תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 187 תוצאות לחיפוש שבוצע

לפרשת שמיני: טומאת מת ומשפטה

18 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טומאת מת מבעלי חיים, פחותה מטומאת אדם מת, ולכאורה יש כאן סתירה, כי האדם נכבד מבעלי החיים והיה אפשר לסבור כי מפאת מעלתו, טומאתו במיתתו תהיה פחותה.
שטח [באתר 276] | פרשת השבוע [באתר 94] | יסודות [באתר 187]

המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה

10 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה [באתר 46] | סלון [באתר 35] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

המומחה בתחום דיני המשפחה

1 מרץ, 2016 |
עו"ד צהלה הלוי
מהו ההבדל הדיוני בין מומחה בנושא דיני משפחה לבין כל מומחה אחר? מהו ההבדל בין משקל חוות דעת מקצועית בתחום דיני משפחה לבין משקל כל חוות דעת מקצועית בתחום אחר? ומהו העיקרון העומד בפני בית המשפט בבואו לדון בנושאים של דיני משפחה?
רום ושלח [באתר 282] | גובה [באתר 165] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187]

דמוגרפיה

18 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מתוך עיון בסדרת מאמרים בתחום הדמוגרפיה (המדע על אודות אוכלוסיית בני אדם) – מתקבל הרושם כי חלק מהחוקרים אינם כשירים כלל לדון, קל וחומר לחקור, בתחום זה, בשל רקע לא שלם במדעי היסוד או בשל אי הבנה בסיסית מהי משמעותו של מודל.
שטח [באתר 276] | מתמטיקה [באתר 13] | יסודות [באתר 187]

הבהרה משפטית הנדרשת ע"י מומחה

3 פברואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש נושאים הממוקמים על קו התפר בין נושאי משפט לבין נושאי הנדסה ואדריכלות. במקרים אלו, על המומחה המתייחס אליהם, להבהיר היטב את הפן המשפטי שהביאו לידי מסקנותיו בחוות דעתו, כדי שהקורא יוכל לרדת לשורש העניין ולבחון את הדברים, שמא שגה המומחה בתחום בו הוא אינו מומחה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אי התאמה [באתר 121] | חדר שינה [באתר 14] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181]

פגיעות בציבור רוכשי הדירות

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה תיאור תמציתי של שלוש שיטות בהם נוקטים לפעמים חברות קבלניות במטרה לפגוע בזכויותיהם של רוכשי דירות ולמלט נפשן מקיום התחייבויות חוזיות וחוקיות.
קונה משנה [באתר 16] | תקופת בדק [באתר 21] | תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | תחזוקה [באתר 23] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מספיקה הודעה בעל-פה על ליקויי בנייה

25 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי חוק המכר-דירות (התשל"ג – 1973), קונה רשאי להודיע בתוך שנה על אי התאמה של הדירה שקנה. אי התאמה תחשב כל סטייה מהמפרט, מתקנות התכנון והבנייה או מהתקנים הרשמיים, וכן גם תכנון או ביצוע של עבודות בניה בדירה ו/או שימוש בחומרים נחותים.
קונה משנה [באתר 16] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

זהירות: תקן ישראלי מסוכן לשימוש!

16 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האזהרה מכוונת בעיקר ליועצי קרקע ולמהנדסי בניין הרשומים [והרשויים] במדור מבנים אף שאינם עוסקים בתכנון מבנים, ואולי גם לא למדו מעולם ואינם כשירים לתכנן מבנים, על אף רישומם השגוי במדור ברשם המהנדסים.
רום ושלח [באתר 282] | תקן ישראלי [באתר 47] | מהנדס [באתר 349] | תקן ישראלי [באתר 52] | רצפה [באתר 72] | סדקים [באתר 63] | שברים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 15] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198]

ת"א 52583-02-11 מ' ש' נ' עיריית פתח תקווה

11 ינואר, 2016 |
בית משפט השלום
ריצוף וחיפוי [באתר 135] | שטח [באתר 276] | תחזוקה [באתר 23] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

מומחה "סרבן אוורור"

31 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש מומחים שמתפארים בעקביות שלהם לאורך שנים, ויש מומחים המסגלים עצמם לחידושי ההנדסה והאדריכלות מעת לעת, להתפתחות הפסיקה, ומפנימים את כל אלה כחלק ממכלול רכישת ידע מקצועי שהם מציעים למי שמבקש להיעזר במומחיותם.
ערעור [באתר 195] | חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | חדר שרות [באתר 27] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

מי שנפגע מהקבלן ייפגע גם מהממסד

19 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לפעמים הפגיעה מהקבלן היא מהותית, והבית שנבנה הוא בחזקת מבנה מסוכן. התגלות הסממנים המעידים כי המבנה שהוא מסוכן, יכולה להיות ע"י הופעת סדקים המתרחבים עוד ועוד עד שברור להדיוט כי לא מדובר בסדקים אסתטיים, או – בדיקת מומחה.
ועדה מקומית [באתר 71] | אורך [באתר 103] | סדקים [באתר 63] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187]

הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח [באתר 282] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 195] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | אורך [באתר 103] | מידות [באתר 92] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 1401-03-14 אליעזר משה מרגלית נ' ליאון אריה כהן ואח'

6 אוקטובר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מהנדס [באתר 349] | מרתף [באתר 16] | גובה [באתר 165] | פסילת מומחה [באתר 24] | יסודות [באתר 187] | החלטה [באתר 215]

הבדיקה הסבירה בעת העמדת הדירה לרשותו של הקונה

27 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט המחוזי קבע כי המבחן המבדיל בין ליקוי סמוי וליקוי גלוי - הוא בדיקה חזותית על ידי הדיוט, ולא מעבר לכך.
קונה משנה [באתר 16] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | מטבח [באתר 36] | פרוזדור [באתר 28] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | היתר בנייה [באתר 30] | יסודות [באתר 187] | פרוטוקול המסירה [באתר 9] | מדרגות [באתר 81]

זכויותיו של רוכש דירה

20 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא במקרה נזקק המחוקק הישראלי לחוקק את חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, וזאת למרות שבאותה העת היו בנמצא חוקים אחרים הבאים להגן על זכויותיהם של קוני דירות כמו גם על צרכנים אחרים, לרבות חוק התקנים, חוק הקבלנות, חוק המכר, חוק התכנון והבניה, הוראות למתקני תברואה ועוד. כמובן שלכל חוק הותקנו תקנות על פיו, ובכל זאת, משהו היה חסר.
תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

התקן החל

11 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | המועד החל [באתר 7] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

15 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | מהנדס [באתר 349] | הרחבת חזית [באתר 9] | דירה [באתר 412] | רכוש משותף [באתר 38] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240]

ת"א 34974-08-11 שילר נ' כוכב חברה לבנייה ונכסים והשקעות בע"מ

11 יולי, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | הרחבת חזית [באתר 9] | דירה [באתר 412] | רטיבות [באתר 101] | משלי [באתר 55] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | החלטה [באתר 215]

דעה קדומה

8 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט אמור לגנוז דעתו הקדומה עד למועד פסק הדין, לא רק בגלל מראית פני הצדק, אלא גם בגלל שדעה ראשונה עלולה להתברר כשגויה ולהתהפך, והיו הרבה דברים כאלה מעולם המשפט.
ערעור [באתר 195] | אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | דירה [באתר 412] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

הוכחת בריאת העולם

7 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דברים בהגותו של הרמב"ם על בריאת העולם, מתוך הספר "דבר תורה על פי הרמב"ם" מאת ד"ר אברהם בן-עזרא - פרשת השבוע "בראשית".
רמב"ם [באתר 11] | שער [באתר 52] | פרשת השבוע [באתר 94] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187]

מהו הזמן הסביר בו יותר לקבלן לבצע תיקונים בדירה?

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם הדייר חייב לאפשר לקבלן לתקן את הליקויים, לפי חוק המכר (דירות)? מהו הזמן הסביר לתיקון הליקויים?
ערעור [באתר 195] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

רק שהבניין לא יפול

2 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המערכת המשפטית, בסיוע מומחים המתמנים על ידה, יוצרת רמה אחרת, נחותה, של סטנדרט בניה - רמה מקובלת על חלק מהמערכת שהיא תחת הרמה הנדרשת בתקנות, בתקנים ובחקיקת המשנה המחייבת.
דירה [באתר 412] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187]

שאלות התשה

27 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה, בתיק בסטקר נ' אופק בטן בע"מ, מנע בהחלטה מתאימה הארכת הדיון באמצעות הצגת שאלון מנופח לתובעים על ידי הנתבעת והשחתת זמנו היקר של בית המשפט
אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 412] | אורך [באתר 103] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

ביטוח ליקויי בניה

25 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על ההצעה לבטח יזמי בניה בנושא ליקויי בניה, על פעילויות חברות הביטוח בתחום, ועל כמה שינויים דרושים בחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 בעקבות חללים בחוק, והימנעות מהתייחסות החוק לכמה בעיות יסוד חשובות שהדיירים נתקלים בהן.
אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181]

פרדוכס הענווה

21 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"והאיש משה ענו מאוד מכל האדם אשר על פני האדמה" (במדבר י"ב 3),
יסודות [באתר 187]

הצעת חוק מע"מ אפס - טכניקה חקיקתית לא מקובלת

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
הצעת חוק מע"מ אפס משתמשת במונחים והגדרות השאולים מחוק מס ערך מוסף, ולכאורה תואמת לו, אך היא סותרת אותו ואף קובעת הסדרי ענישה משלה. ראוי שהצעת החוק תיחקק על יד שינוי סעיפיו של חוק מע"מ, ולא בדרך של יצירת חוק נפרד ממנו, המהווה חריג בנוף החקיקתי.
חלון [באתר 131] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198]

חובת ההנמקה של מומחה מטעם בית המשפט

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
על בתי משפט לנמק את קביעותיהם כאשר הם בוחרים לקבל את קביעותיו של מומחה מטעמם ואל להם להסתפק בנימוק המעגלי לפיו הם מקבלים את דעתו מכיוון שהוא המומחה מטעמם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | עד מומחה [באתר 29] | אתיקה [באתר 46] | דירה [באתר 412] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 195] | דירה [באתר 412] | גובה [באתר 165] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198]

הצעת חוק בוררות חובה היא הפרטה אסורה של הרשות השופטת

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
דיון בהצעת חוק לבוררות חובה שהועלתה בכנסת ישראל.
ערעור [באתר 195] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

מומחה "מטעם"

21 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | חדר מגורים [באתר 15] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | רטיבות [באתר 101] | תקרה [באתר 27] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

הודעה על הליקויים

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקבלן אמור להכיר את הדירה אותה מכר לקונה, ולכן הוא יודע, או ראוי כי יידע, מהם הליקויים בה, בעוד הקונה – "מגשש באפילה". אף על פי כן, משנתגלו ליקויים בדירה, הקונה אמור להודיע לקבלן על קיומם.
קונה משנה [באתר 16] | רום ושלח [באתר 282] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

גיבורים ביד חלשים?!

6 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אנו קוראים בימי החנוכה, לומדים בבית הספר ומשננים מתוך סידורי התפילה – "ואתה ברחמיך הרבים מסרת גיבורים ביד חלשים, ורבים ביד מעטים, וטמאים ביד טהורים", בטבעיות שבהרגל, כאשר שברור כי המכבים הם: הטהורים, המעטים, החלשים. האמנם?!
משלי [באתר 55] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | רום ושלח [באתר 282] | מרפסת [באתר 76] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | רטיבות [באתר 101] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 282] | תקן ישראלי [באתר 47] | מהנדס [באתר 349] | תקן ישראלי [באתר 52] | שטח [באתר 276] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | החלטה [באתר 215] | מדרגות [באתר 81]

הפן האדריכלי במרפסות גינדי בחדרה

30 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנייני גינדי, תאומי המרפסות שנשרו בחדרה, ריקים מאכלוס כמעט שנה לאחר שהדיירים שגרו בהם פונו בצו מהנדס העיר, לאור קריסת המרפסות. בניין אחד מהשניים עומד לסיים תהליך ארוך של שיקום שנעשה ביוזמת היזמים. במאמר זה, יש התייחסות להיבט הארכיטקטוני של השיפוץ.
מעקה [באתר 74] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | עורך הבקשה [באתר 5] | דירה [באתר 412] | רצפה [באתר 72] | שברים [באתר 76] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181]

ייחוד פעולות בתכנון עירוני

23 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מוזר ותמוה מדוע לא הוסדר עד כה נושא הרישוי וייחוד הפעולות למתכנני ערים, ובתחום זה בוחשים בעלי מקצוע שונים בהתאם להחלטות אקראיות ומקריות של רשויות הרישוי מבלי שיהיו בתחום זה חוק ותקנות.
רום ושלח [באתר 282] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | תכנית היתר [באתר 17] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית בינוי [באתר 3] | שטח [באתר 276] | ערר [באתר 44] | יסודות [באתר 187] | גדר [באתר 198] | החלטה [באתר 215]

אולמי וורסאי, גשר המכביה ומרפסות גינדי

29 אוקטובר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שלושה אירועי כשלים שאירעו בתחום הבניה בשנים האחרונות במדינת ישראל, זעזעו את הציבור ולימדו אותו פרק בבטיחות.
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 349] | שטח [באתר 276] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | החלטה [באתר 215]

זכויות דיירים בנושא חיפויי אבן

28 ספטמבר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן שלא מסוגל לבצע חיפוי אבן חיצוני לבניין בהתאם להוראות התקן, אל לו להתהדר בבנין יוקרתי בזכות חיפויי אבן מרהיבים, חיפויים שאורך חייהם [כשלא מקפידים על ההוראות] קצר מועד, והם נועדו להטעות את הציבור ולהעשיר את הקבלן שלא לדין.
רום ושלח [באתר 282] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | חיפוי חוץ [באתר 17] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | תקן ישראלי [באתר 52] | דירה [באתר 412] | אורך [באתר 103] | רטיבות [באתר 101] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181]

לא בכל מקרה נדרש דיוק

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון [באתר 131] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | רטיבות [באתר 101] | שער [באתר 52] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240]

גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור [באתר 195] | אי התאמה [באתר 121] | גג רעפים [באתר 5] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 412] | גובה [באתר 165] | תקרה [באתר 27] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 121] | פרוזדור [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 195] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | קו בניין [באתר 8] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | טופס 4 [באתר 12] | רטיבות [באתר 101] | תחזוקה [באתר 23] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 282] | ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 37] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | מדרגות [באתר 81]

חוק המכר (דירות) – בא רק להוסיף

3 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ובתי המשפט מפרשים את חוק המכר (דירות) במנותק מעיקר תכליתו להוסיף זכויות לקונה, ובמקרים אלה ניתנים פסקי דין שעולה מהם, לכאורה, כאילו חוק המכר (דירות) מטיל על הקונה חיובים, דבר שאינו נכון.
חוק המכר (דירות) [באתר 100] | מהנדס [באתר 349] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מומחה הנוהג ביתר זהירות

12 מאי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"תביעה שכיחה כנגד מוסך לבדיקת רכב היא, שהמוסך לא איתר פגמים וליקויים ברכב. התביעה דכאן היא ייחודית בכך, שנטען כנגד המבקשת שעשתה מלאכתה "בחריצות יתר", וגילתה פגמים וליקויים שלא היו קיימים ברכב. נזכור כי מעבר לפן הממוני, לתוצאות הבדיקה יש גם היבט של דיני נפשות, כך שהתוצאה של אי אבחון פגם או ליקוי, חמורה מהתוצאה של אבחון-יתר" - השופט יצחק עמית.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | אוורור [באתר 48] | יסודות [באתר 187] | פסק דין [באתר 383]

הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה

12 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | רום ושלח [באתר 282] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | 79א' [באתר 6] | אורך [באתר 103] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner