מאמרים
נמצאו 24 תוצאות לחיפוש שבוצע
21 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
30 יולי, 2023
|
20 דצמבר, 2020
|
1 יוני, 2019
|
31 מאי, 2019
|
17 יוני, 2018
|
4 יוני, 2018
|
מומחה צד לדיון
[באתר 121]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| חדר שינה
[באתר 20]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| מהנדס
[באתר 417]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| שברים
[באתר 90]
| פסק דין
[באתר 453]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
15 פברואר, 2018
|
20 אוגוסט, 2017
|
29 נובמבר, 2016
|
27 אוקטובר, 2016
|
4 ספטמבר, 2016
|
9 אוגוסט, 2016
|
6 אוגוסט, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
13 מרץ, 2012
|
17 מרץ, 2011
|
ערעור
[באתר 216]
| שאלות הבהרה
[באתר 82]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 241]
| מומחה צד לדיון
[באתר 121]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 331]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| התיישנות
[באתר 25]
| פסק דין
[באתר 453]
1 פברואר, 2011
|
17 ספטמבר, 2010
|
14 ינואר, 2010
|
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 331]
| מהנדס
[באתר 417]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 123]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 453]
13 דצמבר, 2005
|
תקופת בדק
[באתר 24]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מטבח
[באתר 50]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| מהנדס
[באתר 417]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 123]
| קורות
[באתר 292]
| החלטה
[באתר 238]
אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה
בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, הוגדרו תקופת הבדק ותקופת האחריות - תקופת הבדק אורכה מספר שנים שונה לפי סוגי הליקויים ואי ההתאמות, מיום קבלת הנכס (מסירת הדירה), ותקופת האחריות היא בת 3 שנים מיום סיום תקופת הבדק.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 331]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 138]
| בית משותף
[באתר 71]
| התיישנות
[באתר 25]
| קורות
[באתר 292]
| גדר
[באתר 263]
| פסק דין
[באתר 453]
חוק המכר (דירות): אחריות קבלן
כידוע, חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, בא כדי להוסיף זכויות לרוכשי דירות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| התיישנות
[באתר 25]
| עמודים
[באתר 223]
| גדר
[באתר 263]
מסמכים: מסירתם למומחה בית המשפט
בשגרת עבודתו המקצועית של מומחה בית המשפט, הוא אמור להתייחס למסמכים שונים, ולפעמים חסרים לו מסמכים מעבר לאלה שצורפו לכתבי הטענות.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 241]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
איך השתחל מקצוע מכובד ואחראי, אשר שכר בתוכו, לתחום הבניה?
המדובר הוא במפקח צמוד על הבניה. על פי הדין, מי שמגיש בקשה להיתר בניה מחתים את המהנדס המתכנן ואת האדריכל על טפסי-בקשה להיתר בניה, ובאותם טפסים ישנו גם מינוי על האחראי לביצוע השלד, והאחראי לביקורת. אין בטפסים אלו זכר למושג "מפקח צמוד". אין גם הגדרה התקנות או בחוק מהם כישוריו המקצועיים של מפקח צמוד.
תקופת בדק
[באתר 24]
| מהנדס
[באתר 417]
| אדריכל
[באתר 144]
| שטח
[באתר 364]
| האחראי לביצוע השלד
[באתר 3]
| קורות
[באתר 292]
| גדר
[באתר 263]
המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה
[באתר 19]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| גדר
[באתר 263]
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
לא ניתן לחייב קונה לאפשר ביצוע תיקונים בדירתו
רוכש דירה מצא כי בדירה יש ליקויים.
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| הזדמנות לתקן
[באתר 8]
| דירה
[באתר 494]
| בית משותף
[באתר 71]
| רכוש משותף
[באתר 52]
| יסודות
[באתר 238]
| פסק דין
[באתר 453]
המוכר אחראי לקיומם של ליקויים אלה מכיוון שהוא בנה את הדירה.
המוציא מחברו - עליו הראייה?
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| מידות
[באתר 134]
| עמודים
[באתר 223]
ת"א 42816-04-15 שטיינר ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ
חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| מידות
[באתר 134]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 453]
מומחה לא אובייקטיבי בעליל
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 82]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 241]
| קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 150]
| מרפסת
[באתר 100]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| מהנדס
[באתר 417]
| דירה
[באתר 494]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| גדר
[באתר 263]
תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| תקן ישראלי
[באתר 88]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 494]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| גדר
[באתר 263]
נטל ההוכחה בליקויי בנייה
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור
[באתר 216]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 241]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 22]
| מרפסת
[באתר 100]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| דירה
[באתר 494]
| מידות
[באתר 134]
| רטיבות
[באתר 123]
| רצפה
[באתר 114]
| תקרה
[באתר 39]
תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| דירה
[באתר 494]
| אורך
[באתר 138]
| פרוטוקול המסירה
[באתר 9]
הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| רום ושלח
[באתר 331]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| תקן ישראלי
[באתר 88]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 494]
| גדר
[באתר 263]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| עמודים
[באתר 223]
| פסק דין
[באתר 453]
חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חלון
[באתר 168]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| תקן ישראלי
[באתר 88]
| תריס
[באתר 39]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 494]
| רטיבות
[באתר 123]
| שברים
[באתר 90]
זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה משנה
[באתר 19]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| גינה
[באתר 32]
| גדר
[באתר 263]
הרחבת זכויות הדיירים על פי חוק המכר (דירות)
"השליטה על ביצוע העבודות הנה של הנתבעות באופן בלעדי ומוחלט וכך גם היכולת להביא ראיות כדי להוכיח ביצוע העבודות כדבעי ולפי כל כללי המקצוע המקובלים. מסקנה זו עולה גם נוכח אופי העבודות המדוברות, כלומר - כאשר עסקינן בבניית דירה, אין כל סיבה נראית לעין, בוודאי לא אפריורי, מדוע לא ניתן להביא לתוצאה מושלמת של העבודות המבוצעות" (השופט יאיר דלוגין, בית משפט השלום בתל אביב)
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| דירה
[באתר 494]
| תחזוקה
[באתר 30]
| פרשת השבוע
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
ע"א 45200-08-10 שיכון עובדים בע''מ נ' בת שבע זכאי
התקנות, התקנים והמפרט
האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| מהנדס
[באתר 417]
| דירה
[באתר 494]
| תחזוקה
[באתר 30]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| גדר
[באתר 263]
שנת הבדק - מהי?
"שנת בדק", מונח שאינו מצוי בחוק ובתקנות, הומצא על ידי הקבלנים לתועלתם בלבד - וכבר הוחדר כמונח חוקי-לכאורה לכתבי טענות ואף לפסקי דין.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 150]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 119]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 177]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 494]
| שטח
[באתר 364]
| רטיבות
[באתר 123]
| סדקים
[באתר 80]
| יסודות
[באתר 238]
| קורות
[באתר 292]
| מדרגות
[באתר 105]