מאמרים
נמצאו 9 תוצאות לחיפוש שבוצע
19 מאי, 2025
|
16 ינואר, 2024
|
28 אפריל, 2022
|
3 ינואר, 2022
|
27 אוקטובר, 2021
|
24 ספטמבר, 2015
|
11 ספטמבר, 2015
|
2 אוגוסט, 2015
|
10 אוקטובר, 2010
|
מהו המועד החל לפי חוק המכר (דירות)?
במסגרת ההגנה אשר מקנה חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 על רוכשי הדירות, סעיף 4(א)(1) מבטיח עבור הקונה כי הדירה תיבנה על פי התקנות והתקנים, ועל פי מפרט המכר. הוראה זו אמורה להבטיח את זכויותיו של רוכש דירה - מעבר לכל מה שנתון בכל חוק אחר. לגבי המפרט, פשיטא שמדובר במפרט שנתחם עם החוזה, אולם כיצד ניתן להבטיח שהדירה אכן תיבנה על פי התקן הרשמי, התקנות, או על פי התקן הלא-רשמי כנדרש במפרט - אם לא נקבע המועד שאליו יש להתייחס?
תכנית ומפרט
[באתר 31]
| רום ושלח
[באתר 339]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 154]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 184]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 501]
| עמודים
[באתר 228]
| גדר
[באתר 269]
תקן ותקנות - המועד החל
התקנים הישראליים ותקנות התכנון והבניה עוברים שינויים, ביטולים ועדכונים בממד הזמן. לפיכך, יש חשיבות רבה למועד חלות תקן או תקנת בניה, בכדי לדעת מה חל ומה לא חל על דירה או בניין אשר הם: מתוכניים במועד א', מקבלים היתר בניה במועד ב', נבנים במועד ג', בנייתם מסתיימת במועד ד', והם נמכרים ועוברים לרשות המשתמש במועד ה'.
אי התאמה
[באתר 154]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| ועדה מקומית
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 420]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 80]
| דירה
[באתר 501]
| טופס 4
[באתר 19]
| פסק דין
[באתר 461]
בית המשפט אינו מומחה
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
תובע
[באתר 122]
| מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 154]
| סלון
[באתר 43]
| מרפסת
[באתר 101]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| מהנדס
[באתר 420]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 80]
| דירה
[באתר 501]
| קורות
[באתר 297]
| גדר
[באתר 269]
| פסק דין
[באתר 461]
תוקף תכנית היתר בניה, מבחינת מועדי חלות התקן
ידוע לכול כי תכנית בקשה להיתר בניה וכן גם אישורה על ידי הרשויות, הם תהליכים מוקדמים לתחילת ביצוע. ידוע גם כי אין לבצע פעולות בניה בניגוד לתקנות ולמכלול חקיקת המשנה המחייב את הבונה ואת המתכנן.
מעקה
[באתר 100]
| אי התאמה
[באתר 154]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| המועד החל
[באתר 9]
| יסודות
[באתר 243]
| קורות
[באתר 297]
| מדרגות
[באתר 110]
מדיניות משרד הפנים אינה גוברת על הוראות החוק, התקנות, התקנים וההלכות הפסוקות
על פי פסק הדין המנומק של בית המשפט העליון בע''א 6092/00 כדורי בע''מ נ' אוטמזגין, שופטים: א' מצא, מ' חשין, א' גרוניס, על הקבלן לעמוד במשימה של התאמה לתקן שחל במועד מסירת הדירה, ואם לא מתאפשר לקבלן לעמוד בכך, יפצה את הדייר בהפרש העלות בין ביצוע ע''פ התקן שחל במועד מסירת הדירה לבין העלות בפועל.
מעקה
[באתר 100]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 501]
| יסודות
[באתר 243]
| עמודים
[באתר 228]
שינוי בתקנת בניה לאחר מסירת הדירה
מה דין תקנת בניה שהותקנה ופורסמה לאחר קבלת הדירה מהקבלן ובאה להחמיר את תנאי הביצוע?
ערעור
[באתר 220]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 501]
| היתר בנייה
[באתר 35]
| שער
[באתר 59]
| קורות
[באתר 297]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 461]
התקן החל
דיון בחלות תקן ותקנת בניה לאור מועד מכירת הדירה לקונה או מועד מסירתה, על פי פסקי דין ודעת הכותב.
אי התאמה
[באתר 154]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| המועד החל
[באתר 9]
| דירה
[באתר 501]
| יסודות
[באתר 243]
| פסק דין
[באתר 461]
המעקה, התקן והמועד החל
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה
[באתר 100]
| מרפסת
[באתר 101]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 184]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 80]
| דירה
[באתר 501]
| גובה
[באתר 216]
| סדקים
[באתר 81]
| שברים
[באתר 91]
על פי איזו תקנה נקבעת אי התאמה?
טבעם של התקנות והתקנים - הוא להשתנות. מה החשיבות של תקנה שתוקנה, או בוטלה, לאחר מסירת הדירה? מה אומר על כך בית המשפט העליון?
אי התאמה
[באתר 154]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 121]
| תקן ישראלי
[באתר 89]
| תריס
[באתר 39]
| המועד החל
[באתר 9]
| תקן ישראלי
[באתר 80]
| דירה
[באתר 501]
| עמודים
[באתר 228]
| פסק דין
[באתר 461]
