מאמרים
נמצאו 20 תוצאות לחיפוש שבוצע
16 מרץ, 2025
|
8 אוגוסט, 2024
|
5 דצמבר, 2023
|
8 נובמבר, 2023
|
25 אפריל, 2022
|
17 נובמבר, 2021
|
7 אוקטובר, 2021
|
4 מאי, 2021
|
10 אפריל, 2020
|
21 אוקטובר, 2019
22 פברואר, 2018
|
6 אוקטובר, 2017
|
7 יולי, 2017
|
23 אפריל, 2017
|
29 מרץ, 2017
|
14 נובמבר, 2016
|
11 נובמבר, 2016
|
15 ספטמבר, 2016
|
14 אוגוסט, 2016
|
10 פברואר, 2015
|
הודעה על הליקויים
על פי חוק המכר (דירות) [להלן: החוק], הודעה על הליקויים ואי ההתאמות צריכה להינתן תוך שנה מקבלת הדירה.
תכנית מכר
[באתר 20]
| רום ושלח
[באתר 334]
| אי התאמה
[באתר 151]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| הודעה על ליקויים
[באתר 14]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| גובה
[באתר 212]
| יסודות
[באתר 240]
| גדר
[באתר 265]
| פסק דין
[באתר 455]
טופס 4 אינו ערובה לבניה תקנית
בתחום ליקויי הבניה ואי ההתאמות, נטען לא אחת כי התקבל טופס 4 לבניין ואפילו תעודת גמר (ג' ו-מ' סגולות), ולכן, לכאורה, לאור אישורי הרשות המקומית - אין ליקוי בניה ואי התאמות.
תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מהנדס
[באתר 418]
| בית משותף
[באתר 71]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 455]
סמלים גרפיים לכלים סניטריים
בתכניות היתר הבניה, ובתכניות המכר, יש סימונים של כלים סניטריים, כמו גם: סימונים של עיבוי קירות בעקבות מעברי צנרת.
תכנית מכר
[באתר 20]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 497]
| שטח
[באתר 367]
| עמודים
[באתר 225]
| גדר
[באתר 265]
רוחב פרוזדור
הדגש הוא על רוחב, כי האמור להלן אינו ייחודי לפרוזדורים דווקא.
תכנית מכר
[באתר 20]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| דירה
[באתר 497]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 139]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| מהנדס
[באתר 418]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 497]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| עמודים
[באתר 225]
| גדר
[באתר 265]
| פסק דין
[באתר 455]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
אי התאמה כעילת תביעה
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| חלון
[באתר 168]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חדר שינה
[באתר 20]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 497]
| מדרגות
[באתר 106]
ליקוי בניה שהוכח קיומו, אך לא הוכח נזקו
בית המשפט מוסמך לאמוד את שיעור הנזק שקיומו הוכח בפניו.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 497]
| גובה
[באתר 212]
| יסודות
[באתר 240]
| פסק דין
[באתר 455]
בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר
[באתר 20]
| מעקה
[באתר 99]
| מטבח
[באתר 50]
| מרפסת
[באתר 100]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מהנדס
[באתר 418]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 497]
בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור
[באתר 218]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 146]
| דירה
[באתר 497]
| אורך
[באתר 139]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
דלת חוסמת מעבר
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| אי התאמה
[באתר 151]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 418]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| גובה
[באתר 212]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול
ראוי להתחיל מאמר זה בדבריו של השופט צבי א' טל בת"א 469/88 זעפרני ואח' נ' רמט בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר מדברים בעד עצמם: "לא הכול ניתן להיכתב ושום תקנות ושום מיפרטים טכניים אינם מסוגלים לפרוט הכול" [מובא בספר "עדות מומחה" מאת ד"ר א' בן עזרא, בהוצאת "שי" מהדורת תשס"ב, עמ' 505].
מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| חלון
[באתר 168]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 120]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 497]
| שטח
[באתר 367]
| גובה
[באתר 212]
| רצפה
[באתר 114]
חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור
[באתר 218]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| מעקה
[באתר 99]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מרפסת
[באתר 100]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| רצפה
[באתר 114]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
FAKE REGULATIONS
המושג FAKE NEWS הוטבע בלשון [בכל העולם] על ידי נשיא ארצות הברית, דונאלד טראמפ, אחרי שבשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת הקדימו אותו בגיליונות ביטאון "הטכנאי הצעיר" תחת השם – "תעתועים ותרמיות בשם המדע".
תכנית מכר
[באתר 20]
| רום ושלח
[באתר 334]
| אי התאמה
[באתר 151]
| מהנדס
[באתר 418]
| דירה
[באתר 497]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| גובה
[באתר 212]
| מידות
[באתר 136]
| מתמטיקה
[באתר 17]
| חידות
[באתר 94]
| קורות
[באתר 293]
| מדרגות
[באתר 106]
כיוון פתיחתם של חלונות סובבים
כיוון הפתיחה של חלון צירי אינו נקבע בתקנות, אך יש לתת לכך חשיבות בעת תכנון הדירה וביצועה, שכן פתיחה לא נוחה ולכיוון לא נכון - מהווה ליקוי.
תכנית מכר
[באתר 20]
| חלון
[באתר 168]
| חדר שינה
[באתר 20]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| אדריכל
[באתר 146]
| דירה
[באתר 497]
| שטח
[באתר 367]
גריעת שטח מחדר
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| דירה
[באתר 497]
| אורך
[באתר 139]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| גובה
[באתר 212]
| מידות
[באתר 136]
| חידות
[באתר 94]
| עמודים
[באתר 225]
תסכול מומחים בעדותם בבית המשפט
מומחה אשר כותב חוות דעת מקצועית, פותח חזית למאבקים נצפים ובלתי נצפים, אשר רק בחלקם של מאבקים אלו יש לו מעמד לומר את דברו ולהבהיר את חוות דעתו. זאת ועוד, הוא גם חשוף לדברי ביקורת נגדו, בין ביקורת מוצדקת ובין ביקורת בלתי מוצדקת הנובעת מחוסר הבנה של בית המשפט, מהוצאת דברים מהקשרם וממגמה לטובת צד לדיון ממניעים שלא קשורים כלל לחוות דעתו.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 146]
| דירה
[באתר 497]
| אורך
[באתר 139]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| קורות
[באתר 293]
| פסק דין
[באתר 455]
התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 146]
| דירה
[באתר 497]
| אורך
[באתר 139]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| עמודים
[באתר 225]
| פסק דין
[באתר 455]
אי התאמה "שאין טעם לבטלה"
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור
[באתר 218]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 243]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| רום ושלח
[באתר 334]
| אי התאמה
[באתר 151]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 146]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 497]
| אורך
[באתר 139]
| רוחב
[באתר 95]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| פסק דין
[באתר 455]
דיון נוסף על שטחי גישה
לפעמים נכשל בית המשפט בקביעות משפטיות המושתתות על שגיאה בהנדסה, וזה כבר מצב הרבה יותר בעייתי, כי לעניין הטעות המשפטית – אפשר לתרץ בגישות משפטיות שונות או בפרשנות שונה, אולם לעניין חוסר הבנת הנקרא, או התבססות על שגיאה בסיסית בהנדסה – מה יתרץ הקורא, ומה יאמר המחבר?!
מומחה צד לדיון
[באתר 122]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| מהנדס
[באתר 418]
| שטח
[באתר 367]
| מידות
[באתר 136]
| פסק דין
[באתר 455]
| החלטה
[באתר 239]
אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה
[באתר 19]
| מפרט מכר
[באתר 30]
| תכנית מכר
[באתר 20]
| אי התאמה
[באתר 151]
| דירה
[באתר 497]
| רכוש משותף
[באתר 53]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| גדר
[באתר 265]
| פסק דין
[באתר 455]
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
