מאמרים
נמצאו 91 תוצאות לחיפוש שבוצע
11 ספטמבר, 2024
|
19 אוגוסט, 2024
|
27 מרץ, 2024
|
12 מרץ, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
16 ינואר, 2024
|
17 דצמבר, 2023
|
12 דצמבר, 2023
|
8 נובמבר, 2023
|
4 אוקטובר, 2023
|
5 ספטמבר, 2023
|
3 ספטמבר, 2023
|
14 אוגוסט, 2023
|
13 אוגוסט, 2023
|
10 יולי, 2023
|
21 יוני, 2023
|
20 יוני, 2023
|
11 יוני, 2023
|
11 יוני, 2023
|
22 מאי, 2023
|
24 אפריל, 2023
|
13 אפריל, 2023
|
13 אפריל, 2023
|
12 ינואר, 2023
|
7 נובמבר, 2022
28 ספטמבר, 2022
1 ספטמבר, 2022
|
25 אפריל, 2022
|
30 דצמבר, 2021
|
8 נובמבר, 2021
|
26 ספטמבר, 2021
|
22 אפריל, 2021
|
22 אפריל, 2021
|
12 פברואר, 2021
|
17 ספטמבר, 2020
|
24 אוגוסט, 2020
|
30 נובמבר, 2019
|
21 אוקטובר, 2019
25 יולי, 2019
|
8 מרץ, 2019
|
6 פברואר, 2019
|
21 נובמבר, 2018
|
13 נובמבר, 2018
|
6 ספטמבר, 2018
|
21 אוגוסט, 2018
|
13 מרץ, 2018
|
17 ינואר, 2018
|
6 דצמבר, 2017
|
6 אוקטובר, 2017
|
עמודים :
הגבהה במעבר אל המרפסת
מפגע בטיחותי ממדרגה ראשונה במעלת הכשלים בבניה, הוא העמדת הדלתות מהסלון (או מכל חדר אחר בדירה) אל המרפסת (או אל שטחי חוץ) - על הגבהה בנויה, המכונה גם: סף (אף שאינה סף), והמכונה גם: מדרגה (אף שאינה מדרגה).
מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| סלון
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| רצפה
[באתר 111]
| תקרה
[באתר 38]
| פסק דין
[באתר 439]
חניה בחניון - בניית תחום בגבולות החניה
אדם קונה דירה בבית משותף, ומקבל באותה עסקת מכר גם מחסן במפלס כלשהו בבניין, וחניה מקורה במפלס קומת חניה, עם ציון מספר החניה ורישום ברור של גבולות החניה.
ערעור
[באתר 213]
| חלון
[באתר 165]
| מחסן
[באתר 33]
| חוק המקרקעין
[באתר 12]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| בית משותף
[באתר 69]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| פרשת השבוע
[באתר 108]
| קורות
[באתר 284]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
רפסודה כפתרון ביסוס
את התיאור הטוב ביותר ליסוד רפסודה, המכונה גם: יסוד דוברה, ניתן לקבל בפרק "ביסוס ויסודות" בספרוֹ של פרופ' שלמה אנטיגן "מדריך לאינג'ינר" כרך שני, בנאות, שנכתב ע"י אינג' צבי גצלר ופרופ' יוסף ברויר. (הוצאת "מסדה" תשט"ו - 1955).
חלון
[באתר 165]
| אדריכל
[באתר 143]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| תקרה
[באתר 38]
| יסודות
[באתר 230]
| קורות
[באתר 284]
| עמודים
[באתר 219]
מעליות - וגשר המכביה
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, ישנם ערכי מינימום לגבי חללים בדירה - שטח החדר לא יפחת מ- 8 מ"ר; רוחבו לא יפחת מ- 260 ס"מ; ועוד ועוד.
חדר שינה
[באתר 18]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
דרך גישה אל המרחב המוגן
בבדיקת נתוני תכנון של דרך גישה בבניינים מסוגים שונים, נדרש להתייחס למכלול רחב יריעה של תקנות.
פרוזדור
[באתר 38]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| מרחב מוגן
[באתר 24]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גדר
[באתר 259]
| מדרגות
[באתר 104]
דריכה למטרת שיקום
ידועה בתחום הנדסת מבנים שיטת דריכה באתר, של מבנים רעועים, במטרה לייצבם.
רום ושלח
[באתר 322]
| חלון
[באתר 165]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| סדקים
[באתר 76]
| שברים
[באתר 88]
| קורות
[באתר 284]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
דלתות ארונות שירות
בעיות תכנון במהנה דלתות ארונות שירות בבניין:
רום ושלח
[באתר 322]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
דירה - הגדרה ותכולה לפי תכנית "מחיר למשתכן"
הגדרת דירה על פי התקנות, ותכולת דירה על פי תכנית "מחיר למשתכן".
חדר מגורים
[באתר 19]
| סלון
[באתר 42]
| חדר שינה
[באתר 18]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 98]
| מרחב מוגן
[באתר 24]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| חידות
[באתר 92]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
רוחב פרוזדור
הדגש הוא על רוחב, כי האמור להלן אינו ייחודי לפרוזדורים דווקא.
תכנית מכר
[באתר 19]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 485]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
נגישות: דרך נגישה
בתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, התוספת השנייה, תקנה מס' 8.260, מוסבר כי דרך נגישה בבניין מגורים היא הדרך העיקרית מהמדרכה או מהשביל אל כניסה נגישה של הבניין.
מעקה
[באתר 98]
| מבואה
[באתר 4]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מחסן
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| חניה
[באתר 58]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| חצר
[באתר 40]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| שער
[באתר 55]
| רצפה
[באתר 111]
| יסודות
[באתר 230]
| גדר
[באתר 259]
איש השנה
כמנהגנו מדי שנה אנו בוחרים גם השנה הזו באיש השנה שלנו...
רום ושלח
[באתר 322]
| אי התאמה
[באתר 147]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| רטיבות
[באתר 120]
| שקיעת יסודות
[באתר 22]
פסי האטה (באמפרים)
במועד כתיבת שורות אלו, לא קיים תקן ישראלי בנושא: מבנה פסי האטה, ואין תקנות המסדירות זאת.
רום ושלח
[באתר 322]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| חניה
[באתר 58]
| מכשול
[באתר 49]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| יסודות
[באתר 230]
סדקים
תופעת הסדקים במבנים היא תופעה שלילית ויש להגביל את הסדיקה המותרת.
רום ושלח
[באתר 322]
| מהנדס
[באתר 407]
| 466.1
[באתר 3]
| רוחב
[באתר 91]
| סדקים
[באתר 76]
| שקיעת יסודות
[באתר 22]
| יסודות
[באתר 230]
| קורות
[באתר 284]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
חניה - מהי מידת גובהה?
אחת מבעיות התכנון המשליכות על נוחות ובטיחות הציבור, היא: גובה החניה.
שטח שירות
[באתר 9]
| חניה
[באתר 58]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| משלי
[באתר 66]
| רצפה
[באתר 111]
| תקרה
[באתר 38]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
חנייה מכנית, מרפסת ניידת
יש, ותמיד יהיו, תחומים שבהם הטכניקה תקדים את החקיקה.
מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| מרפסת
[באתר 98]
| חניה
[באתר 58]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| חישובים סטטיים
[באתר 28]
| רצפה
[באתר 111]
| תקרה
[באתר 38]
מעברים עם מכשולים, לרבות מכשולים "מותרים"
הסיפור החל בראשית שנות התשעים של המאה העשרים.
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
ערעור
[באתר 213]
| פרוזדור
[באתר 38]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| מהנדס
[באתר 407]
| מרחב מוגן
[באתר 24]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| רכוש משותף
[באתר 51]
| פסק דין
[באתר 439]
בדקתי מעל מאה דירות במתחם מגורים ברמלה, ובין הליקויים ואי-ההתאמות שנרשמו בחוות דעתי- נכלל גם ליקוי בפתיחת דלת ממ"ד - הפתיחה הייתה בפחות מ-90 מעלות
מעקים: הסיכון בפינות מעקה המרפסת
בפרק זה לא תהיה התייחסות לשאלה, האם מדרך אופקי, שעומקו 2 ס"מ, מהווה מדרגה אפקטיבית היוצרת סיכון (על פי המשתמע מתוך תקן 6250), או שרק מדרך בן 4.5 ס"מ ויותר יוצר סיכון (לפי תקן 1142).
מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| מרפסת
[באתר 98]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| קורות
[באתר 284]
מעקים: מחסום קצה
בבדיקת מבנים, יש והבודק מאתר מעקים במרפסות שהם בנויים בניגוד לכללי הבטיחות החלים על פי תקן 1142 ותקנים אחרים, או מעקים שמיועדים להסרה ולביצוע מחדש של פתרון מעקה אחר - בגלל התקנה המסכלת ניקוז פני המעקה כלפי פנים, כפי שנדרש בתקן 1752.1 [תקן זה חל על גגות, אולם לאור הערה בסעיף 1.1 שעניינו חלות התקן - הוא חל גם על מרפסות].
מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 98]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 111]
דלתות: לחץ אסור על נקודת המשען
ידוע לכול, כי דלת צריכה להיפתח בזוית ישרה לכל הפחות. דרישה זו, שלא מצויה באופן מפורש בתקנות ובתקני בנייה, אך היא מצויה בפסיקה, וברורה לציבור. דומה שאין חולק על כך.
רוחב
[באתר 91]
| רצפה
[באתר 111]
| קורות
[באתר 284]
| עמודים
[באתר 219]
דלתות ארונות שירות
האם דין דלת ארון שירות במבנה ציבורי, כדין דלת כניסה לחדר מבחינת חסימה של מעבר או פרוזדור?
דלת כניסה
[באתר 30]
| פרוזדור
[באתר 38]
| רוחב
[באתר 91]
| מדרגות
[באתר 104]
רוחב מדרגות
על פי תקנה 3.2.2.2, רוחב המדרגות יהיה כדלקמן:
מהנדס
[באתר 407]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| מדרגות
[באתר 104]
אוורור מחסן
סוגיית אוורור המחסן היא חשובה לדיירים, המאחסנים במחסן פריטים שונים, המעלים עובש באין אוורור בו.
חקירת מומחה
[באתר 21]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מחסן
[באתר 33]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 407]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| רצפה
[באתר 111]
| קורות
[באתר 284]
| פסק דין
[באתר 439]
גובה הדלת על פי התקנות
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר,תנאיו ואגרות) תש"ל - 1970, התוספת השניה: אסורות בליטות ממישורי אגף הדלת (הפנימי והחיצוני) - שגובהן מהרצפה הוא עד 198 ס"מ.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| אי התאמה
[באתר 147]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| מהנדס
[באתר 407]
| אדריכל
[באתר 143]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| בית משותף
[באתר 69]
| רצפה
[באתר 111]
נא להכיר: תקן 6250
מדובר ב"תקן ישראלי 6250 דירוג בית בטוח לילדים", לאמור, בכל בית מגורים, כי בכל בית ישנם ילדים - בין כבני משפחה הגרים בבית, ובין כאורחים או שוהים מכל סיבה שהיא בבית.
מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| תקן ישראלי
[באתר 76]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| חידות
[באתר 92]
| מדרגות
[באתר 104]
ליקוים נסתרים
מהו ליקוי נסתר ?
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
קונה משנה
[באתר 18]
| חלון
[באתר 165]
| אי התאמה
[באתר 147]
| מטבח
[באתר 49]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| היתר בנייה
[באתר 34]
| פסק דין
[באתר 439]
באופן כללי, ליקוי נסתר הוא ליקוי שנעלם מעיניו של קונה סביר.
האבחנה בין ליקוי גלוי לבין ליקוי נסתר, היא בעלת חשיבות מבחינת זכויותיו של הקונה, ראה פסק דינו של השופט אבישי קאופמן מבית השלום בחיפה, ת"א 13683-11-18 הירש נ' ט.א. רימון יזמות ובניה (1977) בע"מ, להלן ציטוט רלוונטי [עם הסתמכות על פסקי דין אחרים]:
לך אל הנמלה, וחשוב בדרך
כיצד תעשה זאת הנמלה?
אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| משלי
[באתר 66]
| רצפה
[באתר 111]
עוד על שאלות הבהרה
אכן, שאלות הבהרה נועדו להבהיר דברים סתומים בחוות דעתו של מומחה בית המשפט, אולם יש גישה לפיה ההבהרה הנדרשת אינה בהכרח מצטמצמת רק למטרת "הבנת הנקרא", אלא יכולה לכלול גם פנייה אל המומחה, על מנת שיבהיר את דעתו המקצועית ביחס לתזה חליפית, עליה לא חשב, וממילא לא נתן לה ביטוי בחוות דעתו.
שאלות הבהרה
[באתר 80]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מהנדס
[באתר 407]
| רוחב
[באתר 91]
אי התאמה לתכנית המכר; אי התאמה לתכנית היתר הבניה
אי התאמה לתכנית המכר, יוצרת עילת תביעה לזכות הדיירים נגד המוכר, וזאת על פי הגדרת אי ההתאמה בחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973.
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| אי התאמה
[באתר 147]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מהנדס
[באתר 407]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 485]
| גינה
[באתר 32]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
שיעור הנזק - העלות הכספית הכרוכה בביטול אי ההתאמה, ויצירת מצב התואם את תכנית המכר.
תירוצי פרוזדורים
לפרוזדורים שונים נדרשות מידות רוחב שונות.
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
פרוזדור
[באתר 38]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| מידות
[באתר 130]
| עמודים
[באתר 219]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
ראשית דבר, צריך לדעת שדין מעבר בין קירות - כדין פרוזדור מבחינת דרישת הרוחב.
טעות היא להתייחס לרוחב מעבר כרוחב דלת, במצב בו אין דלת במעבר, ולא מתוכננת דלת במעבר.
כך צריך לבנות מעקה זכוכית
במאות ואלפי דירות ברחבי הארץ, בעיקר בדירות הכלולות באתרי מגורים בבניינים משותפים רבי קומות, נבנים מעקי המרפסות בשני חלקים: החלק התחתון הוא מעקה בנוי, והחלק העליון הוא מעקה מזכוכית הנתונה בדרך כלל במסגרת מתכתית.
רום ושלח
[באתר 322]
| מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 98]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
השילוב של בטיחות המעקה, עם חובת הניקוז
דרישת הבטיחות תואמת לדרישת הניקוז של מעקי מרפסות.
מעקה
[באתר 98]
| מרפסת
[באתר 98]
| תקן ישראלי
[באתר 82]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מכשול
[באתר 49]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 111]
התקן והתקנה - זה בצד זו, ללא סתירה
לפעמים יש דרישות המופיעות בתקנות, ובעניין דרישות אלו - אין שום אזכור להן בתקנים כלשהם. מדובר בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל-1970, ולעומתן, בתקנים הישראליים.
רום ושלח
[באתר 322]
| מעקה
[באתר 98]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| נעילה
[באתר 21]
| פרוזדור
[באתר 38]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| משלי
[באתר 66]
| יסודות
[באתר 230]
| מדרגות
[באתר 104]
תכנון תוספת בניה תוך התחשבות בזכויות השכנים
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מופקדת על התכנון והרישוי ועליה להקפיד בחלוקה שווה של זכויות תכנון.
חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| ועדה מקומית
[באתר 82]
| תכנית מתאר
[באתר 25]
| דירה
[באתר 485]
| חצר
[באתר 40]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| גדר
[באתר 259]
פרגון לצוות המשפטי
לא תמיד זוכה העמל בהכנת הסיכומים, לשבחי בית המשפט, ועוד פחות מזה - במצב בו יצא מהמשפט, וחצי תאוותו בידו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| אי התאמה
[באתר 147]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| יסודות
[באתר 230]
| קורות
[באתר 284]
| פסק דין
[באתר 439]
אין חובה לעגן בתקן כל ליקוי בניה
קבעתי בעדותי בבית המשפט, את מה שקבעתי בחוות דעתי, כי "תפר" בבניין [הפרדה בין חלקי הבניין – פעולה שננקטת בדרך כלל בבניינים מוארכים במיוחד, או לפי שיקול דעת הנדסי] – צריך "לחתןך" את הבניין במישור אחד לכל הגובה [מהיסודות ועד לגג] ולכל הרוחב.
רום ושלח
[באתר 322]
| אי התאמה
[באתר 147]
| מטבח
[באתר 49]
| מהנדס
[באתר 407]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| סדקים
[באתר 76]
| שברים
[באתר 88]
| שקיעת יסודות
[באתר 22]
| יסודות
[באתר 230]
שטח הפתח של החלון בו מותקנת זגוגית חלון כנף על כנף
ביאור שטח חלון נגרר
חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מרפסת
[באתר 98]
| תריס
[באתר 38]
| דירה
[באתר 485]
| חצר
[באתר 40]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 111]
| גדר
[באתר 259]
מכירת דירה במצב גמור
מדובר ברכישת דירה מקבלן, במצב בו בעת המכירה – הדירה כבר בנויה.
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
אי התאמה
[באתר 147]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
האם גם במקרה זה חל חוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 על העסקה?
האם הקבלן מחויב לספק לקונה מפרט ויתר מסמכי המכר למרות שהדירה כבר גמורה והיא גלויה לדיירים?
דלת חוסמת מעבר
דיון בליקוי של חסימת פרוזדור או מעבר, על ידי דלת במהלך פתיחתה בתוך דירה, אף על פי שאין בכך אי התאמה לתקנות או לתקני בניה.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| אי התאמה
[באתר 147]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 407]
| מרחב מוגן
[באתר 24]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]
איזו סטייה במידות מותרת על פי מפרט המכר?
האומנם מותרת לפי חוק המכר (דירות) סטיה של 2%?
מפרט מכר
[באתר 29]
| מחסן
[באתר 33]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 118]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 485]
| גינה
[באתר 32]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| מדרגות
[באתר 104]
מה יבדוק מומחה בית המשפט?
מומחה בית המשפט צריך להציג בפני השופט את מלוא רוחב היריעה ובית המשפט הוא אשר מחליט מה ייכלל בפסק הדין ומה לא ייכלל בו.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| רטיבות
[באתר 120]
| פסילת מומחה
[באתר 26]
| סדקים
[באתר 76]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
שיבוש המהות
קל לו למהנדס לשבש את המהות של התקנות, בכדי לשלול ליקויים. כל מה שנדרש זה בית-משפט שלא נכנס לעובי הקורה, והתוצאה - פסק דין שגוי - על גבול ההומור.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| מטבח
[באתר 49]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 34]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 21]
| תריס
[באתר 38]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| מהנדס
[באתר 407]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| תקרה
[באתר 38]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
ניסוח מעורפל של התקנות מהווה כר פעולה אידיאלי לשיבוש הליכי משפט
ניסוח של תקנת בניה אשר אינו ברור או שנתון לפרשנויות שונות ואף נוגדות, משרת את כל מי שחותר לקבלת פסק דין שגוי, על סמך פרשנות מוטעית של התקנה.
ערעור
[באתר 213]
| מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| פרוזדור
[באתר 38]
| חדר שרות
[באתר 33]
| מהנדס
[באתר 407]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| מידות
[באתר 130]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
| מדרגות
[באתר 104]
כביש 90
כביש 90 הוא הכביש הארוך ביותר במדינת ישראל. אורכו 478.7 קילומטר והוא עובר לאורכה של המדינה.
פרסומו לאחרונה הוא ככביש הגובה קורבנות בגלל ריבוי תאונות דרכים שנגרמו בו.
מכשול
[באתר 49]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| גובה
[באתר 207]
| יסודות
[באתר 230]
פרסומו לאחרונה הוא ככביש הגובה קורבנות בגלל ריבוי תאונות דרכים שנגרמו בו.
אכיפת פרטית של חוקי הבניה
דייר שמגיש תביעה בגין ליקויי בניה, עושה זאת לטובת איכות המגורים, ומנקודת מוצא זו - צריך להתחשב בתביעתו, ללא קשר עם כוונתו.
זוטי דברים
[באתר 6]
| אוורור
[באתר 60]
| אי התאמה
[באתר 147]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מרפסת
[באתר 98]
| מכון בקרה
[באתר 12]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 173]
| מהנדס
[באתר 407]
| מכשול
[באתר 49]
| דירה
[באתר 485]
| אורך
[באתר 131]
| רוחב
[באתר 91]
| רטיבות
[באתר 120]
| יסודות
[באתר 230]
| פסק דין
[באתר 439]
הדיון המשפטי אינו מסתיים בין כותלי בית המשפט
פסק דין חלוט [סופי] שכבר לא ניתן לערער עליו מהווה סיום של מחלוקת, אך אינו סותם את הגולל על הנושא שבמחלוקת. הנושא שבמחלוקת עשוי להתברר ולהתברר באמצעות פעילויות הננקטות גם לאחר מתן פסק הדין, לדוגמא, במסגרת כתבי טענות בתיק אחר, או במסגרת כתיבה מקצועית. להלן תרומתה של עו"ד ענת כהן, תוך הבעה של יצירתיות בצד חשיבה משפטית בתחום ליקויי הבניה.
רום ושלח
[באתר 322]
| מעקה
[באתר 98]
| חלון
[באתר 165]
| דלת כניסה
[באתר 30]
| אוורור
[באתר 60]
| חדר מגורים
[באתר 19]
| אדן חלון
[באתר 10]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| גובה
[באתר 207]
| מידות
[באתר 130]
| יסודות
[באתר 230]
| קורות
[באתר 284]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
שטח הפתח
על פי התקנות, את גודל החלון מודדים לפי "מידות הבנייה המינימליות", להבדיל מ'סתם' "מידות בנייה". הערעור אשר נסוב על דיוק זה - התקבל בבית המשפט המחוזי בחיפה, בפני כב' השופט ד"ר מנחם רניאל.
ערעור
[באתר 213]
| חלון
[באתר 165]
| אוורור
[באתר 60]
| מרפסת
[באתר 98]
| חדר שרות
[באתר 33]
| תריס
[באתר 38]
| מהנדס
[באתר 407]
| חצר
[באתר 40]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| גדר
[באתר 259]
| פסק דין
[באתר 439]
| מדרגות
[באתר 104]
ליקוי בניה בפתיחת דלת פחות מ- 90 מעלות
בפסק דין שניתן בבית משפט השלום בחיפה נקבע כי דלת כניסה הנפתחת בפחות מ- 90 מעלות אינה יוצרת הפרעה ולכן אין בה ליקוי. בהמשך לכך נקבע כי לא כל פגם הוא בר פיצוי וישנם עניינים שהם "מעשה של מה בכך". (פיסקה 10 לפסק הדין בעניין ת"א 22366-07-14 הירשביין נ' ט.א. רימון יזמות ובניה בע"מ (14.11.17)).
דלת כניסה
[באתר 30]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| פסק דין
[באתר 439]
הפוסל במומו
לעת הסיכומים, הנתבעות בגין ליקויי בנייה מבקשות לצמצם את ההחזר הכספי בגין הוצאות המומחים, הנתבעים במסגרת ההליך, לפי היחס שבין סכום חוות דעת מומחה התובעים לחוות דעת מומחה בית המשפט.
מומחה ביהמ"ש
[באתר 233]
| מומחה צד לדיון
[באתר 117]
| רום ושלח
[באתר 322]
| פרוזדור
[באתר 38]
| מהנדס
[באתר 407]
| אדריכל
[באתר 143]
| רוחב
[באתר 91]
| שער
[באתר 55]
| מינוי מומחה
[באתר 29]
| יסודות
[באתר 230]
| פסק דין
[באתר 439]
חשיבות ההתאמה של הדירה לתוכניות
במקרים רבים, המומחים מתייחסים לתוכנית המכר, כמו גם לתוכנית היתר הבניה, כמסמך המהווה המלצה ולא חובה, וככל שמתגלות חריגות ואי התאמות ביחס לתוכנית - מפעילים אותם מומחים "מנגנוני ריכוך וויתור" ביחס לדרישות התוכנית, במטרה להכשיר את אי ההתאמות.
ערעור
[באתר 213]
| מפרט מכר
[באתר 29]
| תכנית מכר
[באתר 19]
| מעקה
[באתר 98]
| אי התאמה
[באתר 147]
| מרפסת
[באתר 98]
| קבועות שרברבות
[באתר 57]
| תכנית היתר
[באתר 18]
| חניה
[באתר 58]
| דירה
[באתר 485]
| רוחב
[באתר 91]
| שטח
[באתר 356]
| מידות
[באתר 130]
| רצפה
[באתר 111]
| עמודים
[באתר 219]
| פסק דין
[באתר 439]