תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 203 תוצאות לחיפוש שבוצע

משפט אזריה

1 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המשפט המתארך והמסתעף, חיוניותו ונחיצותו, והשלכותיו על הצבא ועל החברה.
רום ושלח [באתר 286] | אורך [באתר 103] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220]

מחקרים מוטים ושגויים בבסיס החלטת החלטות פוליטיות גורליות

26 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי מסמך מחקרי שהוגש לכנסת ולממשלה על ידי מר יוסף בלום-הלוי, עבודת מחקר שכותרתה: "ניתוח המשמעויות, הסיכונים והתחזיות לתוצאות אפשריות של תכנית ההתנתקות" של ראש הממשלה דאז אריאל שרון ז"ל, הבסיס בתפישת יתרונה של ההתנתקות בה דגל השמאל הקיצוני במדינת ישראל, מקורו בשגיאה מתמטית.
רום ושלח [באתר 286] | שטח [באתר 280] | שער [באתר 53] | מתמטיקה [באתר 14] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203]

בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך

15 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה [באתר 123] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 49] | ועדה מקומית [באתר 72] | מהנדס [באתר 355] | תקן ישראלי [באתר 53] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

המטבח כחלק מהסלון

11 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו
חלון [באתר 134] | אוורור [באתר 49] | חדר מגורים [באתר 15] | סלון [באתר 35] | מטבח [באתר 36] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | מידות [באתר 93] | חידות [באתר 79] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389] | החלטה [באתר 220]

ת"א 48317-04-14 אבישר ואח' נ' בן נפתלי ואח'

11 אוגוסט, 2016 |
בית משפט השלום
חלון [באתר 134] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | עורך הבקשה [באתר 5] | חישובים סטטיים [באתר 21] | האחראי לביצוע השלד [באתר 3] | סדקים [באתר 64] | שברים [באתר 78] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

המוכר צריך לשקול בעצמו אם לתקן או לא לתקן

9 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
יש והמוכר מסרב לבצע תיקונים של ליקויים. על המוכר לשקול היטב האם ברצונו לתקן או לא.
מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | הקטנת הנזק [באתר 5] | גדר [באתר 203]

שטח גישה בין כלים סניטריים בחדרי שירות

8 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסיקה בנושא של מרווחים בין כלים סניטריים בחדרי שירות בדירה, ואופן ההתקנה.
שאלות הבהרה [באתר 68] | מפרט מכר [באתר 28] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | תקן ישראלי [באתר 49] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב שימוש [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 53] | דירה [באתר 415] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 280] | מידות [באתר 93] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

חשיבות הסכמת הצדדים לזהותו של המומחה מטעם בית המשפט

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
בית המשפט אמור להיות קשוב וסבלני להבעת דעה של ב"כ צד לדיון לגבי התאמת המינוי של מומחה מטעם בית המשפט טרם החלטה על המינוי או אחרי ההחלטה, לאור חשיבותו ומרכזיותו של המינוי ומידת השפעתו של המומחה המיועד על בית המשפט.
ערעור [באתר 197] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | מהנדס [באתר 355] | דירה [באתר 415] | שברים [באתר 78] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220]

אין להתנות על חוק המכר (דירות) בדרך של מינוי בורר

7 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
חיוב בבוררות במסגרת עסקת מכר דירה הוא בעייתי ומתנגש על חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
רום ושלח [באתר 286] | אי התאמה [באתר 123] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | מהנדס [באתר 355] | דירה [באתר 415] | גדר [באתר 203]

הדין המהותי החל על ענף ליקויי בניה

6 אוגוסט, 2016 |
עו"ד ענת כהן
דיון בתרומת חוק המכר (דירות) לזכויותיהם של רוכשי דירות.
מפרט מכר [באתר 28] | תקופת בדק [באתר 21] | רום ושלח [באתר 286] | אי התאמה [באתר 123] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 49] | תקן ישראלי [באתר 53] | דירה [באתר 415] | גדר [באתר 203]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | מעקה [באתר 75] | חלון [באתר 134] | אוורור [באתר 49] | חדר מגורים [באתר 15] | מטבח [באתר 36] | מרפסת [באתר 77] | חדר כביסה [באתר 9] | תריס [באתר 33] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 415] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | מידות [באתר 93] | רצפה [באתר 72] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

ת"א 29643-12-11 קרייסברג ואח' נ' גנור

31 יולי, 2016 |
בית המשפט המחוזי
רום ושלח [באתר 286] | מהנדס [באתר 355] | גובה [באתר 167] | רטיבות [באתר 101] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

הרחבת חזית אסורה, או: סיוע לוועדה במילוי תפקידה?

28 יולי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ועומדת להתבצע בניה אשר עלולה לגרום למטרד ולנזק, או בניה שהיא בלתי חוקית [מנוגדת לתקנות התכנון והבניה] מסיבה זו או אחרת.
רום ושלח [באתר 286] | אי התאמה [באתר 123] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 72] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית היתר [באתר 17] | הרחבת חזית [באתר 9] | ערר [באתר 44] | גדר [באתר 203]

החייל אזריה ומפקדו נקיים מאשמה

24 יוני, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הערות על עדויות במשפט החייל אזריה, לרבות התייחסות לחייל הנוסף שלגרסתו נפל פגם בעדות המ"פ.
רום ושלח [באתר 286] | גדר [באתר 203]

חזון אדריכלי מול מציאות

15 מאי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על האדריכל לחזות פני עתיד, ולהבטיח שהרעיונות היצירתיים אותם תכנן - לא יהפכו למכשול.
אדריכל [באתר 131] | מכשול [באתר 37] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 280] | גדר [באתר 203] | מדרגות [באתר 82]

ת"א 37956-09-13 עמר נ' ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ

5 מאי, 2016 |
בית משפט השלום
ערעור [באתר 197] | רום ושלח [באתר 286] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | יסודות [באתר 190] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220]

זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים

26 אפריל, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
אתיקה [באתר 49] | חדר שרות [באתר 27] | תקן ישראלי [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 138] | מהנדס [באתר 355] | פגם אסתטי [באתר 13] | תקן ישראלי [באתר 53] | דירה [באתר 415] | שברים [באתר 78] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203]

המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה

10 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה [באתר 49] | סלון [באתר 35] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 79] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

האובייקטיביות הנדרשת ממומחה מטעם צד לדיון

28 פברואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
האובייקטיביות הנדרשת ממומחה צד לדיון כמו גם ממומחה בית המשפט היא מוחלטת. מדובר בדרישות המעוגנות בחוקים, בתקנות ובפסקי דין, וציבור המומחים צריך לאמץ דרישות אלה ולקיימן. מומחה שלא עומד בכך - עלול להוליך שולל את בית המשפט, ולגרום נזק לצד לדיון. ההצעה היא להסיר מרשימת המומחים כל מומחה שאינו אובייקטיבי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | עד מומחה [באתר 29] | מומחה צד לדיון [באתר 108] | רום ושלח [באתר 286] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | פרשת השבוע [באתר 95] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203]

שכר טרחת מומחה התובעים

7 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
על פי החלטת בית המשפט המחוזי, התובעים זכאים להחזר מלא של שכר טרחת המומחה מטעמם, גם כנגד טענת הנתבעת כי חוות דעתו לא התקבלה.
מומחה צד לדיון [באתר 108] | חלון [באתר 134] | אוורור [באתר 49] | מטבח [באתר 36] | מרפסת [באתר 77] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מהנדס [באתר 355] | גדר [באתר 203]

חניה טורית

2 פברואר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון [באתר 134] | תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה) [באתר 1] | קבועות שרברבות [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 72] | מהנדס [באתר 355] | תכנית היתר [באתר 17] | פגם אסתטי [באתר 13] | חניה [באתר 41] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | היתר בנייה [באתר 30] | גדר [באתר 203]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 7] | חלון [באתר 134] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 72] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | חניה [באתר 41] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | ערר [באתר 44] | גדר [באתר 203]

זהירות: תקן ישראלי מסוכן לשימוש!

16 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האזהרה מכוונת בעיקר ליועצי קרקע ולמהנדסי בניין הרשומים [והרשויים] במדור מבנים אף שאינם עוסקים בתכנון מבנים, ואולי גם לא למדו מעולם ואינם כשירים לתכנן מבנים, על אף רישומם השגוי במדור ברשם המהנדסים.
רום ושלח [באתר 286] | תקן ישראלי [באתר 49] | מהנדס [באתר 355] | תקן ישראלי [באתר 53] | רצפה [באתר 72] | סדקים [באתר 64] | שברים [באתר 78] | שקיעת יסודות [באתר 16] | יסודות [באתר 190] | קורות [באתר 242] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

זכותם של קונה וקונה משנה בעת הגשת תביעה לפי חוק המכר (דירות)

14 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הבהרה בעניין חובות הקבלן [המוכר] וזכויות הקונה וקונה המשנה לאור התיקון לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 מיום 6.04.2011
קונה משנה [באתר 16] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | דירה [באתר 415] | גינה [באתר 31] | גדר [באתר 203]

מיקום פתח הניקוז במקלחת - בפינה ולא באמצע

7 ינואר, 2016 |
עו"ד ענת כהן
הוראות למתקני תברואה, התש"ל-1970, הידועות כ- "הל"ת", מוגדרות בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970 כהוראות שאושרו על ידי שר הפנים לאחר התייעצות עם המועצה הארצית לתכנון ולבניה ועותק מהן מופקד במשרדי כל ועדה מקומית.
קבועות שרברבות [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 72] | דירה [באתר 415] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | מידות [באתר 93] | רצפה [באתר 72] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

לא עוקפים את חוק המכר (דירות)

22 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמו בכל נושא מגביל, גם לגבי חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, ישנם שיטות וניסיונות לעקוף את החוק ולהתחמק מאכיפתו. אחת הדרכים הנדושות בניסיון העקיפה היא פיצול החוזה שבין המוכר לקונה, כך שהמוכר ימכור לקונה לפי חוזה א' מגרש ריק, ואחר כך יספק לו לפי חוזה ב' - שירותי בניה, כקבלן בניין ולא כמוכר דירה.
רום ושלח [באתר 286] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | דירה [באתר 415] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

הכוונה (למכור את הדירה) היא אשר קובעת

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חוק המכר (דירות) חל לא רק על קבלנים, אלא גם על אזרח הבונה בית כדי לגור בו אך במהלך הבנייה "מחשב מסלול מחדש" ומחליט למכור את הבית.
רום ושלח [באתר 286] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | דירה [באתר 415] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389] | החלטה [באתר 220]

גישה מחמירה עם מומחי בית המשפט

6 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחי בית המשפט מחברים מסמכים מקצועיים, האמורים להוות בסיס לפסקי הדין, וטועים לא פעם אחת בהתייחסות לליקויי בניה שונים. בכך נגרם נזק אשר לעתים הוא נזק מהותי המצדיק מבחינה עניינית הגשת תביעה, בגלל רשלנות, ללא קשר האם למומחה המתמנה מטעם בית המשפט יש חסינות אם לאו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | רום ושלח [באתר 286] | מהנדס [באתר 355] | דירה [באתר 415] | גדר [באתר 203]

המומחה הסרבן

5 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ראשית רצוני לציין עובדה מתחום המומחיות הקשורה אלי באופן אישי: בשנת 1996 ראה אור ספרי "תכנון דירה כחוק" בהוצאת "בורסי", ובספר זה, שהיווה מדריך לרבים ובכללם משפטנים, נכללה הדרכה כיצד למדוד את שטחו של החלון, שכן בתקנות התכנון והבניה אין הסבר אלא הוראה כללית לקחת "מידות בבניה", ולא ברור בדיוק מהי כוונת הדברים.
ערעור [באתר 197] | חלון [באתר 134] | אוורור [באתר 49] | מרפסת [באתר 77] | חדר שרות [באתר 27] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 280] | מידות [באתר 93] | חידות [באתר 79] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

ביקורת מבנים כגורם בר השפעה על איכות המגורים

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה מגורים מוקם רק לאחר שמתכננים בתחום ההנדסה והאדריכלות מכינים תכניות. התוכניות נבדקות ע"י גורמי הרישוי ברשות המקומית ובוועדה המקומית לתכנון ולבניה מזוויות שונות, לרבות בדיקות של מחלקות לתשתיות הנדסיות ברשות המקומית וגורמי חוץ, כגון – הג"א, כיבוי אש, חב' החשמל, בזק וכיוצא בזה.
ועדה מקומית [באתר 72] | ריצוף וחיפוי [באתר 138] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 75] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 77] | חדר שרות [באתר 27] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 49] | תקן ישראלי [באתר 53] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | מידות [באתר 93] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

אופן מדידת חלון בדירה

21 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, נועדו להבטיח בניית דירות בטוחות למגורים ועם תנאים נאותים בתחומים רבים ושונים, לרבות – תברואה, אוורור ותאורה, מיגון, גימור, נוחות מגורים, אסתטיקה וכיוצא בזה.
ערעור [באתר 197] | חלון [באתר 134] | אוורור [באתר 49] | מרפסת [באתר 77] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | תריס [באתר 33] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב מוגן [באתר 15] | דירה [באתר 415] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 280] | מידות [באתר 93] | חידות [באתר 79] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

הסתמכות על אחרים

26 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה הוא מומחה על סמך הידע שלו, המצטבר בעקבות לימודיו והשכלתו, ולא על סמך ידע של חברו.
רום ושלח [באתר 286] | מהנדס [באתר 355] | שטח [באתר 280] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

תכנון תא המקלחת בדירה

25 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת האחרונה ביצוע פינת המקלחת בדירות חדשות נעשה תוך אי התאמה לתוכניות המכר, בעיקר בעניין מיקומו של נקז רצפה תא המקלחת. בעוד שכפי שמשורטט בהל"ת [הוראות למתקני תברואה תש"ל – 1979] ולרוב גם בתוכניות המכר, מיקומו של הנקז הוא סמוך לקיר, או אף בפינת הקירות, הביצוע הוא – נקז במרכז רצפת תא המקלחת.
מומחה צד לדיון [באתר 108] | אי התאמה [באתר 123] | חדר רחצה [באתר 29] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | קבועות שרברבות [באתר 47] | חניה [באתר 41] | דירה [באתר 415] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 280] | מידות [באתר 93] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 203]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 75] | אוורור [באתר 49] | מטבח [באתר 36] | פרוזדור [באתר 28] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 72] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | רצפה [באתר 72] | תקרה [באתר 28] | גדר [באתר 203] | מדרגות [באתר 82]

סולידאריות ערבית בערבון מוגבל

7 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדוע ערב הסעודית, קטאר וכווית אינן קולטות בשטחן את מיליוני הפליטים, הנמלטים על נפשם משלטון דעאש ומעלליו, ומעריצים אחרים בעולם המוסלמי? ומדוע אותם פליטים לא נוהרים לעבר ערב עתירת הממון והנפט, הזורם ברחובותיה כמים - למרות עושרה המופלג ושפע מרחביה, המשוועים ליישובם?
רום ושלח [באתר 286] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 280] | שער [באתר 53] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203]

שטח דירה המתאימה לתוכנית המכר

3 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
שטח הדירה חייב להיות רשום במסמכי המכר במפורש ואין להסתמך על כך שיש התאמה במידות בין התוכניות לבין המציאות. אין לצפות מהדייר שיחשב את השטח של הדירה מתוך מידות שבתוכניות.
מסתור כביסה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 28] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 415] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 280] | מידות [באתר 93] | קורות [באתר 242] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220] | מדרגות [באתר 82]

ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה [באתר 68] | אי התאמה [באתר 123] | חדר שרות [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 101] | תקן ישראלי [באתר 49] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מרחב שימוש [באתר 9] | מהנדס [באתר 355] | פגם אסתטי [באתר 13] | תקן ישראלי [באתר 53] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 415] | חצר [באתר 34] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

זכויות הבנייה אינן סחירות

22 יוני, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
זכויות הבנייה אינן רכוש עצמאי, הן שייכות לבעלי הנכס. קבלן אינו יכול לשמור לעצמו את זכויות הבנייה לאחר מכירת הדירות.
ערעור [באתר 197] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 72] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 39] | היתר בנייה [באתר 30] | זכויות בנייה [באתר 5] | גדר [באתר 203]

הצעת חוק מע"מ אפס - טכניקה חקיקתית לא מקובלת

28 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
הצעת חוק מע"מ אפס משתמשת במונחים והגדרות השאולים מחוק מס ערך מוסף, ולכאורה תואמת לו, אך היא סותרת אותו ואף קובעת הסדרי ענישה משלה. ראוי שהצעת החוק תיחקק על יד שינוי סעיפיו של חוק מע"מ, ולא בדרך של יצירת חוק נפרד ממנו, המהווה חריג בנוף החקיקתי.
חלון [באתר 134] | דירה [באתר 415] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203]

"שירות דב"

28 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה היו אדם ודוב אשר הפכו לידידים, והיו עוזרים תמיד איש לרעו. באחד הימים, כאשר ישן האדם, ראה הדוב זבוב על חוטמו של ידידו האדם. מתוך כוונה טובה לגרש את המטרד המציק, הרים הדוב אדיר הממדים סלע, והטיחו לעבר הזבוב. מובן שהזבוב הזריז חמק ללא פגע, ואפו של האדם – נפגע ביותר". (ממשלי לה פונטיין)
אתיקה [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 138] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | משלי [באתר 58] | שברים [באתר 78] | גדר [באתר 203]

פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 197] | דירה [באתר 415] | גובה [באתר 167] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203]

הצעת חוק בוררות חובה היא הפרטה אסורה של הרשות השופטת

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
דיון בהצעת חוק לבוררות חובה שהועלתה בכנסת ישראל.
ערעור [באתר 197] | יסודות [באתר 190] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

היזם – כקבלן, קונה ומוכר דירה

19 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעמדם החוקי של יזמי הבניה אינו מוגדר. אין לגביהם ייחוד פעולות, אין רישוי ואין רישום. גם מוכר גלידה יכול לקום בבוקר ולהחליט שיהיה יזם בניה, ללא שום הכשרה. אין פלא שבמצב זה – לעתים מוצא היזם את עצמו בפני בעיות משפטיות לא פתורות, לרבות חובות החלים עליו וזכויות המוקנות לו - לפי התגבשותם בפסיקה.
חוק המכר (דירות) [באתר 101] | מהנדס [באתר 355] | אדריכל [באתר 131] | דירה [באתר 415] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 35] | פרוזדור [באתר 28] | מרפסת [באתר 77] | חדר רחצה [באתר 29] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 47] | סף מוגבה [באתר 4] | מדרגה בודדה [באתר 8] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 415] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | רטיבות [באתר 101] | חידות [באתר 79] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203] | מדרגות [באתר 82]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 68] | מומחה ביהמ"ש [באתר 203] | מעקה [באתר 75] | מרפסת [באתר 77] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 355] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 280] | גובה [באתר 167] | גדר [באתר 203] | מדרגות [באתר 82]

שימור מבנים

10 פברואר, 2015 |
אדריכלית שירה בן עזרא
בכל רגע ורגע אוצרו הכולל של האדם הוא מה שיש לו באותו הרגע, בתוספת כל עברו על פי מיטב זכרונו. כך גם אוצרו הלאומי של קהילה, של עם: ללא העבר, מצטמצמים אוצרותיו של עם לנכסים רגעיים בני חלוף. אוצרות העבר בונים את אופיו של העם ומתווים את דרכו לעתיד, והם ראויים לשימור לדורות הבאים. מדובר באוצרות אדריכליים, ארכיאולוגיים, היסטוריים, תרבותיים, דתיים ולאומיים, היוצרים מקומות בעלי זהות, ויוצרים לבני האדם את תחושת השייכות אליהם.
רום ושלח [באתר 286] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מחוזית [באתר 11] | אדריכל [באתר 131] | תכנית מתאר [באתר 22] | שטח [באתר 280] | ערר [באתר 44] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220]

אי התאמה למפרט היא הפרת הסכם

10 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מפרט המכר, המצורף לחוזה המכר, אמור לתאר את הדירה ואת הרכוש המשותף, והדייר רוכש הדירה מסתמך עליו בקנייתו.
למפרט מצורפת תכנית, כחלק ממנו, וככל שישנה אי התאמה בין הבניין (דירה או רכוש משותף) לבין המפרט, או בין הבניין לבין התוכנית – קיימת בכך הפרת הסכם ע"י הקבלן.
קונה משנה [באתר 16] | מפרט מכר [באתר 28] | תכנית מכר [באתר 16] | אי התאמה [באתר 123] | דירה [באתר 415] | רכוש משותף [באתר 39] | פרשת השבוע [באתר 95] | גדר [באתר 203] | פסק דין [באתר 389]

סיווג רמת הנזק למבנה על פי מידת הסדיקה

19 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקן ישראלי 940 חלק 1 טבלה א-1, קיימת לכאורה דרך לסיווג רמת הנזק למבנה על פי בחינת עובי הסדק, ועל אף ההסתייגויות הכלולות בטבלה כגון זו – "הטבלה אינה פוטרת את המהנדס מהערכת נזק הנובע מגורמים שאינם תלויים בביסוס המבנה", וכן "הסיווג צריך להיות מלווה בהפעלת שיקול דעת הנדסי לאפשרות התפתחותו של הנזק. לפי הצורך יחליט המהנדס על עריכת מעקב אחר הסדקים למשך זמן סביר, בדרך כלל שנתיים" – עדיין הטבלה חדרה לתודעה של מהנדסים ומומחים כאמת מידה לבחינת סדקים.
רום ושלח [באתר 286] | תקן ישראלי [באתר 49] | מהנדס [באתר 355] | תקן ישראלי [באתר 53] | שטח [באתר 280] | סדקים [באתר 64] | יסודות [באתר 190] | קורות [באתר 242] | גדר [באתר 203] | החלטה [באתר 220] | מדרגות [באתר 82]

משמעות תכנון ובניה על פי התקנות

11 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי המפרט הבינמשרדי לעבודות בניה בהוצאת משרד הביטחון, גם לגבי בניה רגילה וגם לגבי בניה מחופה באבן, יש דרישה ברורה כי אדני החלונות יחדרו בצדדים לקיר הבניין, יהיו משופעים בירידה כלפי חוץ ויכללו אפי מים. כמובן שהטעם לכך הוא מניעת חדירה של מים ורטיבות לפנים הבניין. אלא שהמפרט הנ"ל אינו תקנה או תקן, ויש מומחים רבים שטוענים כי האמור בו לא מחייב את ציבור המתכננים והבונים.
רום ושלח [באתר 286] | חלון [באתר 134] | דירה [באתר 415] | רטיבות [באתר 101] | עמודים [באתר 183] | גדר [באתר 203]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner