תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
איפוס

נמצאו 155 תוצאות לחיפוש שבוצע

איש השנה, כל שנה: שופטי בית משפט השלום

24 ספטמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
"לבי לחוקקי ישראל, המתנדבים בעם ברכו ה’. רוכבי אתונות, יושבי על מדין" [מתוך שירת דבורה, שופטים, ה’ ט’].
ערעור [באתר 188] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | חלון [באתר 124] | מחסן [באתר 25] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205] | מדרגות [באתר 77]

מסלול עוקף חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973

2 אוגוסט, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין זה סוד כי יש שופטים, שלא רואים בעין יפה תשלום פיצויים לדיירים בגין ליקויי בניה ואי התאמות, על פי חוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973, בשל פגמים כגון- גובה מעקה מנוגד לתקן, מנגנון נעילת דלת כניסה מנוגד לתקנות התכנון והבניה או שטחי גישה מול כלים סניטריים מנוגדים להוראות למתקני תברואה (הל"ת).
ערעור [באתר 188] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 98] | מעקה [באתר 67] | דלת כניסה [באתר 26] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227] | פסק דין [באתר 367]

מומחים שאינם רצויים

20 יולי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה המתמנה על ידי בית המשפט, מקבל את שכרו (בהתאם להחלטת בית המשפט) מהצדדים לדיון. אומנם מדובר במינוי מטעם בית המשפט, אולם יש קשר בין המומחה לבין הצדדים לדיון, שמשלמים את שכרו.
ערעור [באתר 188] | גובה [באתר 155] | פסילת מומחה [באתר 23] | פסק דין [באתר 367]

FAKE REGULATIONS

7 יולי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המושג FAKE NEWS הוטבע בלשון [בכל העולם] על ידי נשיא ארצות הברית, דונאלד טראמפ, אחרי שבשנות החמישים והשישים של המאה הקודמת הקדימו אותו בגיליונות ביטאון "הטכנאי הצעיר" תחת השם – "תעתועים ותרמיות בשם המדע".
תכנית מכר [באתר 13] | רום ושלח [באתר 271] | אי התאמה [באתר 113] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | מתמטיקה [באתר 13] | חידות [באתר 76] | קורות [באתר 227] | מדרגות [באתר 77]

ביצוע בעין של תיקוני חיפויי אבן

25 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האם מותר לכלול בתביעה בגין ליקויי בניה סעד של ביצוע בעין של חלק מכובד מן התביעה, שיטה שתוצאתה היא תשלום מופחת של אגרת בית המשפט - או שמא בית המשפט יראה בכך הערמה והתחמקות מתשלום אגרה?
חלון [באתר 124] | תקן ישראלי [באתר 40] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205]

עיריית חלם

7 אפריל, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בפתח תקווה, לטענת משרד מהנדס העיר, תוכנן בניין מגורים ברחוב קיש מספר 3 בן 4 קומות. היזמית, שהיא עורכת דין במקצועה, הוסיפה עוד 3 קומות, כך סתם...?
מעקה [באתר 67] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | טופס 4 [באתר 9] | יסודות [באתר 182] | קורות [באתר 227]

גריעת שטח מחדר

29 מרץ, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
בית המשפט זיכה את התובעים בפיצוי בגין חדר קטן, ללא חוות דעת שמאית. התובעים יצאו בחסרון כיס, משום שבית המשפט טעה טעות חישובית שהשפיעה על גובה הפיצוי שנפסק.
תכנית מכר [באתר 13] | אי התאמה [באתר 113] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | חידות [באתר 76] | עמודים [באתר 174]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 33] | מרפסת [באתר 72] | תריס [באתר 32] | סף מוגבה [באתר 4] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | תכנית היתר [באתר 14] | מכשול [באתר 34] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | רצפה [באתר 65] | קורות [באתר 227]

פסק דין המזמין ערעור

6 דצמבר, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
בית משפט השלום קבע עיכוב ביצוע לפסק דין עד למתן פסק הדין שבערעור, שוודאי יוגש.
ערעור [באתר 188] | גובה [באתר 155] | התיישנות [באתר 20] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367]

שינויים במדיניות הביטחונית?

28 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
משרד הביטחון מופקד בידי שר הביטחון אביגדור ליברמן, עם מגבלות של המדיניות הממשלתית; האם חל שינוי במדיניות הביטחון של מדינת ישראל?
גובה [באתר 155] | פרשת השבוע [באתר 92]

קריטריונים לשינוי עמדתה של וועדה לתכנון ולבניה

16 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ידוע כי הליכי התכנון, במיוחד תכנון עיר ואזור, אינם קשיחים, וכי תכנון טוב לא יוצר קיבעון תכנוני, אלא מתפתח ומשתנה כל הזמן על פי הנסיבות. בכלל הנסיבות – גם שיקול דעת מחדש של וועדה לתכנון ולבניה, בין וועדה מקומית ובין וועדת ערר מחוזית [שתיהן מחליטות את החלטותיהן על פי שיקולי תכנון].
רום ושלח [באתר 271] | ועדה מקומית [באתר 68] | ועדת ערר [באתר 31] | תכנית מתאר [באתר 22] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | שיקולי הוועדה [באתר 14] | ערר [באתר 43] | גדר [באתר 188] | החלטה [באתר 205]

אביגדור ליברמן כשר ביטחון

8 אוקטובר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר שתנועת ישראל ביתנו הצטמצמה בבחירות האחרונות לכנסת, לסיעה בת 6 חברי כנסת בלבד, ראש הסיעה אביגדור ליברמן אמר כי ייכנס לממשלה רק כשר ביטחון.
חלון [באתר 124] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227]

חדירת "מנהגים" זרים, ביחד עם הפליטים: האם אירופה תשרוד?

6 ספטמבר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כבר ראינו מעט מ"מנהגי" דעאש וקבוצות קיצוניות אחרות בחלק העולם החשוך, החל באכילת חיה טריפה בעודה בחיים על ידי ה"גיבורים" מדעאש ועד התעללות עד מוות בחמורים, כלבים ולהבדיל בבני אנוש..
רום ושלח [באתר 271] | חלון [באתר 124] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227]

ממרפסות חדרה - לחניון רמת החייל

6 ספטמבר, 2016
על מרפסות גינדי בחדרה, חניון רמת החייל, המחדל, הלקח ובעלי התפקידים בתחום הבניה.
מהנדס [באתר 330] | מרחב מוגן [באתר 14] | חניה [באתר 37] | גובה [באתר 155] | ועדות לתכנון ולבנייה [באתר 7] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 67] | דלת כניסה [באתר 26] | אי התאמה [באתר 113] | סלון [באתר 33] | פרוזדור [באתר 27] | מרפסת [באתר 72] | חדר רחצה [באתר 29] | תקן ישראלי [באתר 40] | קבועות שרברבות [באתר 47] | 1555.3 [באתר 9] | תקן ישראלי [באתר 45] | מכשול [באתר 34] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מדרגות [באתר 77]

ת"א 13816-12-13 יעקב ושירלי ליאני נ' אפריקה (מגורים) ישראל בע"מ

28 אוגוסט, 2016 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | אתיקה [באתר 45] | גובה [באתר 155] | פסילת מומחה [באתר 23] | החלטה [באתר 205]

המטבח כחלק מהסלון

11 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו
חלון [באתר 124] | אוורור [באתר 46] | חדר מגורים [באתר 15] | סלון [באתר 33] | מטבח [באתר 35] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | חידות [באתר 76] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367] | החלטה [באתר 205]

מרפסת או חדר?

3 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במקומות רבים ושונים בתקנות, בין היתר בכל הקשור לנושא אוורור הדירה, יש התייחסות ל"מרפסת", אך אין הגדרה – מהי מרפסת?
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מעקה [באתר 67] | חלון [באתר 124] | אוורור [באתר 46] | חדר מגורים [באתר 15] | מטבח [באתר 35] | מרפסת [באתר 72] | חדר כביסה [באתר 9] | תריס [באתר 32] | אדן חלון [באתר 9] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | רצפה [באתר 65] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188]

ת"א 29643-12-11 קרייסברג ואח' נ' גנור

31 יולי, 2016 |
בית המשפט המחוזי
רום ושלח [באתר 271] | מהנדס [באתר 330] | גובה [באתר 155] | רטיבות [באתר 100] | רצפה [באתר 65] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367]

מהימנות של קונסטרוקטור

15 מאי, 2016 |
אינג' יואל בן עזרא
האם ראוי כי מהנדס שאינו קונסטרוקטור ייטול על עצמו מינוי כמומחה מטעם בית המשפט בנושאים קונסטרוקטיביים?
ערעור [באתר 188] | אתיקה [באתר 45] | מהנדס [באתר 330] | גובה [באתר 155] | חישובים סטטיים [באתר 17] | החלטה [באתר 205]

ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט

5 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה [באתר 61] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | סלון [באתר 33] | חדר שינה [באתר 13] | מחסן [באתר 25] | חדר כביסה [באתר 9] | מהנדס [באתר 330] | יציאה משנית [באתר 2] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | תקרה [באתר 25] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367]

מעצבי פנים חייבים לעבור השתלמות בבטיחות

14 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המאמר נכתב על ידי אברהם בן עזרא, אשר בנוסף לרישומו כמהנדס מבנים ברשם המהנדסים [מהנדס רשוי], הוא גם רשום ברשות ההסמכה במדור תכנון ועיצוב.
רום ושלח [באתר 271] | מעקה [באתר 67] | חלון [באתר 124] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | מכשול [באתר 34] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | מדרגות [באתר 77]

המומחה בתחום דיני המשפחה

1 מרץ, 2016 |
עו"ד צהלה הלוי
מהו ההבדל הדיוני בין מומחה בנושא דיני משפחה לבין כל מומחה אחר? מהו ההבדל בין משקל חוות דעת מקצועית בתחום דיני משפחה לבין משקל כל חוות דעת מקצועית בתחום אחר? ומהו העיקרון העומד בפני בית המשפט בבואו לדון בנושאים של דיני משפחה?
רום ושלח [באתר 271] | גובה [באתר 155] | שברים [באתר 74] | יסודות [באתר 182]

השכן מתכנן - אתה בודק!

26 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר השכן הצמוד שלכם מתכנן לבנות לידכם, רצוי מאוד כי תבדקו, כבר בשלב התכנון את התוכניות שלו, שמא מימושן עלול לפגוע בכם. אל תסמכו על הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – לפעמים היא לא תשמור על האינטרסים שלכם כלל.
מסעד [באתר 7] | חלון [באתר 124] | מחסן [באתר 25] | ועדה מקומית [באתר 68] | ועדת ערר [באתר 31] | תכנית מתאר [באתר 22] | חניה [באתר 37] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | ערר [באתר 43] | גדר [באתר 188]

זילות החוק ע"י מומחים

6 ינואר, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשמומחים מזלזלים בהוראות החוק, התקנות, ההוראות המחייבות והתקנים הישראליים – בית המשפט עצמו עלול להיגרר אחריהם ולזלזל גם הוא בהוראות החוק.
זוטי דברים [באתר 6] | חקירת מומחה [באתר 18] | רום ושלח [באתר 271] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 67] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | מהנדס [באתר 330] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | בית משותף [באתר 52] | ועד הבית [באתר 11] | רצפה [באתר 65] | עמודים [באתר 174] | פסק דין [באתר 367] | מדרגות [באתר 77]

בקורת מבנים מול דרישות התקנים והתקנות

29 נובמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רוכש דירה ומצפה לקבל דירת מגורים בה כל מרכיב עומד בדרישות המקצוע – התקנים הישראליים החלים, תקנות התכנון והבניה ויתר חקיקת המשנה בתחום.
מרפסת [באתר 72] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | תקרה [באתר 25] | שקיעת יסודות [באתר 15] | קורות [באתר 227]

הקבלן לא ינהל את הדיירים

25 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ברכישת דירה מקבלן, הקבלן בדרך כלל מנהל את הדיירים וקובע להם סדר יום. לא היה שום פגם בכך, לו היו הדברים נעשים תוך שמירת זכויותיהם החוקיות של הדיירים, אך כאשר הקבלן מנהל את הדיירים שלא בתום לב ומכוון אותם לאבד את זכויותיהם – יש בכך פסול.
ערעור [באתר 188] | קונה משנה [באתר 15] | חלון [באתר 124] | אי התאמה [באתר 113] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | דירה [באתר 389] | חצר [באתר 33] | אורך [באתר 98] | גובה [באתר 155] | רטיבות [באתר 100] | פסק דין [באתר 367]

סיכון בטיחותי במתחם כביסה בדירות מגורים

22 אוקטובר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.100, יש להגן על מקומות עם הפרשי גובה מסיכוני נפילה באמצעות מעקה, ועל פי תקן ישראלי 1142 חובה לבנות את המעקה כך שיעמוד במגוון דרישות והוראות מבחינת מבנהו, החומרים מהם הוא בנוי וחוזקו – עמידותו נגד כוחות אופקיים ונגד כוחות אנכיים.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מסעד [באתר 7] | מעקה [באתר 67] | מסתור כביסה [באתר 3] | מרפסת [באתר 72] | חדר שרות [באתר 26] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 40] | תקן ישראלי [באתר 45] | פודסט [באתר 4] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | עמודים [באתר 174] | גדר [באתר 188] | פסק דין [באתר 367]

ת"א 1401-03-14 אליעזר משה מרגלית נ' ליאון אריה כהן ואח'

6 אוקטובר, 2015 |
בית משפט השלום
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מהנדס [באתר 330] | מרתף [באתר 16] | גובה [באתר 155] | פסילת מומחה [באתר 23] | יסודות [באתר 182] | החלטה [באתר 205]

דלת הזזה לממ"ד

24 ספטמבר, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
דלת אשר חוסמת פרוזדור בדירת מגורים - איננה אי התאמה לתקנות, אך היא ליקוי בטיחותי.
ערעור [באתר 188] | אי התאמה [באתר 113] | מבואה [באתר 3] | פרוזדור [באתר 27] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | מרחב מוגן [באתר 14] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155]

האזרחים וחוקי התכנון והבניה במדינת ישראל

23 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בד בבד עם התפתחות החקיקה ובעיקר חקיקת המשנה [תקנים, תקנות והוראות] בתחום התכנון והבנייה במדינת ישראל, וכתוצאה מהתפתחות זו, הוגבל לכאורה חופש הפרט בנושאי תכנון, ואזרח איננו בן-חורין להחליט באיזו דירה יתגוררו הוא ובני ביתו, הן מבחינת הסביבה החיצונית והן מבחינת חלל המגורים הפרטי.
מעקה [באתר 67] | אוורור [באתר 46] | מטבח [באתר 35] | פרוזדור [באתר 27] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | ועדה מקומית [באתר 68] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | רצפה [באתר 65] | תקרה [באתר 25] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

דעה קדומה של בית המשפט

28 אוגוסט, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת מפגש פרטי, גלל בפני שופט ותיק את גישתו לענף בקורת טיב הבנייה.
ערעור [באתר 188] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חוק התכנון והבנייה [באתר 41] | מהנדס [באתר 330] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227]

המעקה, התקן והמועד החל

2 אוגוסט, 2015 |
אינג' יואל בן עזרא
מעקים מזכוכית מחוסמת נוטים להתנפץ באופן ספונטני. למרות שבשנת 2010 חלה החמרה בתקן הישראלי, מבנים רבים אשר נמסרו בשנים האחרונות - עדיין מכילים מעקה מסוכן, לכאורה על פי התקן.
מעקה [באתר 67] | מרפסת [באתר 72] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | המועד החל [באתר 4] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 25] | סלון [באתר 33] | מרפסת [באתר 72] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | אורך [באתר 98] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | משלי [באתר 51] | שברים [באתר 74] | עמודים [באתר 174]

התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | מעקה [באתר 67] | חלון [באתר 124] | אוורור [באתר 46] | אי התאמה [באתר 113] | מטבח [באתר 35] | מרפסת [באתר 72] | תקן ישראלי [באתר 40] | תקן ישראלי [באתר 45] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | התיישנות [באתר 20] | רצפה [באתר 65] | פסק דין [באתר 367]

רמת תיקונו של ליקוי בניה

5 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה [באתר 61] | מעקה [באתר 67] | דלת כניסה [באתר 26] | נעילה [באתר 17] | מרפסת [באתר 72] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | פסק דין [באתר 367]

מומחה לא מביא מומחה

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה מטעם בית המשפט צריך להתאים לנושא המקצועי שבמחלוקת הוא עצמו, וככל שאינו מתאים - הוא לא אמור למנות "מומחה-משנה" תחתיו, אלא להחזיר את המינוי אחר כבוד לבית המשפט ולוותר עליו לטובת מומחה אחר שכן מתאים במקצועו ובמקצועיותו לנושא שבמחלוקת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | רום ושלח [באתר 271] | מהנדס [באתר 330] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227] | פסק דין [באתר 367]

מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור [באתר 188] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מרתף [באתר 16] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | רכוש משותף [באתר 37] | ועד הבית [באתר 11] | רטיבות [באתר 100] | משלי [באתר 51] | פסק דין [באתר 367]

ליקוי שאבד עליו הכלח

4 מאי, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור [באתר 188] | חלון [באתר 124] | אי התאמה [באתר 113] | מטבח [באתר 35] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227] | פסק דין [באתר 367]

פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים

24 אפריל, 2015 |
עו"ד ענת כהן
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור [באתר 188] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | יסודות [באתר 182] | גדר [באתר 188]

דרישת תשלום על סמך ...דרישה

14 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לא אחת נתקלתי בהליך שכיח ביחסים שבין קונה דירה לבין קבלן/חברה קבלנית, או בין מזמין לקבלן, ובו הקבלן מגיש למזמין חשבון הכולל דרישת תשלום מפורטת בגין עבודות בניה שביצע, מחוץ לחוזה שבין הצדדים.
ערעור [באתר 188] | רום ושלח [באתר 271] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | קורות [באתר 227]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 33] | פרוזדור [באתר 27] | מרפסת [באתר 72] | חדר רחצה [באתר 29] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | קבועות שרברבות [באתר 47] | סף מוגבה [באתר 4] | מדרגה בודדה [באתר 7] | מכשול [באתר 34] | דירה [באתר 389] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | רטיבות [באתר 100] | חידות [באתר 76] | קורות [באתר 227] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן

1 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה [באתר 67] | חלון [באתר 124] | תריס [באתר 32] | ועדה מחוזית [באתר 11] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | גובה [באתר 155] | פרשת השבוע [באתר 92] | תקרה [באתר 25] | קורות [באתר 227] | מדרגות [באתר 77]

יצירתיות ואלתור

30 מרץ, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה [באתר 61] | מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מעקה [באתר 67] | מרפסת [באתר 72] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 15] | מהנדס [באתר 330] | רוחב [באתר 60] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | גדר [באתר 188] | מדרגות [באתר 77]

בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור

2 פברואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
מומחה צד לדיון [באתר 98] | תקופת אחריות [באתר 17] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | חיפוי חוץ [באתר 15] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | מהנדס [באתר 330] | גובה [באתר 155] | בית משותף [באתר 52] | משלי [באתר 51] | שברים [באתר 74] | קורות [באתר 227] | פסק דין [באתר 367]

הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה

6 ינואר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 182] | מומחה צד לדיון [באתר 98] | רום ושלח [באתר 271] | מרפסת [באתר 72] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | מהנדס [באתר 330] | אדריכל [באתר 126] | דירה [באתר 389] | גינה [באתר 29] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | רטיבות [באתר 100] | סדקים [באתר 61] | יסודות [באתר 182] | פסק דין [באתר 367]

התערבות בית המשפט בנושאים שבמומחיות

29 דצמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט רשאי ואף צריך להפעיל שיקול דעת משפטי, אך לא ראוי שיתערב בקביעותיהם של מומחים בפן המקצועי.
יתירה מכך, בית המשפט והמומחה מטעמו אינם אמורים להתערב בהוראות תקן או תקנה, ככל שהוראות אלו הן ברורות ואינן שנויות במחלוקת.
מעקה [באתר 67] | מהנדס [באתר 330] | גובה [באתר 155] | מידות [באתר 87] | סדקים [באתר 61] | שברים [באתר 74] | מדרגות [באתר 77]

אחזקת הרכוש המשותף

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
מומחה צד לדיון [באתר 98] | מעקה [באתר 67] | חוק המקרקעין [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 126] | מהנדס [באתר 330] | חצר [באתר 33] | אורך [באתר 98] | שטח [באתר 264] | גובה [באתר 155] | בית משותף [באתר 52] | רכוש משותף [באתר 37] | ועד הבית [באתר 11] | תחזוקה [באתר 22] | רצפה [באתר 65] | שברים [באתר 74] | מדרגות [באתר 77]

תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה

2 נובמבר, 2014 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה [באתר 113] | חדר שרות [באתר 26] | חוק המכר (דירות) [באתר 97] | הודעה על ליקויים [באתר 11] | דירה [באתר 389] | גובה [באתר 155] | היתר בנייה [באתר 30] | התיישנות [באתר 20] | פרשת השבוע [באתר 92] | סדקים [באתר 61] | קורות [באתר 227]
עמודים :  
טוען סינון...ajaxSpinner