מהנדס
[באתר 418]
| פסק דין
[באתר 456]
מעקים - שיקול דעת בתכנון
התקן 1142 - מעקים ומסעדים בבניינים (מסעד = מאחז יד = בית אחיזה), עבר שינויים שונים.
מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 99]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| חידות
[באתר 95]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 456]
ליקויי בניה: שיטות לביטול טענות
השאלה הראשונה העולה למקרא הכותרת היא - מי זקוק ליישום שיטות כדי לבטל טענות בעניין ליקויי בניה?
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| רום ושלח
[באתר 336]
| מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 99]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| פודסט
[באתר 7]
| נדבך ראש
[באתר 8]
| דירה
[באתר 498]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 116]
| פסק דין
[באתר 456]
| מדרגות
[באתר 108]
ריצוף תחת ארונות מטבח
אם מסיבה כלשהי נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולבצע תחתיו ריצוף אחר – יש לפרק גם את ארונות הקיר הקבועים ואת ארונות המטבח, כדי להחליף את הריצוף תחתיהם.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| רום ושלח
[באתר 336]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 116]
| יסודות
[באתר 242]
| פסק דין
[באתר 456]
ע"א 36194-09-16 ווקנין ובן נפתלי נ' רוני אבישר
מדובר בבית מגורים אשר תוכנן בקרקע תופחת עם ביסוס שאינו תואם לדרישות התקן 940.1. הבית שקע ונסדק, ומומחה התביעה ואחריו גם מומחה ביהמ"ש קבע כי יש להרסו. בית המשפט פסק פיצוי כספי לפי עלות הריסה ובניה מחדש.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מהנדס
[באתר 418]
| אדריכל
[באתר 147]
| שטח
[באתר 369]
| רצפה
[באתר 116]
| תקרה
[באתר 39]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 242]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 456]
מחירונים: הוראות למשתמש
אין ספק כי המחירונים בענף הבניה מהווים כלי עזר חיוני בקביעת אומדנים לעלויות בניה, בעת עבודות מקצועיות של תמחור, ניבוי הנדסי, הכנת חוות דעת.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 456]
תקרת בטון, תקרת צלעות וגג
תקרת בטון, המכונה גם: תקרת בטון מזוין, או: תקרה מסיבית, היא רכיב במבנה, בדרך כלל אופקי, המורכב מבטון שבתוכו ברזלים אשר מיקומם וכמותם מחושבים ע"י מהנדס מבנים, ובאים לידי ביטוי בחישוב סטטי - מסמך המצוי בתיק הבניה המצוי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.
חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| גג רעפים
[באתר 10]
| ועדה מקומית
[באתר 88]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 498]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| חישובים סטטיים
[באתר 31]
| רצפה
[באתר 116]
| תקרה
[באתר 39]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
ביקורת דירה - וסיכונים ברכישתה
בעת רכישת דירה, מומלץ לבצע בדיקה של הדירה בעיני מומחה.
מהנדס
[באתר 418]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 498]
| בית משותף
[באתר 72]
| יסודות
[באתר 242]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
אסתטיקה
מי שרואה בתקנות ובתקנים "חזות הכול" - טועה, ועלול להטעות.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מעקה
[באתר 99]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מרפסת
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| גובה
[באתר 216]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
פגם אסתטי
לפעמים מומחים מקלים ראש בנושא פגם אסתטי, ומסתפקים בכך שהתפקוד תקין. המבנה בכללותו בעל תכונות וייעודים שונים, והתכנון האדריכלי והאסתטי הוא חלק מהם. גישה זו המתעלמת מפגמים חזותיים, אינה גישה מקצועית, ואף מנוגדת לתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| רום ושלח
[באתר 336]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| מהנדס
[באתר 418]
| אדריכל
[באתר 147]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| 2378.1
[באתר 6]
| גובה
[באתר 216]
| רטיבות
[באתר 125]
| סדקים
[באתר 81]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
| החלטה
[באתר 240]
מישקי הפרדה, מישקי ביניים
מישקי הפרדה ומישקי ביניים דרושים לגבי כל סוגי הריצוף והחיפויים, בשטחים רטובים ובשטחים יבשים, והסיבה לכך נעוצה באיכות הבניה הנדרשת. תפקידם הוא ליצור הפרדה בין סוגי חיפוי ומיקומי חיפויים, למניעת סדיקה ומטעמים אקוסטיים.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| אי התאמה
[באתר 151]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| 1555.3
[באתר 17]
| שטח
[באתר 369]
| רצפה
[באתר 116]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| ועדה מקומית
[באתר 88]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 498]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| חידות
[באתר 95]
| פסק דין
[באתר 456]
| החלטה
[באתר 240]
ליקויי בניה - תיקונים ללא פשרות
במצב בו אין חילוקי דעות לגבי עצם קיומו של ליקוי בניה, בין ליקוי מזערי ובין ליקוי משמעותי, יש ומומחה מטעם בית המשפט מעלה כפתרון לליקוי - חלופה שלא עולה לקבלן ממון רב, אלא היא מעין "חלופה של פשרה"; מצד אחד הקבלן לא משקיע משאבים מופרזים כדי לבטל את הליקוי, ומצד שני הדיירים "יכולים לחיות" עם השיפור שמתקבל על פי פתרונו של מומחה בית המשפט, גם אם פתרון זה לא מביא את מצב הנכס למצב ראשוני, כאילו לא היה כלל פגם.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| אורך
[באתר 141]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 242]
| פסק דין
[באתר 456]
תקן ותקנות - המועד החל
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| ועדה מקומית
[באתר 88]
| מהנדס
[באתר 418]
| המועד החל
[באתר 8]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 498]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 456]
מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
על פי סעיף 2 (א) לחוק המכר: דירות תשל"ג 1973, "המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש", ובאשר למפרט, הוא צריך להיות ערוך על פי התנאים והפירוט שבחוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973.
ערעור
[באתר 218]
| שאלות הבהרה
[באתר 82]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 498]
| אורך
[באתר 141]
| גובה
[באתר 216]
| תחזוקה
[באתר 31]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
איוור: מהו "אוורור נאות"?
הוסדרו תקנות לגבי אוורור חללים בדירה כבר עם התקנות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) בשנת תש"ל (1970), ונקבעו קריטריונים לרמות האוורור כאחוזים משטחי החללים בהם מדובר.
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| מטבח
[באתר 50]
| חדר שרות
[באתר 33]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| מידות
[באתר 139]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
חלון בחדר שינה: האם החלון נאות מבחינת ייעודו?
מדובר בחדר שינה (הורים) ששטחו 3.5 x 4 מ"ר = 14 מ"ר.
ערעור
[באתר 218]
| מעקה
[באתר 99]
| חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| חדר שינה
[באתר 20]
| שטח
[באתר 369]
| גובה
[באתר 216]
| רצפה
[באתר 116]
| פסק דין
[באתר 456]
דריכה למטרת שיקום
ידועה בתחום הנדסת מבנים שיטת דריכה באתר, של מבנים רעועים, במטרה לייצבם.
רום ושלח
[באתר 336]
| חלון
[באתר 168]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
קולט מי גשם וניקוז הגג
מבנה קולט מי גשם בגג שטוח ובמרפסות:
מעקה
[באתר 99]
| אי התאמה
[באתר 151]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| עמודים
[באתר 227]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
אוורור: מטבח ללא חלון
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר בניה, תנאיו וגרות) תש"ל - 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.21 (ב), "לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ- 5% משטח רצפת המטבח".
חלון
[באתר 168]
| אוורור
[באתר 61]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| סלון
[באתר 43]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 101]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 116]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
| החלטה
[באתר 240]
גג רעפים: מעמדו בבניין
לגג הרעפים מעמד מיוחד במבנה הכולל; מצד אחד הוא מהווה גג עליון למבנה, וככל ששלד הבניין הוא השלד "מהמסד ועד הטפחות".
מצד שני, לפחות לגבי בניה קונבנציונאלית, שלד הבניין (מבטון מזוין, או אפילו מפלדה) - עומד על מכונוֹ גם בלעדי גג הרעפים (עם תקרה עליונה אופקית המהווה את "הטפחות").
ערעור
[באתר 218]
| גג רעפים
[באתר 10]
| תקרה
[באתר 39]
| יסודות
[באתר 242]
| פסק דין
[באתר 456]
מצד שני, לפחות לגבי בניה קונבנציונאלית, שלד הבניין (מבטון מזוין, או אפילו מפלדה) - עומד על מכונוֹ גם בלעדי גג הרעפים (עם תקרה עליונה אופקית המהווה את "הטפחות").
סמכות בית המשפט
תביעת ליקויי בניה היא לעיתים קרובות מורכבת ממגוון רב של נושאים הנובעים מאותה עילה; העילה יכולה להיות הפרת חוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, ונושאי התביעה יכולים להיות שונים - חלקם הם בסמכות בית משפט השלום, וחלקם הן בסמכות בית המשפט המחוזי.
מסעד
[באתר 14]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| שטח
[באתר 369]
| גדר
[באתר 266]
| פסק דין
[באתר 456]
כתבי ויתור - לוחמה פסיכולוגית
במעמד מסירת הדירה (או הרכוש המשותף), יש נוהג של בדיקת הדירה טרם המסירה. בבדיקה זו, משתתף הקבלן או נציגו מצד אחד, והקונה מצד שני.
דירה
[באתר 498]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רטיבות
[באתר 125]
| עמודים
[באתר 227]
| פסק דין
[באתר 456]
פיצוי כספי - ועלות התיקון
הפיצוי הכספי בגין ליקויי בניה, צריך לאפשר תיקונו של הליקוי.
מהנדס
[באתר 418]
| פסק דין
[באתר 456]
רטיבות: סוף מעשה במחשבה תחילה
מדובר בת"א 33958-11-10 ברי איצקין ואח' נ' רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ, בית משפט השלום בתל אביב, שופט: יאיר דלוגין, פסק דין חלקי מיום כ"ב באלול תשע"ג, 28 לאוגוסט 2013.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| חלון
[באתר 168]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר שרות
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 180]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 498]
| שטח
[באתר 369]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רטיבות
[באתר 125]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 456]
| מדרגות
[באתר 108]
