תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 276 תוצאות לחיפוש שבוצע

אחריות הקבלן לשינויי דיירים

5 אוגוסט, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במהלך בניית הדירה שרכשתי מקבלן - התאפשר לי ליזום שינויים אותם ביצעו קבלני המשנה באתר, בהסכמת הקבלן הראשי אשר איתו חתמתי על הסכם רכישת הדירה. כיום, לאחר קבלת הדירה, הקבלן מתנער מאחריותו לגבי ליקויים שאותם כביכול אני יצרתי באמצעות שדרוגים ושינויים. האומנם הקבלן פטור מאחריות?
חלון [באתר 131] | אי התאמה [באתר 121] | פרוזדור [באתר 28] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 743-08-08 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'

12 יולי, 2012 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 282] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | משלי [באתר 55] | החלטה [באתר 215]

הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה

5 יולי, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור [באתר 195] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | קו בניין [באתר 8] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 8435-10-10 י.ב. זיו נכסים נ' אהרון לביא

26 יוני, 2012 |
בית משפט השלום
מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | טופס 4 [באתר 12] | רטיבות [באתר 101] | תחזוקה [באתר 23] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | מידות [באתר 92] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198]

תכנון – תוך מבט קדימה

25 יוני, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח [באתר 282] | ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | תכנית מתאר [באתר 22] | תכנית מפורטת [באתר 3] | פודסט [באתר 4] | מכשול [באתר 37] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181] | מדרגות [באתר 81]

ע"א 40985-03-11 שמיר ואח' נ' הלה הנדסה בניה וייזום (1998) בע"מ

4 יוני, 2012 |
בית המשפט המחוזי
ערעור [באתר 195] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | פסק דין [באתר 383]

ערר 314/11 ראובן שלום נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה יקנעם עילית ואח'

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 282] | חלון [באתר 131] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | קו בניין [באתר 8] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | החלטה [באתר 215]

ערר 001/12

27 מרץ, 2012 |
ועדת ערר מחוזית
רום ושלח [באתר 282] | חלון [באתר 131] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | בית משותף [באתר 52] | היתר בנייה [באתר 30] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 181] | החלטה [באתר 215]

יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים

12 ינואר, 2012 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח [באתר 282] | תקן ישראלי [באתר 47] | חיפוי חוץ [באתר 17] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | אדריכל [באתר 130] | 2378.1 [באתר 5] | 2378.2 [באתר 5] | תקן ישראלי [באתר 52] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | מידות [באתר 92] | חישובים סטטיים [באתר 21] | רטיבות [באתר 101] | עמודים [באתר 181]

המשטח שמעבר למעקה המדרגות

28 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירתי יש ליקויי בניה שנדונים עתה בבית משפט. אחד הליקויים הוא מדרגות פנימיות, בהן המשטח האופקי עומקו 80 ס"מ ורוחב המדרגות הוא 90 ס"מ. נקבע כי על פי תקנות הבניה עומק המשטח האופקי חייב להיות לכל הפחות כרוחב מהלך המדרגות. המומחה מטעם בית המשפט הציע כי במקום להרוס את המדרגות ולבצע במידות תקינות, בסך הכול להצר את רוחב המדרגות באמצעות הסטת המעקה פנימה. האם עלי להסכים לפתרון מסוג זה?!
מעקה [באתר 74] | פגם אסתטי [באתר 12] | פודסט [באתר 4] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | עמודים [באתר 181] | מדרגות [באתר 81]

סוגיות בקביעת חוזק חיפויי האבן

21 דצמבר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בבדיקת התאמת חיפויי האבן הטבעית להוראות התקנים, מושם דגש על ממוצע המדגם ועל סף גבולי, מבלי שתהיה התייחסות לסטיית התקן (מידת הפיזור).
רום ושלח [באתר 282] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | 1555.3 [באתר 11] | שטח [באתר 276] | חידות [באתר 77] | גדר [באתר 198] | החלטה [באתר 215]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | סלון [באתר 35] | מטבח [באתר 36] | מרפסת [באתר 76] | חדר כביסה [באתר 9] | חדר רחצה [באתר 29] | קבועות שרברבות [באתר 47] | מדרגה בודדה [באתר 8] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | רטיבות [באתר 101] | רצפה [באתר 72] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

מכירת/השכרת דירה במהלך המשפט

25 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"זכותם של המערערים לקבל פיצוי מהמשיבה על הנזק שנגרם להם בגין הפרת חוזה המכר שבין המוכרת (המשיבה) לבין הקונים (המערערים). העובדה שהקונים מכרו הנכס לצד שלישי, אינה מעלה ואינה מורידה". [בית המשפט העליון]
מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | שער [באתר 52] | גדר [באתר 198]

מידת ההנאה לא משפיעה על תשלומי האחזקה

21 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני גר בקומה עליונה [קומה 18] בבית משותף, ואיני משתמש כלל במדרגות, כי אף אם המעלית תקועה - והיו דברים מעולם - לא סביר כי אעלה וארד רגלי. האם עלי לשלם עבור ניקיון המדרגות כמו זה שגר בקומה ראשונה או שניה בבית המשותף?
ערעור [באתר 195] | חניה [באתר 40] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 77] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

בנייה ללא היתר – לא תשפיע על שיקולי הוועדה

11 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה באה להחליט החלטה האם לאשר מבנה בלתי חוקי או לדחות את הבקשה לאישורו ובכך להכשיר את הדרך להריסתו, היא עלולה להתחשב במצב העובדתי של עצם הבנייה ללא היתר ובניגוד לדין, ובהשלכות של ההימנעות מלאשר את מה שכבר עומד על תילו.
ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | שטח [באתר 276] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | ערר [באתר 44] | החלטה [באתר 215]

לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו

4 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | מהנדס [באתר 349] | תקן ישראלי [באתר 52] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | מידות [באתר 92] | תחזוקה [באתר 23] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

זכויות מתגבשות על ידי מנהג

15 אוגוסט, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"אין מניעה שבהסכמה יחליטו בעלי הזכויות הקנייניות על שימושים כאלה ואחרים של הרכוש המשותף, לרבות שימושים ייחודיים. הסכמה כזו אפשר שתתגבש במפורש על דרך של כתב, על דרך של החלטה המתקבלת באסיפה כללית של בעלי דירות עפ"י 71(א) לחוק המקרקעין, וכן סעיף 12(ב) לתקנון המצוי, אפשר גם שאותה חלוקה תתגבש במהלך השנים על דרך של מנהג" [המפקחת על רישום מקרקעין, חיפה].
רום ושלח [באתר 282] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 76] | חוק המקרקעין [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | חניה [באתר 40] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 77] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | החלטה [באתר 215] | מדרגות [באתר 81]

תפקיד המומחה – מסתכם במומחיותו

20 יוני, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"היה על העירייה לצפות כי אי קיום מאחז יד, חריגה מהתקנות, ושבר במדרגות וכו';, כמפורט לעיל, יגרמו מן הסתם לנזק שהתממש בפועל, ועל העירייה הייתה מוטלת החובה לפקח ולמנוע מפגע זה. בכך אני קובעת כי העירייה הפרה את חובת הזהירות הקונקרטית כלפי התובעת באופן שגרם להתרחשות הנזק". [כב'; השופטת רים נדאף, בית משפט השלום בטבריה].
מומחה צד לדיון [באתר 106] | רום ושלח [באתר 282] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 74] | שטח [באתר 276] | שברים [באתר 76] | גדר [באתר 198] | מדרגות [באתר 81]

הדרישה לסגירה ולמילוי של חלל אטום

18 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זו הפעם הראשונה שהנושא מועלה על הכתב, והסיבה לכך היא כי וועדות מקומיות לתכנון ולבניה חוזרות ודורשות דרישות חסרות שחר מאזרחים לגבי חללים שאינם בני שימוש בבניין.
חלון [באתר 131] | ועדה מקומית [באתר 71] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | היתר בנייה [באתר 30] | רטיבות [באתר 101] | יסודות [באתר 187] | עמודים [באתר 181]

סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן

17 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | זכויות בנייה [באתר 5] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215] | מדרגות [באתר 81]

חישוב שטח של מרפסת גג

13 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אני מתגורר בישוב בדרום הארץ. הגשתי בקשה להיתר בניה של בית פרטי עם גג בטון שטוח, ועם חדר מדרגות העולה אל הגג. את הגג שרצפתו בטון ומותקנים בו דודי שמש ומזגנים - הקפתי במעקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה דורשת ממני לכלול את שטח הגג בחישוב אחוזי הבניה והאגרות כאילו מדובר במרפסת. האם הדרישה מוצדקת?
רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | אוורור [באתר 48] | אי התאמה [באתר 121] | מרפסת [באתר 76] | ועדה מקומית [באתר 71] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | חישוב שטחים [באתר 14] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?

10 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי הסטייה המותרת במידות בבנייה?
רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | אי התאמה [באתר 121] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | מידות [באתר 92] | רצפה [באתר 72] | חידות [באתר 77] | קורות [באתר 240] | מדרגות [באתר 81]

מומחים למומחיות

6 מאי, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דומה הדבר לרוכל שמכר דגים לפלוני, דגים אותם קנה מפלמוני שקנה אותם מאלמוני שקנה אותם מהדייגים, ובין מכירה למכירה - הדגים העלו עובש וריחות רעים. כאשר הגיעה אשתו של פלוני להתלונן על כי הדגים מקולקלים - שח לה המוכר: "מה, בישלת את הגדים? מדוע? אלה דגים המיועדים למסחר, לא למאכל!"
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | אוורור [באתר 48] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240]

ערר 26/10 אלברט אסבן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה השומרון

5 מאי, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | ערר [באתר 44] | עמודים [באתר 181] | החלטה [באתר 215]

אוורור מחסן

28 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המחסן מיועד לאחסנת חפצים. לעתים מדובר בחפצים שהשימוש בהם נדיר ולכן גם הוצאתם מהמחסן מתבצעת לעתים רחוקות. דווקא מסיבה זו, נדרש אוורורו של המחסן יותר מאשר אוורור כל חלל אחר בדירה. המחסן יכול להיות בתוך הדירה כחלק ממנה או במפלס אחר – היינו הך מבחינת הצורך באוורורו.
חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | מחסן [באתר 25] | מרפסת [באתר 76] | חדר רחצה [באתר 29] | חדר שרות [באתר 27] | קבועות שרברבות [באתר 47] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

הנדסאי בניין כמומחה בית המשפט

17 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הצדק לא נראה - וספק האם הוא נעשה - במצב בו מומחי הצדדים הם מהנדסים או אדריכלים - ובית המשפט ממנה כמומחה מטעמו אשר מתפקידו להכריע בין מומחי הצדדים - הנדסאי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אוורור [באתר 48] | מחסן [באתר 25] | חדר שרות [באתר 27] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | מומחה מוסכם [באתר 19] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

מומחה לא אמור להישען על מומחה אחר

14 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"על אף תנאי הפתיחה המועדפים העומדים לזכותו של מומחה בית המשפט, אין לו לא חסות ולא חסינות, וחוות דעתו, גם עדותו תעמודנה במבחן השפיטה לפי הנסיבות".
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | אתיקה [באתר 46] | רום ושלח [באתר 282] | מהנדס [באתר 349] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

חוות דעת מנופחת – או פסק דין מצומק?

11 אפריל, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא בכל מקרה בו פסק הדין הוא מצומצם ומצומק, המסקנה היא כי חוות הדעת עליה התבססה התביעה היא מנופחת. פסקי דין מצומצמים לא צריכים לפגוע בעושים במלאכה לשמירת איכות הבנייה במדינת ישראל.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | חלון [באתר 131] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | רטיבות [באתר 101] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383]

התנאים והכללים לבניית פרגולה

1 מרץ, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
קניתי דירה בפתח תקווה עם מרפסת רחבת ידיים, וברצוני לבנות במרפסת פרגולה; האם יידרש היתר בניה לכל סוג של פרגולה, גגון או קירוי קל?
מסעד [באתר 7] | מרפסת [באתר 76] | תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת) [באתר 1] | ועדה מקומית [באתר 71] | מהנדס [באתר 349] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | היתר בנייה [באתר 30] | ערר [באתר 44] | תקרה [באתר 27] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198]

תוספת שטח עיקרי בגין ממ"ד ישן

13 ינואר, 2011 |
אינג' יואל בן עזרא
בעת הגשת תכנית להיתר בנייה, שעניינה תוספת או שינוי לבניין קיים, התקנות הקובעות הן התקנות אשר חלות במועד הגשת ההיתר - לרבות תקנות הג"א ותקנות חישוב השטחים, ולא התקנות אשר היו בתוקף בעבר. שינוי בשיטת חישוב השטחים יכולה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, שמלוא זכויותיו נוצלו בעת בנייתו.
חדר שינה [באתר 14] | תכנית מתאר [באתר 22] | שטח עיקרי [באתר 6] | מרחב מוגן [באתר 15] | דירה [באתר 412] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | היתר בנייה [באתר 30] | חישוב שטחים [באתר 14] | רצפה [באתר 72]

ערר 344/10 צימרמן נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה רחובות

10 ינואר, 2011 |
ועדת ערר מחוזית
מרפסת [באתר 76] | תריס [באתר 33] | ועדה מקומית [באתר 71] | אדריכל [באתר 130] | שטח עיקרי [באתר 6] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | רצפה [באתר 72] | תקרה [באתר 27] | קורות [באתר 240] | עמודים [באתר 181] | גדר [באתר 198] | החלטה [באתר 215]

ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות (מנהלת סלע)

21 ספטמבר, 2010 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | חישוב שטחים [באתר 14] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

שנת הבדק - מהי?

17 ספטמבר, 2010 |
אינג' יואל בן עזרא
"שנת בדק", מונח שאינו מצוי בחוק ובתקנות, הומצא על ידי הקבלנים לתועלתם בלבד - וכבר הוחדר כמונח חוקי-לכאורה לכתבי טענות ואף לפסקי דין.
תקופת בדק [באתר 21] | תקופת אחריות [באתר 17] | אי התאמה [באתר 121] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | ריצוף וחיפוי [באתר 135] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | רטיבות [באתר 101] | סדקים [באתר 63] | יסודות [באתר 187] | קורות [באתר 240] | מדרגות [באתר 81]

תריסר שלחים, תליסר רומים

12 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המדרגה הבודדה הינה מכשול בטיחותי, ללא כל קשר לתקנות הבנייה המשתנות כמטוטלת בהתאם ללחצים המופעלים על מחוקק המשנה על ידי לובי אינטרסנטי כזה או אחר.
רום ושלח [באתר 282] | אי התאמה [באתר 121] | תריס [באתר 33] | מדרגה בודדה [באתר 8] | מכשול [באתר 37] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | גדר [באתר 198] | מדרגות [באתר 81]

פרשנות שסופה הלכה פסוקה

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההשלכות של הלכת בית המשפט העליון שכוונה נגד מגורשי גוש קטיף, אינן צטמצמות לזכויותיהם בלבד, אלא הן חובקות את כל שדה התכנון והרישוי בישראל, והמשמעות הינה כי הלובי במלון בן 2 הקומות שבמרכז רוב בתי המלון בישראל - לא ייחשב כשטח בנוי ולא יילקח בחשבון בחישוב אחוזי הבנייה, כמו גם לא ישולמו מיסי ארנונה בגינו, וכך גם כל שטח בן שתי קומות מקומת הקרקע מעלה, שסביבו חלל ולא קירות, בדיוק כמו שקיים בבית עוזי כהן לקמן.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | סלון [באתר 35] | מבואה [באתר 3] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדת ערר [באתר 32] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | שטח שירות [באתר 5] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | החלטה [באתר 215]

שטחו של חלון בדירת מגורים

15 אוגוסט, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מצומצמת זו, מצאתי לנכון להעמיד נושאים שבמחלוקת בהנדסה אזרחית ובאדריכלות, על דיוקם לאור גישות מוטעות הפוגעות באיכות המגורים בישראל דרך פגיעתן הקשה באיכות התכנון.
חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | מרפסת [באתר 76] | חדר שרות [באתר 27] | חוק המכר (דירות) [באתר 100] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדריכל [באתר 130] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | מידות [באתר 92] | רצפה [באתר 72] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | מדרגות [באתר 81]

אישוש לתקדים בחישוב שטחים

24 מרץ, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנה 4 (ט) לחישוב שטחים בתכניות ובהיתרים קובעת כללים על פיהם יזוכה שטח מחישוב שטחים, אם הוא במפלס הכניסה, גובהו כחלל כפול והוא סגור בשני קירות לכל היותר. תקנה זו איננה עוסקת בייעוד השטח בפועל, ומדובר גם בשטח אשר משמש בפועל כשטח עיקרי, בתוך המבנה.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | סלון [באתר 35] | ועדת ערר [באתר 32] | שטח עיקרי [באתר 6] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | זכויות בנייה [באתר 5] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

בדיקת ליקויים שאינם מפורטים בכתבי הטענות

19 פברואר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט מקבל מינוי כדי לבדוק האם יש ליקויים בדירה. בבדיקתו הוא רואה ליקוי שלא נכלל בכתבי הטענות מסיבה שאינה ברורה לו. האם הוא חייב לכלול בחוות דעתו את מה שראה - או עליו להתעלם מכך?
מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מומחה צד לדיון [באתר 106] | גג רעפים [באתר 5] | מרחב מוגן [באתר 15] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

ת"א 13236/04 תמיר נ' שיכון עובדים

14 ינואר, 2010 |
בית משפט השלום
שאלות הבהרה [באתר 67] | תקופת בדק [באתר 21] | רום ושלח [באתר 282] | מהנדס [באתר 349] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | רטיבות [באתר 101] | עמודים [באתר 181] | פסק דין [באתר 383]

ע"א 8949/07 י. ר. אחים עזרא חברה לבנין בע"מ נ' משה זאב ואח'

18 נובמבר, 2009 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | מומחה ביהמ"ש [באתר 193] | מהנדס [באתר 349] | הזדמנות לתקן [באתר 8] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | קורות [באתר 240] | פסק דין [באתר 383]

שער הנפתח אל הרחוב

4 אוקטובר, 2009 |
אינג' יואל בן עזרא
ברחוב שבו אני גרה, מספר תושבים התקינו שערים חשמליים אשר דלתותיו נפתחות כלפי המדרכה. ילד העומד באזור של המדרכה בשטח פתיחת הכנפיים של השער- עלול להיפגע- וזה מה שקרה לילדי. מה אומר החוק בנושא זה? האם יש תקן? מה ניתן לעשות?
אי התאמה [באתר 121] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | חניה [באתר 40] | אורך [באתר 103] | רוחב [באתר 64] | שטח [באתר 276] | היתר בנייה [באתר 30] | שער [באתר 52] | משלי [באתר 55] | גדר [באתר 198] | מדרגות [באתר 81]

אדני חלונות

10 אוגוסט, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת מבנה אדן החלון ובבחינתו - האם הפריט תקין או שמא נפל בו פגם, אין צורך לראות את הנזק ורק אז לקבוע קיומו. על המומחה לראות פני עתיד, ולבחון את טיב הבנייה גם באין כל סימני רטיבות. וראה דבר בית המשפט בעניין אדני חלונות.
רום ושלח [באתר 282] | חלון [באתר 131] | אוורור [באתר 48] | סלון [באתר 35] | חדר שינה [באתר 14] | תריס [באתר 33] | מהנדס [באתר 349] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 412] | שטח [באתר 276] | רטיבות [באתר 101] | חידות [באתר 77] | סדקים [באתר 63] | פסק דין [באתר 383]

ערר 195/08 ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות - מינהלת סל"ע

6 יולי, 2009
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | מעקה [באתר 74] | שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 412] | חצר [באתר 34] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | חישוב שטחים [באתר 14] | ערר [באתר 44] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

הפשרת קרקע אינה זכות קניינית

9 יוני, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאור צמצום הצורך בקרקע חקלאית – צמצום שהוא פועל יוצא של התפתחות המכשור החקלאי והתעשייה החקלאית, ומצד שני גידול האוכלוסין בערים – אך טבעי כי יופשרו קרקעות חקלאיות לבנייה למגורים ולמרכזים עירוניים, דבר הגורם כמובן לבעלי הקרקע החקלאית המופשרת רווחים רבים; קרקע לבנייה מעשירה את בעליה.
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | ועדה מקומית [באתר 71] | ועדה מחוזית [באתר 11] | תכנית מתאר [באתר 22] | שטח [באתר 276] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | קורות [באתר 240] | גדר [באתר 198] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]

דיירים באבני חפץ נ' שו"פ

16 פברואר, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הסתיים סכסוך רב שנים בין דיירים באבני חפץ לבין שיכון ופיתוח ואח'. עיקר התביעה נסב על היעדר המרחבים המוגנים - דבר שיצר סיכונים ברורים ועל אי ביצוע עבודות פיתוח, מצב שגרם למפגעים בטיחותיים ותברואתיים וכן גם לגריעת שטח שימושי בחצרות הבתים ולפגמים אסתטיים בישוב כולו.
מעקה [באתר 74] | פגם אסתטי [באתר 12] | חצר [באתר 34] | שטח [באתר 276] | משלי [באתר 55] | פרשת השבוע [באתר 94] | גדר [באתר 198] | מדרגות [באתר 81]

ע"א 8148/06 ברכה אליהו נ' נפתלי שימרובסקי

31 דצמבר, 2008 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | מטבח [באתר 36] | מחסן [באתר 25] | דירה [באתר 412] | גינה [באתר 31] | שטח [באתר 276] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 38] | חידות [באתר 77] | פסק דין [באתר 383]

חוזר המנהל הכללי מס' 6/2008

24 אוגוסט, 2008
שטח עיקרי [באתר 6] | שטח שירות [באתר 5] | שטח [באתר 276] | גובה [באתר 165] | חישוב שטחים [באתר 14] | קורות [באתר 240]

ע"א 8626/06 פורמה נ' הועדה המקומית לתכנון ולבניה נס ציונה

30 אפריל, 2008 |
בית המשפט העליון
ערעור [באתר 195] | רום ושלח [באתר 282] | חוק התכנון והבנייה [באתר 42] | תכנית מתאר [באתר 22] | אורך [באתר 103] | שטח [באתר 276] | פרשת השבוע [באתר 94] | פסק דין [באתר 383] | החלטה [באתר 215]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner