תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 241 תוצאות לחיפוש שבוצע

צמתים קריטיים במומחיות

13 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
עריכת חוות דעת מקצועית לא מסתכמת ולא מסתיימת עם הגשת המסמך לידי המזמין. כאשר מתקיים הליך משפטי, חוות הדעת נבדקת על ידי המומחה הנגדי, לאחר מכן בדרך כלל גם על ידי מומחה מטעם בית המשפט, ולבסוף גם על ידי בית המשפט עצמו – שאינו חוסך הערות, לעתים הערות לא הכרחיות ולעתים גם לא נכונות, ביחס לחוות הדעת ולעורכה.
ערעור [באתר 196] | שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | אי התאמה [באתר 122] | מרפסת [באתר 76] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | אורך [באתר 103] | מידות [באתר 92] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

תנו למומחה בית המשפט לעבוד!

9 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התופעה של בדיקת מבנה על ידי מומחה בית המשפט, תוך היצמדות פיזית אל המומחה והפרעה למהלך הבדיקה על ידי מומחי הצדדים – היא תופעה שכיחה במקומותינו. יש מומחים אשר משוכנעים, כי ככל שיהיו יותר צמודים אל מומחה בית המשפט, וככל שיפטפטו מלל רב יותר מעמיתיהם – כן ייטב. גרוע מכך, יש מומחים המתמנים על ידי בית המשפט, שנוטים בחוות דעתם אחר הצד שמרבה במלל ונדבק אליהם במהלך הביקור, מטעמים שעימם. מדובר בתופעה פסולה ולא ראויה.
ערעור [באתר 196] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | עד מומחה [באתר 29] | מהנדס [באתר 352] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | פסק דין [באתר 384]

מינוי מוקדם של עורך דין

1 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בנושא של ליקויי בניה ואי התאמות, יש וועדי בתים הנוהגים למנות מהנדסים לבדיקת הליקויים, ולפעמים המהנדסים מבטיחים להם כעסקת מציאה בשיטת "הכול כלול" – התראה מעורך דין חינם, או "מציאות" אחרות. יתירה מכך, לפעמים המהנדס מבטיח עורך דין העובד על התיק ללא מקדמה, דבר שקוסם מאוד לקבוצות דיירים וועדי בתים משותפים המצויים במצוקה כספית. היזהרו מכך, כי לא מדובר רק בעבירות אתיות, אלא גם בשיתוף פעולה סמוי של עורך הדין המסכים לתרחיש זה, והצעתי היא לשמור מהם [מהמהנדס כמו גם מעורך הדין] מרחק.
ערעור [באתר 196] | רום ושלח [באתר 283] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | גינה [באתר 31] | בית משותף [באתר 52] | שברים [באתר 77] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384] | החלטה [באתר 218]

דירה ראויה למגורים בבניין מחוזק ומשוקם

9 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שערו בנפשכם: רכשתם דירת קוטג' בעלת 6 חדרים המתפרשים על פני שתי קומות, ועקב הנסיבות, בוטלה קומה אחת, ביצעו חיזוקים שונים בבניין ע"י עבודות שיקום קונסטרוקטיביות, ובסופו של יום התקבלה דירה בת 4 חדרים במקום 6 חדרים, אך חולק על כך שהדירה מחוזקת כדבעי לאחר שיקומה, וראויה למגורים.
מרפסת [באתר 76] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | רוחב [באתר 64] | מידות [באתר 92] | בית משותף [באתר 52] | שער [באתר 53] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182]

שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה

24 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור [באתר 196] | המועד החל [באתר 7] | דירה [באתר 413] | היתר בנייה [באתר 30] | שער [באתר 53] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | פסק דין [באתר 384]

דגים למסחר וחוות דעת לפסקי דין

9 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שני סיפורים מהמציאות של עולם ביקורת מבנים - ועוד סיפור אחד על קניית דגים לשבת.
חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 413] | שטח [באתר 277] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

סולידאריות ערבית בערבון מוגבל

7 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע ערב הסעודית, קטאר וכווית אינן קולטות בשטחן את מיליוני הפליטים, הנמלטים על נפשם משלטון דעאש ומעלליו, ומעריצים אחרים בעולם המוסלמי? ומדוע אותם פליטים לא נוהרים לעבר ערב עתירת הממון והנפט, הזורם ברחובותיה כמים - למרות עושרה המופלג ושפע מרחביה, המשוועים ליישובם?
רום ושלח [באתר 283] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 277] | שער [באתר 53] | קורות [באתר 241] | גדר [באתר 199]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 28] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 413] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 277] | מידות [באתר 92] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | גדר [באתר 199] | החלטה [באתר 218] | מדרגות [באתר 81]

דעה קדומה של בית המשפט

28 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מפגש פרטי, גלל בפני שופט ותיק את גישתו לענף בקורת טיב הבנייה.
ערעור [באתר 196] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | גובה [באתר 166] | קורות [באתר 241]

זכויות הדיירים על אף השדרוגים

10 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלנים רבים מנסים להימלט מאחריותם על ליקויי בניה בתואנה כי מי שאחראי למעשה הם הדיירים, שבמהלך הבניה יזמו שינויים ותוספות, אשר שחררו במעשה זה את הקבלן מחובתו לפי חוק המכר דירות – תשל"ג – 1973.
ערעור [באתר 196] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

מכירת דירה בתום לב

31 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המוכר דירה צריך לנהוג בתום לב. במה דברים אמורים, הוא לא אמור להסתיר רטיבות כרונית בדירה באמצעות צביעת הדירה, הוא חייב לגלות פרטים חשובים בהיסטוריה של הדירה כגון – האם חוזקה בגלל כשלים מבניים ואם כן כיצד ומאילו בחינות מפריע החיזוק לתפקוד, האם הדירה עברה דריכה ויש בה כבלים מתוחים ואם כן – היכן ומהי תוכנית הדריכה, האם הדירה מהווה מוקד לעובש בגלל ליקויי בידוד ואוורור, ועוד נתוני תכנון – מבלי להשאיר לקונה את גילויים.
רום ושלח [באתר 283] | אוורור [באתר 48] | קבועות שרברבות [באתר 47] | דירה [באתר 413] | רטיבות [באתר 101] | סדקים [באתר 64] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | פסק דין [באתר 384]

העמדת חוו"ד מומחה במבחן

15 יולי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בשגרת העבודה המקצועית, נתקלים לא אחת עם חוות דעת מומחה בית המשפט המקפחת באופן קיצוני את הדיירים, וצריך להתמודד עם מצב זה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | מהנדס [באתר 352] | הרחבת חזית [באתר 9] | דירה [באתר 413] | רכוש משותף [באתר 38] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241]

ת"א 34974-08-11 שילר נ' כוכב חברה לבנייה ונכסים והשקעות בע"מ

11 יולי, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | הרחבת חזית [באתר 9] | דירה [באתר 413] | רטיבות [באתר 101] | משלי [באתר 55] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218]

המספר המעורב

9 יולי, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מספר מעורב הוא מספר אשר כולל שלמים ושבר, כמו ארבע וחצי, והשאלה היא - היכן יוזכר השם הנמנה - בין השלם לשבר, או לאחר המספר כולו? כלומר - ארבעה שקלים וחצי, או ארבעה וחצי שקלים?
רום ושלח [באתר 283] | חידות [באתר 78] | שברים [באתר 77] | קורות [באתר 241]

סחבת במשרדי הוועדה המקומית בין לפני תיקון 101 לחוק, ביו לאחריו

30 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעת לעת נחשפת עוד סדרת טרטורים של אזרחים הנזקקים לקבל שירותי רישוי מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה, וזאת, גם לפני וגם אחרי 1.08.2014 – המועד בו נכנס לתוקף התיקון מספר 101 לחוק תיקון לחוק התכנון והבניה תשכ"ה -1965, שמטרתו ועניינו מאבק נגד הבירוקרטיה בוועדות אלו.
חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדה מחוזית [באתר 11] | ועדת ערר [באתר 32] | אדריכל [באתר 130] | תכנית מתאר [באתר 22] | מכשול [באתר 37] | שטח [באתר 277] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218]

בירוקרטיה בפעילותה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

15 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה עושות מלאכת קודש במתן שירות חיוני ולעתים מחויב המציאות לציבור – אך ביחד עם זאת, במתן שירות חשוב זה, רבה הבירוקרטיה ורב התסכול של מבקשי ההיתרים.
חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | תכנית היתר [באתר 17] | היתר בנייה [באתר 30] | חידות [באתר 78] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | פסק דין [באתר 384] | החלטה [באתר 218]

גילוי נאות במכירת דירה

14 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צריך המוכר להיזהר ולא להגזים בתיקונים לקראת המכירה, ובכל מקרה – לא להסתיר פגמים. עדיף להימנע מצביעת הדירה לקראת מכירתה.
רום ושלח [באתר 283] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | רטיבות [באתר 101] | סדקים [באתר 64] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182]

טלית שכולה תכלת

22 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהו מקור הביטוי, ומהי משמעותו?
רום ושלח [באתר 283] | פרשת השבוע [באתר 94] | קורות [באתר 241]

מומחה לא מביא מומחה

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט צריך להתאים לנושא המקצועי שבמחלוקת הוא עצמו, וככל שאינו מתאים - הוא לא אמור למנות "מומחה-משנה" תחתיו, אלא להחזיר את המינוי אחר כבוד לבית המשפט ולוותר עליו לטובת מומחה אחר שכן מתאים במקצועו ובמקצועיותו לנושא שבמחלוקת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | רום ושלח [באתר 283] | מהנדס [באתר 352] | שטח [באתר 277] | גובה [באתר 166] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 196] | חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 122] | מטבח [באתר 36] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | גובה [באתר 166] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

חובת ההנמקה של מומחה מטעם בית המשפט

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
על בתי משפט לנמק את קביעותיהם כאשר הם בוחרים לקבל את קביעותיו של מומחה מטעמם ואל להם להסתפק בנימוק המעגלי לפיו הם מקבלים את דעתו מכיוון שהוא המומחה מטעמם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | עד מומחה [באתר 29] | אתיקה [באתר 48] | דירה [באתר 413] | שברים [באתר 77] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

מומחה "מטעם"

21 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות המהנדסים והאדריכלים הדנות בדפוסי התנהגות של מומחים, חלה על המומחה חובה להיות אובייקטיבי ולא לסטות מכללי המקצוע, אך בד בבד חלה עליו גם חובה להיות נאמן למזמין העבודה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | חדר מגורים [באתר 15] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | רטיבות [באתר 101] | תקרה [באתר 27] | סדקים [באתר 64] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

דרישת תשלום על סמך ...דרישה

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת נתקלתי בהליך שכיח ביחסים שבין קונה דירה לבין קבלן/חברה קבלנית, או בין מזמין לקבלן, ובו הקבלן מגיש למזמין חשבון הכולל דרישת תשלום מפורטת בגין עבודות בניה שביצע, מחוץ לחוזה שבין הצדדים.
ערעור [באתר 196] | רום ושלח [באתר 283] | דירה [באתר 413] | גובה [באתר 166] | קורות [באתר 241]

פתיחת חלון כלפי חוץ

9 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שאלה: בדירתנו החדשה שרכשנו לא מכבר מקבלן בשכונה חדשה, [קוטג' במכיל קומת קרקע וקומה א'], יש חלון הנפתח כלפי חוץ. מומחה שבדק את הדירה קבע כי החלון הנפתח כלפי חוץ עומד בתקנים, אך לנו הדבר נראה תמוה כי החלון אינו נוח כלל לניקוי [צריך לצאת מהדירה כדי לנקות את החלון, דבר שהוא קשה במיוחד בחורף]. האם הצדק עם הקבלן?
חלון [באתר 131] | תריס [באתר 33] | דירה [באתר 413] | קורות [באתר 241]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 35] | פרוזדור [באתר 28] | מרפסת [באתר 76] | חדר רחצה [באתר 29] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 47] | סף מוגבה [באתר 4] | מדרגה בודדה [באתר 8] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 413] | שטח [באתר 277] | גובה [באתר 166] | רטיבות [באתר 101] | חידות [באתר 78] | קורות [באתר 241] | גדר [באתר 199] | מדרגות [באתר 81]

גיבורים ביד חלשים?!

6 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אנו קוראים בימי החנוכה, לומדים בבית הספר ומשננים מתוך סידורי התפילה – "ואתה ברחמיך הרבים מסרת גיבורים ביד חלשים, ורבים ביד מעטים, וטמאים ביד טהורים", בטבעיות שבהרגל, כאשר שברור כי המכבים הם: הטהורים, המעטים, החלשים. האמנם?!
משלי [באתר 55] | שברים [באתר 77] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241]

חוות דעת ועדות: צורה ותוכן

2 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
צבעוניותה של חוות דעתו של מומחה בית המשפט, כמו גם רהיטות דיבורו בעדותו [המוגנת] בין כותלי בית המשפט, אינם אמורים להרשים את השופט ולהשפיע על פסק דינו. על בית המשפט לנסות להבין מיהו המומחה הניצב בפניו – ומה הוא אומר, מה הוא טוען: האם הוא [מומחה בית המשפט] עושה מלאכתו בתום לב, בחוכמה וביושר, או שמא הוא נוגס, הורס ודורס, נוגס ממון, הורס את כללי המקצוע ודורס כל מה שניצב בדרכו ברגל גסה.
חקירת מומחה [באתר 19] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | רום ושלח [באתר 283] | מעקה [באתר 74] | מרפסת [באתר 76] | שטח [באתר 277] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | תריס [באתר 33] | ועדה מחוזית [באתר 11] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | גובה [באתר 166] | פרשת השבוע [באתר 94] | תקרה [באתר 27] | קורות [באתר 241] | מדרגות [באתר 81]

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון [באתר 107] | תקופת אחריות [באתר 17] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | חיפוי חוץ [באתר 17] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | מהנדס [באתר 352] | גובה [באתר 166] | בית משותף [באתר 52] | משלי [באתר 55] | שברים [באתר 77] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 283] | תקן ישראלי [באתר 49] | מהנדס [באתר 352] | תקן ישראלי [באתר 53] | שטח [באתר 277] | סדקים [באתר 64] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | גדר [באתר 199] | החלטה [באתר 218] | מדרגות [באתר 81]

תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה [באתר 122] | חדר שרות [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 413] | גובה [באתר 166] | היתר בנייה [באתר 30] | התיישנות [באתר 21] | פרשת השבוע [באתר 94] | סדקים [באתר 64] | קורות [באתר 241]

אולמי וורסאי, גשר המכביה ומרפסות גינדי

29 אוקטובר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שלושה אירועי כשלים שאירעו בתחום הבניה בשנים האחרונות במדינת ישראל, זעזעו את הציבור ולימדו אותו פרק בבטיחות.
האם יש הבדלים בין האירועים? האם המרפסות שהתמוטטו בחדרה מהוות עוד חוליה בשרשרת בבחינת "מי שלא עושה לא טועה" – או שמא מדובר באירוע המצריך פסק זמן ומחשבה מחדש על התנהלות הממסד בתחום הבניה בישראל?
ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 352] | שטח [באתר 277] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241]

עמדת הקבלן עלולה להיות לו לרועץ

1 פברואר, 2013 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק כי משהנתבעים הכירו בחלק מזערי וזניח של הליקויים, איבדו הם את הזכות לבצע תיקונים בדירת התובעים והפתרון במקרה כזה הוא מתן פיצוי לדיירים בשווי עלויות התיקונים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | רום ושלח [באתר 283] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

ערר 2/12 נסי צור נ' הועדה המקומית לתו"ב ראשל"צ

3 דצמבר, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 277] | בית משותף [באתר 52] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218]

טובה שטרסברג-כהן, שופטת (בדימוס) של בית המשפט העליון

15 אוקטובר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"...מה עוד שיש לתת את הדעת לחוסר השוויון במעמדם של המשתכנים ושיכון ופיתוח האחד כלפי משנהו. לפיכך סבורה אני כי הויתורים לא ויתורים הם וכל הליקויים המנויים בחוות דעת המומחה הם ליקויים שבגינם אחראית הנתבעת". [השופטת ט' שטרסברג-כהן בעניין "ויתורים" של הדיירים לקבלן, לגבי ליקויים הקיימים בדירותיהם]
ערעור [באתר 196] | רום ושלח [באתר 283] | מבואה [באתר 3] | מחסן [באתר 25] | חניה [באתר 40] | דירה [באתר 413] | שטח [באתר 277] | מידות [באתר 92] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 78] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | פסק דין [באתר 384] | מדרגות [באתר 81]

לא בכל מקרה נדרש דיוק

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים נזקק מומחה בתחום ליקויי הבניה לקבוע מהו שטחה של הדירה, או לקבוע האם המרווח הצדדי בין הבניין לגבול החלקה הוא בהתאם לתוכנית אם לא, ועוד קביעות שעניינן מדידה. כאשר הדבר נדרש, יש מומחים המדירים את מומחיותם ושכלם הישר מהנושא, מגלגלים עיניים לחסדי שמיים כצדיקים גמורים, ושולפים את פתרון הקסם - "צריך מודד מוסמך", ולא היא.
חלון [באתר 131] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 277] | רטיבות [באתר 101] | שער [באתר 53] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241]

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 122] | פרוזדור [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 277] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

נערץ ומוכפש

6 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המומחה השלם עם עצמו מגיע להישגים גבוהים מהבחינה המקצועית ומעצבן את מערכת בית המשפט, בה הוא מפריע לרבים ממחליטי ההחלטות [לרבות שופטים] ומקלקל להם את השורה. כדי לשאת חן בעיני בית המשפט, המומחה נדרש לזנוח את האמת המקצועית ולנסות לקלוע למה שיתקבל טוב בעיני השופט, ויהיה סביר בעיני הדיוט.
ערעור [באתר 196] | אתיקה [באתר 48] | חלון [באתר 131] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | מכשול [באתר 37] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 122] | מרפסת [באתר 76] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 352] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 413] | שטח [באתר 277] | גובה [באתר 166] | מידות [באתר 92] | קורות [באתר 241] | גדר [באתר 199]

בריונות ומומחיות

15 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בריון איים על עמיתו בהחטפת סטירה, ובאותו הרגע הבדיקה הופסקה כי המומחה המאוים נטש את המקום כדי להגיש תלונה במשטרת ישראל וקבילה ברשם המהנדסים.
שאלות הבהרה [באתר 67] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | מהנדס [באתר 352] | דירה [באתר 413] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218]

הסיכון בהסכמה למתן פסק דין על דרך הפשרה

12 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לכאורה, מדובר בקיצור הליכים מבורך, תוך עקיפת הבירוקרטיה והמעטת עינויי הדין. למעשה, ככל שמומעטים עינויי הדין לאור נקיטת דרך זו המותווית בסעיף 79 א לחוק בתי המשפט, עלול צד לדיון למצוא עצמו סובל פי כמה, לא מעינויי דין, אלא - מעינויים שלאחר הדין, ואין לאל ידיו לעשות בנדון דבר.
ערעור [באתר 196] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | רום ושלח [באתר 283] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | 79א' [באתר 6] | אורך [באתר 103] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

ביטול חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט

6 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על אף 'תנאי הפתיחה' המועדפים העומדים לזכותו של מומחה בית-המשפט, אין לו לא חסות ולא חסינות, וחוות-דעתו, גם עדותו, תעמודנה במבחן השפיטה לפי הנסיבות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182]

מניעת קיומו של מטרד גוברת על שיקולי נוחות בבניית המרחב המוגן

4 אפריל, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיקולי חסימת אוויר ונוף בעת תכנון תוספת של מרחב מוגן - אינם עניין של מה בכך. במקרה דנן, החליטה ועדת הערר כי מרחבים מוגנים, אשר נבנו כדין - לפי היתר בנייה - ייהרסו.
רום ושלח [באתר 283] | מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | מרחב מוגן [באתר 15] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 78] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | החלטה [באתר 218]

הרתעת תובעים באמצעות פסק דין שגוי

21 מרץ, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דין שגוי גרם להרתעת דיירים מלמצות את זכויותיהם, כאשר שכניהם אשר הגישו תביעה - מוצגים שלא בצדק כמי שהגישוה שלא בתום לב בפסק הדין השגוי, דבר שהתהפך בערעור...
ערעור [באתר 196] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | עד מומחה [באתר 29] | רום ושלח [באתר 283] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384] | החלטה [באתר 218]

הרחבת זכויות הדיירים על פי חוק המכר (דירות)

13 מרץ, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"השליטה על ביצוע העבודות הנה של הנתבעות באופן בלעדי ומוחלט וכך גם היכולת להביא ראיות כדי להוכיח ביצוע העבודות כדבעי ולפי כל כללי המקצוע המקובלים. מסקנה זו עולה גם נוכח אופי העבודות המדוברות, כלומר - כאשר עסקינן בבניית דירה, אין כל סיבה נראית לעין, בוודאי לא אפריורי, מדוע לא ניתן להביא לתוצאה מושלמת של העבודות המבוצעות" (השופט יאיר דלוגין, בית משפט השלום בתל אביב)
קונה משנה [באתר 16] | תקופת בדק [באתר 21] | תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 122] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | דירה [באתר 413] | תחזוקה [באתר 23] | פרשת השבוע [באתר 94] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241]

הסתה או ביקורת?

2 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שיטתו של אהרן ברק להעלות את עליונות בית המשפט העליון מעל כל מה שזז - יוצרת דיקטטורה ופוגעת באושיות הדמוקרטיה, והדיקטטורה היא של צוות מצומצם שבראשו אדם אחד, והוא - בית המשפט העליון, שהכול בפניו שפיט.
שברים [באתר 77] | קורות [באתר 241] | גדר [באתר 199] | פסק דין [באתר 384] | החלטה [באתר 218]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | סלון [באתר 35] | מטבח [באתר 36] | מרפסת [באתר 76] | חדר כביסה [באתר 9] | חדר רחצה [באתר 29] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מדרגה בודדה [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 413] | שטח [באתר 277] | גובה [באתר 166] | רטיבות [באתר 101] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | פסק דין [באתר 384]

וועדה מקומית לתכנון ולבנייה מול האזרח

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע כי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה מנועה מלקחת ערבות ממי שמגיש בקשה להיתר בנייה, כשמטרתה של ערבות זו היא להבטיח קיום תנאי ההיתר, וזאת (בין היתר) מפני שהבסיס לדרישת ערבות מסוג זה הינו העמדת האזרח כעבריין בפוטנציה.
אינטרס ציבורי [באתר 4] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | גינה [באתר 31] | אורך [באתר 103] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 196] | מומחה ביהמ"ש [באתר 197] | מומחה צד לדיון [באתר 107] | אתיקה [באתר 48] | רום ושלח [באתר 283] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | אי התאמה [באתר 122] | מרפסת [באתר 76] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | מהנדס [באתר 352] | תקן ישראלי [באתר 53] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 277] | גובה [באתר 166] | מידות [באתר 92] | תחזוקה [באתר 23] | קורות [באתר 241] | עמודים [באתר 182] | גדר [באתר 199] | פסק דין [באתר 384] | מדרגות [באתר 81]

זכויות מתגבשות על ידי מנהג

15 אוגוסט, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח [באתר 283] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 76] | חוק המקרקעין [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 136] | חניה [באתר 40] | דירה [באתר 413] | חצר [באתר 34] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 277] | מידות [באתר 92] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 78] | יסודות [באתר 188] | קורות [באתר 241] | החלטה [באתר 218] | מדרגות [באתר 81]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner