מאמרים
נמצאו 30 תוצאות לחיפוש שבוצע
24 נובמבר, 2024
|
17 אפריל, 2023
25 אפריל, 2022
|
29 דצמבר, 2021
|
21 נובמבר, 2021
|
10 פברואר, 2021
|
13 יולי, 2020
|
25 יולי, 2019
|
28 מרץ, 2019
|
23 אוקטובר, 2018
|
28 אוגוסט, 2018
|
22 פברואר, 2018
|
14 פברואר, 2018
|
מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חלון
[באתר 166]
| אי התאמה
[באתר 149]
| סלון
[באתר 42]
| מחסן
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| גג רעפים
[באתר 9]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| חניה
[באתר 59]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 490]
| רטיבות
[באתר 122]
| רצפה
[באתר 114]
| תקרה
[באתר 39]
| סדקים
[באתר 77]
| פסק דין
[באתר 443]
| מדרגות
[באתר 105]
30 ינואר, 2018
|
6 אוקטובר, 2017
|
29 נובמבר, 2016
|
8 אוגוסט, 2016
|
6 אוגוסט, 2016
|
17 אפריל, 2016
|
3 ינואר, 2016
|
17 אוגוסט, 2015
|
5 יוני, 2015
|
8 מאי, 2015
|
10 פברואר, 2015
|
7 אוקטובר, 2014
מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חלון
[באתר 166]
| דירה
[באתר 490]
| רטיבות
[באתר 122]
| שער
[באתר 55]
| משלי
[באתר 68]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
| החלטה
[באתר 237]
| מדרגות
[באתר 105]
1 פברואר, 2011
|
1 פברואר, 2006
|
מפרט מכר
[באתר 30]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| פסק דין
[באתר 443]
8 דצמבר, 2005
|
ערעור
[באתר 213]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| 79א'
[באתר 6]
| דירה
[באתר 490]
| רטיבות
[באתר 122]
| פסק דין
[באתר 443]
4 פברואר, 2004
מפרט מכר
[באתר 30]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 490]
| בית משותף
[באתר 69]
| שברים
[באתר 88]
| פסק דין
[באתר 443]
4 מרץ, 1987
|
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| בית משותף
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 443]
אי התאמה למפרט
בית המשפט המחוזי מרכז, שופט: יעקב שפטר, קבע בפסק דין מנומק כי אי התאמה למפרט המכר, בין פרטי בניין ברכוש המשותף לבין האמור במפרט, יוצרת עילת תביעה. להלן ציטוט ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו- ווו אח' נ' אאורה השקעות בע"מ
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| רוחב
[באתר 93]
| מידות
[באתר 132]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
| מדרגות
[באתר 105]
בדיקה של תכולת רטיבות תחת ריצוף
בהנחת ריצוף על תשתית חול, יש דרישה כי תכולת הרטיבות של התשתית אחרי סיום הנחת האריחים, לא תהיה גדולה מ-6%.
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
מפרט מכר
[באתר 30]
| חלון
[באתר 166]
| אוורור
[באתר 61]
| מטבח
[באתר 50]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| רטיבות
[באתר 122]
| יסודות
[באתר 235]
| גדר
[באתר 261]
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 490]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| עמודים
[באתר 221]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ליקויים שלא כלולים בכתב התביעה
לא אחת בית המשפט ניצב בפני טענתו של תובע, כי יש ליקויים בדירה בגינם מגיע לו פיצוי, אף על פי שהליקויים הנטענים - לא כלולים בכתב התביעה.
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 328]
| דירה
[באתר 490]
| גינה
[באתר 32]
| גובה
[באתר 207]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| החלטה
[באתר 237]
טענה נוספת יכולה להיות לתובע, והיא - כי מגיע לו פיצוי בעלות כספית גבוהה מהסכום אשר נתבע, לגבי קיומו של ליקוי.
אופציה לקונה
כאשר רשום במפרט המכר כי יש בחירה בין מספר אלטרנטיבות, או כשהתכניות לא חד משמעיות - אזי לקונה [ולא למוכר] נתונה זכות הבחירה.
ערעור
[באתר 213]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| חלון
[באתר 166]
| מטבח
[באתר 50]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| פסק דין
[באתר 443]
אם בארץ הודו
במצב בו כולם שומרי חוק, לא צריך להתקין תקנות.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| ראב"ע
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 9]
| טופס 4
[באתר 18]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| יסודות
[באתר 235]
מומחה העובד ללא תכניות בידו
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חלון
[באתר 166]
| סלון
[באתר 42]
| מטבח
[באתר 50]
| מהנדס
[באתר 412]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 490]
| סדקים
[באתר 77]
| שברים
[באתר 88]
| פסק דין
[באתר 443]
| מדרגות
[באתר 105]
איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?
האומנם מותרת לפי חוק המכר (דירות) סטיה של 2%?
מפרט מכר
[באתר 30]
| מחסן
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 490]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 134]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| מדרגות
[באתר 105]
חוות דעת- ללא תוכניות
במתן עדות בבית המשפט, המומחה עלול להיחקר, על כך שלא הסתמך בחוות דעתו על מסמכים חיוניים, כגון: תוכניות עבודה, תוכניות היתר בניה, תוכניות מכר, וכיוצא בזה.
מפרט מכר
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| עמודים
[באתר 221]
מדידה של שטח חלון לפי התקנות
איך צריך למדוד את שטח החלון, לצורך קיום תנאי האוורור של החדר כנדרש בתקנות?
מפרט מכר
[באתר 30]
| חלון
[באתר 166]
| אוורור
[באתר 61]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מרפסת
[באתר 98]
| תריס
[באתר 39]
| דירה
[באתר 490]
| חצר
[באתר 41]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| רצפה
[באתר 114]
| גדר
[באתר 261]
תבונת העדות
מי שאינו מרבה להופיע כעד בבתי המשפט ואינו מכיר מבפנים את הזירה המשפטית, עלול לטעות בתום לב ובתמימות ולגרום לעצמו נזקים.
מפרט מכר
[באתר 30]
| רום ושלח
[באתר 328]
| אוורור
[באתר 61]
| סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| דירה
[באתר 490]
| רטיבות
[באתר 122]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 221]
התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול
ראוי להתחיל מאמר זה בדבריו של השופט צבי א' טל בת"א 469/88 זעפרני ואח' נ' רמט בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר מדברים בעד עצמם: "לא הכול ניתן להיכתב ושום תקנות ושום מיפרטים טכניים אינם מסוגלים לפרוט הכול" [מובא בספר "עדות מומחה" מאת ד"ר א' בן עזרא, בהוצאת "שי" מהדורת תשס"ב, עמ' 505].
מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| חלון
[באתר 166]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| גובה
[באתר 207]
| רצפה
[באתר 114]
ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים
הגדרת חדר רטוב
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 166]
| אוורור
[באתר 61]
| סלון
[באתר 42]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| 1555.3
[באתר 16]
| שטח
[באתר 360]
| רטיבות
[באתר 122]
| רצפה
[באתר 114]
| תקרה
[באתר 39]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור
[באתר 213]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מרפסת
[באתר 98]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 490]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| רצפה
[באתר 114]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות
פסיקה בנושא של מרווחים בין כלים סניטריים בחדרי שירות בדירה, ואופן ההתקנה.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| רצפה
[באתר 114]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 328]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| גדר
[באתר 261]
תכניות עבודה כחלק מחוות הדעת
אחת השיטות לתקוף חוות דעת מקצועית היא לטעון כי חוות הדעת אינה מושתתת על התוכניות אשר תוכננו מראש ועל פיהן נבנתה הדירה, ולכאורה בגלל חיסרון זה – חוות הדעת אינה מושלמת, אינה מבוססת.
מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| חלון
[באתר 166]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| רטיבות
[באתר 122]
| יסודות
[באתר 235]
כשמהנדס בניין "מזגזג" בחוות דעתו
תופעת "המומחים מטעם", של מומחים הבאים לרצות את שולחיהם באמצעות כתיבת חוות דעת שעיקר מטרתן היא להצדיק את טענות שולחיהם - היא תופעה אשר על בתי המשפט להוקיע בתוקף ולשלול כל לגיטימציה לקיומה, שכן תופעה זו נועדה להוליך שולל את בית המשפט ולהטות דין.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| אתיקה
[באתר 50]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| תקרה
[באתר 39]
| פסק דין
[באתר 443]
חשיבות המפרט
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 166]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מרפסת
[באתר 98]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| חידות
[באתר 92]
| עמודים
[באתר 221]
מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר
[באתר 30]
| סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 490]
| אורך
[באתר 134]
| רוחב
[באתר 93]
| שטח
[באתר 360]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 132]
| משלי
[באתר 68]
| שברים
[באתר 88]
| עמודים
[באתר 221]
המפנה הגדול בענף הבניה במדינת ישראל
בלילה של ה- 23 לדצמבר 2013, ארע דבר בתחום הבניה במדינת ישראל: בבניין מגורים גבוה בחדרה, אחד משתי בניינים זהים, בשלב לאחר גמר ואכלוס הבניין "השני" טרם אכלום הבניין בו היה האירוע למעט שתי משפחות, נעקרו ממקומן ארבע מרפסות בקומות העליונות השביעית והשמינית, ובדרכן ארצה זרעו הרס וחורבן בחזית הבניין, ברחוב נחל פרת 3 – הבניין התאום הוא ברחוב הנ"ל מספר 3 א'.
מפרט מכר
[באתר 30]
| מרפסת
[באתר 98]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 134]
| מידות
[באתר 132]
| תחזוקה
[באתר 29]
| עמודים
[באתר 221]
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 149]
| דירה
[באתר 490]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
ת"א 44/93 שושנה יוסף נ' חפציבה
התקנות, התקנים והמפרט
האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
