תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 58 תוצאות לחיפוש שבוצע

ביצוע התיקונים על ידי הנתבעת – לא בכל תנאי

17 נובמבר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירה ( או ברכוש המשותף), ומוגשת תביעה בנזיקין, יש והקבלן טוען כי ניסה לבצע תיקונים אולם הדיירים סרבו לאפשר לו זאת.
קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | פסק דין [באתר 445] | החלטה [באתר 237]

מרחב מוגן דירתי - צנרת בקירות

7 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי במבני מגורים, עוברת בקירות צנרת מסוגים שונים.
חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב מוגן [באתר 25] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362]

איטום תת רצפתי - בחדרים רטובים

7 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
איטום תת רצפתי של חדרים בדירת מגורים, על פי תקנות התכנון והבניה.
מחסן [באתר 34] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 492] | רצפה [באתר 114] | גדר [באתר 262]

קולט מי גשם וניקוז הגג

17 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה קולט מי גשם בגג שטוח ובמרפסות:
מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 149] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | עמודים [באתר 222] | גדר [באתר 262] | פסק דין [באתר 445]

סמלים גרפיים לכלים סניטריים

5 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתכניות היתר הבניה, ובתכניות המכר, יש סימונים של כלים סניטריים, כמו גם: סימונים של עיבוי קירות בעקבות מעברי צנרת.
תכנית מכר [באתר 19] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | עמודים [באתר 222] | גדר [באתר 262]

מדרגה בכניסה אל תא מקלחת

9 אוגוסט, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הנושא לדין הוא: האם מותרת או אסורה מדרגה במעבר אל תא המקלחת בדירה.
רום ושלח [באתר 328] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מדרגה בודדה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | דירה [באתר 492] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | חידות [באתר 93] | גדר [באתר 262] | מדרגות [באתר 105]

ריצוף: איך מתקנים פגמים?

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | מומחה צד לדיון [באתר 118] | סלון [באתר 43] | מטבח [באתר 50] | פרוזדור [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מהנדס [באתר 413] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | רטיבות [באתר 122] | רצפה [באתר 114] | קורות [באתר 290] | מדרגות [באתר 105]

עיצוב פנים וכללי הבטיחות

9 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עיצוב פנים צריך להיות מתחשב בהוראות התקנים והתקנות, הוראות וחוקי העזר, ולא ליצור מפגעים של אי נוחות או סיכון, בהסתמך על כך שמדובר בריהוט, בין ריהוט ארעי ונייד ובין ריהוט קבוע.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 118] | מעקה [באתר 98] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 99] | תריס [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | חניה [באתר 59] | פודסט [באתר 6] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | בית משותף [באתר 70] | פסק דין [באתר 445] | מדרגות [באתר 105]

בדיקה של תכולת רטיבות תחת ריצוף

17 אפריל, 2023
בהנחת ריצוף על תשתית חול, יש דרישה כי תכולת הרטיבות של התשתית אחרי סיום הנחת האריחים, לא תהיה גדולה מ-6%.
לגבי תשתית סומסום (במקום חול) - הגבול של תכולת הרטיבות הוא: 3%.
בעניין זה, אין הבדל בין סוגי הריצוף - טראצו, קרמיקה או שיש, ובלבד שהיישום אינו בהדבקה אלא על שכבת תשתית.
מפרט מכר [באתר 30] | חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | מטבח [באתר 50] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מרחב מוגן [באתר 25] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | רטיבות [באתר 122] | יסודות [באתר 235] | גדר [באתר 262]

עזבו בשקט, בלי פאניקה

27 ינואר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדינת ישראל ממוקמת בעשיריה הראשונה במדד האושר העולמי לשנת 2022 – וזה הזמן לדעת זאת ולהפנים, אל מול איומי הנטישה והנטישה של כל מי שעושה חסד עם המדינה בנוכחותו כאן.
רום ושלח [באתר 328] | קבועות שרברבות [באתר 58] | גדר [באתר 262]

פסק דין מנומק בעניין שטח חלון

23 ינואר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בנושא - כיצד יש למדוד את שטחו של החלון?
חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | פסק דין [באתר 445]

שני נשיאים מיותרים ומוסד מזיק

9 יולי, 2021
בימים האחרונים אזרחי ישראל חזו בשתי דמויות קפקאיות הנאחזות כטובע בקש – ומייחלות לכבוד מלאכותי, מכבירות חנופה אחת לשנייה; הנשיא היוצא ראובן ריבלין והנשיא הנכנס יצחק הרצוג, "יוצא" ו"נכנס" למוסד מיותר ומזיק.
קבועות שרברבות [באתר 58]

בושה למוסד האקדמי, וכלימה לבית המשפט על ההסמכה ועל המינוי

4 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קביעותיהם של מומחי מטעם בין המשפט - מייתרת הוראות המצויות בתקן, נוגדת היגיון בסיסי ועלולה "להזדחל" לגוף פסקי הדין - דבר שיטיל דופי בשופטים, ככל שבית המשפט יאמין למומחה שמינה.
תכנית מכר [באתר 19] | מעקה [באתר 98] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 99] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | תכנית היתר [באתר 18] | תקן ישראלי [באתר 78] | דירה [באתר 492]

המלצת התקן הישראלי

11 ינואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 167] | אי התאמה [באתר 149] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | פגם אסתטי [באתר 20] | תקן ישראלי [באתר 78] | דירה [באתר 492] | עמודים [באתר 222]

בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר

10 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור [באתר 213] | תכנית מכר [באתר 19] | אי התאמה [באתר 149] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 144] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | עמודים [באתר 222] | פסק דין [באתר 445]

בית המשפט מצר צעדיהם של תובעים

3 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בת"א 13353-08-16 סיני באטאס נ' ג' קשת חברה לבניין בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, תיק רגיל של ליקויי בניה, בית המשפט אישר חלק משמעותי מהליקויים הנטענים, אך לא בכך הדיון, אלא באמירה של בית המשפט הבאה לכאורה לצמצם זכויותיהם של ציבור רוכשי הדירות ואף לפגוע באיכות המגורים בישראל, כפי שיובהר להלן.
אי התאמה [באתר 149] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | עמודים [באתר 222] | פסק דין [באתר 445]

דלתות בחדרים רטובים והתחכמות מומחים - מקבץ פסיקה

11 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם אמור דייר להקפיד על דלת בחדר רחצה שלא תבוא במגע עם מים, כהוראת היצרן, או פשוט לבחור/לקבל דלת אחרת, אטומה ומשופרת?
שאלות הבהרה [באתר 80] | מטבח [באתר 50] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | תקן ישראלי [באתר 78] | דירה [באתר 492] | מידות [באתר 134] | גדר [באתר 262] | פסק דין [באתר 445]

שיבוש המהות

6 פברואר, 2019 |
אינג' יואל בן עזרא
קל לו למהנדס לשבש את המהות של התקנות, בכדי לשלול ליקויים. כל מה שנדרש זה בית-משפט שלא נכנס לעובי הקורה, והתוצאה - פסק דין שגוי - על גבול ההומור.
מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | חדר מגורים [באתר 19] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 99] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | תריס [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | רוחב [באתר 93] | שטח [באתר 362] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 134] | תקרה [באתר 39] | קורות [באתר 290] | גדר [באתר 262] | פסק דין [באתר 445]

ת"א 37102-06-17 סלע נ' משהב

22 נובמבר, 2018 |
בית משפט השלום
קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | רטיבות [באתר 122] | משלי [באתר 68] | פסק דין [באתר 445] | החלטה [באתר 237]

לפעמים, עד הדיוט יכול להתמודד עם עד מומחה

2 נובמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברור וידוע כי עד רגיל אינו עד מומחה, ועד רגיל לא אמור להעיד על נושא שבמומחיות.
לפעמים הגבול בין עדות רגילה לבין עדותו של מומחה אינו ברור, אינו חד, וקיים מרווח די גדול בו יכול עד רגיל להעיד לגבי נושאים הנראים לכאורה מיוחדים למומחה.
עד מומחה [באתר 29] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362]

תא"מ 49911-07-16 גשטיקור נ' עדיאל

9 אוקטובר, 2018 |
בית משפט השלום
חלון [באתר 167] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | רטיבות [באתר 122] | תקרה [באתר 39] | קורות [באתר 290] | פסק דין [באתר 445]

"וגר זאב עם כבש" בצד: "על חרבך תחיה"

6 אוגוסט, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאיפה לשלום לעומת הכורח במלחמה
מעקה [באתר 98] | קבועות שרברבות [באתר 58] | פרשת השבוע [באתר 110] | קורות [באתר 290] | עמודים [באתר 222]

ת"א 42816-04-15 שטיינר ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ

4 יוני, 2018 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 118] | תקופת בדק [באתר 24] | חדר שינה [באתר 20] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מהנדס [באתר 413] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 445] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

התקנות, התקנים והמפרט - אינם חזות הכול

22 פברואר, 2018 |
אינג' יואל בן עזרא
ראוי להתחיל מאמר זה בדבריו של השופט צבי א' טל בת"א 469/88 זעפרני ואח' נ' רמט בע"מ, בית המשפט המחוזי בירושלים, אשר מדברים בעד עצמם: "לא הכול ניתן להיכתב ושום תקנות ושום מיפרטים טכניים אינם מסוגלים לפרוט הכול" [מובא בספר "עדות מומחה" מאת ד"ר א' בן עזרא, בהוצאת "שי" מהדורת תשס"ב, עמ' 505].
מפרט מכר [באתר 30] | תכנית מכר [באתר 19] | חלון [באתר 167] | פרוזדור [באתר 39] | חדר רחצה [באתר 34] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 114]

הגדרת חדר רטוב

30 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מפרט מכר [באתר 30] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | סלון [באתר 43] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 99] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מרחב מוגן [באתר 25] | 1555.3 [באתר 17] | שטח [באתר 362] | רטיבות [באתר 122] | רצפה [באתר 114] | תקרה [באתר 39] | קורות [באתר 290] | גדר [באתר 262]

דלתות פנים בחדרים רטובים

26 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדרים רטובים בדירת מגורים, או בכל מבנה בעל ייעוד אחר [כגון: משרדים, מבני ציבור וכיוצא בזה] הם חדרים הכוללים בתוכם כלים סניטריים וצנרת מים (לרבות דלוחין וביוב).
דלת פנימית בדירה אשר מתאימה לחדר שינה, לא תתאים בהכרח לחדר רחצה או לחדר כביסה, בגלל תנאי הרטיבות (מים ואדי מים) השוררים בחדרים אלו.
שאלות הבהרה [באתר 80] | סלון [באתר 43] | חדר שינה [באתר 20] | מטבח [באתר 50] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מהנדס [באתר 413] | 1555.3 [באתר 17] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | רטיבות [באתר 122] | רצפה [באתר 114] | עמודים [באתר 222] | גדר [באתר 262]

חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות

6 אוקטובר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור [באתר 213] | מפרט מכר [באתר 30] | תכנית מכר [באתר 19] | מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 149] | מרפסת [באתר 99] | קבועות שרברבות [באתר 58] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | רוחב [באתר 93] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | עמודים [באתר 222] | פסק דין [באתר 445]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 118] | אי התאמה [באתר 149] | סלון [באתר 43] | מטבח [באתר 50] | פרוזדור [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ריצוף וחיפוי [באתר 175] | מהנדס [באתר 413] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | בית משותף [באתר 70] | רטיבות [באתר 122] | רצפה [באתר 114] | קורות [באתר 290] | פסק דין [באתר 445] | מדרגות [באתר 105]

כיוון פתיחתם של חלונות סובבים

23 אפריל, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
כיוון הפתיחה של חלון צירי אינו נקבע בתקנות, אך יש לתת לכך חשיבות בעת תכנון הדירה וביצועה, שכן פתיחה לא נוחה ולכיוון לא נכון - מהווה ליקוי.
תכנית מכר [באתר 19] | חלון [באתר 167] | חדר שינה [באתר 20] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | אדריכל [באתר 144] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362]

רוחב פרוזדור בדירת מגורים

10 פברואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר מתקבלת דירה בה הפרוזדור צר מהמינימום שקבוע בתקנות, והדיירים מלינים על כך, באה התשובה השכיחה כי המידות שבתוכניות הן ברוטו, כלומר, כוללות את עובי הטיח, ולכן לאחר ביצוע שכבות טיח על הקירות משני הצדדים, מתקבל רוחב צר מזה שבתוכנית ואין בכך פגם.
פרוזדור [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | תכנית היתר [באתר 18] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | רוחב [באתר 93] | מידות [באתר 134] | יסודות [באתר 235] | פסק דין [באתר 445]

תסכול מומחים בעדותם בבית המשפט

14 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה אשר כותב חוות דעת מקצועית, פותח חזית למאבקים נצפים ובלתי נצפים, אשר רק בחלקם של מאבקים אלו יש לו מעמד לומר את דברו ולהבהיר את חוות דעתו. זאת ועוד, הוא גם חשוף לדברי ביקורת נגדו, בין ביקורת מוצדקת ובין ביקורת בלתי מוצדקת הנובעת מחוסר הבנה של בית המשפט, מהוצאת דברים מהקשרם וממגמה לטובת צד לדיון ממניעים שלא קשורים כלל לחוות דעתו.
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | תכנית מכר [באתר 19] | פרוזדור [באתר 39] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 144] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | קורות [באתר 290] | פסק דין [באתר 445]

התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה

11 נובמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | תכנית מכר [באתר 19] | אי התאמה [באתר 149] | פרוזדור [באתר 39] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 144] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | עמודים [באתר 222] | פסק דין [באתר 445]

אי התאמה "שאין טעם לבטלה"

15 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | תכנית מכר [באתר 19] | רום ושלח [באתר 328] | אי התאמה [באתר 149] | פרוזדור [באתר 39] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 144] | תקן ישראלי [באתר 78] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | רוחב [באתר 93] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | פסק דין [באתר 445]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 98] | דלת כניסה [באתר 31] | אי התאמה [באתר 149] | סלון [באתר 43] | פרוזדור [באתר 39] | מרפסת [באתר 99] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | 1555.3 [באתר 17] | תקן ישראלי [באתר 78] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | גובה [באתר 207] | מדרגות [באתר 105]

נקז רצפת תא המקלחת

28 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מיקום נקז ברצפת תא המקלחת - במרכז הו בצמידות לקירות, בפינה?
רום ושלח [באתר 328] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | פסק דין [באתר 445]

דיון נוסף על שטחי גישה

14 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים נכשל בית המשפט בקביעות משפטיות המושתתות על שגיאה בהנדסה, וזה כבר מצב הרבה יותר בעייתי, כי לעניין הטעות המשפטית – אפשר לתרץ בגישות משפטיות שונות או בפרשנות שונה, אולם לעניין חוסר הבנת הנקרא, או התבססות על שגיאה בסיסית בהנדסה – מה יתרץ הקורא, ומה יאמר המחבר?!
מומחה צד לדיון [באתר 118] | תכנית מכר [באתר 19] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 413] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | פסק דין [באתר 445] | החלטה [באתר 237]

שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות

8 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסיקה בנושא של מרווחים בין כלים סניטריים בחדרי שירות בדירה, ואופן ההתקנה.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מפרט מכר [באתר 30] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 78] | דירה [באתר 492] | רוחב [באתר 93] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | גדר [באתר 262] | פסק דין [באתר 445]

שכר טרחת מומחה התובעים

7 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.
מומחה צד לדיון [באתר 118] | חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | מטבח [באתר 50] | מרפסת [באתר 99] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | גדר [באתר 262]

חניה טורית

2 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון [באתר 167] | תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) [באתר 1] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ועדה מקומית [באתר 83] | מהנדס [באתר 413] | תכנית היתר [באתר 18] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | היתר בנייה [באתר 34] | גדר [באתר 262]

הימנעות מאכיפת חוקי הבניה בטענה פרוצדוראלית

28 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק התכנון והבניה – תשכ"ה – 1965, סעיף 27, מתפקידה של הוועדה המקומית להבטיח קיום הוראות חוק התכנון והבניה והתקנות אשר על פיו.
רום ושלח [באתר 328] | אי התאמה [באתר 149] | חוק התכנון והבנייה [באתר 48] | קבועות שרברבות [באתר 58] | ועדה מקומית [באתר 83] | ועדה מחוזית [באתר 12] | ועדת ערר [באתר 34] | תכנית היתר [באתר 18] | שטח [באתר 362] | שיקולי הוועדה [באתר 15] | ערר [באתר 46] | החלטה [באתר 237]

מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע

7 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות [באתר 58] | ועדה מקומית [באתר 83] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | רוחב [באתר 93] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | עמודים [באתר 222] | גדר [באתר 262]

מה יכול המינוי לגרום למומחה?

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קצרה בינתי מלהבין מה קורה לחלק נכבד מן המומחים, כשהם מקבלים מינוי מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 236] | רום ושלח [באתר 328] | חלון [באתר 167] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | פגם אסתטי [באתר 20] | קורות [באתר 290]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 167] | אי התאמה [באתר 149] | סלון [באתר 43] | מרפסת [באתר 99] | חדר רחצה [באתר 34] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 58] | אדריכל [באתר 144] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | קורות [באתר 290] | פסק דין [באתר 445]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 213] | חלון [באתר 167] | אוורור [באתר 61] | מרפסת [באתר 99] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | תריס [באתר 39] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב מוגן [באתר 25] | דירה [באתר 492] | חצר [באתר 41] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | חידות [באתר 93] | גדר [באתר 262] | פסק דין [באתר 445]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 118] | אי התאמה [באתר 149] | חדר רחצה [באתר 34] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 58] | חניה [באתר 59] | דירה [באתר 492] | אורך [באתר 135] | רוחב [באתר 93] | שטח [באתר 362] | מידות [באתר 134] | רצפה [באתר 114] | גדר [באתר 262]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | שטח [באתר 362] | בית משותף [באתר 70] | רכוש משותף [באתר 52] | רטיבות [באתר 122] | יסודות [באתר 235] | קורות [באתר 290] | פסק דין [באתר 445]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 328] | אוורור [באתר 61] | קבועות שרברבות [באתר 58] | דירה [באתר 492] | רטיבות [באתר 122] | סדקים [באתר 77] | קורות [באתר 290] | עמודים [באתר 222] | פסק דין [באתר 445]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 80] | אי התאמה [באתר 149] | חדר שרות [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | תקן ישראלי [באתר 84] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 413] | פגם אסתטי [באתר 20] | תקן ישראלי [באתר 78] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 492] | חצר [באתר 41] | אורך [באתר 135] | רוחב [באתר 93] | עמודים [באתר 222] | גדר [באתר 262]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 328] | קבועות שרברבות [באתר 58] | מהנדס [באתר 413] | דירה [באתר 492] | רטיבות [באתר 122] | סדקים [באתר 77] | קורות [באתר 290] | עמודים [באתר 222]

הלכה ואגדה, דין ופשרה

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"להלכה - פנים זועפות, לאגדה - פנים שוחקות. זו קפדנית, מחמרת, קשה כברזל - מידת הדין, וזו וותרנית, מקילה, רכה משמן - מידת הרחמים. זו גוזרת גזרה ואינה נותנתה לשיעורים: הן שלה הן ולאו שלה לאו; וזו יועצת עצה ומשערת כוחו ודעתו של אדם: הן ולאו ורפה בידה. זו קליפה, גוף, מעשה; וזו נשמה, כוונה. כאן, אדיקות מאובנת, חובה, שיעבוד. וכאן התחדשות תמידית, חירות, רשות". (חיים נחמן ביאליק, "הלכה ואגדה")
ערעור [באתר 213] | קבועות שרברבות [באתר 58] | 79א' [באתר 6] | שער [באתר 55] | פסק דין [באתר 445]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner