תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 123 תוצאות לחיפוש שבוצע

תחזית: הבניינים שנבנו לפי תמ"א 38 יקרסו ברעידת אדמה

18 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התחזית שלי היא כי בניינים אשר נבנו על פי תמ"א 38 בשיטת הוספת קומות וחיזוק הבניין המקורי, יהיו הראשונים שייפגעו במקרה של רעידת אדמה משמעותית, ויסתבר בדיעבד כי התוכנית לא תרמה דבר לבטיחות המבנים, אלא רק שינתה את התכנון האורבאני בסביבה העירונית, ולא לטובה.
רום ושלח [באתר 261] | חלון [באתר 122] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | מידות [באתר 83] | קורות [באתר 223] | עמודים [באתר 164] | גדר [באתר 179]

אף מים – חובה או רשות?

9 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה [באתר 64] | אי התאמה [באתר 111] | מרפסת [באתר 69] | תקן ישראלי [באתר 36] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | תקן ישראלי [באתר 42] | נדבך ראש [באתר 2] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | שטח [באתר 258] | רטיבות [באתר 99] | עמודים [באתר 164] | פסק דין [באתר 357]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | תריס [באתר 32] | סף מוגבה [באתר 3] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | תכנית היתר [באתר 13] | מכשול [באתר 33] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | גובה [באתר 146] | רצפה [באתר 60] | קורות [באתר 223]

פעילות מקצועית של מומחה, בהיעדר מסמכים רלוונטיים

1 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד על מומחה לנהוג במצב בו אין בידיו מסמכים רלוונטיים לחוות דעתו?
חוק המכר (דירות) [באתר 96] | תריס [באתר 32] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | חצר [באתר 32] | שטח [באתר 258] | מידות [באתר 83] | חישובים סטטיים [באתר 15] | גדר [באתר 179] | החלטה [באתר 202]

דעתם של המהנדסים רפי גיל ויצחק חיט לא התקבלה

9 דצמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דחיית דעתם של מומחה הנתבעת ומומחה בית המשפט תוך העדפת דעתו של מומחה התביעה בנושא רטיבות ואיטום.
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | מומחה צד לדיון [באתר 94] | מטבח [באתר 33] | מרפסת [באתר 69] | חדר רחצה [באתר 28] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 99] | רצפה [באתר 60] | יסודות [באתר 175] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357] | מדרגות [באתר 73]

ת"א 9107-02-12 דרור נ' פריצקר ואח'

17 נובמבר, 2016 |
בית משפט השלום
ערעור [באתר 183] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | בית משותף [באתר 48] | ועד הבית [באתר 11] | התיישנות [באתר 20] | פסק דין [באתר 357] | החלטה [באתר 202]

נטל ההוכחה בליקויי בנייה

4 ספטמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
יש מקרים שבהם נטל ההוכחה בעניין קיומו והאחריות לקיומו של ליקוי - חל דווקא על הקבלן.
ערעור [באתר 183] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | תקופת בדק [באתר 21] | דלת כניסה [באתר 23] | נעילה [באתר 14] | מרפסת [באתר 69] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | מידות [באתר 83] | רטיבות [באתר 99] | רצפה [באתר 60] | תקרה [באתר 23]

תקופת הבדק היא זכות של הקונה ולא של המוכר

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון על אודות "שנת בדק" ותיקון הליקויים בדירה.
תקופת בדק [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | פרוטוקול המסירה [באתר 6]

ת"א 29643-12-11 קרייסברג ואח' נ' גנור

31 יולי, 2016 |
בית המשפט המחוזי
רום ושלח [באתר 261] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | מרתף [באתר 17] | גובה [באתר 146] | רטיבות [באתר 99] | רצפה [באתר 60] | גדר [באתר 179] | פסק דין [באתר 357]

שיכון עובדים ואמירי זכרון יעקב יפצו דיירים בגין ליקויי בניה

6 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגשת תביעות בגין ליקויי בניה מהווה תרומה לאיכות המגורים במדינת ישראל שכן בדרך זו מתבצעת אכיפה פרטית של חוקי הבניה במקומם של הרשויות הציבוריות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | מומחה צד לדיון [באתר 94] | רום ושלח [באתר 261] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258]

תיקון ליקויי ריצוף - החלפה מלאה ולא הדבקת אריחים

5 יולי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
העלויות הגבוהות הכרוכות בהחלפת ריצוף גורמות לקבלנים להציע הצעות חלופיות לתיקון ליקויי ריצוף, כמו הדבקת אריחים על הריצוף הקיים. בית המשפט דחה פתרונות מסוג זה, וקבע כי הריצוף הפגום יוחלף במלואו.
מומחה צד לדיון [באתר 94] | רום ושלח [באתר 261] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | שטח [באתר 258] | שברים [באתר 72] | עמודים [באתר 164]

ת"א 2881-10-12 גונן נ' שיכון עובדים בע"מ

4 יולי, 2016 |
בית משפט השלום
אי התאמה [באתר 111] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | מידות [באתר 83] | פסק דין [באתר 357]

השופטת ד"ר איריס סורוקר על המהנדס רפי גיל

17 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברי בית המשפט על מומחה המקובל על חברות קבלניות ובתי המשפט במדינת ישראל.
ערעור [באתר 183] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | עד מומחה [באתר 29] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | 1555.3 [באתר 9] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

המרפסת של פרופ' דניאל הרשקוביץ

1 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר יש מעברי רטיבות ממרפסת אל הדירה שמתחתיה, האחראי הוא בעל הדירה העליונה, גם ללא זיהוי מדויק של מוקד מעבר הרטיבות, לאור חשיבותו של מבחן התוצאה.
מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | רטיבות [באתר 99] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים

26 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
אתיקה [באתר 43] | חדר שרות [באתר 26] | תקן ישראלי [באתר 36] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | פגם אסתטי [באתר 12] | תקן ישראלי [באתר 42] | דירה [באתר 371] | שברים [באתר 72] | קורות [באתר 223] | גדר [באתר 179]

אמינותו של עד מומחה

22 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בראשון לציון הביע דברי ביקורת קשים על אמינותו של המומחה המהנדס רפי גיל, בפסק דין שנותר על כנו גם בערכאת ערעור.
ערעור [באתר 183] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | עד מומחה [באתר 29] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | 1555.3 [באתר 9] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

בקרת תכניות בוועדות המקומיות לתכנון ולבניה – רפורמה ומעש

25 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בחינת הרפורמה בתחום הרישוי והמלצות לשיפור התפקוד של הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה בתחום רישוי הבניה.
חלון [באתר 122] | חוק התכנון והבנייה [באתר 40] | ועדה מקומית [באתר 65] | מכון בקרה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | חצר [באתר 32] | שטח [באתר 258] | מידות [באתר 83] | חישוב שטחים [באתר 13] | מדרגות [באתר 73]

מומחה שאינו במקצוע

1 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים, בתדירות גבוהה מדיי, מתמודדים צדדים לדיון לא רק עם הצד הנגדי להם, אלא גם עם מומחה מטעם בית המשפט, אשר מקצועו לא תואם את הנושא בו הוא נבחר לשמש כמומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדריכל [באתר 124] | שטח [באתר 258] | בית משותף [באתר 48] | פסילת מומחה [באתר 23] | החלטה [באתר 202]

ת"א 52583-02-11 מ' ש' נ' עיריית פתח תקווה

11 ינואר, 2016 |
בית משפט השלום
ריצוף וחיפוי [באתר 123] | שטח [באתר 258] | תחזוקה [באתר 19] | שברים [באתר 72] | יסודות [באתר 175] | פסק דין [באתר 357]

ניקוז גגות משופעים

4 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כללים לניקוז גגות משופעים על פי התקן החל ועל פי הוראות למתקני תברואה (הל"ת) תש"ל - 1970
ריצוף וחיפוי [באתר 123] | שטח [באתר 258]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 65] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | קורות [באתר 223] | גדר [באתר 179] | פסק דין [באתר 357]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 261] | חלון [באתר 122] | סלון [באתר 32] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | רטיבות [באתר 99] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357] | מדרגות [באתר 73]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מרחב מוגן [באתר 13] | דירה [באתר 371] | גובה [באתר 146] | מידות [באתר 83] | תקרה [באתר 23] | שקיעת יסודות [באתר 14] | קורות [באתר 223]

ת"א 34103-04-13 פרדי ואח' נ' משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ

29 נובמבר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה צד לדיון [באתר 94] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | רטיבות [באתר 99] | פסק דין [באתר 357]

הכחשת הליקויים אינה מסייעת

12 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד תסייע לקבלן חוות דעת מטעמו שבמקום להתמודד עם טענות הדיירים בדבר קיום ליקויים ואי התאמות - תכלול הכחשה גורפת של קיום הליקויים.
ערעור [באתר 183] | רום ושלח [באתר 261] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | פסק דין [באתר 357]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 183] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 122] | אי התאמה [באתר 111] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | חצר [באתר 32] | אורך [באתר 95] | גובה [באתר 146] | רטיבות [באתר 99] | פסק דין [באתר 357]

ע"א 13935-06-15 רקפות בגבעה בע"מ ואח' נ' סבג

20 אוקטובר, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 183] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | טופס 4 [באתר 10] | פסק דין [באתר 357] | החלטה [באתר 202]

מומחים על דרך הצמצום

11 אוקטובר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | פגם אסתטי [באתר 12] | דירה [באתר 371] | חצר [באתר 32] | שטח [באתר 258] | עמודים [באתר 164]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 60] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | חלון [באתר 122] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | חדר שרות [באתר 26] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | בית משותף [באתר 48] | רכוש משותף [באתר 35] | רטיבות [באתר 99] | פסק דין [באתר 357] | מדרגות [באתר 73]

חשיבות המפרט

17 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, תרם לעליית קרנו וחשיבותו של המפרט, הבא לתאר ולפרט את מרכיבי הדירה, בכך שנקבע בחוק כי כל אי-התאמה למפרט יוצרת עילה לקונה וחובת פיצוי או תיקון למוכר.
מפרט מכר [באתר 25] | מעקה [באתר 64] | חלון [באתר 122] | אי התאמה [באתר 111] | מרפסת [באתר 69] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | מידות [באתר 83] | חידות [באתר 72] | עמודים [באתר 164]

טענות שכיחות שגויות

16 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדיון על אודות ליקויי תכנון ובניה, עולות מדי פעם טענות הנשענות, כביכול, על מבחן התוצאה. הנכון הוא, כי בדיקה על פי מבחן התוצאה היא בדיקה ראויה רק כדי לקבוע קיומו של ליקוי, ואינה ראויה כלל ועיקר כדי לקבוע שאין ליקוי.
רום ושלח [באתר 261] | מעקה [באתר 64] | אי התאמה [באתר 111] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | מכשול [באתר 33] | שטח [באתר 258] | מידות [באתר 83] | חישובים סטטיים [באתר 15] | רצפה [באתר 60] | סדקים [באתר 58] | שברים [באתר 72] | שקיעת יסודות [באתר 14] | מדרגות [באתר 73]

הצעה לעליית מדרגה בתקינה

14 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההסתמכות על הוראות התקנים, במקומות שונים ובנושאים שונים בהם יש דרישת ממוצע, כתחליף לחישוב התכונה הנדרשת - לא מבטיחה כי מדגם גרוע לא יאושר ומדגם טוב לא יידחה, אך חישוב ישיר כפי שמוצע – מנטרל שגיאה זו.
חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדריכל [באתר 124] | שטח [באתר 258]

זכויות הדיירים על אף השדרוגים

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור [באתר 183] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | חוק התכנון והבנייה [באתר 40] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 64] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | המועד החל [באתר 4] | תקן ישראלי [באתר 42] | דירה [באתר 371] | גובה [באתר 146] | סדקים [באתר 58] | שברים [באתר 72]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 25] | סלון [באתר 32] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | רוחב [באתר 58] | שטח [באתר 258] | גובה [באתר 146] | מידות [באתר 83] | משלי [באתר 47] | שברים [באתר 72] | עמודים [באתר 164]

אובייקטיביות חורגת

15 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מצבים בהם האובייקטיביות, והאקראיות בבחירה, מחטיאים את המטרה ומשבשים את עיקר העניין במסווה של דאגה לאיזון.
פרוזדור [באתר 25] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | 2378.2 [באתר 5] | אורך [באתר 95] | רוחב [באתר 58] | סדקים [באתר 58] | פסק דין [באתר 357]

"שירות דב"

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה [באתר 43] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | משלי [באתר 47] | שברים [באתר 72] | גדר [באתר 179]

ריצוף תחת ארונות המטבח

8 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת החלפת ריצוף פגום בדירת מגורים, האם חלה חובה להחליף גם את הריצוף הסמוי המצוי מתחת לארונות קיר קבועים, כגון: ארונות המטבח?
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | רום ושלח [באתר 261] | מטבח [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | שטח [באתר 258] | עמודים [באתר 164]

ת"א 23076-12-12 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שכטמן ושות' חברה לבניין ופתוח בע"מ ואח'

11 מרץ, 2015 |
בית המשפט המחוזי
ריצוף וחיפוי [באתר 123] | אדריכל [באתר 124] | בית משותף [באתר 48] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 19] | פסילת מומחה [באתר 23] | מינוי מומחה [באתר 26] | החלטה [באתר 202]

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון [באתר 94] | תקופת אחריות [באתר 18] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | גובה [באתר 146] | בית משותף [באתר 48] | משלי [באתר 47] | שברים [באתר 72] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | מומחה צד לדיון [באתר 94] | רום ושלח [באתר 261] | מרפסת [באתר 69] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אדריכל [באתר 124] | דירה [באתר 371] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 258] | גובה [באתר 146] | רטיבות [באתר 99] | סדקים [באתר 58] | יסודות [באתר 175] | פסק דין [באתר 357]

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון [באתר 94] | מעקה [באתר 64] | חוק המקרקעין [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | חצר [באתר 32] | אורך [באתר 95] | שטח [באתר 258] | גובה [באתר 146] | בית משותף [באתר 48] | רכוש משותף [באתר 35] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 19] | רצפה [באתר 60] | שברים [באתר 72] | מדרגות [באתר 73]

ת"א 48068-07-10 ראם אוח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בע"מ ואח'

27 יוני, 2013 |
בית משפט השלום
מומחה ניטרלי [באתר 11] | רום ושלח [באתר 261] | דלת כניסה [באתר 23] | חדר שינה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | רטיבות [באתר 99] | מינוי מומחה [באתר 26] | שברים [באתר 72] | פסק דין [באתר 357]

מומחה נטול פניות

10 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה המתמנה על ידי צד לדיון והעושה רצון שולחו - נתפש על ידי בית המשפט כמומחה שלילי, שכן החובה המקצועית המוטלת על המומחה עולה על חובתו כלפי מי שמשלם שכרו ככל שהחובה האחרונה הינה בניגוד לחובה הראשונה. אם כך נדרש ממומחה צד לדיון, קל וחומר - ממומחה בית המשפט, שמצופה כי יהיה נאמן לשני הצדדים לדיון.
מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | מומחה צד לדיון [באתר 94] | אתיקה [באתר 43] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | דירה [באתר 371] | פסילת מומחה [באתר 23] | שברים [באתר 72]

זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן

28 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח [באתר 261] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | תקן ישראלי [באתר 42] | דירה [באתר 371] | אורך [באתר 95] | רטיבות [באתר 99] | סדקים [באתר 58] | יסודות [באתר 175] | עמודים [באתר 164]

זכויות הדיירים ברכישת דירה מקבלן

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לציבור רוכשי הדירות זכויות מוצקות לגבי דירותיהם, תקינותן, תכנונן וביצוען לפי כל דין ואף מעבר לכך. לא רק שחוקק חוק המכר (דירות) שהוסיף לדיירים זכויות וחיזק את מעמדם כלפי המוכר, אף שכבר היה קיים באותה עת חוק המכר [הכללי], באה הפסיקה וחיזקה עוד ועוד את הבסיס עליו בנויות זכויות הדיירים.
אוורור [באתר 44] | אי התאמה [באתר 111] | חוק המכר (דירות) [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 371] | שטח [באתר 258] | רטיבות [באתר 99]

הכותל המערבי

14 מאי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הכותל המערבי של הבניין עלול להוות מוקד לבכייה לדורות, ככל שלא יבוצעו בו חיפויי חוץ המותאמים להוראות התקנים. בדיקה של מעבדה מאושרת שאינה בדיקה אקראית, אלא מכוונת וממוקדת אל מוקדי הסיכון - תסייע לאיתור הסכנה.
אי התאמה [באתר 111] | חיפוי חוץ [באתר 14] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | אורך [באתר 95] | רטיבות [באתר 99] | סדקים [באתר 58] | שברים [באתר 72]

הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה

12 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור [באתר 183] | מומחה ביהמ"ש [באתר 174] | רום ושלח [באתר 261] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | 79א' [באתר 6] | אורך [באתר 95] | יסודות [באתר 175] | קורות [באתר 223] | פסק דין [באתר 357]

שיקולים ארוכי טווח בבדיקות חיפויי האבן

13 ינואר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יתכן מצב כי חיפוי האבן שעמד בשליפה לשביעות רצונו של מי שקבע בדיקה זו, והוא אכן חזק ויציב כיום, הוא חיפוי אבן שמלכתחילה לקוי ובנוי בניגוד להוראות התקן, וסופו להתנתק מהקיר ולגרום לנזקים, שהיו נמנעים לו נערכה בדיקה בהתאמה להוראות התקן החל ללא שום קיצורי דרך וללא הסתמכות על בדיקת שליפה.המצדדים בבדיקת שליפה כתחליף למערכת בדיקות של התאמה לתקן - משלים את הציבור, פועלים בניגוד מוחלט להוראות התקנות והתקן, ולא ברור על סמך מה הם עושים זאת.
רום ושלח [באתר 261] | ריצוף וחיפוי [באתר 123] | מהנדס [באתר 320] | 2378.1 [באתר 5] | 2378.2 [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 42] | אורך [באתר 95] | רטיבות [באתר 99] | תחזוקה [באתר 19] | משלי [באתר 47] | סדקים [באתר 58]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner