מאמרים
נמצאו 220 תוצאות לחיפוש שבוצע
5 מאי, 2015
|
5 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
4 מאי, 2015
|
24 אפריל, 2015
|
14 אפריל, 2015
|
7 אפריל, 2015
|
1 אפריל, 2015
|
30 מרץ, 2015
|
2 פברואר, 2015
|
6 ינואר, 2015
|
29 דצמבר, 2014
|
2 נובמבר, 2014
|
2 נובמבר, 2014
|
30 אוקטובר, 2014
|
8 דצמבר, 2013
|
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מהנדס
[באתר 433]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| ערר
[באתר 49]
| פסק דין
[באתר 474]
16 פברואר, 2013
|
8 פברואר, 2013
|
5 אוגוסט, 2012
|
12 יולי, 2012
|
רום ושלח
[באתר 347]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| משלי
[באתר 73]
5 יולי, 2012
|
25 יוני, 2012
|
25 יוני, 2012
|
5 יוני, 2012
|
2 אפריל, 2012
|
27 מרץ, 2012
|
רום ושלח
[באתר 347]
| חלון
[באתר 179]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| קו בניין
[באתר 10]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| ערר
[באתר 49]
| חידות
[באתר 102]
27 מרץ, 2012
|
רום ושלח
[באתר 347]
| חלון
[באתר 179]
| מחסן
[באתר 35]
| מרפסת
[באתר 107]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| ערר
[באתר 49]
| חידות
[באתר 102]
| עמודים
[באתר 238]
18 מרץ, 2012
12 ינואר, 2012
|
28 דצמבר, 2011
|
28 אוקטובר, 2011
|
4 אוקטובר, 2011
|
26 יוני, 2011
|
2 יוני, 2011
|
רום ושלח
[באתר 347]
| מהנדס
[באתר 433]
| הרחבת חזית
[באתר 10]
| גובה
[באתר 220]
| שער
[באתר 59]
| משלי
[באתר 73]
17 מאי, 2011
|
10 מאי, 2011
|
8 מאי, 2011
|
1 אפריל, 2011
|
1 מרץ, 2011
|
3 ספטמבר, 2010
|
3 ספטמבר, 2010
|
23 אוגוסט, 2010
|
תובע
[באתר 133]
| גובה
[באתר 220]
| משלי
[באתר 73]
25 יולי, 2010
מומחה
[באתר 58]
| תובע
[באתר 133]
| חלון
[באתר 179]
| מהנדס
[באתר 433]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| רכוש משותף
[באתר 60]
| פסק דין
[באתר 474]
16 יולי, 2010
|
24 מרץ, 2010
|
12 יולי, 2009
רום ושלח
[באתר 347]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| משלי
[באתר 73]
6 יולי, 2009
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מעקה
[באתר 105]
| שטח עיקרי
[באתר 8]
| שטח שירות
[באתר 11]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 516]
| חצר
[באתר 47]
| אורך
[באתר 147]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| ערר
[באתר 49]
| קורות
[באתר 311]
| גדר
[באתר 281]
| פסק דין
[באתר 474]
12 אפריל, 2009
|
עמודים :
התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה
מהי התכלית של תיקוני ליקויי תכנון ובניה? כיצד יש להתייחס לבעיה כשיש פתרון זול ביותר ונוח לביצוע אך אינו יוצר התאמה אופטימלית לדירה, להזמנה, למפרט או לתקנות התכנון והבניה?!
בית-המשפט
[באתר 271]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מעקה
[באתר 105]
| חלון
[באתר 179]
| אוורור
[באתר 65]
| אי התאמה
[באתר 159]
| מטבח
[באתר 52]
| מרפסת
[באתר 107]
| תקן ישראלי
[באתר 94]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| התיישנות
[באתר 28]
| רצפה
[באתר 123]
| פסק דין
[באתר 474]
רמת תיקונו של ליקוי בניה
בתיקון ליקויי בניה לא די ביצירת התאמה לתקן החל אלא צריך להגיע לידי מוצר ראוי - כאילו שמתכננים מראש את הפריט בדירה חדשה.
שאלות הבהרה
[באתר 86]
| מעקה
[באתר 105]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| מרפסת
[באתר 107]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| פסק דין
[באתר 474]
מומחה לא מביא מומחה
מומחה מטעם בית המשפט צריך להתאים לנושא המקצועי שבמחלוקת הוא עצמו, וככל שאינו מתאים - הוא לא אמור למנות "מומחה-משנה" תחתיו, אלא להחזיר את המינוי אחר כבוד לבית המשפט ולוותר עליו לטובת מומחה אחר שכן מתאים במקצועו ובמקצועיותו לנושא שבמחלוקת.
בית-המשפט
[באתר 271]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מהנדס
[באתר 433]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
מומחים לאיטום ו"מומחים" לאיטום
דיון על סוגי המומחים לליקויי איטום בדירה בצד הוראת בית משפט שבערעור למומחה לבדוק שוב את הנכס לאחר שסיים את חוות דעתו ולאחר שכבר נפסק גובה הפיצוי.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 271]
| מרתף
[באתר 19]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| רכוש משותף
[באתר 60]
| ועד הבית
[באתר 13]
| רטיבות
[באתר 132]
| משלי
[באתר 73]
| פסק דין
[באתר 474]
ליקוי שאבד עליו הכלח
דייר רכש דירה לפני 10 שנים כאשר חלה תקנה להרכבת אנטנת שידור מסוג מסוים על הגג. עם התפתחות המדע המחויבות שהייתה בעת רכישת הדירה כבר אינה רלוונטית ואין שום צורך בהתקנת אנטנה מהסוג המובטח במפרט הטכני.
ערעור
[באתר 220]
| חלון
[באתר 179]
| אי התאמה
[באתר 159]
| מטבח
[באתר 52]
| אדריכל
[באתר 159]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
פסיקת הוצאות ללא גבולות בהליכי ביניים
בתי משפט מוסמכים לפסוק בסיומו של כל הליך הוצאות משפט לטובת הצד השני. בדין אין קביעות חד משמעיות אודות גובה הסכומים שניתן לפסוק, וכך נוצר מצב שבתי משפט עשויים לפסוק סכומים ניכרים בעת שהם מחליטים בבקשות ביניים. מומלץ לקבוע בחקיקה הנחיות ברורות בדבר גובה הסכומים על מנת ליצור מדרג הוצאות מידתי, המכוון את שיקול דעתו של בית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| יסודות
[באתר 248]
| גדר
[באתר 281]
דרישת תשלום על סמך ...דרישה
לא אחת נתקלתי בהליך שכיח ביחסים שבין קונה דירה לבין קבלן/חברה קבלנית, או בין מזמין לקבלן, ובו הקבלן מגיש למזמין חשבון הכולל דרישת תשלום מפורטת בגין עבודות בניה שביצע, מחוץ לחוזה שבין הצדדים.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 347]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| קורות
[באתר 311]
מעבר מכשולים ביציאה למרפסת
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון
[באתר 46]
| פרוזדור
[באתר 42]
| מרפסת
[באתר 107]
| חדר רחצה
[באתר 36]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| סף מוגבה
[באתר 5]
| מדרגה בודדה
[באתר 11]
| מכשול
[באתר 54]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| רטיבות
[באתר 132]
| חידות
[באתר 102]
| קורות
[באתר 311]
| גדר
[באתר 281]
| מדרגות
[באתר 114]
חובת מעקה במקומות עם הפרשי גובה, במבנה ישן
טריבונת מדרגות אשר נבנתה בשנת 1963, מהווה מעין איצטדיון בו האורחים יושבים על ספסלי-בטון וחוזים בתחרות (או באירוע אחר) המתחוללים במגרש. כל שורה של ישיבה, מוגנת מפני נפילה ע"י קיומה של שורה מעליה, אך השורה העליונה – חסרת הגנה; אין מעקה בגב הספסל העליון. מי שנפגע מכך ונפל מגובה של 1 קומה, הגיש תביעה נגד הרשות המקומית שבתחומה מצוי המבנה. האם אכן הרשות המקומית אחראית, אף על פי שבאותה העת של התכנון והבניה – לא הייתה חובת-בניה של מעקה?
מעקה
[באתר 105]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| גובה
[באתר 220]
| פרשת השבוע
[באתר 119]
| תקרה
[באתר 43]
| קורות
[באתר 311]
| מדרגות
[באתר 114]
יצירתיות ואלתור
מומחים שונים המקבלים את מינויים מטעם בתי המשפט [ועל אלה נמנים רבים מתחום התכנון והבנייה], רואים בעיקר תפקידם - איתור פתרונות, לשם ביטול ליקויי הבנייה, תוך הוצאה כספית מינימלית, ובלבד שאותו פתרון יהיה סביר, חוקי, תקני. לעתים מגיעים מומחים אלה בפתרונותיהם ליצירתיות מובהקת והזויה, שאינה לקוחה כלל מתחום התכנון והבנייה כפי שמקובל.
שאלות הבהרה
[באתר 86]
| בית-המשפט
[באתר 271]
| מעקה
[באתר 105]
| מרפסת
[באתר 107]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| מהנדס
[באתר 433]
| רוחב
[באתר 101]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| גדר
[באתר 281]
| מדרגות
[באתר 114]
בית המשפט המחוזי קבע מנגנון תיקונים לבטיחות הציבור
פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה, שופט: ד"ר מנחם רניאל בת"א 26999-06-11 נציגות הבית המשותף ואח' נ' שרביב בע"מ, הוא בעייתי דווקא מבחינתה של הנתבעת. הסיבה לכך היא, שבית המשפט קיבל את טענת התובעים העיקרית בתביעה בעניין ליקויים בחיפוי האבן במעטפת הבניין, והורה על מנגנון מורכב ומסובך לביצוע תיקונים וליישום אחריות מטעם הנתבעת למשך עשרות שנים.
תובע
[באתר 133]
| תקופת אחריות
[באתר 21]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| חיפוי חוץ
[באתר 26]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מהנדס
[באתר 433]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| משלי
[באתר 73]
| שברים
[באתר 95]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
הדייר מגלה ליקויים בדירה, מתקנם – ומגיש תביעה
אין לכחש כי קל יותר להוכיח קיום הנזק בדירה מוזנחת, שסדקיה לא תוקנו ונזקי הרטיבות נותרו גלויים, לא רק בזכות גילויים של הפגמים, אלא גם מהסיבה שדירה כזו נתפשת על ידי הדיוט כפגומה יותר מדירה מטופחת.
בית-המשפט
[באתר 271]
| תובע
[באתר 133]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מרפסת
[באתר 107]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| דירה
[באתר 516]
| גינה
[באתר 32]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| רטיבות
[באתר 132]
| סדקים
[באתר 87]
| יסודות
[באתר 248]
| פסק דין
[באתר 474]
התערבות בית המשפט בנושאים שבמומחיות
בית המשפט רשאי ואף צריך להפעיל שיקול דעת משפטי, אך לא ראוי שיתערב בקביעותיהם של מומחים בפן המקצועי.
יתירה מכך, בית המשפט והמומחה מטעמו אינם אמורים להתערב בהוראות תקן או תקנה, ככל שהוראות אלו הן ברורות ואינן שנויות במחלוקת.
מעקה
[באתר 105]
| מהנדס
[באתר 433]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| סדקים
[באתר 87]
| שברים
[באתר 95]
| מדרגות
[באתר 114]
יתירה מכך, בית המשפט והמומחה מטעמו אינם אמורים להתערב בהוראות תקן או תקנה, ככל שהוראות אלו הן ברורות ואינן שנויות במחלוקת.
אחזקת הרכוש המשותף
אם תנשור אבן מהמעטפת של הבניין וייגרם אסון, הכתובת לפיצוי לפי שיעור הנזק תהיה נציגות הבית המשותף. כך גם יקרה אם מעבר בלתי בטיחותי או מעקה לא תקני יגרמו או לא ימנעו נזקי גוף לעוברי אורח או למשתמשים קבועים בחלקי הרכוש המשותף.
תובע
[באתר 133]
| מעקה
[באתר 105]
| חוק המקרקעין
[באתר 13]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מהנדס
[באתר 433]
| חצר
[באתר 47]
| אורך
[באתר 147]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| בית משותף
[באתר 79]
| רכוש משותף
[באתר 60]
| ועד הבית
[באתר 13]
| תחזוקה
[באתר 31]
| רצפה
[באתר 123]
| שברים
[באתר 95]
| מדרגות
[באתר 114]
תביעה "מאוחרת" של זכויות בניה
בית המשפט העליון קבע: הכחשת הליקויים על ידי הקבלן בנסיבות מסוימות מאריכה את תקופת ההתיישנות, כי בתקופת ההכחשה הדיירים לא יודעים כי קיימים ליקויים בבניין... הלכה זו אינה מנוצלת כראוי בתביעות ליקויי בניה, וכאילו נזנחה על ידי הפרקליטים של התובעים.
אי התאמה
[באתר 159]
| חדר שרות
[באתר 34]
| חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| התיישנות
[באתר 28]
| פרשת השבוע
[באתר 119]
| סדקים
[באתר 87]
| קורות
[באתר 311]
מה בודקים? מעקה זכוכית
מעקה זכוכית - הוא הנפוץ ביותר כיום, בשל הפן היוקרתי הנלווה למראה השקוף, ש"פותח" את המרפסת לנוף. להלן מספר דברים שחשוב לדעת על מעקי זכוכית במרפסות, בחדרי מדרגות ובקניונים.
מסעד
[באתר 16]
| מעקה
[באתר 105]
| מרפסת
[באתר 107]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| אדן שיש
[באתר 2]
| אורך
[באתר 147]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| רטיבות
[באתר 132]
| פרשת השבוע
[באתר 119]
| רצפה
[באתר 123]
| חידות
[באתר 102]
| שברים
[באתר 95]
| גדר
[באתר 281]
| מדרגות
[באתר 114]
ע"א 3703-09-13 עה"מ חיים כהן נ' רנה איבגי
כולם חברים כולם
החלטת ההחלטה על המשך ישיבתו של בית משפט, כאשר השופט ידידו של מומחה צד לדיון, או העברת הסכסוך לשופט אחר - אינה צריכה להגיע לפתחו של צד לדיון, אלא להתקבל על ידי בית המשפט עצמו, מיוזמתו, על פי ידיעותיו, על פי צו מצפונו ועל אחריותו.
תובע
[באתר 133]
| גובה
[באתר 220]
| פסק דין
[באתר 474]
מנגנון הנעילה של דלת הכניסה לדירה
הנעילה הנדרשת לארבעה כיוונים - דבר שציבור היצרנים כמעט וביטל מהעולם - חוזרת בהוראת בית המשפט כדרישה מחייבת בהתאם לתקנות ברורות בעניין זה. בית המשפט קבע כי הקבלן יבצע מנגנון נעילה הכולל נעילה לכיוון הרצפה - או שיחליף את הדלת כולה, והקבלן העדיף את האופציה הראשונה וגם ביצעה בפועל בדירת התובעים.
ערעור
[באתר 220]
| תובע
[באתר 133]
| חלון
[באתר 179]
| דלת כניסה
[באתר 32]
| נעילה
[באתר 23]
| אי התאמה
[באתר 159]
| תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות)
[באתר 22]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| רצפה
[באתר 123]
| פסק דין
[באתר 474]
גם דיירים הרואים את הדירה - זכאים לפיצוי
מדי פעל עולה טענה נגד הדיירים בבואם למצות את זכויותיהם עקב ליקויים בדירה: "הרי ראיתם את הדירה ובדקתם אותה בטרם הרכישה, הרי חתמתם על מסמך הכולל אי-אלו ליקויים פעוטים שנתגלו בדירה, ומה לכם לתבוע עשרות או מאות אלפי ₪ עתה? אין זאת כי אתם חומדי ממון וחפצים לעשוק את החברה הקבלנית, מבונות הארץ".
ערעור
[באתר 220]
| אי התאמה
[באתר 159]
| גג רעפים
[באתר 11]
| הקטנת הנזק
[באתר 6]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| תקרה
[באתר 43]
| יסודות
[באתר 248]
| עמודים
[באתר 238]
| גדר
[באתר 281]
| פסק דין
[באתר 474]
ת"א 743-08-08 בסטקאר ואח' נ' אופק בטאן בניה וייזום (1998) בע"מ ואח'
הוועדה המקומית חייבת לדון בבקשת הקלה
אין למכיני תוכנית המתאר [ולמי שמאשרה] סמכות ליצור מצב לפיו לא ניתן להגיש בקשה להקלה, שתבוא לדיון בהליכי הרישוי המקובלים. הוועדה חייבת לדון בכל מקרה בבקשת הקלה, ולנמק מסקנותיה. חובת הנימוק בעלת חשיבות רבה המומחשת במקרה המתואר לעיל, ומשמעותה היא כי על הוועדה לדון בכובד ראש בבקשת ההקלה, ולהנפיק עמדה שמן הסתם עלולה לעמוד במבחן נוסף - הוא מבחן שיפוטי, או מבחנה של וועדת ערר מחוזית.
ערעור
[באתר 220]
| חוק התכנון והבנייה
[באתר 51]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| ועדת ערר
[באתר 37]
| תכנית מתאר
[באתר 29]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| קו בניין
[באתר 10]
| ערר
[באתר 49]
| חידות
[באתר 102]
| יסודות
[באתר 248]
| עמודים
[באתר 238]
| פסק דין
[באתר 474]
מומחה אינו מוסמך לקבוע שיעורו של פיצוי
מומחים רבים כוללים בחוות דעתם המקצועית גובה פיצוי כספי לגבי פריטים שהם בבחינת ליקויי בניה או אי התאמות, אך לדעתם לא סביר לתקנם. האם מומחה להנדסה אזרחית, לאדריכלות, או שמאי מקרקעין - מוסמך לפסוק פיצוי?
אי התאמה
[באתר 159]
| מרפסת
[באתר 107]
| תריס
[באתר 41]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| קורות
[באתר 311]
| גדר
[באתר 281]
תכנון – תוך מבט קדימה
המילה "תכנון" מתחברת לאמרה: "סוף מעשה במחשבה תחילה", שכן, לעולם בא התכנון לפני הביצוע, ומבחינה זו התכנון מקביל למחשבה, והביצוע מקביל למעשה.
רום ושלח
[באתר 347]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| תכנית מתאר
[באתר 29]
| תכנית מפורטת
[באתר 5]
| פודסט
[באתר 7]
| מכשול
[באתר 54]
| אורך
[באתר 147]
| רוחב
[באתר 101]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| שיקולי הוועדה
[באתר 15]
| רצפה
[באתר 123]
| יסודות
[באתר 248]
| עמודים
[באתר 238]
| מדרגות
[באתר 114]
חקיקת המשנה בישראל לעומת מדינות אחרות
בנושאים בהם יש תקינה ישראלית, ואפילו מפרט או הוראה, שבנסיבות מסוימות עלולים להיחשב כמסמכים הנחותים בדרגתם מהתקן - אין להיעזר בתקנים זרים ויש להעדיף את חקיקת המשנה הישראלית, ואת ההנחיות וההמלצות תוצרת כחול-לבן על פני כל תקן זר.
תקן ישראלי
[באתר 94]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| גובה
[באתר 220]
| פסק דין
[באתר 474]
אין להפחית ממחירי חוות דעת של מומחה
כאשר יש קושי להוכיח את שיעור הנזק שקיומו הוכח - לבית המשפט סמכות לקבוע את שיעור הנזק על דרך האומדן, אך כאשר יש ממצאים שבמומחיות לגבי קיום הנזק ולגבי שיעורו -לא די באמירה שיפוטית כדי לסטות ממה שנקבע על ידי מומחה, ודרוש נימוק, הסבר, טיעון והוכחה גם מבית המשפט.
ערעור
[באתר 220]
| תובע
[באתר 133]
| חניה
[באתר 62]
| גובה
[באתר 220]
| יסודות
[באתר 248]
| פסק דין
[באתר 474]
ערר 314/11 ראובן שלום נ' ועדה מקומית לתכנון ולבניה יקנעם עילית ואח'
ערר 001/12
דין לפרוטה ודין למאה
בהם דין פרוטה שונה מדין מאה, בתחום הרישוי, התכנון והבניה ובתחומים אחרים.
זוטי דברים
[באתר 6]
| בית-המשפט
[באתר 271]
| רום ושלח
[באתר 347]
| אי התאמה
[באתר 159]
| תקן ישראלי
[באתר 94]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| דירה
[באתר 516]
| רוחב
[באתר 101]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| עמודים
[באתר 238]
| גדר
[באתר 281]
| מדרגות
[באתר 114]
יישום ובדיקות של חיפויי אבן בבניינים
ביצוע חיפויי אבן בבניין יכול להיות מוקד אטרקטיבי מהבחינה האדריכלית אך גם יכול להיות מוקד לצרות צרורות לדיירי הבית. כאשר לא מקפידים על ביצוע נכון של אבני החיפוי, תוך המצאת "בדיקות משולבות" או רעיונות אחרים שכל מטרתם להיפטר מקיום הוראות התקנים החלים, עלולות אבני חיפוי להתנתק ממקומן ולגרום לפגיעה בגוף וברכוש, וכן גם לצבור כתמי רטיבות וקורוזיה כהים בפני האבנים, דבר שהוא לא רק מכוער אלא גם סימן לבאות – כי קורוזיה תגרום בסופו של דבר להתנתקות אבני החיפוי במשך הזמן.
רום ושלח
[באתר 347]
| תקן ישראלי
[באתר 94]
| חיפוי חוץ
[באתר 26]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| אדריכל
[באתר 159]
| 2378.1
[באתר 6]
| 2378.2
[באתר 5]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| אורך
[באתר 147]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| חישובים סטטיים
[באתר 34]
| רטיבות
[באתר 132]
| עמודים
[באתר 238]
ערבות לקיום צו הריסה אינה חוקית
כאשר הוועדה רוצה ביקרו של אזרח - יוצבו כתנאי היתר תנאים סבירים ובני השגה, ואילו כאשר הוועדה אינה חפצה ביקרו - היא תמצא את הדרך להערמת תנאים מן הגורן ומן היקב, תנאים שקשה עד בלתי אפשרי למלאם, ומכל מקום - מילויים אורך זמן רב, המנוצל ע"י המח' המשפטית להוציא צו הריסה ואף לבצעו...
ועדה מקומית
[באתר 94]
| ועדה מחוזית
[באתר 12]
| תכנית היתר
[באתר 19]
| אורך
[באתר 147]
| גובה
[באתר 220]
| עמודים
[באתר 238]
הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
בית-המשפט
[באתר 271]
| תובע
[באתר 133]
| סלון
[באתר 46]
| מטבח
[באתר 52]
| מרפסת
[באתר 107]
| חדר כביסה
[באתר 12]
| חדר רחצה
[באתר 36]
| קבועות שרברבות
[באתר 62]
| מדרגה בודדה
[באתר 11]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מכשול
[באתר 54]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| רטיבות
[באתר 132]
| רצפה
[באתר 123]
| יסודות
[באתר 248]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
לא חייבים לפסול מומחה כדי לבטל את חוות דעתו
בית המשפט מוסמך להימנע מביטול מומחה אשר מונה על ידו, ואפילו לשמור על מעמדו ועל כבודו, אך ביחד עם זאת - להעדיף את חוות דעתו של מומחה צד לדיון על פני חוות דעתו של מומחה בית המשפט, והיו דברים מעולם.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 271]
| תובע
[באתר 133]
| אתיקה
[באתר 55]
| רום ושלח
[באתר 347]
| מעקה
[באתר 105]
| חלון
[באתר 179]
| אוורור
[באתר 65]
| אי התאמה
[באתר 159]
| מרפסת
[באתר 107]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מהנדס
[באתר 433]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| אורך
[באתר 147]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| תחזוקה
[באתר 31]
| קורות
[באתר 311]
| עמודים
[באתר 238]
| גדר
[באתר 281]
| פסק דין
[באתר 474]
| מדרגות
[באתר 114]
זכות הקבלן לבצע תיקונים – יתרון לקונה ובעיה למוכר
לעתים קרובות, כאשר צד לדיון החש עצמו נפגע מפסק הדין ומחליט על הגשת ערעור לערכאה גבוהה, ככל שפסק הדין יותר גרוע, לדעת הצד שחש נפגע - כן ייטב, כי מלאכתו בערעור תהיה יותר קלה, טיעוניו יותר משכנעים, וסיכוייו יותר גבוהים.
ערעור
[באתר 220]
| בית-המשפט
[באתר 271]
| תובע
[באתר 133]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| גובה
[באתר 220]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
ת"א 1753/05, ת"א 2078/05 כהן נ' פסגות
סוגיות משפטיות מפי מהנדס שאינו משפטן
לעתים צריך המומחה להלך על חבל דק שבין התחום ההנדסי לבין התחום המשפטי, דבר לא פשוט עקב שילובם זה בזה של שני תחומים אלו. מצד אחד, הידע המשפטי אינו מוגבל ואינו ממודר ומומחה חייב לדעת את אשר הוא טוען. מצד שני, המומחה לא הופך למשפטן ובית המשפט אף כאשר מקבל את חוות דעתו או אפילו מזמינה - לא יתייחס אליו כאל משפטן. צד שלישי, בית המשפט צריך להיות קשוב לכל הטענות ולבדקן, כולל הנגועות בהשקה לתחום המשפטי.
ועדת ערר
[באתר 37]
| מהנדס
[באתר 433]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| זכויות בנייה
[באתר 5]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| ערר
[באתר 49]
| יסודות
[באתר 248]
| קורות
[באתר 311]
| גדר
[באתר 281]
| פסק דין
[באתר 474]
| מדרגות
[באתר 114]
מהי הסטייה המותרת במידות הבנייה?
מהי הסטייה המותרת במידות בבנייה?
רום ושלח
[באתר 347]
| מעקה
[באתר 105]
| אי התאמה
[באתר 159]
| מהנדס
[באתר 433]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| מידות
[באתר 147]
| רצפה
[באתר 123]
| חידות
[באתר 102]
| קורות
[באתר 311]
| מדרגות
[באתר 114]
מנהל מקרקעי ישראל אחראי על עתיד הנגב
ממשלה שתיזום מהלך של נטישת קרקעות המדינה בסיטונות בנגב, לא תזכה למחילה לאחר שיובן ויוכח מהו הנזק הלאומי שייגרם ממהלך כזה. למעשה אין לשום ממשלה מנדט לזנוח זכויות שבמקרקעין כי מה ששייך לה - שייך לעם, לאזרחים, לתושבים שלא מוותרים להם על שום מ"ר ועוד מפקיעים ללא תמורה, או עם תמורה סמלית, לטובת צורכי ציבור.
רום ושלח
[באתר 347]
| חלון
[באתר 179]
| גובה
[באתר 220]
זכויות תביעה בתום מעל 7 שנים ממועד הרכישה
"משהגעתי אנוכי למסקנה כי הדין מאפשר באופן סביר קונסטרוקציה אשר על פיה תובענה זו לא התיישנה, הרי שהרצון לעשיית צדק היווה אף הוא שיקול בעל משקל בעבורי לשם העדפת הפרשנות שהובילה לתוצאה זו", כך מצטט בית המשפט העליון את דברי השופט בך בע"א 1484/89 שיכון עובדים בע"מ נ' עיזבון בליבאום ז"ל.
חוק המכר (דירות)
[באתר 124]
| מהנדס
[באתר 433]
| הודעה
[באתר 14]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| התיישנות
[באתר 28]
| פרשת השבוע
[באתר 119]
| סדקים
[באתר 87]
| יסודות
[באתר 248]
| קורות
[באתר 311]
| עמודים
[באתר 238]
התנאים והכללים לבניית פרגולה
קניתי דירה בפתח תקווה עם מרפסת רחבת ידיים, וברצוני לבנות במרפסת פרגולה; האם יידרש היתר בניה לכל סוג של פרגולה, גגון או קירוי קל?
מסעד
[באתר 16]
| מרפסת
[באתר 107]
| תקנות התכנון והבנייה (היתר לעבודה מצומצמת)
[באתר 1]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| מהנדס
[באתר 433]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| היתר בנייה
[באתר 36]
| ערר
[באתר 49]
| תקרה
[באתר 43]
| קורות
[באתר 311]
| עמודים
[באתר 238]
| גדר
[באתר 281]
איך מתקנים ריצוף פגום?
כשהאריחים פגומים פה ושם, ואין להשיג אריחים תואמים - מה עושים? האם בית המשפט יקבל פתרון של החלפה כוללת של הריצוף? ... ומעשה במומחה, שאמד את תיקוני הליקויים בדירה בסך של 200 ₪ בלבד - פי כמה מאות (פחות) ממה שנפסק...
בית-המשפט
[באתר 271]
| תובע
[באתר 133]
| סלון
[באתר 46]
| מטבח
[באתר 52]
| ריצוף וחיפוי
[באתר 194]
| מהנדס
[באתר 433]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
| רצפה
[באתר 123]
פרשנות שסופה הלכה פסוקה
ההשלכות של הלכת בית המשפט העליון שכוונה נגד מגורשי גוש קטיף, אינן צטמצמות לזכויותיהם בלבד, אלא הן חובקות את כל שדה התכנון והרישוי בישראל, והמשמעות הינה כי הלובי במלון בן 2 הקומות שבמרכז רוב בתי המלון בישראל - לא ייחשב כשטח בנוי ולא יילקח בחשבון בחישוב אחוזי הבנייה, כמו גם לא ישולמו מיסי ארנונה בגינו, וכך גם כל שטח בן שתי קומות מקומת הקרקע מעלה, שסביבו חלל ולא קירות, בדיוק כמו שקיים בבית עוזי כהן לקמן.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 347]
| סלון
[באתר 46]
| מבואה
[באתר 4]
| ועדה מקומית
[באתר 94]
| ועדת ערר
[באתר 37]
| מהנדס
[באתר 433]
| אדריכל
[באתר 159]
| שטח שירות
[באתר 11]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| ערר
[באתר 49]
| קורות
[באתר 311]
| גדר
[באתר 281]
ת"א 17905/07 גוטמן ואח' נ' פנורמה הצפון חברה לבניין בע"מ
ת''א 288-03-09 נציגות הבית המשותף חלמיש 8 רמת ואח' נ' שיכון עובדים בע''מ ואח'
מעקה תקני אינו בהכרח מעקה בטיחותי
הצורך במעקה נובע מטעמים בטיחותיים, אשר עולים על כל דרישות התקן הישראלי 1142. מעקה שאינו בטיחותי, גם אם הוא מתאים בתכונותיו לדרוש בתקן- הוא מעקה פסול.
מעקה
[באתר 105]
| מרפסת
[באתר 107]
| מהנדס
[באתר 433]
| תקן ישראלי
[באתר 84]
| גובה
[באתר 220]
| פרשת השבוע
[באתר 119]
אישוש לתקדים בחישוב שטחים
תקנה 4 (ט) לחישוב שטחים בתכניות ובהיתרים קובעת כללים על פיהם יזוכה שטח מחישוב שטחים, אם הוא במפלס הכניסה, גובהו כחלל כפול והוא סגור בשני קירות לכל היותר. תקנה זו איננה עוסקת בייעוד השטח בפועל, ומדובר גם בשטח אשר משמש בפועל כשטח עיקרי, בתוך המבנה.
ערעור
[באתר 220]
| רום ושלח
[באתר 347]
| סלון
[באתר 46]
| ועדת ערר
[באתר 37]
| שטח עיקרי
[באתר 8]
| דירה
[באתר 516]
| שטח
[באתר 391]
| גובה
[באתר 220]
| זכויות בנייה
[באתר 5]
| חישוב שטחים
[באתר 18]
| ערר
[באתר 49]
| קורות
[באתר 311]
| פסק דין
[באתר 474]
ת"א 7854-08-08 אופק בטאן יזום ובניה בע"מ נ' בסטקאר ואח'
ערר 195/08 ברוך מזוז נ' ועדת הזכאות - מינהלת סל"ע
הטעייה בעניין מהותי
רכשתי דירה מחברה קבלנית ידועה, לאחר שביקרתי במשרדיה, חתמתי על טופס הרשמה ושילמתי מקדמה. לאחר מכן קיבלתי הזמנה לחתימת ההסכם, ונוכחתי לדעת כי מי שחתם על ההסכם מטעם המוכר - אינו אותה חברה ידועה אליה הגעתי, אלא חברת בת של החברה המוכרת, הנושאת שם דומה. נאמר לי כי מי שחתם על החוזה - ורק הוא - אחראים כלפיי. האם זה נכון?
חוק המקרקעין
[באתר 13]
| מכשול
[באתר 54]
| דירה
[באתר 516]
| גובה
[באתר 220]
