מאמרים
נמצאו 19 תוצאות לחיפוש שבוצע
24 נובמבר, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
7 נובמבר, 2022
4 ינואר, 2022
|
1 יוני, 2019
|
17 יוני, 2018
|
15 פברואר, 2018
|
20 אוגוסט, 2017
|
27 אוקטובר, 2016
|
5 אוקטובר, 2016
|
8 מאי, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
25 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
25 אוקטובר, 2015
|
27 ספטמבר, 2015
|
19 אפריל, 2015
|
10 פברואר, 2015
|
13 מרץ, 2012
|
אי התאמה למפרט
בית המשפט המחוזי מרכז, שופט: יעקב שפטר, קבע בפסק דין מנומק כי אי התאמה למפרט המכר, בין פרטי בניין ברכוש המשותף לבין האמור במפרט, יוצרת עילת תביעה. להלן ציטוט ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו- ווו אח' נ' אאורה השקעות בע"מ
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| מידות
[באתר 136]
| רכוש משותף
[באתר 53]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| גדר
[באתר 265]
| פסק דין
[באתר 455]
| מדרגות
[באתר 106]
חוק המכר (דירות): אחריות קבלן
כידוע, חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, בא כדי להוסיף זכויות לרוכשי דירות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| התיישנות
[באתר 25]
| עמודים
[באתר 225]
| גדר
[באתר 265]
ליקוים נסתרים
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה משנה
[באתר 19]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מטבח
[באתר 50]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| פסק דין
[באתר 455]
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
רכישת דירה "as is"
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה משנה
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| פסק דין
[באתר 455]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה
[באתר 19]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| גדר
[באתר 265]
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
המוציא מחברו - עליו הראייה?
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| מידות
[באתר 136]
| עמודים
[באתר 225]
חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| יסודות
[באתר 240]
| קורות
[באתר 293]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
מומחה לא אובייקטיבי בעליל
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מרפסת
[באתר 100]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 497]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 240]
| קורות
[באתר 293]
| גדר
[באתר 265]
האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 240]
| קורות
[באתר 293]
| גדר
[באתר 265]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה משנה
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| הזדמנות לתקן
[באתר 8]
| דירה
[באתר 497]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 240]
| החלטה
[באתר 239]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו ולתקן בה את הליקויים?
רוכש דירה קיבל את הדירה לאחר ששילם עבורה את מלוא התמורה. במצב חדש זה, כשהדירה כבר אינה אתר בניה ברשות הקבלן אלא משמשת את הקונה ובני ביתו, האם יש לקבלן זכות כלשהי לביצוע תיקונים בניגוד לרצונו של הקונה? האם קונה שמסרב לאפשר לקבלן להיכנס לדירתו מפסיד את זכותו לקבלת פיצויים בגין ליקויי בניה ואי התאמות? האומנם חוק המכר (דירות) יצר בסעיף 4 ב לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 - זכות ויתרון לקבלן, ביחסים שבינו לבין הקונה?!
קונה משנה
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| הזדמנות לתקן
[באתר 8]
| דירה
[באתר 497]
| גינה
[באתר 32]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 240]
| החלטה
[באתר 239]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 240]
| קורות
[באתר 293]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה משנה
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| יסודות
[באתר 240]
| פסק דין
[באתר 455]
זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה משנה
[באתר 19]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| גינה
[באתר 32]
| גדר
[באתר 265]
הקבלן לא ינהל את הדיירים
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור
[באתר 218]
| קונה משנה
[באתר 19]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| דירה
[באתר 497]
| חצר
[באתר 42]
| אורך
[באתר 139]
| גובה
[באתר 212]
| רטיבות
[באתר 123]
| פסק דין
[באתר 455]
הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה
[באתר 19]
| מעקה
[באתר 99]
| חלון
[באתר 168]
| מטבח
[באתר 50]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| יסודות
[באתר 240]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
| מדרגות
[באתר 106]
הודעה על הליקויים
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה משנה
[באתר 19]
| רום ושלח
[באתר 334]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| הודעה על ליקויים
[באתר 14]
| דירה
[באתר 497]
| יסודות
[באתר 240]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| דירה
[באתר 497]
| רכוש משותף
[באתר 53]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| גדר
[באתר 265]
| פסק דין
[באתר 455]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
הרחבת זכויות הדיירים על פי חוק המכר (דירות)
"השליטה על ביצוע העבודות הנה של הנתבעות באופן בלעדי ומוחלט וכך גם היכולת להביא ראיות כדי להוכיח ביצוע העבודות כדבעי ולפי כל כללי המקצוע המקובלים. מסקנה זו עולה גם נוכח אופי העבודות המדוברות, כלומר - כאשר עסקינן בבניית דירה, אין כל סיבה נראית לעין, בוודאי לא אפריורי, מדוע לא ניתן להביא לתוצאה מושלמת של העבודות המבוצעות" (השופט יאיר דלוגין, בית משפט השלום בתל אביב)
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| תחזוקה
[באתר 30]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 240]
| קורות
[באתר 293]
