מאמרים
נמצאו 153 תוצאות לחיפוש שבוצע
9 יוני, 2025
|
שינוי בגישה אל התכנון והבניה - מעבר מתכנון עבור האדם הסביר, לתכנון עבור מקרי קיצון.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מומחה
[באתר 34]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| מוסכם
[באתר 24]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
19 מאי, 2025
|
16 מרץ, 2025
|
17 דצמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
24 נובמבר, 2024
|
12 ספטמבר, 2024
|
21 אוגוסט, 2024
|
21 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
12 אוגוסט, 2024
|
8 אוגוסט, 2024
|
21 יולי, 2024
|
5 פברואר, 2024
|
23 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
17 דצמבר, 2023
|
5 ספטמבר, 2023
|
22 אוגוסט, 2023
|
30 יולי, 2023
|
20 יוני, 2023
|
6 יוני, 2023
|
28 מאי, 2023
|
13 אפריל, 2023
|
6 דצמבר, 2022
|
7 נובמבר, 2022
23 אוגוסט, 2022
|
11 אוגוסט, 2022
|
22 יוני, 2022
|
29 אפריל, 2022
|
28 אפריל, 2022
|
25 אפריל, 2022
|
29 ינואר, 2022
|
11 ינואר, 2022
|
4 ינואר, 2022
|
3 ינואר, 2022
|
17 נובמבר, 2021
|
2 ספטמבר, 2021
|
14 יולי, 2021
|
7 מאי, 2021
|
16 אפריל, 2021
|
12 פברואר, 2021
|
10 פברואר, 2021
|
11 ינואר, 2021
|
13 דצמבר, 2020
|
17 ספטמבר, 2020
|
31 אוגוסט, 2020
|
21 אפריל, 2020
|
עמודים :
המדרגות המסוכנות לשימוש - וחזקת הסבירות
שינוי בגישה אל התכנון והבניה - מעבר מתכנון עבור האדם הסביר, לתכנון עבור מקרי קיצון.
מהו המועד החל לפי חוק המכר (דירות)?
במסגרת ההגנה אשר מקנה חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 על רוכשי הדירות, סעיף 4(א)(1) מבטיח עבור הקונה כי הדירה תיבנה על פי התקנות והתקנים, ועל פי מפרט המכר. הוראה זו אמורה להבטיח את זכויותיו של רוכש דירה - מעבר לכל מה שנתון בכל חוק אחר. לגבי המפרט, פשיטא שמדובר במפרט שנתחם עם החוזה, אולם כיצד ניתן להבטיח שהדירה אכן תיבנה על פי התקן הרשמי, התקנות, או על פי התקן הלא-רשמי כנדרש במפרט - אם לא נקבע המועד שאליו יש להתייחס?
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
הודעה על הליקויים
על פי חוק המכר (דירות) [להלן: החוק], הודעה על הליקויים ואי ההתאמות צריכה להינתן תוך שנה מקבלת הדירה.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
עובי כיסוי בטון לרשת פלדה
סדרת התקנים הישראליים 466, חלה על כל מוצרי הבטון המזוין המשמשים הקמתו של מבנה, ועל כל סוגי המבנים מבטון מזוין.
אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| שטח
[באתר 370]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
אי התאמה למפרט
בית המשפט המחוזי מרכז, שופט: יעקב שפטר, קבע בפסק דין מנומק כי אי התאמה למפרט המכר, בין פרטי בניין ברכוש המשותף לבין האמור במפרט, יוצרת עילת תביעה. להלן ציטוט ת"א 30119-11-12 אליהו חיים חורי ו- ווו אח' נ' אאורה השקעות בע"מ
קונה
[באתר 21]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| מידות
[באתר 139]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
| מדרגות
[באתר 109]
רטיבות תת רצפתית
הסבריו ונימוקיו של רפי גיל, מומחה בית המשפט, נדחו על ידי בית המשפט.
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
מדובר בסכסוך בין בעלת דירה שנתגלו בדירתה ליקויי רטיבות ואי התאמה לתקן – רטיבות תת רצפתית בחול המילוי בערכים גבוהים מעל הקבוע בתקן, לבין חברת ביטוח.
מעקים: ליקויי בטיחות צמודים למעקה הגג
בתכנון מבנים, מקפידים לשמור על הוראות התקנים ולבנות את המעקה של גג הבניין בגובה מתאים - כדוגמא להלן לפיה גובה המעקה הבנוי הוא 140 ס"מ בעוד על פי התקן 1142 החל על מעקים - די בגובה של 105 ס"מ.
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| יסודות
[באתר 243]
הודעה בדבר אי התאמה
יש והקבלן טוען כלפי הדייר, כי ליקוי "x" - אשר נטען בכתב התביעה, לא נכלל בפרוטוקול מסירת הדירה, ולא נכלל בהודעה שהודיע הדייר לקבלן על אודות הליקויים. בשל כך, יטען הקבלן, הדייר אינו זכאי כלל לפיצוי בגין אותו ליקוי "x".
חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מחסן
[באתר 35]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| גדר
[באתר 268]
אחריות הקבלן כלפי רוכש דירה
בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, הוגדרו תקופת הבדק ותקופת האחריות - תקופת הבדק אורכה מספר שנים שונה לפי סוגי הליקויים ואי ההתאמות, מיום קבלת הנכס (מסירת הדירה), ותקופת האחריות היא בת 3 שנים מיום סיום תקופת הבדק.
תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| בית משותף
[באתר 72]
| התיישנות
[באתר 26]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
שטח החלון הוא שטח האוורור
דיון בית משפט השלום בכפר סבא בנושא מדידת שטחו של חלון, נוכח ההגדרות של ייעודו של החלון ושיעור שטחו שבתקנות.
חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
חוק המכר (דירות): אחריות קבלן
כידוע, חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, בא כדי להוסיף זכויות לרוכשי דירות.
קונה
[באתר 21]
| תקופת בדק
[באתר 24]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| התיישנות
[באתר 26]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
טופס 4 אינו ערובה לבניה תקנית
בתחום ליקויי הבניה ואי ההתאמות, נטען לא אחת כי התקבל טופס 4 לבניין ואפילו תעודת גמר (ג' ו-מ' סגולות), ולכן, לכאורה, לאור אישורי הרשות המקומית - אין ליקוי בניה ואי התאמות.
אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| בית משותף
[באתר 72]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 460]
מטרדים בתכנון ובניה
כאשר יש אי התאמה לסעיף בתקן הישראלי, או לתקנות בניה - קשה, וגם לא צריך להתמודד עם אי ההתאמה, ומה שדרוש זה לגרום לביטולה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| רום ושלח
[באתר 339]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 500]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
אסתטיקה
מי שרואה בתקנות ובתקנים "חזות הכול" - טועה, ועלול להטעות.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
מישקי הפרדה, מישקי ביניים
מישקי הפרדה ומישקי ביניים דרושים לגבי כל סוגי הריצוף והחיפויים, בשטחים רטובים ובשטחים יבשים, והסיבה לכך נעוצה באיכות הבניה הנדרשת. תפקידם הוא ליצור הפרדה בין סוגי חיפוי ומיקומי חיפויים, למניעת סדיקה ומטעמים אקוסטיים.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| 1555.3
[באתר 17]
| שטח
[באתר 370]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רכוש משותף
[באתר 54]
| חידות
[באתר 95]
| פסק דין
[באתר 460]
תקן ותקנות - המועד החל
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 460]
מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973
על פי סעיף 2 (א) לחוק המכר: דירות תשל"ג 1973, "המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש", ובאשר למפרט, הוא צריך להיות ערוך על פי התנאים והפירוט שבחוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973.
ערעור
[באתר 220]
| שאלות הבהרה
[באתר 84]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| גובה
[באתר 216]
| תחזוקה
[באתר 31]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
קולט מי גשם וניקוז הגג
מבנה קולט מי גשם בגג שטוח ובמרפסות:
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
איש השנה
כמנהגנו מדי שנה אנו בוחרים גם השנה הזו באיש השנה שלנו...
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| רטיבות
[באתר 125]
| שקיעת יסודות
[באתר 23]
מעקה זכוכית צמוד לשיש
על פי תקנה 5.36 לתקנות תכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השניה, נדבך ראש מתואר כדלקמן:
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| נדבך ראש
[באתר 8]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| רטיבות
[באתר 125]
| רצפה
[באתר 117]
| גדר
[באתר 268]
| מדרגות
[באתר 109]
אקוסטיקה: ליקוי שהוא מטרד, עקב מיקום צנרת ביוב בדירה
קבלן בנה דירה בבית משותף, ומיקם צנרת ביוב של הבניין בתוך קיר פנימי המפריד בין שני חדרים, במקום בתוך קיר חיצוני או מחוצה לו ועם אמצעי בידוד אקוסטי מתאימים.
תובע
[באתר 122]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר שינה
[באתר 21]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| בית משותף
[באתר 72]
| רטיבות
[באתר 125]
| משלי
[באתר 69]
| שברים
[באתר 91]
מעקים: הסיכון בפינות מעקה המרפסת
בפרק זה לא תהיה התייחסות לשאלה, האם מדרך אופקי, שעומקו 2 ס"מ, מהווה מדרגה אפקטיבית היוצרת סיכון (על פי המשתמע מתוך תקן 6250), או שרק מדרך בן 4.5 ס"מ ויותר יוצר סיכון (לפי תקן 1142).
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| קורות
[באתר 295]
חיפוי חוץ: סיכונים
הבעייתיות בחיפויי אבן ידועה, והסיכון - כאשר מתגלית אי התאמה - הוא רב.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| חיפוי חוץ
[באתר 23]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| דירה
[באתר 500]
| רטיבות
[באתר 125]
נגרות בניין: הסטייה המותרת של מלבן דלת מהאנך
בחוות דעת מקצועית שנכתבה על ידי אחד המומחים, נכלל ניתוח של סטייה מותרת מהאנך בהתקנת מלבן של דלת, כדלקמן:
אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| קורות
[באתר 295]
גובה הדלת על פי התקנות
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| בית משותף
[באתר 72]
| רצפה
[באתר 117]
ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה
מבוא
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| דירה
[באתר 500]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
ליקוים נסתרים
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה
[באתר 21]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מטבח
[באתר 50]
| פרוזדור
[באתר 41]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| פסק דין
[באתר 460]
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
ברזי גן במרפסת – מכשול בטיחותי
יש חובה לבנות את המעקה בהתאמה לתקן ולתקנות, אף על פי שהדייר יכול להציב בצמידות למעקה כיסא או שולחן שייצרו סיכון בטיחותי.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מסעד
[באתר 14]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| מידות
[באתר 139]
| רצפה
[באתר 117]
| יסודות
[באתר 243]
| מדרגות
[באתר 109]
טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה
זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.
בית-המשפט
[באתר 248]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| טופס 4
[באתר 19]
| שברים
[באתר 91]
| פסק דין
[באתר 460]
אריחים שעמדו במבחן התאמה לתקן - נפסלו בגלל "פגם תפקודי"
גם ריצוף שהוכח כי הוא תואם לדרישות התקן, יכול להיות פגום וטעון החלפה.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אתיקה
[באתר 51]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| 1555.3
[באתר 17]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| שברים
[באתר 91]
| פסק דין
[באתר 460]
החזר מלוא שכר טרחת מומחה צד לדיון
מאמר זה נכתב לאור הפרקטיקה הנקוטה על ידי חלק מהשופטים, לזכות את התובע בחלק יחסי של החזר הוצאות ושכר הטרחה של מומחים, בהתאם לתוצאות פסק הדין.
ערעור
[באתר 220]
| חקירת מומחה
[באתר 22]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| אדריכל
[באתר 147]
| גובה
[באתר 216]
בית המשפט אינו מומחה
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
תובע
[באתר 122]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 419]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תכנית ומפרט
[באתר 31]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| מהנדס
[באתר 419]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 60]
| דירה
[באתר 500]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 268]
| פסק דין
[באתר 460]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
איך יוצרים התאמה לתקן בעניין מישקי הפרדה?
בית משפט השלום בחיפה התייחס לטענת התביעה בעניין מישקי הפרדה, שמע עדות המומחה דן ברלינר מטעם ביהמ"ש, שקל והחליט החלטה נכונה.
שאלות הבהרה
[באתר 84]
| אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| 1555.3
[באתר 17]
| דירה
[באתר 500]
| רצפה
[באתר 117]
| פסק דין
[באתר 460]
אוורור אל מרפסת הסגורה בתריס
על פי תקנה 2.40 לתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, מותר לתכנן אוורור חדר שירות, באמצעות חלון הפונה אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד.
חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תריס
[באתר 39]
| מכשול
[באתר 50]
| דירה
[באתר 500]
רכישת דירה "as is"
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה
[באתר 21]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| דירה
[באתר 500]
| פסק דין
[באתר 460]
| פרוטוקול
[באתר 9]
תוקף תכנית היתר בניה, מבחינת מועדי חלות התקן
ידוע לכול כי תכנית בקשה להיתר בניה וכן גם אישורה על ידי הרשויות, הם תהליכים מוקדמים לתחילת ביצוע. ידוע גם כי אין לבצע פעולות בניה בניגוד לתקנות ולמכלול חקיקת המשנה המחייב את הבונה ואת המתכנן.
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 9]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| מדרגות
[באתר 109]
אי התאמה כעילת תביעה
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
בית-המשפט
[באתר 248]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר שינה
[באתר 21]
| מרחב מוגן
[באתר 25]
| דירה
[באתר 500]
| מדרגות
[באתר 109]
מעקה זכוכית במסגרת אלומיניום המוצמד לשיש המעקה הבנוי
מעקה מרחף עם רווח בין מסגרת האלומיניום העוטפת את הזכוכית לבין שיש/ המעקה - מאפשר ניקוז פני המעקה הבנוי ברדת גשמים.
בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מרפסת
[באתר 101]
| מהנדס
[באתר 419]
| נדבך ראש
[באתר 8]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| פסק דין
[באתר 460]
הזכות לתכנן - ותכנית בינוי.
לתכנית בינוי אין מעמד סטטוטורי, ועל כן – כדי שיהיה לה תוקף – היא צריכה לביות חלק מתכנית חוקית, המוצגת לציבור לשם הערות והתנגדויות בזמן אמת, ולא תכנית עתידית המוכתבת לאזרח ובעיקר לבעלי עניין בנכס מבלי שתינתן להם הזדמנות לבודקה.
ערעור
[באתר 220]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| ועדת ערר
[באתר 36]
| תכנית מתאר
[באתר 28]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| תכנית בינוי
[באתר 4]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| ערר
[באתר 48]
| קורות
[באתר 295]
| גדר
[באתר 268]
מכשול בפני בית המשפט
מומחה המקבל מינוי מטעם בית המשפט, עלול להכשיל ולהטעות את בית המשפט המאמץ את דבריו ובכך עלול הוא לבזות את בית המשפט ברבים.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 248]
| תובע
[באתר 122]
| אתיקה
[באתר 51]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| מכשול
[באתר 50]
| אורך
[באתר 141]
| יסודות
[באתר 243]
הפולמוס חודר למומחיות
מומחה המקבל מינוי כמומחה מעם בית המשפט, לפעמים יוצא מגדרו כדי להידמות לעורכי הדין של הצדדים ולשופט, ומבטל בכך את יתרונו המקצועי כמהנדס, כאדריכל או כשמאי מקרקעין – יתרון שבזכותו מונה המומחה להיות מומחה מטעם בית המשפט.
בית-המשפט
[באתר 248]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מהנדס
[באתר 419]
| אדריכל
[באתר 147]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
פרגון לצוות המשפטי
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
בית-המשפט
[באתר 248]
| חלון
[באתר 169]
| אוורור
[באתר 62]
| אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| שטח
[באתר 370]
| גובה
[באתר 216]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 295]
| פסק דין
[באתר 460]
אם בארץ הודו
במצב בו כולם שומרי חוק, לא צריך להתקין תקנות.
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 50]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| ראב"ע
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| ועדות לתכנון ולבנייה
[באתר 9]
| טופס 4
[באתר 19]
| פרשת השבוע
[באתר 112]
| יסודות
[באתר 243]
המלצת התקן הישראלי
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| קבועות שרברבות
[באתר 58]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 79]
| דירה
[באתר 500]
| עמודים
[באתר 228]
בדיקה אקראית אינה מלמדת דבר על סיכונים ועלולה להטעות
לא בכל מקרה בדיקת התאמה לתקן באופן שהמדגם נבחר בצורה אקראית, משרתת את המטרה.
אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| שטח
[באתר 370]
| מתמטיקה
[באתר 19]
| חידות
[באתר 95]
| סדקים
[באתר 81]
אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| מטבח
[באתר 50]
| מהנדס
[באתר 419]
| דירה
[באתר 500]
| אורך
[באתר 141]
| רוחב
[באתר 96]
| גובה
[באתר 216]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
| שקיעת יסודות
[באתר 23]
| יסודות
[באתר 243]
מועד גילוי העילה בנזיקין
ניתוח זכויות במצב בו הנזק מתגלה באיחור ונדרש לבדוק את סוגיית ההתיישנות.
רום ושלח
[באתר 339]
| אי התאמה
[באתר 153]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| מכשול
[באתר 50]
| אורך
[באתר 141]
| שטח
[באתר 370]
| התיישנות
[באתר 26]
| סדקים
[באתר 81]
| שקיעת יסודות
[באתר 23]
| יסודות
[באתר 243]
| גדר
[באתר 268]
לא די בהתאמה לתקן הישראלי
רווחת הדעה בקרב הציבור המקצועי בתחום הבניה לפיה כאשר תעודת בדיקה של מכון התקנים, המושתתת מטבע הדברים על בדיקת מדגם, נותנת תוצאה של התאמה לתקן, אז המוצר הנבדק תקין. אין הדבר כך, ולא די בהתאמה לתקן.
מעקה
[באתר 100]
| חלון
[באתר 169]
| אי התאמה
[באתר 153]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 183]
| מהנדס
[באתר 419]
| מידות
[באתר 139]
| אינדוקציה
[באתר 2]
