תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 383 תוצאות לחיפוש שבוצע

ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מומחה ניטרלי [באתר 13] | רום ושלח [באתר 282] | דלת כניסה [באתר 27] | חדר שינה [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | רטיבות [באתר 101] | מינוי מומחה [באתר 27] | שברים [באתר 76] | פסק דין [באתר 383]

אין הנחתום מעיד על עיסתו

26 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הרישום הפורמאלי בפנקס המהנדסים, המעיד על מהנדס כאילו הוא מוסמך לתכנן מבנים ללא הגבלה לאור השכלתו וכישוריו – אינו מספיק, ולעתים אינו נכון ולא משקף את המציאות על אודות הכשרתו והתאמתו של המהנדס, שעלול להיות בעל מקצוע אחר – ובכל מקרה, לא קונסטרוקטור.
ערעור [באתר 195] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

כולם חברים כולם

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
החלטת ההחלטה על המשך ישיבתו של בית משפט, כאשר השופט ידידו של מומחה צד לדיון, או העברת הסכסוך לשופט אחר - אינה צריכה להגיע לפתחו של צד לדיון, אלא להתקבל על ידי בית המשפט עצמו, מיוזמתו, על פי ידיעותיו, על פי צו מצפונו ועל אחריותו.
מומחה צד לדיון [באתר 106] | גובה [באתר 165] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

הפער המדומה

16 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה התביעה התייחס לליקויים במועד הכנת חוות דעתו, אשר לאחריו הדירה של התובעים תוקנה על ידי הנתבעת תיקונים נרחבים וחלק ניכר מהליקויים תוקנו, ואילו מומחה בית המשפט התייחס לליקויים שנותרו לאחר התיקונים...
כיצד ניתן להשוות עלויות תיקונים במצב זה?
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | דירה [באתר 412] | פסק דין [באתר 383]

מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה

8 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור [באתר 195] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | חלון [באתר 131] | דלת כניסה [באתר 27] | נעילה [באתר 19] | אי התאמה [באתר 121] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 412] | גובה [באתר 165] | רצפה [באתר 72] | פסק דין [באתר 383]

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

1 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | רום ושלח [באתר 282] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | מבואה [באתר 3] | מחסן [באתר 25] | חניה [באתר 40] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 77] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

ניסיונו של בית המשפט לאפשר לדיירים לבצע את התיקונים בפועל

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת חש בית המשפט כי המחירים בהם נקב מומחה בית המשפט אינם מספיקים, אף שקביעותיו של המומחה נראות לו שקולות, ובמיוחד לאור מעמדו של המומחה שבית המשפט עצמו בדרך כלל לא מאפשר לתקוף את חוות דעתו ולהזימה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | מהנדס [באתר 349] | שטח [באתר 276] | פסק דין [באתר 383]

גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור [באתר 195] | אי התאמה [באתר 121] | גג רעפים [באתר 5] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 412] | גובה [באתר 165] | תקרה [באתר 27] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 121] | פרוזדור [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

האחריות האישית של מנהל חברה קבלנית

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האחריות האישית של מנהל חברה בגין ליקויי בנייה - דבר אשר נדרש, לאור קיומן של חברות ארעיות, אשר מוקמות לצורך ניהול ומכירה של פרויקט, ונסגרות מיד לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 195] | אורך [באתר 103] | פסק דין [באתר 383]

התניה של מתן שירותים ציבוריים – בתשלום למטרה ציבורית

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התנהגות הולמת של יזמי בניה מול הרשויות המקומיות, לא ראוי וגובל בפלילים - עיכוב מתן שירותי רישוי, כל עוד היזם אינו מזרים מזומנים לנותני ההיתרים, גם כאשר מדובר בהזרמת כסף למטרות ציבור. הרי אנו מכירים לא מעט אנשי ציבור שישבו או יושבים בכלא בגלל שנגסו בדרך דומה כסף - והשקיעו אותו בקידום מטרות ציבוריות.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | ועדה מקומית [באתר 71] | היתר בנייה [באתר 30] | פסק דין [באתר 383]

נערץ ומוכפש

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור [באתר 195] | אתיקה [באתר 46] | חלון [באתר 131] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | מכשול [באתר 37] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 195] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | קו בניין [באתר 8] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | טופס 4 [באתר 12] | רטיבות [באתר 101] | תחזוקה [באתר 23] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

חקיקת המשנה בישראל לעומת מדינות אחרות

5 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושאים בהם יש תקינה ישראלית, ואפילו מפרט או הוראה, שבנסיבות מסוימות עלולים להיחשב כמסמכים הנחותים בדרגתם מהתקן - אין להיעזר בתקנים זרים ויש להעדיף את חקיקת המשנה הישראלית, ואת ההנחיות וההמלצות תוצרת כחול-לבן על פני כל תקן זר.
תקן ישראלי [באתר 47] | קבועות שרברבות [באתר 47] | תקן ישראלי [באתר 52] | גובה [באתר 165] | פסק דין [באתר 383]

ע"א 40985-03-11 שמיר ואח' נ' הלה הנדסה בניה וייזום (1998) בע"מ

4 יוני, 2012 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 195] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | פסק דין [באתר 383]

חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף

3 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות) [באתר 100] | מהנדס [באתר 349] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מומחה הנוהג ביתר זהירות

12 מאי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"תביעה שכיחה כנגד מוסך לבדיקת רכב היא, שהמוסך לא איתר פגמים וליקויים ברכב. התביעה דכאן היא ייחודית בכך, שנטען כנגד המבקשת שעשתה מלאכתה "בחריצות יתר", וגילתה פגמים וליקויים שלא היו קיימים ברכב. נזכור כי מעבר לפן הממוני, לתוצאות הבדיקה יש גם היבט של דיני נפשות, כך שהתוצאה של אי אבחון פגם או ליקוי, חמורה מהתוצאה של אבחון-יתר" - השופט יצחק עמית.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | אוורור [באתר 48] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

זכויות הדיירים אינן מצטמצמות לחוק המכר (דירות)

2 מאי, 2012 |
אינג' יואל בן עזרא
"בעוד חוק המכר נותן תוקף לחוזים שבין הצדדים, בא חוק המכר (דירות) להגן על רוכשי דירות גם מפני האמור בחוזים" (בית המשפט המחוזי בירושלים)
רום ושלח [באתר 282] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תריס [באתר 33] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | התיישנות [באתר 21] | חידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 383]

מי אחראי להוצאת היתר בניה?

24 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור המורכבות של הסוגיה האם צריך היתר, או שההיתר לא נדרש - לא יהיה זה סביר לחייב את בעל הבית [המזמין קבלן לבצע עבודות בנייה] בחובה להחליט האם דרוש היתר אם לאו. מי שהוא בעל המקצוע בנושא - הוא הקבלן, והוא חייב להימנע מלבצע עבודות בניה ללא היתר ולהתריע על כך בפני בעל הבית. משלא עשה כן, וביצע בבית בנייה קלוקלת - ללא היתר - על דעת עצמו וללא התראה כי נדרש היתר בניה - הוא יהיה האחראי לליקויים ולא יהיה לבעל הבית שום "אשם תורם".
רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | מידות [באתר 92] | היתר בנייה [באתר 30] | חישובים סטטיים [באתר 21] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה

12 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | רום ושלח [באתר 282] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | 79א' [באתר 6] | אורך [באתר 103] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

אין להפחית ממחירי חוות דעת של מומחה

2 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש קושי להוכיח את שיעור הנזק שקיומו הוכח - לבית המשפט סמכות לקבוע את שיעור הנזק על דרך האומדן, אך כאשר יש ממצאים שבמומחיות לגבי קיום הנזק ולגבי שיעורו -לא די באמירה שיפוטית כדי לסטות ממה שנקבע על ידי מומחה, ודרוש נימוק, הסבר, טיעון והוכחה גם מבית המשפט.
ערעור [באתר 195] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | חניה [באתר 40] | גובה [באתר 165] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

הרתעת תובעים באמצעות פסק דין שגוי

21 מרץ, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דין שגוי גרם להרתעת דיירים מלמצות את זכויותיהם, כאשר שכניהם אשר הגישו תביעה - מוצגים שלא בצדק כמי שהגישוה שלא בתום לב בפסק הדין השגוי, דבר שהתהפך בערעור...
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | עד מומחה [באתר 29] | רום ושלח [באתר 282] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

הסתה או ביקורת?

2 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיטתו של אהרן ברק להעלות את עליונות בית המשפט העליון מעל כל מה שזז - יוצרת דיקטטורה ופוגעת באושיות הדמוקרטיה, והדיקטטורה היא של צוות מצומצם שבראשו אדם אחד, והוא - בית המשפט העליון, שהכול בפניו שפיט.
שברים [באתר 76] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | סלון [באתר 35] | מטבח [באתר 36] | מרפסת [באתר 76] | חדר כביסה [באתר 9] | חדר רחצה [באתר 29] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מדרגה בודדה [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | רטיבות [באתר 101] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור [באתר 195] | חניה [באתר 40] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מהנדס [באתר 349] | תקן ישראלי [באתר 52] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | מידות [באתר 92] | תחזוקה [באתר 23] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

רע"א 2988/11 שיכון עובדים בע"מ נ' זכאי בת שבע ואח'

4 יולי, 2011 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | תקופת אחריות [באתר 17] | רום ושלח [באתר 282] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | התיישנות [באתר 21] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

זכות הקבלן לבצע תיקונים – יתרון לקונה ובעיה למוכר

26 יוני, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים קרובות, כאשר צד לדיון החש עצמו נפגע מפסק הדין ומחליט על הגשת ערעור לערכאה גבוהה, ככל שפסק הדין יותר גרוע, לדעת הצד שחש נפגע - כן ייטב, כי מלאכתו בערעור תהיה יותר קלה, טיעוניו יותר משכנעים, וסיכוייו יותר גבוהים.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | גובה [באתר 165] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | זכויות בנייה [באתר 5] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215] | מדרגות [באתר 81]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | אוורור [באתר 48] | אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | חישוב שטחים [באתר 14] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 76] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | קבועות שרברבות [באתר 47] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

הנדסאי בניין כמומחה בית המשפט

17 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הצדק לא נראה - וספק האם הוא נעשה - במצב בו מומחי הצדדים הם מהנדסים או אדריכלים - ובית המשפט ממנה כמומחה מטעמו אשר מתפקידו להכריע בין מומחי הצדדים - הנדסאי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אוורור [באתר 48] | מחסן [באתר 25] | חדר שרות [באתר 27] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | מומחה מוסכם [באתר 19] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מומחה לא אמור להישען על מומחה אחר

14 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"על אף תנאי הפתיחה המועדפים העומדים לזכותו של מומחה בית המשפט, אין לו לא חסות ולא חסינות, וחוות דעתו, גם עדותו תעמודנה במבחן השפיטה לפי הנסיבות".
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | מהנדס [באתר 349] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק?

11 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בכל מקרה בו פסק הדין הוא מצומצם ומצומק, המסקנה היא כי חוות הדעת עליה התבססה התביעה היא מנופחת. פסקי דין מצומצמים לא צריכים לפגוע בעושים במלאכה לשמירת איכות הבנייה במדינת ישראל.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | חלון [באתר 131] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | רטיבות [באתר 101] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

ע"א 45200-08-10 שיכון עובדים בע''מ נ' בת שבע זכאי

17 מרץ, 2011 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | תקופת בדק [באתר 21] | רום ושלח [באתר 282] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | רכוש משותף [באתר 38] | התיישנות [באתר 21] | פסק דין [באתר 383]

אמצעים להשגה על חוות דעת

17 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הדרך להשגה על חוות דעתו של מומחה בית המשפט, במישור המקצועי בדבר קביעותיו ומסקנותיו, ובמישור האישי - בדבר התאמתו לתפקיד, יושרו, ומהימנותו.
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | חקירת מומחה [באתר 19] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | עד מומחה [באתר 29] | אתיקה [באתר 46] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

חוות דעת קיצונית אינה רלוונטית

11 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוות דעת מקצועית שכל מהותה היא לרצון את מי שמשלם את שכרה, גולשת לעתים לקיצוניות ובכך אמנם גורמת לרוב נחת רוח למזמין העבודה המקצועית, אולם נחת רוח זו הינה לטווח קצר בלבד, שכן בבוא יום משפט - היא במהרה הופכת לבלתי רלוונטית, ואיש לא דן בה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | חדר מגורים [באתר 15] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | רטיבות [באתר 101] | תקרה [באתר 27] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

טענות מומחה בית משפט בערכאת הערעור

4 פברואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדירה אל עובי הקורה ועומק המחשבה הטמונה בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, תוך השוואתה לחוות הדעת של הצדדים וטענות באי כוחם, הינה לא רק סמכותה של ערכאת ערעור, אלא גם חובתה כלפי צדדים לדיון, אשר עשו כל מה שנדרש מהם בטרם הגשת ערעור, ונאלצו לקבל את שלהם בבית המשפט במסגרת ערעור.
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | פרוזדור [באתר 28] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | פרשת השבוע [באתר 94] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

ערכה וחשיבותה של חוות דעת צד לדיון

31 ינואר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי התובע, מוציא תחת ידו חוות דעת מורחבת לגבי הממצאים שהוא מאתר בנכס הנבדק, מצלם לשם תיעוד הממצאים, מצרף נספחים לחוות דעתו כדי להוכיח את נכונות גרסתו, מפנה אל פסקי דין המאוששים את גישתו, והנה, מגיע תורו של מומחה מטעם בית המשפט לומר את דברו, והוא מבטל בהינף קולמוסו את עיקר ממצאיו של מומחה התביעה; האומנם?!
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | קבועות שרברבות [באתר 47] | גג רעפים [באתר 5] | מהנדס [באתר 349] | מינוי מומחה [באתר 27] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

ובכל זאת, נעילה לארבעה כיוונים

25 אוקטובר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר ערעור לבית המשפט המחוזי וחזרה אל אותו בית משפט שלום שנמנע מלאשר ליקוי במיגון דלת הכניסה - הוכרעה הסוגיה השנויה במחלוקת, ומעתה, בכל זאת, הפסיקה קובעת כי נדרשים עוקצים לארבעה כיוונים - כולל את הרצפה - בדלת הכניסה לדירה.
ערעור [באתר 195] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | חלון [באתר 131] | דלת כניסה [באתר 27] | נעילה [באתר 19] | אי התאמה [באתר 121] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | דירה [באתר 412] | רצפה [באתר 72] | פסק דין [באתר 383]

על פי איזו תקנה נקבעת אי התאמה?

10 אוקטובר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טבעם של התקנות והתקנים - הוא להשתנות. מה החשיבות של תקנה שתוקנה, או בוטלה, לאחר מסירת הדירה? מה אומר על כך בית המשפט העליון?
אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תקן ישראלי [באתר 47] | תריס [באתר 33] | המועד החל [באתר 7] | תקן ישראלי [באתר 52] | דירה [באתר 412] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

התאמת המומחה למינויו

27 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים אמורים להיפסל אם הם נתנו חוות דעת לטובת צד לדיון - גם כעבור תריסר שנים. כשבית המשפט לא עושה כן [לא פוסל את המומחה שמינה], הוא "אוכל את הכובע" כאשר צריך לתת פסק דין, שלא דומה כלל לקביעותיו של אותו מומחה.
שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אתיקה [באתר 46] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | בית משותף [באתר 52] | פסילת מומחה [באתר 24] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות (מנהלת סלע)

21 ספטמבר, 2010 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | חישוב שטחים [באתר 14] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

המפרט המצורף לחוזה מכר דירה

14 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, שיכונה להלן: "החוק", אי התאמה למפרט יוצרת עילת תביעה לקונה, כלפי מוכר הדירה, ומכאן חשיבותו של המפרט המצורף כחלק בלתי נפרד מחוזה המכר. המפרט צריך להיות מנוסח בנוסח אחיד, כלהלן.
שאלות הבהרה [באתר 67] | חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תקן ישראלי [באתר 47] | תריס [באתר 33] | תקן ישראלי [באתר 52] | דירה [באתר 412] | פרשת השבוע [באתר 94] | פסק דין [באתר 383]

בית המשפט תומך בהגדלת הפער בין דיירים לקבלנים

8 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת רכישה של דירת מגורים, אין שוויון בין המוכר לקונה. בעוד שהמוכר מיוצג על ידי עורכי דין ומרופד ביועצים, ניצב מולו הקונה בגפו, וחותם על כל מסמך נדרש.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

שטחו של חלון בדירת מגורים

15 אוגוסט, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מצומצמת זו, מצאתי לנכון להעמיד נושאים שבמחלוקת בהנדסה אזרחית ובאדריכלות, על דיוקם לאור גישות מוטעות הפוגעות באיכות המגורים בישראל דרך פגיעתן הקשה באיכות התכנון.
חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | מרפסת [באתר 76] | חדר שרות [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

ת''א 288-03-09 נציגות הבית המשותף חלמיש 8 רמת ואח' נ' שיכון עובדים בע''מ ואח'

25 יולי, 2010
עד מומחה [באתר 29] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | חלון [באתר 131] | מהנדס [באתר 349] | גובה [באתר 165] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

ע"א 4661-03-09 בונדר ואח' נ' גורגה [תיווך יוקרה] ואח'

14 מאי, 2010 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | שער [באתר 52] | פסק דין [באתר 383]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner