מאמרים
נמצאו 20 תוצאות לחיפוש שבוצע
21 יולי, 2024
|
10 יולי, 2024
|
29 מאי, 2024
|
2 מאי, 2024
|
29 ינואר, 2024
|
30 יולי, 2023
|
12 ינואר, 2023
|
11 אוגוסט, 2022
|
|
|
11 ינואר, 2021
|
3 נובמבר, 2018
|
31 אוקטובר, 2017
|
16 אוקטובר, 2017
|
26 אפריל, 2016
|
2 פברואר, 2016
|
22 דצמבר, 2015
|
11 אוקטובר, 2015
|
22 יוני, 2015
|
28 דצמבר, 2011
|
16 פברואר, 2009
|
17 אפריל, 1994
|
ערעור
[באתר 213]
| חלון
[באתר 165]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| רטיבות
[באתר 120]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 284]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 236]
מטרדים בתכנון ובניה
כאשר יש אי התאמה לסעיף בתקן הישראלי, או לתקנות בניה - קשה, וגם לא צריך להתמודד עם אי ההתאמה, ומה שדרוש זה לגרום לביטולה.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| רום ושלח
[באתר 322]
| חלון
[באתר 165]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| בית משותף
[באתר 69]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
טיח פנים
כללים לביצוע טיח פנים במבנים.
רום ושלח
[באתר 322]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| מישוריות
[באתר 6]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| דירה
[באתר 485]
| שטח
[באתר 356]
| רטיבות
[באתר 120]
| תקרה
[באתר 38]
| גדר
[באתר 259]
נזק לא ממוני בגלל רטיבות
ידוע כי חדירת רטיבות לדירה, יש בה עגמת נפש רבה לדיירים, תיקונה לפעמים פשוט ולעתים מורכב ביותר - והתסכול הנגרם כאשר ניסיונות תיקון כושלים הוא רב.
ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| אדריכל
[באתר 143]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| רטיבות
[באתר 120]
| קורות
[באתר 284]
ריצוף תחת ארונות מטבח
אם מסיבה כלשהי נדרש לפרק את הריצוף בדירה ולבצע תחתיו ריצוף אחר – יש לפרק גם את ארונות הקיר הקבועים ואת ארונות המטבח, כדי להחליף את הריצוף תחתיהם.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| רום ושלח
[באתר 322]
| מטבח
[באתר 49]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| שטח
[באתר 356]
| רטיבות
[באתר 120]
| רצפה
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 230]
| פסק דין
[באתר 439]
פגם אסתטי
לפעמים מומחים מקלים ראש בנושא פגם אסתטי, ומסתפקים בכך שהתפקוד תקין. המבנה בכללותו בעל תכונות וייעודים שונים, והתכנון האדריכלי והאסתטי הוא חלק מהם. גישה זו המתעלמת מפגמים חזותיים, אינה גישה מקצועית, ואף מנוגדת לתקנים.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| רום ושלח
[באתר 322]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| אדריכל
[באתר 143]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| 2378.1
[באתר 6]
| גובה
[באתר 207]
| רטיבות
[באתר 120]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 236]
ריצוף: איך מתקנים פגמים?
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| סלון
[באתר 42]
| מטבח
[באתר 49]
| פרוזדור
[באתר 38]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 485]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| רטיבות
[באתר 120]
| רצפה
[באתר 111]
| קורות
[באתר 284]
| מדרגות
[באתר 104]
ליקויי ריצוף - כשאין אריחים רזרביים
אתחיל בעצה: אם אתם דיירים, שנשלחים על ידי הקבלן לרכוש אריחים לפי טעמכם, ואתם אמורים לבצע את ההזמנה - בצעו את ההזמנה בכמויות שיותירו לכם לפחות 10% אריחים רזרביים בנוסף לכמות המחושבת לגבי האריחים הדרושים, ופנלים רזרביים בכמות עודפת כנ"ל.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| רום ושלח
[באתר 322]
| מטבח
[באתר 49]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| שטח
[באתר 356]
| בית משותף
[באתר 69]
| רצפה
[באתר 111]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 236]
גובה הדלתות הצמודות
שתי דלתות קרובות, המורכבות בחלל רכוש משותף של בניין, גובהן שונה, ועם זאת – התמונה מתקבלת טוב ויפה לעינו של המתבונן.
חלון
[באתר 165]
| אדריכל
[באתר 143]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| רכוש משותף
[באתר 51]
המלצת התקן הישראלי
אין ספק כי ההוראות הכלולות בתקן ישראלי מחייבות מוכר דירה כלפי הקונה. עליו להקפיד ביישום הוראות התקן בביצוע התכנון והבניה. אל שלעתים בא התקן וקובע הנחיות כלליות אשר הן בפירוש רק בדרגה של המלצה ואינן חובה – מה הדין במקרה זה?
מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| דירה
[באתר 485]
| עמודים
[באתר 219]
סכנת נשירה של אריחים ממעטפות בנייני מגורים
ברחוב השקד בנהריה, כמו גם במקומות רבים נוספים, נבנו בנייני מגורים שחופו בחיפויי חוץ מסוג פסיפס. כך גם קרה ברחוב מנדל זינגר בחיפה.
ערעור
[באתר 213]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| רטיבות
[באתר 120]
| התיישנות
[באתר 25]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 284]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 236]
לא רק הבטיחות מעל התקן
החוק, התקנות והתקנים הישראליים, כמו גם כללי המקצוע הבלתי כתובים, נועדו להבטיח את טיב המוצר ואת בטיחות הציבור, על ידי קביעת דרישות מינימליות עליהן יש להקפיד, אולם עצם העמידה בדרישות הכתובות אינה ראיה לבניה נכונה ולהעדרם של ליקויים.
ערעור
[באתר 213]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| עמודים
[באתר 219]
| מדרגות
[באתר 104]
ליקויים שכיחים במעטפת פסיפס בבניינים
בסוף המאה ה- 20 צופו בניינים רבים, בעיקר בניינים גבוהים ורבי קומות, בציפוי קרמיקה מסוג פסיפס, שייחודו הוא באריחים זעירים [צלע כ – 5 ס"מ; עובי כ – 1 ס"מ] וכמובן משקל נמוך והעמסה משנית זעומה על הבניין. יתכן כי גם המחיר היווה שיקול דעת בביצוע ציפויי הפסיפס.
ערעור
[באתר 213]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| אדריכל
[באתר 143]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| רטיבות
[באתר 120]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
| החלטה
[באתר 236]
זכויותיהם של הדיירים בעניין תיקון הליקויים
מלכתחילה יש לקבלן ולדייר אותם יעדים – שניהם מעוניינים כי בדירה לא יהיו ליקויי בניה ואי התאמות. הליקויים גורמים לקבלן ולדייר עוגמת נפש רבה, פוגעים באיכות הבניה וככל שמתקיים הליך משפטי – נגרמות הוצאות לשני הצדדים.
אתיקה
[באתר 50]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| דירה
[באתר 485]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
חניה טורית
חניה טורית היא חניה אחת, ולא שני מקומות נפרדים.
חלון
[באתר 165]
| תקנות התכנון והבנייה (התקנת מקומות חניה)
[באתר 1]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| מהנדס
[באתר 407]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 485]
| שטח
[באתר 356]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| גדר
[באתר 259]
מה יכול המינוי לגרום למומחה?
קצרה בינתי מלהבין מה קורה לחלק נכבד מן המומחים, כשהם מקבלים מינוי מטעם בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| רום ושלח
[באתר 322]
| חלון
[באתר 165]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| קורות
[באתר 284]
מומחים על דרך הצמצום
במקרים רבים, חוות דעתו של מומחה מטעם בית המשפט מצמצמת את הנזקים במבנה לנזקים החזותיים בלבד, אותם יכול לראות כל אדם, ואילו הליקויים הממשיים, העיקריים, שהבנתם ייחודית לתחום ההתמחות של אותו מומחה - נותרים סמויים ואינם מופיעים כלל בחוות דעתו.
חיפוי חוץ
[באתר 22]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| דירה
[באתר 485]
| חצר
[באתר 40]
| שטח
[באתר 356]
| עמודים
[באתר 219]
ת"י 1205.3 - ההמלצה המחייבת
מה דינה של המלצה שבתקן? הפסיקה בעניין מרחבי השימוש מול קבועות השרברבות קבעה ההמלצה שבתקן - היא בגדר חובה, כחלק מכללי המקצוע הטובים.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חדר שרות
[באתר 33]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| מרחב שימוש
[באתר 9]
| מהנדס
[באתר 407]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| חצר
[באתר 40]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
המשטח שמעבר למעקה המדרגות
בדירתי יש ליקויי בניה שנדונים עתה בבית משפט. אחד הליקויים הוא מדרגות פנימיות, בהן המשטח האופקי עומקו 80 ס"מ ורוחב המדרגות הוא 90 ס"מ. נקבע כי על פי תקנות הבניה עומק המשטח האופקי חייב להיות לכל הפחות כרוחב מהלך המדרגות. המומחה מטעם בית המשפט הציע כי במקום להרוס את המדרגות ולבצע במידות תקינות, בסך הכול להצר את רוחב המדרגות באמצעות הסטת המעקה פנימה. האם עלי להסכים לפתרון מסוג זה?!
מעקה
[באתר 98]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| פודסט
[באתר 6]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| עמודים
[באתר 219]
| מדרגות
[באתר 104]
דיירים באבני חפץ נ' שו"פ
הסתיים סכסוך רב שנים בין דיירים באבני חפץ לבין שיכון ופיתוח ואח'. עיקר התביעה נסב על היעדר המרחבים המוגנים - דבר שיצר סיכונים ברורים ועל אי ביצוע עבודות פיתוח, מצב שגרם למפגעים בטיחותיים ותברואתיים וכן גם לגריעת שטח שימושי בחצרות הבתים ולפגמים אסתטיים בישוב כולו.
מעקה
[באתר 98]
| פגם אסתטי
[באתר 20]
| חצר
[באתר 40]
| שטח
[באתר 356]
| משלי
[באתר 66]
| פרשת השבוע
[באתר 108]
| גדר
[באתר 259]
| מדרגות
[באתר 104]