תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 140 תוצאות לחיפוש שבוצע

אסתטיקה

5 פברואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שרואה בתקנות ובתקנים "חזות הכול" - טועה, ועלול להטעות.
שאלות הבהרה [באתר 78] | חקירת מומחה [באתר 21] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

מישקי הפרדה, מישקי ביניים

23 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מישקי הפרדה ומישקי ביניים דרושים לגבי כל סוגי הריצוף והחיפויים, בשטחים רטובים ובשטחים יבשים, והסיבה לכך נעוצה באיכות הבניה הנדרשת. תפקידם הוא ליצור הפרדה בין סוגי חיפוי ומיקומי חיפויים, למניעת סדיקה ומטעמים אקוסטיים.
שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | 1555.3 [באתר 15] | שטח [באתר 351] | רצפה [באתר 106] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

מפרט: מה דין אי התאמה למפרט - כשהחלופה יותר טובה?

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסוגיה שבכותרת עלתה לדיון בת"א 31195-10-21 סיון גולן ואח' נ' שבח את שבח בע"מ, בית משפט השלום בעפולה, שופטת: מאג'דה ג'ובראן מורקוס, פסק דין מיום י"ח בחשוון תשפ"ד (2.11.2023).
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ועדה מקומית [באתר 82] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רכוש משותף [באתר 47] | חידות [באתר 92] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

תקן ותקנות - המועד החל

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 402] | המועד החל [באתר 8] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | טופס 4 [באתר 16] | פסק דין [באתר 431]

מפרט לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

16 ינואר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי סעיף 2 (א) לחוק המכר: דירות תשל"ג 1973, "המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש", ובאשר למפרט, הוא צריך להיות ערוך על פי התנאים והפירוט שבחוק המכר (דירות), תשל"ג - 1973.
ערעור [באתר 211] | שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | גובה [באתר 198] | תחזוקה [באתר 28] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

קולט מי גשם וניקוז הגג

17 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבנה קולט מי גשם בגג שטוח ובמרפסות:
מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | קבועות שרברבות [באתר 57] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

איש השנה

5 ספטמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כמנהגנו מדי שנה אנו בוחרים גם השנה הזו באיש השנה שלנו...
רום ושלח [באתר 319] | אי התאמה [באתר 140] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | גובה [באתר 198] | רטיבות [באתר 119] | שקיעת יסודות [באתר 21]

מעקה זכוכית צמוד לשיש

22 אוגוסט, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנה 5.36 לתקנות תכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השניה, נדבך ראש מתואר כדלקמן:
מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | נדבך ראש [באתר 8] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | רטיבות [באתר 119] | רצפה [באתר 106] | גדר [באתר 251] | מדרגות [באתר 101]

אקוסטיקה: ליקוי שהוא מטרד, עקב מיקום צנרת ביוב בדירה

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבלן בנה דירה בבית משותף, ומיקם צנרת ביוב של הבניין בתוך קיר פנימי המפריד בין שני חדרים, במקום בתוך קיר חיצוני או מחוצה לו ועם אמצעי בידוד אקוסטי מתאימים.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | חדר רחצה [באתר 34] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | בית משותף [באתר 62] | רטיבות [באתר 119] | משלי [באתר 65] | שברים [באתר 88]

מעקים: הסיכון בפינות מעקה המרפסת

20 יוני, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בפרק זה לא תהיה התייחסות לשאלה, האם מדרך אופקי, שעומקו 2 ס"מ, מהווה מדרגה אפקטיבית היוצרת סיכון (על פי המשתמע מתוך תקן 6250), או שרק מדרך בן 4.5 ס"מ ויותר יוצר סיכון (לפי תקן 1142).
מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | קורות [באתר 280]

חיפוי חוץ: סיכונים

6 יוני, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הבעייתיות בחיפויי אבן ידועה, והסיכון - כאשר מתגלית אי התאמה - הוא רב.
רום ושלח [באתר 319] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | חיפוי חוץ [באתר 21] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | דירה [באתר 473] | רטיבות [באתר 119]

נגרות בניין: הסטייה המותרת של מלבן דלת מהאנך

28 מאי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בחוות דעת מקצועית שנכתבה על ידי אחד המומחים, נכלל ניתוח של סטייה מותרת מהאנך בהתקנת מלבן של דלת, כדלקמן:
אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | תקן ישראלי [באתר 72] | קורות [באתר 280]

גובה הדלת על פי התקנות

13 אפריל, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.
שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | רוחב [באתר 89] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | בית משותף [באתר 62] | רצפה [באתר 106]

ליקויים שלא נכללים בכתב התביעה

6 דצמבר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מבוא
ליקויי בנייה לא תמיד מתועדים בכתב התביעה, ויתרה מכך, לא תמיד מתועדים בחוות הדעת המקצועית המצורפת לכתב התביעה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | דירה [באתר 473] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 280] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

ליקוים נסתרים

7 נובמבר, 2022
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה משנה [באתר 17] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | מטבח [באתר 48] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | היתר בנייה [באתר 34] | פסק דין [באתר 431]

ברזי גן במרפסת – מכשול בטיחותי

23 אוגוסט, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש חובה לבנות את המעקה בהתאמה לתקן ולתקנות, אף על פי שהדייר יכול להציב בצמידות למעקה כיסא או שולחן שייצרו סיכון בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מסעד [באתר 13] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | תקן ישראלי [באתר 75] | תקן ישראלי [באתר 72] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | מידות [באתר 127] | רצפה [באתר 106] | יסודות [באתר 225] | מדרגות [באתר 101]

טופס 4 ותעודת גמר לא מבטלים ליקוי של אי התאמה

11 אוגוסט, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
זכוכית המשמשת מעקה במרפסת, חייבת להיות רבודה ומחוסמת, וזאת על פי דרישות התקן 1099.1 בשילוב עם התקן 1142, ובהתאם למכלול של דרישות הכלולות שם.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | ועדה מקומית [באתר 82] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | טופס 4 [באתר 16] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 431]

אריחים שעמדו במבחן התאמה לתקן - נפסלו בגלל "פגם תפקודי"

22 יוני, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
גם ריצוף שהוכח כי הוא תואם לדרישות התקן, יכול להיות פגום וטעון החלפה.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אתיקה [באתר 50] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | 1555.3 [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 431]

החזר מלוא שכר טרחת מומחה צד לדיון

29 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מאמר זה נכתב לאור הפרקטיקה הנקוטה על ידי חלק מהשופטים, לזכות את התובע בחלק יחסי של החזר הוצאות ושכר הטרחה של מומחים, בהתאם לתוצאות פסק הדין.
ערעור [באתר 211] | חקירת מומחה [באתר 21] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | אדריכל [באתר 142] | גובה [באתר 198] | החלטה [באתר 235]

בית המשפט אינו מומחה

28 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
מומחה צד לדיון [באתר 115] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | מרפסת [באתר 96] | תקן ישראלי [באתר 75] | מהנדס [באתר 402] | תכנית היתר [באתר 18] | המועד החל [באתר 8] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | קורות [באתר 280] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה

25 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מפרט מכר [באתר 29] | תכנית מכר [באתר 18] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | מהנדס [באתר 402] | תכנית היתר [באתר 18] | חניה [באתר 55] | דירה [באתר 473] | גינה [באתר 32] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | עמודים [באתר 216] | גדר [באתר 251] | פסק דין [באתר 431]

איך יוצרים התאמה לתקן בעניין מישקי הפרדה?

29 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית משפט השלום בחיפה התייחס לטענת התביעה בעניין מישקי הפרדה, שמע עדות המומחה דן ברלינר מטעם ביהמ"ש, שקל והחליט החלטה נכונה.
שאלות הבהרה [באתר 78] | אי התאמה [באתר 140] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | 1555.3 [באתר 15] | דירה [באתר 473] | רצפה [באתר 106] | פסק דין [באתר 431] | החלטה [באתר 235]

אוורור אל מרפסת הסגורה בתריס

11 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנה 2.40 לתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, מותר לתכנן אוורור חדר שירות, באמצעות חלון הפונה אל מרפסת הסגורה בתריס בלבד.
חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | חדר שרות [באתר 32] | תריס [באתר 38] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473]

רכישת דירה "as is"

4 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במאמר זה, לא אכתוב דבר, אלא אצטט מדברי בית משפט השלום בתל אביב, ת"א 36359-06-16 אילן ושרית נס נ' נאות מזרחי בע"מ, שופטת: רחל ערקובי, פסק דין מיום 9.01.2019, ולהלן הציטוט:
קונה משנה [באתר 17] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | פסק דין [באתר 431] | פרוטוקול המסירה [באתר 9]

תוקף תכנית היתר בניה, מבחינת מועדי חלות התקן

3 ינואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע לכול כי תכנית בקשה להיתר בניה וכן גם אישורה על ידי הרשויות, הם תהליכים מוקדמים לתחילת ביצוע. ידוע גם כי אין לבצע פעולות בניה בניגוד לתקנות ולמכלול חקיקת המשנה המחייב את הבונה ואת המתכנן.
מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | תכנית היתר [באתר 18] | המועד החל [באתר 8] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 280] | מדרגות [באתר 101]

אי התאמה כעילת תביעה

17 נובמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין חולק כי אי התאמה לתכנית המכר היא בעייתית, כי תכנית המכר היא מסמך המלמד על הדירה ופרטיה. בדרך כלל במצב בו הבניין טרם הוקם, [ואף אם הבניין כבר הושלם] תכנית המכר מהווה אמצעי לבחון את הדירה במבט מרוכז, להבדיל ממצב בו הדייר רואה בדירה כל חלק בנפרד, ויוצא במהלך בדיקתו מהריכוז.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | תכנית מכר [באתר 18] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | חדר שינה [באתר 18] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | מדרגות [באתר 101]

מעקה זכוכית במסגרת אלומיניום המוצמד לשיש המעקה הבנוי

2 ספטמבר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מעקה מרחף עם רווח בין מסגרת האלומיניום העוטפת את הזכוכית לבין שיש/ המעקה - מאפשר ניקוז פני המעקה הבנוי ברדת גשמים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | מרפסת [באתר 96] | מהנדס [באתר 402] | נדבך ראש [באתר 8] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | פסק דין [באתר 431]

הזכות לתכנן - ותכנית בינוי.

14 יולי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לתכנית בינוי אין מעמד סטטוטורי, ועל כן – כדי שיהיה לה תוקף – היא צריכה לביות חלק מתכנית חוקית, המוצגת לציבור לשם הערות והתנגדויות בזמן אמת, ולא תכנית עתידית המוכתבת לאזרח ובעיקר לבעלי עניין בנכס מבלי שתינתן להם הזדמנות לבודקה.
ערעור [באתר 211] | אי התאמה [באתר 140] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | תכנית מתאר [באתר 25] | תכנית מפורטת [באתר 5] | תכנית בינוי [באתר 4] | היתר בנייה [באתר 34] | ערר [באתר 46] | קורות [באתר 280] | גדר [באתר 251]

מכשול בפני בית המשפט

7 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המקבל מינוי מטעם בית המשפט, עלול להכשיל ולהטעות את בית המשפט המאמץ את דבריו ובכך עלול הוא לבזות את בית המשפט ברבים.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | אתיקה [באתר 50] | אי התאמה [באתר 140] | מהנדס [באתר 402] | מכשול [באתר 48] | אורך [באתר 129] | יסודות [באתר 225]

הפולמוס חודר למומחיות

16 אפריל, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המקבל מינוי כמומחה מעם בית המשפט, לפעמים יוצא מגדרו כדי להידמות לעורכי הדין של הצדדים ולשופט, ומבטל בכך את יתרונו המקצועי כמהנדס, כאדריכל או כשמאי מקרקעין – יתרון שבזכותו מונה המומחה להיות מומחה מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | אי התאמה [באתר 140] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | יסודות [באתר 225] | גדר [באתר 251]

פרגון לצוות המשפטי

12 פברואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | חלון [באתר 157] | אוורור [באתר 58] | אי התאמה [באתר 140] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | יסודות [באתר 225] | קורות [באתר 280] | פסק דין [באתר 431]

אם בארץ הודו

10 פברואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במצב בו כולם שומרי חוק, לא צריך להתקין תקנות.
מפרט מכר [באתר 29] | מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | חוק התכנון והבנייה [באתר 47] | תקן ישראלי [באתר 75] | ראב"ע [באתר 7] | תקן ישראלי [באתר 72] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 9] | טופס 4 [באתר 16] | פרשת השבוע [באתר 105] | יסודות [באתר 225]

המלצת התקן הישראלי

11 ינואר, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה [באתר 95] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | תקן ישראלי [באתר 75] | קבועות שרברבות [באתר 57] | פגם אסתטי [באתר 19] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | עמודים [באתר 216]

בדיקה אקראית אינה מלמדת דבר על סיכונים ועלולה להטעות

13 דצמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בכל מקרה בדיקת התאמה לתקן באופן שהמדגם נבחר בצורה אקראית, משרתת את המטרה.
אי התאמה [באתר 140] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | שטח [באתר 351] | מתמטיקה [באתר 17] | חידות [באתר 92] | סדקים [באתר 76]

אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה

17 ספטמבר, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח [באתר 319] | אי התאמה [באתר 140] | מטבח [באתר 48] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | גובה [באתר 198] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | שקיעת יסודות [באתר 21] | יסודות [באתר 225]

מועד גילוי העילה בנזיקין

31 אוגוסט, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ניתוח זכויות במצב בו הנזק מתגלה באיחור ונדרש לבדוק את סוגיית ההתיישנות.
רום ושלח [באתר 319] | אי התאמה [באתר 140] | חדר רחצה [באתר 34] | מרחב שימוש [באתר 9] | מכשול [באתר 48] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 351] | התיישנות [באתר 23] | סדקים [באתר 76] | שקיעת יסודות [באתר 21] | יסודות [באתר 225] | גדר [באתר 251]

לא די בהתאמה לתקן הישראלי

21 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
רווחת הדעה בקרב הציבור המקצועי בתחום הבניה לפיה כאשר תעודת בדיקה של מכון התקנים, המושתתת מטבע הדברים על בדיקת מדגם, נותנת תוצאה של התאמה לתקן, אז המוצר הנבדק תקין. אין הדבר כך, ולא די בהתאמה לתקן.
מעקה [באתר 95] | חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | מידות [באתר 127] | אינדוקציה [באתר 2]

בית המשפט לא אמור להתעלם מאי-התאמה בטענה כי התיקון לא סביר

10 אפריל, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט פסק פיצוי בערכאת ערעור בגין אי התאמה להל"ת בהעמדת כלים סניטריים בחדר רחצה ויצירת צפיפות מעבר למידות של המרווחים הדרושים על פי הל"ת.
ערעור [באתר 211] | תכנית מכר [באתר 18] | אי התאמה [באתר 140] | חדר רחצה [באתר 34] | חדר שרות [באתר 32] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מרחב שימוש [באתר 9] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | שטח [באתר 351] | מידות [באתר 127] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

מכירת דירה במצב גמור

30 נובמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה [באתר 140] | פרוזדור [באתר 38] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

דלת חוסמת מעבר

21 אוקטובר, 2019
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור [באתר 211] | מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | תכנית מכר [באתר 18] | דלת כניסה [באתר 30] | אי התאמה [באתר 140] | פרוזדור [באתר 38] | חדר שרות [באתר 32] | מהנדס [באתר 402] | מרחב מוגן [באתר 23] | דירה [באתר 473] | רוחב [באתר 89] | שטח [באתר 351] | גובה [באתר 198] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

בית המשפט מצר צעדיהם של תובעים

3 ספטמבר, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בת"א 13353-08-16 סיני באטאס נ' ג' קשת חברה לבניין בע"מ, בית משפט השלום בחיפה, תיק רגיל של ליקויי בניה, בית המשפט אישר חלק משמעותי מהליקויים הנטענים, אך לא בכך הדיון, אלא באמירה של בית המשפט הבאה לכאורה לצמצם זכויותיהם של ציבור רוכשי הדירות ואף לפגוע באיכות המגורים בישראל, כפי שיובהר להלן.
אי התאמה [באתר 140] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | עמודים [באתר 216] | פסק דין [באתר 431]

בריכת תנינים באמצע הסלון

23 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדרגה בודדה בתוך דירה, גם כאשר היא מותאמת בכל דבר ועניין לתקנות - אין הצדקה, ואפילו אין רשות לבצעה, אם לא נכללה בצורה ברורה ומפורשת בתוכניות הבניה ובהסכם, שכן מדובר בפריט שאינו שגרתי, והתקנות אינן חזות הכול.
מעקה [באתר 95] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | תקן ישראלי [באתר 75] | מדרגה בודדה [באתר 9] | מהנדס [באתר 402] | אדריכל [באתר 142] | תקן ישראלי [באתר 72] | דירה [באתר 473] | רצפה [באתר 106] | חידות [באתר 92]

כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם

5 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | חדר שינה [באתר 18] | אדריכל [באתר 142] | דירה [באתר 473] | שטח [באתר 351] | פסק דין [באתר 431]

המוכר אחראי לפי חוק המכר (דירות) כלפי קונה-משנה, גם לפני תיקון 5 משנת 2011

1 יוני, 2019 |
עו"ד ענת כהן
בתיקון 5 לחוק המכר (דירות), מיום 6.4.11, ס"ח 2293 הוספו הגדרות קונה וקונה משנה.
קונה הוגדר כמי שרוכש דירה ממוכר, וקונה משנה הוגדר כמי שרוכש דירה מקונה וכן חליפיו.

יש ועולה הטענה, כי טרם תיקון 5 לחוק אין המוכר חייב כלפי קונה משנה.
קונה משנה [באתר 17] | תעודת אחריות [באתר 3] | תקופת בדק [באתר 22] | תקופת אחריות [באתר 18] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | דירה [באתר 473] | גדר [באתר 251]

בדיקה אקראית מחטיאה, לפעמים, את המטרה ואינה מלמדת דבר על סיכונים

30 אפריל, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הקירות החיצוניים במדינה – בעיקר בבניינים גבוהים ורבי קומות – ברובם המכריע, מחופים באבן טבעית או בחומר חיפוי דומה. החיפוי אמור להתבצע על פי הוראות התקנים מסדרת תקנים מספר 2378 שהותקנו לאחר שבמשך עשרות שנים היה מפמ"כ [מפרט של מכון התקנים] 378 המסמך העיקרי בנושא.
כאשר עולה על הפרק בדיקת בטיחות החיפוי, בדיקה שצריכה להתבצע בכל בניין מחופה אבן מסיבות של בטיחות כתנאי הכרחי לקבלת תעודת גמר – [דרישה הגיונית ומתבקשת, שטרם ננקטת על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ולבניה] - צריך להתוות דרך פעולה ולקבוע
חלון [באתר 157] | אי התאמה [באתר 140] | תקן ישראלי [באתר 75] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | שטח [באתר 351] | שער [באתר 55] | מתמטיקה [באתר 17] | סדקים [באתר 76] | יסודות [באתר 225]

חוות דעת- ללא תוכניות

28 מרץ, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במתן עדות בבית המשפט, המומחה עלול להיחקר, על כך שלא הסתמך בחוות דעתו על מסמכים חיוניים, כגון: תוכניות עבודה, תוכניות היתר בניה, תוכניות מכר, וכיוצא בזה.
מפרט מכר [באתר 29] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113] | מהנדס [באתר 402] | דירה [באתר 473] | עמודים [באתר 216]

מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט

28 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון [באתר 157] | דלת כניסה [באתר 30] | אוורור [באתר 58] | אי התאמה [באתר 140] | סלון [באתר 41] | מרפסת [באתר 96] | דירה [באתר 473]

שיטת הברגים בחיזוקי מעטפת חיפויי אבן בבניינים

9 דצמבר, 2018
דיון בנושא שיטת תיקון מקובלת של חיפויי אבן בבניינים.
רום ושלח [באתר 319] | אי התאמה [באתר 140] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | 466.1 [באתר 3] | שטח [באתר 351] | רטיבות [באתר 119] | סדקים [באתר 76] | יסודות [באתר 225]

חוסר איזון של המנגנון המשפטי פוגע באיכות הבניה

30 אוקטובר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
קיים חוסר איזון לרעת הדיירים במנגנון המשפטי בכל הנוגע בתביעות דיירים בנושא ליקויי בניה ואי התאמות לתוכניות, למפרט, לתקנים ולתקנות.
מומחה ביהמ"ש [באתר 229] | מומחה צד לדיון [באתר 115] | אי התאמה [באתר 140] | חוק המכר (דירות) [באתר 113]

אכיפת פרטית של חוקי הבניה

6 ספטמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.

זוטי דברים [באתר 6] | אוורור [באתר 58] | אי התאמה [באתר 140] | פרוזדור [באתר 38] | מרפסת [באתר 96] | מכון בקרה [באתר 12] | ריצוף וחיפוי [באתר 170] | מהנדס [באתר 402] | מכשול [באתר 48] | דירה [באתר 473] | אורך [באתר 129] | רוחב [באתר 89] | רטיבות [באתר 119] | יסודות [באתר 225] | פסק דין [באתר 431]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner