מאמרים
נמצאו 460 תוצאות לחיפוש שבוצע
22 אפריל, 2016
|
22 אפריל, 2016
|
18 אפריל, 2016
|
חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| משלי
[באתר 69]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
17 אפריל, 2016
|
3 אפריל, 2016
|
1 אפריל, 2016
|
10 מרץ, 2016
|
10 מרץ, 2016
|
9 פברואר, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
25 ינואר, 2016
|
11 ינואר, 2016
|
ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| שטח
[באתר 370]
| תחזוקה
[באתר 31]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
9 ינואר, 2016
|
6 ינואר, 2016
|
3 ינואר, 2016
|
31 דצמבר, 2015
|
18 דצמבר, 2015
|
14 דצמבר, 2015
|
14 דצמבר, 2015
|
5 דצמבר, 2015
|
3 דצמבר, 2015
|
3 דצמבר, 2015
|
1 דצמבר, 2015
|
29 נובמבר, 2015
|
תובע
[באתר 122]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| פסק דין
[באתר 460]
13 נובמבר, 2015
|
12 נובמבר, 2015
|
9 נובמבר, 2015
|
1 נובמבר, 2015
|
25 אוקטובר, 2015
|
22 אוקטובר, 2015
|
21 אוקטובר, 2015
|
20 אוקטובר, 2015
|
18 אוקטובר, 2015
|
6 אוקטובר, 2015
|
26 ספטמבר, 2015
|
24 ספטמבר, 2015
|
22 ספטמבר, 2015
|
22 ספטמבר, 2015
|
20 ספטמבר, 2015
|
13 ספטמבר, 2015
|
11 ספטמבר, 2015
|
9 ספטמבר, 2015
|
25 אוגוסט, 2015
|
10 אוגוסט, 2015
|
10 אוגוסט, 2015
|
1 אוגוסט, 2015
|
31 יולי, 2015
|
21 יולי, 2015
|
19 יוני, 2015
|
15 יוני, 2015
|
עמודים :
אמינותו של עד מומחה
בית משפט השלום בראשון לציון הביע דברי ביקורת קשים על אמינותו של המומחה המהנדס רפי גיל, בפסק דין שנותר על כנו גם בערכאת ערעור.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| 1555.3
[באתר 17]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
שיטות חקירה
שיטות חקירה של מומחים מעוגנות בהלכה העברית הקדומה - המבהירה כי כדי להגיע לחקר האמת, מותר לעשות שימוש בחקירה "מאיימת", ולא צריך להיזהר יותר מדי בכבודו של המומחה העומד לחקירה בבית המשפט.
מומחה
[באתר 34]
| שטח
[באתר 370]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 29350-11-12 חקון ואח' נ' משה בן דוד חברה לבניה בע"מ ואח'
זווית הפתיחה של דלת בדירת מגורים
מעיון בתוכניות היתר בניה, תוכניות עבודה ותוכניות מכר, רואים כי כל הדלתות מסומנות כך שמידת פתיחתן היא לכל הפחות זווית ישרה – תשעים מעלות.
ערעור
[באתר 220]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| פסק דין
[באתר 460]
פגיעה באיכות הבניה
ידוע כי מי שרוכש דירה בבית משותף, זכאי ליהנות מכל חלקי הרכוש המשותף של הבניין; הוא נהנה - או נפגע, לפי נסיבות העניין.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פסק דין
[באתר 460]
מחסום לאמת
בידי בתי המשפט יש די כוח וסמכות לשים מחסום לאמת.
ערעור
[באתר 220]
| זוטי דברים
[באתר 6]
| פסק דין
[באתר 460]
המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה
[באתר 51]
| סלון
[באתר 43]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| ערר
[באתר 48]
| חידות
[באתר 95]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
דברי פתיחה
דברי פתיחה של עורכת הדין צהלה הלוי לספר "המומחה בזירה המשפטית" לאחר עריכה והגהה של ההוצאה לאור
בית-המשפט
[באתר 248]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| פסק דין
[באתר 460]
משימה בלתי אפשרית
מה עושים כאשר בדירה אותה רכשו דיירים מקבלן, מופיעים ליקויי רטיבות קשים, שמומחה התובעים סבור כי עלות התיקונים היא 100,000 ₪ ואילו מומחה בית המשפט סבור כי עלות התיקונים היא 5,000 ₪?
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| פסק דין
[באתר 460]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה
[באתר 21]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| תחזוקה
[באתר 31]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 52583-02-11 מ' ש' נ' עיריית פתח תקווה
טיפול בזכוכית מחוסמת
מומחה מטעם בית המשפט שהעיד בבית המשפט, נחקר על חוות דעתו בו הוא אישר זכוכית כאילו היא זכוכית בטיחותית, למרות שלא היה בה שום סימן המעיד על כך. על פי התקן 1099 במיקומים מסוימים בדירה נדרש להתקין זכוכית בטיחותית ברמות שונות לפי המיקום והשימוש, ועל פי תקן 938 כל לוח של זכוכית בטיחותית מחויב בסימון בר קיימא בפינת הלוח.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| דירה
[באתר 500]
| שער
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
זילות החוק ע"י מומחים
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים
[באתר 6]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 100]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| בית משותף
[באתר 72]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רצפה
[באתר 117]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו
תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| אתיקה
[באתר 51]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| תקרה
[באתר 39]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחה "סרבן אוורור"
יש מומחים שמתפארים בעקביות שלהם לאורך שנים, ויש מומחים המסגלים עצמם לחידושי ההנדסה והאדריכלות מעת לעת, להתפתחות הפסיקה, ומפנימים את כל אלה כחלק ממכלול רכישת ידע מקצועי שהם מציעים למי שמבקש להיעזר במומחיותם.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 170]
| אוורור
[באתר 62]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| חלון
[באתר 170]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| סלון
[באתר 43]
| מהנדס
[באתר 419]
| חניה
[באתר 60]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח
[באתר 339]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון
[באתר 170]
| אי התאמה
[באתר 153]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| אדריכל
[באתר 147]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
המומחה הסרבן
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 170]
| אוורור
[באתר 62]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תריס
[באתר 39]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| חצר
[באתר 43]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| חידות
[באתר 95]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית
[באתר 89]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח
[באתר 339]
| חלון
[באתר 170]
| סלון
[באתר 43]
| מטבח
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
הקבלן אחראי על ליקויים ברכוש המשותף
יש מצב בו הקבלן לא ייפטר מאחריותו לגבי טיב הבניה בשטחי הרכוש המשותף, גם אם פיצה דיירים בבניין בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף. כפילות זו באחריות הקבלן נוצרת כאשר ההסדר לפיצוי הדיירים - לא התייחס לדיירים אחרים, שלא נכללו בו כצד.
ערעור
[באתר 220]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פסק דין
[באתר 460]
ת"א 34103-04-13 פרדי ואח' נ' משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ
צמתים קריטיים במומחיות
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור
[באתר 220]
| שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| תריס
[באתר 39]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| מידות
[באתר 139]
| רטיבות
[באתר 125]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הכחשת הליקויים אינה מסייעת
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
תנו למומחה בית המשפט לעבוד!
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 419]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
מינוי מוקדם של עורך דין
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| בית משותף
[באתר 72]
| שברים
[באתר 91]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
הקבלן לא ינהל את הדיירים
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור
[באתר 220]
| קונה
[באתר 21]
| חלון
[באתר 170]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| חצר
[באתר 43]
| אורך
[באתר 141]
| גובה
[באתר 216]
| רטיבות
[באתר 125]
| פסק דין
[באתר 460]
סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 100]
| מסתור כביסה
[באתר 8]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| פודסט
[באתר 7]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
אופן מדידת חלון בדירה
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 170]
| אוורור
[באתר 62]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תריס
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 500]
| חצר
[באתר 43]
| שטח
[באתר 370]
| מידות
[באתר 139]
| חידות
[באתר 95]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג
ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ נ' סבג ואח', בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל, ב"כ התביעה עו"ד טל רבינוביץ'.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
בית המשפט הנכבד...
מאמר זה נכתב מנקודת ראות של אזרח אשר הגיש עתירה לבג''ץ כמוצא אחרון, לפלוני שעתר בנושאים מנהליים לבית המשפט המחוזי, כמו גם לאלמוני שהגיש בקשת רשות ערעור או כתב ערעור לבית המשפט העליון [או לבית המשפט המחוזי].
ערעור
[באתר 220]
| שער
[באתר 58]
| פסק דין
[באתר 460]
השופטים בתחום ליקויי בניה במדינת ישראל
מאמר עורכת הדין טל רבינוביץ', המתמחה בתחום ליקויי בניה, על אודות תפקודו של בית המשפט בתביעות ליקויי בניה.
ערעור
[באתר 220]
| מהנדס
[באתר 419]
| פסק דין
[באתר 460]
הסתמכות על אחרים
מומחה הוא מומחה על סמך הידע שלו, המצטבר בעקבות לימודיו והשכלתו, ולא על סמך ידע של חברו.
רום ושלח
[באתר 339]
| מהנדס
[באתר 419]
| שטח
[באתר 370]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור
[באתר 220]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 500]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| שער
[באתר 58]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| חלון
[באתר 170]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר שרות
[באתר 33]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רטיבות
[באתר 125]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
הדירה אינה שדה ניסויים של הקבלן
אם יש שתי דרכים לתקן ליקוי בדירה, דרך אחת היא תיקון בביטחון מלא שהליקוי יתבטל ודרך שניה נסיונית, הקבלן שמסר את הדירה למגורים בה ילך בדרך הבטוחה ויבכר אותה על פני הדרך הנסיונית אף שהדרך הנסיונית יותר זולה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
זכויותיו של רוכש דירה
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
מומחה הגורם נזק ללקוחו
מיהו הלקוח של מומחה בית המשפט, והאם יש למומחה זה חסינות עקב קרבתו לשופט שמינהו? דיון בסוגיה עם שתי דוגמאות להבהרת האפשרויות של הגשת תביעה נגד המומחה שגורם נזק לצד לדיון בחוות דעתו המקצועית.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| פרשת השבוע
[באתר 113]
| פסק דין
[באתר 460]
התקן החל
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 500]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 460]
דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| רטיבות
[באתר 125]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
איחור במסירת דירה
ידוע כי איחור במסירת דירה עלול להיגרם עקב סיבות שונות כגון: מחסור בפועלים או בחומי בניה, עונת גשם קשה במיוחד, שינוי מדיניות בנושא עובדים זרים וכמובן גם מלחמה או אסונות טבע וכיו"ב. כתוצאה מכך, קשה לדייק בחיזוי מועד גמר הבניה.
ערעור
[באתר 220]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
ביטול הסדר פשרה חתום בין דיירים לקבלן
בא כוחם של קבוצת דיירם מייצגם בהליך משפטי נגד חברה קבלנית בתביעת ליקויי בניה, והנה, באמצע הדרך, תוך ניצול מצוקה של התובעים, משכנע אותם הקבלן [אולי בסיוע בא כוחו] לחתום על הסדר פשרה, הסדר לפיו אותם דיירים פורשים מהקבוצה ומוותרים על זכויותיהם ועל תביעתם תמורת "נזיד עדשים".
אתיקה
[באתר 51]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פסק דין
[באתר 460]
זכויות הדיירים על אף השדרוגים
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
בנייני דריינוף בבית אל
יממה אחת אחרי הריסת בנייני דריינוף – הספיקה כדי לירות את אבן הפינה של בנייני דריינוף החדשים, ותחת ההריסות – יוקמו בנייני מגורים חדשים בהיקף יותר משמעותי.
ועדה מקומית
[באתר 89]
| אורך
[באתר 141]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
מכירת דירה בתום לב
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח
[באתר 339]
| אוורור
[באתר 62]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| סדקים
[באתר 81]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
יזמות בענף הבניה
יזם בניה הוא מי שמעביר את ביצוע הבניה בשטח לידיו של קבלן, המבצע עבורו את הקמת הפרויקט. בדרך כלל היזם רוכש את הקרקע ומוכר את הדירות, אך נמנע מלעסוק בבניה, ובשל כך אינו מחויב להיות רשום ברשם הקבלנים על כל המשתמע מכך. יש ויזמי הבניה, העוסקים בעיקר בשיווק דירות, חולשים על פרויקטים רבים, ודרכם הם גם משפיעים על איכות הבניה במדינת ישראל ומעצבים את אופייה.
אדריכל
[באתר 147]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| משלי
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 460]
הבסיס לחישובי עלויות התיקונים בדירה
הגשנו תביעה נגד הקבלן בגין ליקויי בנייה בדירה, ביחד עם שאר השכנים שבבית המשותף. מומחה מטעם בית המשפט קבע כי עלות התיקונים של כלל הליקויים בדירתנו הוא x ₪, אלא שמחירי היחידה אשר חושבו בחוות דעתו, נבעו מהנחה לפיה כלל התובעים יתארגנו לביצוע התיקונים באמצעות קבלן אחד ועל ידי כך יוזילו את העלויות. היש טעם ובסיס להנחתו זו?
דירה
[באתר 500]
| חידות
[באתר 95]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| חידות
[באתר 95]
| קורות
[באתר 295]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 460]
