מאמרים
נמצאו 22 תוצאות לחיפוש שבוצע
21 יולי, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
20 אוגוסט, 2023
7 יוני, 2023
|
6 יוני, 2023
|
14 אפריל, 2022
|
24 אוקטובר, 2021
|
15 יולי, 2021
|
5 אוגוסט, 2020
|
23 אפריל, 2019
|
25 דצמבר, 2018
|
3 נובמבר, 2018
|
10 מאי, 2018
|
3 מאי, 2018
|
31 אוקטובר, 2017
|
25 אוקטובר, 2015
|
11 אוקטובר, 2015
|
14 אוגוסט, 2015
|
2 פברואר, 2015
|
28 ספטמבר, 2012
|
14 מאי, 2012
|
12 ינואר, 2012
|
פיצוי בגין עגמת נפש עקב ליקויים ברכוש משותף
כאשר רוכש דירה מקבלן, מקבל את דירתוֹ, איכות המגורים בה הינה פונקציה של רמת הגימור של ד' אמות הדירה, אך איכות המגורים מושפעת גם מהליקויים, ככל שישנם, ברכוש המשותף.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 483]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 51]
מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| דירה
[באתר 483]
| בית משותף
[באתר 68]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| חידות
[באתר 92]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 235]
סטטיסטיקה של בדיקות
חסרים שיקולים סטטיסטיים לבדיקות התאמה לתקנים של רכיבי בניין שונים, ומן הראוי שיותקן תקן אשר יסדיר זאת.
תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| נדבך ראש
[באתר 8]
| שטח
[באתר 356]
| פרשת השבוע
[באתר 107]
| יסודות
[באתר 228]
| החלטה
[באתר 235]
חיפויי חוץ: בדיקות אקראיות ?!
חיפויי חוץ מאבן טבעית צריכים להתבצע על פי מכלול התנאים והדרישות של מפמ"כ 378 וסדרת תקנים 2378; תקנים שחלים על חיפוי החוץ על פי שיטת הקיבוע.
רום ושלח
[באתר 322]
| חלון
[באתר 163]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| עמודים
[באתר 219]
חיפוי חוץ: סיכונים
הבעייתיות בחיפויי אבן ידועה, והסיכון - כאשר מתגלית אי התאמה - הוא רב.
רום ושלח
[באתר 322]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| דירה
[באתר 483]
| רטיבות
[באתר 119]
התיישנות ואחזקה בליקויי חיפויי חוץ מאבן
בבניינים המחופים בחיפויי אבן לסוגיה, הכשלים מתגלים לאחר שנים רבות, ולכן כאשר הדיירים מתארגנים למיצוי זכויותיהם, עולות נגדם טענות בשני מישורים עיקריים: א. התיישנות. ב. תחזוקה.
חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| בית משותף
[באתר 68]
| תחזוקה
[באתר 29]
| התיישנות
[באתר 25]
תכנון סוג חיפוי חוץ שאין לגביו תקן ישראלי
תקנה 14.03(א) לתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל-1970 קובעת, כי התקנת חיפוי על חזיתו של בניין או על קירותיו הפנימיים תיעשה בהתאם לתקן ישראלי, אם קיים לגבי סוג זה של חיפוי.
חלון
[באתר 163]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| דירה
[באתר 483]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| יסודות
[באתר 228]
| קורות
[באתר 283]
| גדר
[באתר 257]
הוראות תחזוקה ושימוש לדירה אינן כוללות אזהרות
חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, החל מתיקונו בשנת 1990 ועד לביטול התיקון בשנת 2011, קבע בסעיף 4(א)(5) לחוק, כי המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה אם בנסיבות העניין היה עליו לתת לו אזהרות בדבר תכונות מיוחדות של הנכס או הוראות תחזוקה ושימוש, והן לא ניתנו או שאין הן מתאימות.
חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| חיפוי פנים
[באתר 1]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| דירה
[באתר 483]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| תחזוקה
[באתר 29]
| גדר
[באתר 257]
החיסרון שבמחירון
במסגרת הכנת חוות דעת מקצועיות על ידי מהנדסים ואדריכלים מומחים, בסופו של תיאור אי ההתאמה, מתבקש להעריך עלות ביטול אי ההתאמה או תיקון הליקוי בדרך כלשהי. בין אם מדובר במדרגות שצריך להרוס ולבנות מחדש ובין אם מדובר בבניין שלם הטעון הריסה בגלל פגם יסודי שנפל בו או בחיפוי חוץ קלוקל שמסכן את המשתמשים.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| רום ושלח
[באתר 322]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| מכשול
[באתר 49]
| גובה
[באתר 204]
| חידות
[באתר 92]
| יסודות
[באתר 228]
| קורות
[באתר 283]
| מדרגות
[באתר 103]
עלויות תיקוני ליקויים מול שוויה של הדירה
מחיר הדירה לא קשור בהכרח בעלויות תיקוני הליקויים שיש בדירה. המחיר מושפע מגורמים שונים ורבים וביניהם ייתכן כי גם עלויות התיקון, אך זהו נושא שמאי הטעון הוכחה ספציפית ואינו בגדר הנחת יסוד כללית.
ערעור
[באתר 213]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| דירה
[באתר 483]
| יסודות
[באתר 228]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
| פסק דין
[באתר 439]
אחזקת מבנים
אחזקת מבנים כדי להתמודד עם בלאי ונזקי שימוש, לעומת תיקון ליקויים כדי לעמוד בהוראות התקנים והתקנות וכך לשפר את תפקודו של הבניין.
מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 163]
| אוורור
[באתר 60]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| 2378.1
[באתר 6]
| אורך
[באתר 131]
| גובה
[באתר 204]
| תחזוקה
[באתר 29]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 283]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 257]
סכנת נשירה של אריחים ממעטפות בנייני מגורים
ברחוב השקד בנהריה, כמו גם במקומות רבים נוספים, נבנו בנייני מגורים שחופו בחיפויי חוץ מסוג פסיפס. כך גם קרה ברחוב מנדל זינגר בחיפה.
ערעור
[באתר 213]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| גובה
[באתר 204]
| מידות
[באתר 130]
| רטיבות
[באתר 119]
| התיישנות
[באתר 25]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 283]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 235]
המדגם המושכל מול המדגם האקראי
בכל תחומי החיים נהוג לערוך בדיקות מדגמיות בכדי לנטר את טיבם של תהליכים, מוצרים ומלאכות. במקרים שבהם עלות הבדיקה של כל פרט - גבוהה, או שיש זהות מובנית בין הפרטים באוכלוסיה, או שלא ניתן להבחין בהבדלים בשל כמותם ופיזורם, או כאשר הבדיקה גורמת להרס הפרט וכיוצא באלה - הבדיקה שתבוצע תהיה בדיקה מדגמית: דינו של הכלל הוא כדינו של הפרט, בבחינת "פרט המלמד על הכלל".
תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| 1555.3
[באתר 15]
| 2378.1
[באתר 6]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| אורך
[באתר 131]
| רטיבות
[באתר 119]
| יסודות
[באתר 228]
העדפת העניין המהותי על פני הנוהל
גם בשלבים המאוחרים של הניהול הדיוני, ואפילו לאחר עדותו של מומחה בית המשפט, ראוי לאפשר לצד לדיון לבצע בדיקה על ידי מעבדה מאושרת, ככל שבדיקה זו עשויה לסייע לחקר האמת, במיוחד במצב בו מדובר במניעת סיכון בטיחותי.
שאלות הבהרה
[באתר 79]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 232]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| בית משותף
[באתר 68]
| ועד הבית
[באתר 13]
| משלי
[באתר 65]
| החלטה
[באתר 235]
לא רק הבטיחות מעל התקן
החוק, התקנות והתקנים הישראליים, כמו גם כללי המקצוע הבלתי כתובים, נועדו להבטיח את טיב המוצר ואת בטיחות הציבור, על ידי קביעת דרישות מינימליות עליהן יש להקפיד, אולם עצם העמידה בדרישות הכתובות אינה ראיה לבניה נכונה ולהעדרם של ליקויים.
ערעור
[באתר 213]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| עמודים
[באתר 219]
| מדרגות
[באתר 103]
הקבלן לא ינהל את הדיירים
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור
[באתר 213]
| קונה משנה
[באתר 18]
| חלון
[באתר 163]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| דירה
[באתר 483]
| חצר
[באתר 40]
| אורך
[באתר 131]
| גובה
[באתר 204]
| רטיבות
[באתר 119]
| פסק דין
[באתר 439]
מומחים על דרך הצמצום
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 483]
| חצר
[באתר 40]
| שטח
[באתר 356]
| עמודים
[באתר 219]
הצעה לעליית מדרגה בתקינה
ההסתמכות על הוראות התקנים, במקומות שונים ובנושאים שונים בהם יש דרישת ממוצע, כתחליף לחישוב התכונה הנדרשת - לא מבטיחה כי מדגם גרוע לא יאושר ומדגם טוב לא יידחה, אך חישוב ישיר כפי שמוצע – מנטרל שגיאה זו.
חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| אדריכל
[באתר 142]
| שטח
[באתר 356]
בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון
[באתר 116]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| גובה
[באתר 204]
| בית משותף
[באתר 68]
| משלי
[באתר 65]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 283]
| פסק דין
[באתר 439]
זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח
[באתר 322]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| דירה
[באתר 483]
| אורך
[באתר 131]
| רטיבות
[באתר 119]
| סדקים
[באתר 76]
| יסודות
[באתר 228]
| עמודים
[באתר 219]
הכותל המערבי
הכותל המערבי של הבניין עלול להוות מוקד לבכייה לדורות, ככל שלא יבוצעו בו חיפויי חוץ המותאמים להוראות התקנים. בדיקה של מעבדה מאושרת שאינה בדיקה אקראית, אלא מכוונת וממוקדת אל מוקדי הסיכון - תסייע לאיתור הסכנה.
אי התאמה
[באתר 147]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 404]
| אורך
[באתר 131]
| רטיבות
[באתר 119]
| סדקים
[באתר 76]
| שברים
[באתר 88]
יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח
[באתר 322]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| אדריכל
[באתר 142]
| 2378.1
[באתר 6]
| 2378.2
[באתר 5]
| תקן ישראלי
[באתר 75]
| אורך
[באתר 131]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 204]
| מידות
[באתר 130]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| רטיבות
[באתר 119]
| עמודים
[באתר 219]
