מאמרים
נמצאו 112 תוצאות לחיפוש שבוצע
הזכות לתכנן - ותכנית בינוי.
לתכנית בינוי אין מעמד סטטוטורי, ועל כן – כדי שיהיה לה תוקף – היא צריכה לביות חלק מתכנית חוקית, המוצגת לציבור לשם הערות והתנגדויות בזמן אמת, ולא תכנית עתידית המוכתבת לאזרח ובעיקר לבעלי עניין בנכס מבלי שתינתן להם הזדמנות לבודקה.
ערעור
[באתר 187]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 41]
| ועדה מקומית
[באתר 68]
| ועדת ערר
[באתר 31]
| תכנית מתאר
[באתר 22]
| תכנית מפורטת
[באתר 3]
| תכנית בינוי
[באתר 3]
| היתר בנייה
[באתר 30]
| ערר
[באתר 43]
| קורות
[באתר 226]
| גדר
[באתר 186]
מכשול בפני בית המשפט
מומחה המקבל מינוי מטעם בית המשפט, עלול להכשיל ולהטעות את בית המשפט המאמץ את דבריו ובכך עלול הוא לבזות את בית המשפט ברבים.
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| אתיקה
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מהנדס
[באתר 329]
| מכשול
[באתר 34]
| אורך
[באתר 98]
| יסודות
[באתר 182]
הפולמוס חודר למומחיות
מומחה המקבל מינוי כמומחה מעם בית המשפט, לפעמים יוצא מגדרו כדי להידמות לעורכי הדין של הצדדים ולשופט, ומבטל בכך את יתרונו המקצועי כמהנדס, כאדריכל או כשמאי מקרקעין – יתרון שבזכותו מונה המומחה להיות מומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מהנדס
[באתר 329]
| אדריכל
[באתר 126]
| יסודות
[באתר 182]
| גדר
[באתר 186]
פרגון לצוות המשפטי
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| חלון
[באתר 123]
| אוורור
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
אם בארץ הודו
במצב בו כולם שומרי חוק, לא צריך להתקין תקנות.
מפרט מכר
[באתר 25]
| מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 41]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| ראב"ע
[באתר 3]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 7]
| טופס 4
[באתר 9]
| פרשת השבוע
[באתר 92]
| יסודות
[באתר 182]
המלצת התקן הישראלי
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה
[באתר 66]
| חלון
[באתר 123]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| פגם אסתטי
[באתר 12]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| דירה
[באתר 384]
| עמודים
[באתר 169]
בדיקה אקראית אינה מלמדת דבר על סיכונים ועלולה להטעות
לא בכל מקרה בדיקת התאמה לתקן באופן שהמדגם נבחר בצורה אקראית, משרתת את המטרה.
אי התאמה
[באתר 112]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| שטח
[באתר 262]
| מתמטיקה
[באתר 13]
| חידות
[באתר 74]
| סדקים
[באתר 61]
אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח
[באתר 270]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מטבח
[באתר 35]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| רוחב
[באתר 60]
| גובה
[באתר 153]
| סדקים
[באתר 61]
| שברים
[באתר 74]
| שקיעת יסודות
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 182]
מועד גילוי העילה בנזיקין
ניתוח זכויות במצב בו הנזק מתגלה באיחור ונדרש לבדוק את סוגיית ההתיישנות.
רום ושלח
[באתר 270]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| מכשול
[באתר 34]
| אורך
[באתר 98]
| שטח
[באתר 262]
| התיישנות
[באתר 20]
| סדקים
[באתר 61]
| שקיעת יסודות
[באתר 15]
| יסודות
[באתר 182]
| גדר
[באתר 186]
לא די בהתאמה לתקן הישראלי
רווחת הדעה בקרב הציבור המקצועי בתחום הבניה לפיה כאשר תעודת בדיקה של מכון התקנים, המושתתת מטבע הדברים על בדיקת מדגם, נותנת תוצאה של התאמה לתקן, אז המוצר הנבדק תקין. אין הדבר כך, ולא די בהתאמה לתקן.
מעקה
[באתר 66]
| חלון
[באתר 123]
| אי התאמה
[באתר 112]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| מידות
[באתר 85]
| אינדוקציה
[באתר 2]
בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור
[באתר 187]
| תכנית מכר
[באתר 13]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| חדר שרות
[באתר 26]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
מכירת דירה במצב גמור
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה
[באתר 112]
| פרוזדור
[באתר 27]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| דירה
[באתר 384]
| רוחב
[באתר 60]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
דלת חוסמת מעבר
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| תכנית מכר
[באתר 13]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| אי התאמה
[באתר 112]
| פרוזדור
[באתר 27]
| חדר שרות
[באתר 26]
| מהנדס
[באתר 329]
| מרחב מוגן
[באתר 13]
| דירה
[באתר 384]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
בית המשפט מצר צעדיהם של תובעים
בת"א 13353-08-16 סיני באטאס נ' ג' קשת חברה לבניין בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, תיק רגיל של ליקויי בניה, בית המשפט אישר חלק משמעותי מהליקויים הנטענים, אך לא בכך הדיון, אלא באמירה של בית המשפט הבאה לכאורה לצמצם זכויותיהם של ציבור רוכשי הדירות ואף לפגוע באיכות המגורים בישראל, כפי שיובהר להלן.
אי התאמה
[באתר 112]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
בריכת תנינים באמצע הסלון
מדרגה בודדה בתוך דירה, גם כאשר היא מותאמת בכל דבר ועניין לתקנות - אין הצדקה, ואפילו אין רשות לבצעה, אם לא נכללה בצורה ברורה ומפורשת בתוכניות הבניה ובהסכם, שכן מדובר בפריט שאינו שגרתי, והתקנות אינן חזות הכול.
מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| סלון
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| מדרגה בודדה
[באתר 7]
| מהנדס
[באתר 329]
| אדריכל
[באתר 126]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| דירה
[באתר 384]
| רצפה
[באתר 63]
| חידות
[באתר 74]
כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון
[באתר 123]
| אי התאמה
[באתר 112]
| סלון
[באתר 33]
| חדר שינה
[באתר 12]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 384]
| שטח
[באתר 262]
| פסק דין
[באתר 364]
המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה
[באתר 15]
| תעודת אחריות
[באתר 3]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 17]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| דירה
[באתר 384]
| גדר
[באתר 186]
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.
יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
בדיקה אקראית מחטיאה, לפעמים, את המטרה ואינה מלמדת דבר על סיכונים
הקירות החיצוניים במדינה – בעיקר בבניינים גבוהים ורבי קומות – ברובם המכריע, מחופים באבן טבעית או בחומר חיפוי דומה. החיפוי אמור להתבצע על פי הוראות התקנים מסדרת תקנים מספר 2378 שהותקנו לאחר שבמשך עשרות שנים היה מפמ"כ [מפרט של מכון התקנים] 378 המסמך העיקרי בנושא.
כאשר עולה על הפרק בדיקת בטיחות החיפוי, בדיקה שצריכה להתבצע בכל בניין מחופה אבן מסיבות של בטיחות כתנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר – [דרישה הגיונית ומתבקשת, שטרם ננקטת על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה] - צריך להתוות דרך פעולה ולקבוע
חלון
[באתר 123]
| אי התאמה
[באתר 112]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| שטח
[באתר 262]
| שער
[באתר 52]
| מתמטיקה
[באתר 13]
| סדקים
[באתר 61]
| יסודות
[באתר 182]
כאשר עולה על הפרק בדיקת בטיחות החיפוי, בדיקה שצריכה להתבצע בכל בניין מחופה אבן מסיבות של בטיחות כתנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר – [דרישה הגיונית ומתבקשת, שטרם ננקטת על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה] - צריך להתוות דרך פעולה ולקבוע
חוות דעת- ללא תוכניות
במתן עדות בבית המשפט, המומחה עלול להיחקר, על כך שלא הסתמך בחוות דעתו על מסמכים חיוניים, כגון: תוכניות עבודה, תוכניות היתר בניה, תוכניות מכר, וכיוצא בזה.
מפרט מכר
[באתר 25]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| עמודים
[באתר 169]
מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון
[באתר 123]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| אוורור
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| סלון
[באתר 33]
| מרפסת
[באתר 71]
| דירה
[באתר 384]
שיטת הברגים בחיזוקי מעטפת חיפויי אבן בבניינים
דיון בנושא שיטת תיקון מקובלת של חיפויי אבן בבניינים.
רום ושלח
[באתר 270]
| אי התאמה
[באתר 112]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| 466.1
[באתר 2]
| שטח
[באתר 262]
| רטיבות
[באתר 100]
| סדקים
[באתר 61]
| יסודות
[באתר 182]
חוסר איזון של המנגנון המשפטי פוגע באיכות הבניה
קיים חוסר איזון לרעת הדיירים במנגנון המשפטי בכל הנוגע בתביעות דיירים בנושא ליקויי בניה ואי התאמות לתוכניות, למפרט, לתקנים ולתקנות.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
אכיפת פרטית של חוקי הבניה
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.
זוטי דברים
[באתר 6]
| אוורור
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| פרוזדור
[באתר 27]
| מרפסת
[באתר 71]
| מכון בקרה
[באתר 10]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| מכשול
[באתר 34]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| רוחב
[באתר 60]
| רטיבות
[באתר 100]
| יסודות
[באתר 182]
| פסק דין
[באתר 364]
חוות דעת מופרזת - ביחס למה?
התמודדות עם טענה כי חוות דעת מקצועית מופרזת, נוכח תוצאת פסק דין או עוד לפני כן - נוכח השוואתה עם חוות דעתו של מומחה בית המשפט, האמורה להיות חוות דעת מאוזנת ואובייקטיבית.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| אי התאמה
[באתר 112]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 15]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
המוציא מחברו - עליו הראייה?
באופן מפתיע ומתמיה, הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" - לא תמיד מתקיים.
קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| נעילה
[באתר 16]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| דירה
[באתר 384]
| מידות
[באתר 85]
| עמודים
[באתר 169]
חוות דעת מקצועית – מצד אחד אינה "מברק", מצד שני אינה "תוכנית עבודה"
בלימוד כיצד להכין חוות דעת מקצועית שתרצה את בתי המשפט, מגיעים בהכרח לכלל סתירה שאין דרך ליישבה בגלל תפישות עולם שונות של שופטים, וגם בגלל תפישות עולם שונות של אותו שופט לאור מי שניצב מולו בדין.
קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 17]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| נעילה
[באתר 16]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| דירה
[באתר 384]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים
מפגע בטיחותי ברחוב הגיבורים בחיפה
ברחוב הגיבורים בחיפה מוצב ספסל ישיבה, והכוונה והמעשה טובים, כי בסביבה מתגוררים ילדים ומבוגרים אשר צריכים מנוחה מעת לעת. תחת זאת, הם מקבלים סיכון בטיחותי...
מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| גובה
[באתר 153]
חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט
פסק דין בעקבות ליקוי של חול תחת הריצוף שאינו מיוצב בצמנט
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| 1555.3
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| דירה
[באתר 384]
| שטח
[באתר 262]
| פסק דין
[באתר 364]
ע"א 66378-12-15 משהב חברה לשכון בניין ופתוח בע"מ נ' פרדי ואח'
לא רק הבטיחות מעל התקן
החוק, התקנות והתקנים הישראליים, כמו גם כללי המקצוע הבלתי כתובים, נועדו להבטיח את טיב המוצר ואת בטיחות הציבור, על ידי קביעת דרישות מינימליות עליהן יש להקפיד, אולם עצם העמידה בדרישות הכתובות אינה ראיה לבניה נכונה ולהעדרם של ליקויים.
ערעור
[באתר 187]
| מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חיפוי חוץ
[באתר 15]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| פגם אסתטי
[באתר 12]
| עמודים
[באתר 169]
| מדרגות
[באתר 76]
התקן - תנאי הכרחי שאינו מספיק
מי שעוסק בתכנון מבנים, יודע כי לא די בתכנון על פי התקנים כדי ליצור מבנה ראוי ובטוח לשימוש. התקנים משתנים, ואילו שינויים בהתנהגות ובהתנהלות אנשים – לא קיימים או ששינויים אלה מתקיימים בקצב איטי שאינו משפיע על כללי התכנון.
אוורור
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מטבח
[באתר 35]
| מחסן
[באתר 25]
| מרפסת
[באתר 71]
| מהנדס
[באתר 329]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| אורך
[באתר 98]
| שטח
[באתר 262]
| שער
[באתר 52]
| רצפה
[באתר 63]
| עמודים
[באתר 169]
| גדר
[באתר 186]
חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור
[באתר 187]
| מפרט מכר
[באתר 25]
| תכנית מכר
[באתר 13]
| מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מרפסת
[באתר 71]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| תכנית היתר
[באתר 14]
| חניה
[באתר 37]
| דירה
[באתר 384]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| רצפה
[באתר 63]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
בית המיועד להריסה
לא בקלות קובע מומחה, כי בית מגורים אשר תוכנן ע"י מהנדסים מורשים, נבנה ע"י קבלן רשום, ואף קיבל טופס 4 ואישור אכלוס- דינו להריסה, בגלל סדקים שנתגלו בו, או מכל סיבה הנדסית אחרת.
מדובר בהחלטה כבדת משקל, גורלית ומשמעותית גם מבחינה כלכלית.
מומחה זהיר, יימנע מלהחליט החלטה על הצורך בהריסת המבנה מחמת הזהירות- האומנם?!
שמא החלטה שלא להרוס את הבית- היא החלטה משמעותית לא פחות?!
אי התאמה
[באתר 112]
| מהנדס
[באתר 329]
| אדריכל
[באתר 126]
| שטח
[באתר 262]
| טופס 4
[באתר 9]
| סדקים
[באתר 61]
| יסודות
[באתר 182]
| עמודים
[באתר 169]
| החלטה
[באתר 205]
מדובר בהחלטה כבדת משקל, גורלית ומשמעותית גם מבחינה כלכלית.
מומחה זהיר, יימנע מלהחליט החלטה על הצורך בהריסת המבנה מחמת הזהירות- האומנם?!
שמא החלטה שלא להרוס את הבית- היא החלטה משמעותית לא פחות?!
מומחה לא אובייקטיבי בעליל
במסגרת העבודה המקצועית במשרדינו, אנו נתקלים לא אחת בחוות דעת של מומחים, לרבות מטעם בית המשפט, הפורשים משנתם כהקדמה לחוות דעתם, ומביעים התנגדות מנומקת או הסתייגות מהוראות מחייבות, מתקנות ומתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 61]
| חקירת מומחה
[באתר 18]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 17]
| אוורור
[באתר 45]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מרפסת
[באתר 71]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| תחזוקה
[באתר 22]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
| גדר
[באתר 186]
בית המשפט פוגע באיכות הבניה
בידי בתי המשפט במדינת ישראל, הכוח והאפשרות למגר כליל את נזקי הבניה ולהעמיד את איכות הבניה בישראל על רמה גבוהה. לרוב, בית המשפט מחמיץ את ההזדמנות הנקרית לידו ופוגע בענף הבניה
מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| אי התאמה
[באתר 112]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| רטיבות
[באתר 100]
| שער
[באתר 52]
| רצפה
[באתר 63]
| פסק דין
[באתר 364]
מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| מעקה
[באתר 66]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
FAKE REGULATIONS
המושג FAKE NEWS הוטבע בלשון [בכל העולם] על ידי נשיא ארצות הברית, דונאלד טראמפ, אחרי שבשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת הקדימו אותו בגיליונות ביטאון "הטכנאי הצעיר" תחת השם – "תעתועים ותרמיות בשם המדע".
תכנית מכר
[באתר 13]
| רום ושלח
[באתר 270]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מהנדס
[באתר 329]
| דירה
[באתר 384]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| מידות
[באתר 85]
| מתמטיקה
[באתר 13]
| חידות
[באתר 74]
| קורות
[באתר 226]
| מדרגות
[באתר 76]
החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.
שאלות הבהרה
[באתר 61]
| מומחה צד לדיון
[באתר 97]
| אי התאמה
[באתר 112]
| סלון
[באתר 33]
| מטבח
[באתר 35]
| פרוזדור
[באתר 27]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| מהנדס
[באתר 329]
| חניה
[באתר 37]
| דירה
[באתר 384]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| בית משותף
[באתר 50]
| רטיבות
[באתר 100]
| רצפה
[באתר 63]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
| מדרגות
[באתר 76]
אף מים – חובה או רשות?
אין ספק כי "אף מים", המכונה גם: "שן מדלף", נדרש לביצוע בבליטות בנויות ובהגבהות מעל הגג או מעל משטחי מרפסות, כדי שמי הניקוז לא יזחלו על הקיר ויגרמו בכך להכתמת הקיר ולליקויי ניקוז.
מעקה
[באתר 66]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מרפסת
[באתר 71]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 127]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| נדבך ראש
[באתר 2]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| שטח
[באתר 262]
| רטיבות
[באתר 100]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
גריעת שטח מחדר
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר
[באתר 13]
| אי התאמה
[באתר 112]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| מידות
[באתר 85]
| חידות
[באתר 74]
| עמודים
[באתר 169]
התיישנות
מה קורה כאשר נגרם נזק שהוא נסתר ומתגלה כעבור פחות מ 7 שנים טרם הגשת תביעה אך היווצרותו של הנזק היא מעל 10 שנים טרם הגשת התביעה?
אי התאמה
[באתר 112]
| התיישנות
[באתר 20]
| פרשת השבוע
[באתר 92]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
תקן ישראלי שאינו רשמי - מחייב מוכר דירה
כאשר המוכר לא מקיים את חיוביו כלפי הקונה, וגורם במעשה או במחדל לקיומה של אי התאמה בדירה, נוצרת על ידי כך כך זכות לקונה, לתבוע פיצוי על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973. (להלן - "החוק").
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
מפרט מכר
[באתר 25]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 17]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| דירה
[באתר 384]
| היתר בנייה
[באתר 30]
| טופס 4
[באתר 9]
| תחזוקה
[באתר 22]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
כאשר הדירה, או כל דבר שבה, שונים מהאמור במפרט המכר, בתקנת בניה או בתקן רשמי - קיימת אי התאמה המזכה את הקונה ויוצרת לו עילת תביעה נגד הקבלן [סעיף 4 (א) (1) לחוק].
...ומה יקרה כשמתגלית אי התאמה לתקן שאינו רשמי?
התאמה להוראות למתקני תברואה בעניין שטחי גישה
בית המשפט שבערעור התערב בפסק דין קמא ופסק פיצויים בגין תכנון וביצוע של חדר שירותים בדירה בצפיפות יתירה אף שלא סבר כי סביר להרסו ולבנותו כראוי בנסיבות שהיו לפניו.
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| תכנית מכר
[באתר 13]
| אי התאמה
[באתר 112]
| פרוזדור
[באתר 27]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| חדר שרות
[באתר 26]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 126]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| עמודים
[באתר 169]
| פסק דין
[באתר 364]
מעמדם של מומחים בעיני בית המשפט - סתירה בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה
דיון בפסק דין מרכזי בתחום ליקויי הבניה והתנהלות מומחים, אשר ניתן על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה.
ערעור
[באתר 187]
| אי התאמה
[באתר 112]
| מהנדס
[באתר 329]
| 2378.2
[באתר 5]
| פרשת השבוע
[באתר 92]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
| פסק דין
[באתר 364]
האם תקן שאינו רשמי מחייב מוכר דירה?
הוראות התכנון והבניה במדינת ישראל נקבעו על פי חוק ותקנות, תקנים רשמיים המחייבים את כל העוסק בתחום הבניה – בצד תקנים בלתי רשמיים, מפרטי מכון התקנים, הוראות למתקני תברואה וספרות מקצועית מקובלת כגון "המפרט הבינמשרדי" המכונה "הספר הכחול".
קונה משנה
[באתר 15]
| תקופת בדק
[באתר 21]
| תקופת אחריות
[באתר 17]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| דירה
[באתר 384]
| תחזוקה
[באתר 22]
| יסודות
[באתר 182]
| קורות
[באתר 226]
| גדר
[באתר 186]
האם חייב הקונה לאפשר לקבלן, או למומחה מטעמו, להיכנס לדירתו?
ביתו של אדם מבצרו - או שהדייר חייב לאפשר חדירת הקבלן לדירה גם לאחר מסירתה לצורך תיקונים, ואם לא יעשה כן זכויותיו ייפגעו? ומה הדין לגבי מומחה מטעם הקבלן, המוכר כמומחה אשר פועל נגד ציבור רוכשי הדירות באופן שיטתי - האם חובה על הדיירים לאפשר כניסתו לדירה בעת בדיקתה על ידי מומחה מטעם בית המשפט?
קונה משנה
[באתר 15]
| אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| הזדמנות לתקן
[באתר 6]
| דירה
[באתר 384]
| גינה
[באתר 29]
| פרשת השבוע
[באתר 92]
| יסודות
[באתר 182]
| החלטה
[באתר 205]
אי התאמה "שאין טעם לבטלה"
יש ובבדיקת מומחה מתגלים ליקויי בניה ואי התאמות לתקן או לתקנת בניה, אשר אין טעם, לכאורה, בנסיבות העניין, לבצע עבודות בניה בדירה שיבטלו את אי ההתאמה, כך שמדובר בליקוי שנדון להישאר בדירה ולא נועד (לכאורה) לתיקון, לדעתו של בית המשפט.
ערעור
[באתר 187]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 178]
| תכנית מכר
[באתר 13]
| רום ושלח
[באתר 270]
| אי התאמה
[באתר 112]
| פרוזדור
[באתר 27]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| חדר שרות
[באתר 26]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| אדריכל
[באתר 126]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| דירה
[באתר 384]
| אורך
[באתר 98]
| רוחב
[באתר 60]
| שטח
[באתר 262]
| מידות
[באתר 85]
| פסק דין
[באתר 364]
גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה
[באתר 66]
| דלת כניסה
[באתר 25]
| אי התאמה
[באתר 112]
| סלון
[באתר 33]
| פרוזדור
[באתר 27]
| מרפסת
[באתר 71]
| חדר רחצה
[באתר 28]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| קבועות שרברבות
[באתר 47]
| 1555.3
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| מכשול
[באתר 34]
| דירה
[באתר 384]
| שטח
[באתר 262]
| גובה
[באתר 153]
| מדרגות
[באתר 76]
בית המשפט פסק כי אין להסתמך על תקן 1205 וטעה בכך
בית משפט השלום בחיפה פסק כי תקן 1205, הדן במתקני תברואה, הוא בגדר המלצה בלבד ולכן לא ניתן להסתמך על תקן זה. בעניין זה, נתפש בית המשפט לכלל טעות.
אי התאמה
[באתר 112]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 97]
| תקן ישראלי
[באתר 39]
| ועדה מקומית
[באתר 68]
| מהנדס
[באתר 329]
| תקן ישראלי
[באתר 45]
| קורות
[באתר 226]
| גדר
[באתר 186]
| פסק דין
[באתר 364]
