מאמרים
נמצאו 21 תוצאות לחיפוש שבוצע
21 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
21 יולי, 2024
|
30 יולי, 2023
|
1 יוני, 2019
|
15 פברואר, 2018
|
12 דצמבר, 2017
|
5 ספטמבר, 2017
|
20 אוגוסט, 2017
|
29 נובמבר, 2016
|
27 אוקטובר, 2016
|
8 אפריל, 2016
|
26 ינואר, 2016
|
14 ינואר, 2016
|
20 ספטמבר, 2015
|
2 פברואר, 2015
|
13 מרץ, 2012
|
4 יולי, 2011
|
ערעור
[באתר 213]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 490]
| התיישנות
[באתר 25]
| חידות
[באתר 92]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
| החלטה
[באתר 237]
1 פברואר, 2011
|
17 ספטמבר, 2010
|
4 מרץ, 1987
|
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| בית משותף
[באתר 69]
| פסק דין
[באתר 443]
אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה
בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, הוגדרו תקופת הבדק ותקופת האחריות - תקופת הבדק אורכה מספר שנים שונה לפי סוגי הליקויים ואי ההתאמות, מיום קבלת הנכס (מסירת הדירה), ותקופת האחריות היא בת 3 שנים מיום סיום תקופת הבדק.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 328]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| דירה
[באתר 490]
| אורך
[באתר 134]
| בית משותף
[באתר 69]
| התיישנות
[באתר 25]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
| פסק דין
[באתר 443]
חוק המכר (דירות): אחריות קבלן
כידוע, חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, בא כדי להוסיף זכויות לרוכשי דירות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| התיישנות
[באתר 25]
| עמודים
[באתר 221]
| גדר
[באתר 261]
פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויים ברכוש משותף
כאשר רוכש דירה מקבלן, מקבל את דירתוֹ, איכות המגורים בה הינה פונקציה של רמת הגימור של ד' אמות הדירה, אך איכות המגורים מושפעת גם מהליקויים, ככל שישנם, ברכוש המשותף.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| חניה
[באתר 59]
| דירה
[באתר 490]
| בית משותף
[באתר 69]
| רכוש משותף
[באתר 52]
מסמכים: מסירתם למומחה בית המשפט
בשגרת עבודתו המקצועית של מומחה בית המשפט, הוא אמור להתייחס למסמכים שונים, ולפעמים חסרים לו מסמכים מעבר לאלה שצורפו לכתבי הטענות.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה
[באתר 19]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| גדר
[באתר 261]
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| מידות
[באתר 132]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
טעות לעולם חוזרת
בית המשפט המחוזי בנצרת העתיק את קביעתו של בית המשפט המחוזי בחיפה ואימץ אותה, מבלי להבין כי גלומה בקביעה הנכונה - סתירה בסיסית עם תוכן פסק הדין, שכן, בית המשפט המחוזי בחיפה קבע הלכה נבונה, אולם בבואו לפסוק דינו – הפר את ההלכה אשר קבע
מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| בית משותף
[באתר 69]
| חישובים סטטיים
[באתר 30]
| משלי
[באתר 68]
| מינוי מומחה
[באתר 29]
| פסק דין
[באתר 443]
| החלטה
[באתר 237]
הצעת חוק - למניעת פירוק חברות בנייה
מועלית בזה הצעת חוק למניעת פירוק מרצון, או מניעת פעולה אחרת המרוקנת את החברה מנכסיה ומכושר עמידתה בפירעון חובותיה, של חברות בע"מ בתחום קבלנות בניין ויזמות בנייה, העוסקות בבניית דירות או במכירתן, למשך 10 שנים ממועד המכירה של הדירה האחרונה.
תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| אורך
[באתר 134]
| פסק דין
[באתר 443]
מומחה לא אובייקטיבי בעליל
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| חקירת מומחה
[באתר 21]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 235]
| קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אוורור
[באתר 61]
| אי התאמה
[באתר 149]
| מרפסת
[באתר 98]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| טופס 4
[באתר 18]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
במתכונת סטטוטורית לפי הצעתי, זה לא היה קורה
יש לי הצעה או שתיים שלעניות דעתי כדאי להקשיב להן וליישם אותן בחקיקה. מדובר בתרומה לציבור ובמניעת אסונות כלכליים ואחרים. מוצע לכם, המחוקקים, חינם - לא תיקחו?!
תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 328]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| אדריכל
[באתר 144]
| דירה
[באתר 490]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 221]
פגיעות בציבור רוכשי הדירות
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| עמודים
[באתר 221]
| פסק דין
[באתר 443]
חוק המכר (דירות) כמקנה תעודת אחריות לקונה ולקונה-המשנה
חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 מקנה למי שקונה דירה ממי שבנה אותה על מנת למכרה, כעין "תעודת אחריות", בה מובטח לקונה כי יתוקן כל קלקול או פגם בדירה במשך תקופה מסוימת. מטרתו של החוק הוא לשחרר את הקונה מהצורך לפנות לערכאות משפטיות, כך שתהיה לו האפשרות לפנות אל המוכר ולדרוש ממנו לתקן את כל הטעון תיקון.
תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חלון
[באתר 166]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 83]
| תריס
[באתר 39]
| תקן ישראלי
[באתר 77]
| דירה
[באתר 490]
| רטיבות
[באתר 122]
| שברים
[באתר 88]
זכויותיו של רוכש דירה
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 47]
| דירה
[באתר 490]
| יסודות
[באתר 235]
| פסק דין
[באתר 443]
בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| מהנדס
[באתר 412]
| גובה
[באתר 207]
| בית משותף
[באתר 69]
| משלי
[באתר 68]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 290]
| פסק דין
[באתר 443]
הרחבת זכויות הדיירים על פי חוק המכר (דירות)
"השליטה על ביצוע העבודות הנה של הנתבעות באופן בלעדי ומוחלט וכך גם היכולת להביא ראיות כדי להוכיח ביצוע העבודות כדבעי ולפי כל כללי המקצוע המקובלים. מסקנה זו עולה גם נוכח אופי העבודות המדוברות, כלומר - כאשר עסקינן בבניית דירה, אין כל סיבה נראית לעין, בוודאי לא אפריורי, מדוע לא ניתן להביא לתוצאה מושלמת של העבודות המבוצעות" (השופט יאיר דלוגין, בית משפט השלום בתל אביב)
קונה משנה
[באתר 19]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| פרשת השבוע
[באתר 110]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
רע"א 2988/11 שיכון עובדים בע"מ נ' זכאי בת שבע ואח'
התקנות, התקנים והמפרט
האחריות החלה על הקבלן, בראש ובראשונה, היא לספק לדייר דירת מגורים טובה- בין אם הפרט מעוגן בתקנות ובתקנים, ובין אם לאו, והעיקר שהדירה תהיה מתאימה למגורים כפי המקובל וכפי הנדרש על פי כללי ההנדסה.
מפרט מכר
[באתר 30]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 412]
| דירה
[באתר 490]
| תחזוקה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| גדר
[באתר 261]
שנת הבדק - מהי?
"שנת בדק", מונח שאינו מצוי בחוק ובתקנות, הומצא על ידי הקבלנים לתועלתם בלבד - וכבר הוחדר כמונח חוקי-לכאורה לכתבי טענות ואף לפסקי דין.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 149]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 174]
| הודעה על ליקויים
[באתר 12]
| דירה
[באתר 490]
| שטח
[באתר 360]
| רטיבות
[באתר 122]
| סדקים
[באתר 77]
| יסודות
[באתר 235]
| קורות
[באתר 290]
| מדרגות
[באתר 105]
