תפריט חיפוש

מאמרים

בחר מחברים
נמצאו 42 תוצאות לחיפוש שבוצע

הגבהה במעבר אל המרפסת

11 ספטמבר, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מפגע בטיחותי ממדרגה ראשונה במעלת הכשלים בבניה, הוא העמדת הדלתות מהסלון (או מכל חדר אחר בדירה) אל המרפסת (או אל שטחי חוץ) - על הגבהה בנויה, המכונה גם: סף (אף שאינה סף), והמכונה גם: מדרגה (אף שאינה מדרגה).
מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | תקן ישראלי [באתר 82] | סף מוגבה [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רכוש משותף [באתר 51] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | פסק דין [באתר 439]

ליקויי בניה: שיטות לביטול טענות

12 מאי, 2024 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה הראשונה העולה למקרא הכותרת היא - מי זקוק ליישום שיטות כדי לבטל טענות בעניין ליקויי בניה?
ערעור [באתר 213] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | רום ושלח [באתר 322] | מסעד [באתר 13] | מעקה [באתר 98] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | פודסט [באתר 6] | נדבך ראש [באתר 8] | דירה [באתר 485] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

דירה - הגדרה ותכולה לפי תכנית "מחיר למשתכן"

12 דצמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הגדרת דירה על פי התקנות, ותכולת דירה על פי תכנית "מחיר למשתכן".
חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | מרחב מוגן [באתר 24] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

אוורור: מטבח ללא חלון

30 נובמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על פי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר בניה, תנאיו וגרות) תש"ל - 1970, התוספת השנייה, תקנה 2.21 (ב), "לא יפחת שטחם הכולל של החלונות במטבח מ- 5% משטח רצפת המטבח".
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | רצפה [באתר 111] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

דלתות עץ, עמידות בתנאי רטיבות

19 נובמבר, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דלת עץ רגילה, אינה עמידה בתנאי רטיבות ועלולה להיפגע עקב ספיגת מים.
סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | תריס [באתר 38] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | מידות [באתר 130] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

ריצוף: איך מתקנים פגמים?

30 יולי, 2023 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הריצוף בדירה הוא מרכיב עיקרי וחשוב, מבחינה תפקודית ומבחינה אסתטית.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | פגם אסתטי [באתר 20] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | מדרגות [באתר 104]

כאשר אין שיפועי ניקוז במרפסת

16 דצמבר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקן 1752.1 מחייב שיפועי ניקוז במרפסות, בשיעור 1%, בין מרפסות מקורות ובין לא מקורות, והסיבה לכך ברורה: ברדת גשמים, חודרים מי גשם למרפסת.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | מכשול [באתר 49] | שטח [באתר 356] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | עמודים [באתר 219]

בית המשפט אינו מומחה

28 אפריל, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אף שבית המשפט אמור להבין את נושא המומחיות בכל תחום ספציפי הנתון לפסיקתו, עדיין בית המשפט אינו מומחה, ואל לו לנהוג כאילו הוא עצמו מומחה מטעם צד לדיון או מטעם בית המשפט עצמו.
מומחה צד לדיון [באתר 117] | מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | תקן ישראלי [באתר 82] | מהנדס [באתר 407] | תכנית היתר [באתר 18] | המועד החל [באתר 8] | תקן ישראלי [באתר 76] | דירה [באתר 485] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

חישוב לחץ מגע

15 פברואר, 2022 |
ד"ר אברהם בן עזרא
במסגרת דיון בבית משפט, נטען ע"י מומחה מטעם בית המשפט כי גלגלי המכונית מפעילים לחץ גדול מדי על הרצפה, המצופה באריחי קרמיקה, (לא אריחים רגילים - אלא אריחים מסוג משופר, המתאימים לייעוד כרצפת מוסך), ולכן האריחים נשברו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | סלון [באתר 42] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | שטח [באתר 356] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219]

מחדל בטיחותי ברכבת ישראל כמו ביציאה למרפסת

5 מאי, 2021 |
ד"ר אברהם בן עזרא
הליקוי של מדרגה בודדה עובר מהמגורים ויתר המבנים - גם אל הרכבות...
רום ושלח [באתר 322] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | סף מוגבה [באתר 5] | מדרגה בודדה [באתר 9] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111]

מומחה העובד ללא תכניות בידו

13 יולי, 2020 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מומחה בהנדסת מבנים הבא לסקור מצבו של מבנה, אמור להסתייע בתוכניות קונסטרוקציה ובחישובים כדי לבדוק את הרקע ההנדסי והחישובי לתכנון ולבניית הבניין. לא תמיד הדבר מסתייע בידו.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מהנדס [באתר 407] | מרחב מוגן [באתר 24] | דירה [באתר 485] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

בריכת תנינים באמצע הסלון

23 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מדרגה בודדה בתוך דירה, גם כאשר היא מותאמת בכל דבר ועניין לתקנות - אין הצדקה, ואפילו אין רשות לבצעה, אם לא נכללה בצורה ברורה ומפורשת בתוכניות הבניה ובהסכם, שכן מדובר בפריט שאינו שגרתי, והתקנות אינן חזות הכול.
מעקה [באתר 98] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | תקן ישראלי [באתר 82] | מדרגה בודדה [באתר 9] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | תקן ישראלי [באתר 76] | דירה [באתר 485] | רצפה [באתר 111] | חידות [באתר 92]

כאשר הדיירים יוזמים שינוי בדירתם

5 אוגוסט, 2019 |
ד"ר אברהם בן עזרא
על המוכר חלים חובות לבנות על פי כל דין וזאת עליו לעשות גם במקרה של דייר היוזם שינויים בדירה.
חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | פסק דין [באתר 439]

מוצר חלופי "שווה ערך" אינו מבטל הצורך בהתאמה למפרט

28 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לגבי פריטים שונים בדירה, יש במסמכי המכר התייחסות מיוחדת במפרט המצורף לחוזה המכר. כאשר נרשם במפרט "דלת כניסה – פלדלת", אין רשות לקבלן להרכיב דלת מסוג אחר, ללא הסכמת הקונה, אלא חובה להקפיד על דלת מסוג "פלדלת". כך גם לגבי סוג הבלוקים, מוצרי האלומיניום, נקודות החשמל, הכלים הסניטריים וכל פריט בדירה.
חלון [באתר 165] | דלת כניסה [באתר 30] | אוורור [באתר 60] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | דירה [באתר 485]

ת"א 53539-05-16 בוחבוט נ' ישראלוב

20 דצמבר, 2018 |
בית משפט השלום
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | הקטנת הנזק [באתר 5] | דירה [באתר 485] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439]

מהם התנאים להעדפת פיצוי כספי על פני תיקון בפועל?

17 דצמבר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
דיון בשאלה - האם הקבלן יתקן ויבטל את הליקויים בבנייה או שישלם פיצוי כספי לדיירים?
סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | מדרגה בודדה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | סדקים [באתר 76] | שברים [באתר 88] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439]

הגבהה [כמדרגה] במעבר אל מרפסת

14 ספטמבר, 2018
מכשול של מדרגה, למעבר עגלת תה או עגלת תינוק מהסלון למרפסת – הוא: ליקוי בניה, ולא כורח תכנוני.
סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מרפסת [באתר 98] | תריס [באתר 38] | סף מוגבה [באתר 5] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284]

תבונת העדות

28 אוגוסט, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
מי שאינו מרבה להופיע כעד בבתי המשפט ואינו מכיר מבפנים את הזירה המשפטית, עלול לטעות בתום לב ובתמימות ולגרום לעצמו נזקים.
מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | אוורור [באתר 60] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284] | עמודים [באתר 219]

חובה להתקין חלון גם אם החלל פתוח

3 מאי, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו.
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | חידות [באתר 92] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

ת"א 44514-05-15 כהן נ' י.ב.זיו נכסים

14 פברואר, 2018 |
בית משפט השלום
מפרט מכר [באתר 29] | רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מחסן [באתר 33] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | גג רעפים [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

הגדרת חדר רטוב

30 ינואר, 2018 |
ד"ר אברהם בן עזרא
השאלה, האם החדר בו מדובר הוא חדר רטוב או חדר יבש, היא שאלה חשובה בתכנון, כי ישנם כללים החלים על חדר רטוב, אשר לא חלים על חדר יבש בדירת מגורים, כמו גם במבנה ציבורי.
מפרט מכר [באתר 29] | מעקה [באתר 98] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 82] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מרחב מוגן [באתר 24] | 1555.3 [באתר 15] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | תקרה [באתר 38] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259]

דלתות פנים בחדרים רטובים

26 נובמבר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
חדרים רטובים בדירת מגורים, או בכל מבנה בעל ייעוד אחר [כגון: משרדים, מבני ציבור וכיוצא בזה] הם חדרים הכוללים בתוכם כלים סניטריים וצנרת מים (לרבות דלוחין וביוב).
דלת פנימית בדירה אשר מתאימה לחדר שינה, לא תתאים בהכרח לחדר רחצה או לחדר כביסה, בגלל תנאי הרטיבות (מים ואדי מים) השוררים בחדרים אלו.
שאלות הבהרה [באתר 80] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מטבח [באתר 49] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | 1555.3 [באתר 15] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259]

החלפת ריצוף מלאה כשאין אריחים תואמי גוון

14 מאי, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כאשר אין להשיג אריחי ריצוף תואמים ודרוש לבצע תיקונים בריצוף, לפעמים הפתרון המתבקש הוא החלפה מלאה של הריצוף כדי שלא ייוותרו הבדלי גוון בריצוף המוגמר, פגם ואי התאמה לתקנים, בעקבות התיקונים המבוצעים באותו ריצוף.

שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | פרוזדור [באתר 38] | קבועות שרברבות [באתר 57] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | מידות [באתר 130] | בית משותף [באתר 69] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

הטעית בית המשפט בחוות דעת הנדסית

2 פברואר, 2017 |
אינג' יואל בן עזרא
לפני שפוסלים ליקוי בטענה כי התקנה נכנסה לתוקף לאחר בניית הבית, מומלץ לבדוק מה נוסחה של התקנה שקדמה לה. לעיתים השינוי הוא חסר חשיבות, והטענה כי התקנה לא חלה - היא הטעיה.
מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | חצר [באתר 40] | רטיבות [באתר 120] | שקיעת יסודות [באתר 22]

הגבהה אסורה ביציאה למרפסת

9 ינואר, 2017 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההגבהה המבוצעת במעבר מהסלון או מהחדר אל המרפסת, היא מנוגדת לתקנות, ולעתים גם לתוכנית המכר או לתוכנית היתר הבניה ומהווה מכשול.
סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | תריס [באתר 38] | סף מוגבה [באתר 5] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | תכנית היתר [באתר 18] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111] | קורות [באתר 284]

גם כשיש התאמה, ייתכן ליקוי

31 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
אין די בהתאמה לתקנות התכנון והבניה, להוראות למתקני תברואה או לדרישות הכלולות במפרט או בתקן ישראלי רגיל או רשום. לפעמים קיימת התאמה מלאה לדרישות המצוינות בחקיקת המשנה, ובכל זאת קיים ליקוי.
מעקה [באתר 98] | דלת כניסה [באתר 30] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | פרוזדור [באתר 38] | מרפסת [באתר 98] | חדר רחצה [באתר 34] | תקן ישראלי [באתר 82] | קבועות שרברבות [באתר 57] | 1555.3 [באתר 15] | תקן ישראלי [באתר 76] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מדרגות [באתר 104]

המטבח כחלק מהסלון

11 אוגוסט, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כיצד יחושב גודלו של חלון במטבח הבנוי כחלק מהסלון, ללא הפרדה? הרי החלון במטבח מחויב להיות בעל שטח של 5% משטחו של המטבח – וכאן, לכאורה, המטבח אינו מוגדר כלל בשטחו
חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | חדר מגורים [באתר 19] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | חידות [באתר 92] | עמודים [באתר 219] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

ליקויים מעבר לקביעתו של מומחה בית המשפט

5 מאי, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כפי שידוע, כאשר צד לדיון מנמק טענה כלשהי מטענותיו, מצופה כי בית המשפט יתייחס בפסק דינו לאותם נימוקים, וינמק את פסק דינו.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | דלת כניסה [באתר 30] | נעילה [באתר 21] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | מחסן [באתר 33] | חדר כביסה [באתר 12] | מהנדס [באתר 407] | יציאה משנית [באתר 2] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | תקרה [באתר 38] | עמודים [באתר 219] | פסק דין [באתר 439]

המאבק על הארנונה לגבי משרד בדירה

10 מרץ, 2016 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בית המשפט המחוזי בחיפה התערב בהחלטת עיריית חיפה-מנהל הארנונה, וקבע בפסק דין מנומק כי חלק הדירה המשמש משרד עו"ד – לא מצדיק גביית ארנונה כמשרד לגבי אותו חלק.
אתיקה [באתר 50] | סלון [באתר 42] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | ערר [באתר 46] | חידות [באתר 92] | יסודות [באתר 230] | גדר [באתר 259] | פסק דין [באתר 439]

הצדקת ההליך של מיצוי זכויות הדייר

18 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
לאחר מאבק מקצועי רב שנים, מול מומחה הנתבעת [המהנדס רפאל גיל] שהכחיש את קיום הליקויים ומזער את אלה שהכיר בהם, כמו גם מול מומחה בית המשפט שלא אישר את מרבית הליקויים שנטענו, התקבל פסק דין המצדיק את ההחלטה להגשת תביעה ואת המהלך המשפטי המורכב שלאחריה.
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | חלון [באתר 165] | דלת כניסה [באתר 30] | סלון [באתר 42] | מהנדס [באתר 407] | חניה [באתר 58] | מרתף [באתר 19] | דירה [באתר 485] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236] | מדרגות [באתר 104]

האחריות לליקויי בנייה הנובעים מבקשת הדיירים

14 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יש ודיירים מבקשים לבצע שינויים בדירה, כגון: הגדלת חדר האמבטיה בשל הצפיפות אשר בו. מכיוון שגודל חלון על פי התקנות הוא תלוי בשטח החדר, נדרש להגדיל גם את גודל החלון בהתאם, אך דרישה זו אינה ידועה לדיירים; מי אחראי לכך, שבעקבות בקשת הדיירים להגדיל את חדר האמבטיה, והיעתרות לבקשה מטעם הקבלן – נותרה האמבטיה עם חלון קטן ומנוגד לתקנות?
חלון [באתר 165] | אי התאמה [באתר 147] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | חדר רחצה [באתר 34] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | חוק המכר (דירות) [באתר 118] | קבועות שרברבות [באתר 57] | אדריכל [באתר 143] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439]

ליקויי בניה המצדיקים סירוב לקבל את הדירה

3 דצמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעסקת מכר דירה, אחת מהתחייבויות הקונה היא לקבל את הדירה. המוכר הוא בעל עניין שהקונה יקבל את הדירה במועד ללא דיחוי, כי הוא מעוניין להיפטר מהנכס ולהמשיך לפרויקט הבא. כן הוא מעוניין קבל את יתרת התשלומים המגיעים לו, כמו גם לקצר את המועד לבל יתאחר במסירה – דבר שבדרך כלל כרוך בפיצוי כספי לפי תקופת הפיגור.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

עלות ביצוע עבודות איטום: האומנם 6,500 ₪ כקביעת המהנדס גיל?!

22 ספטמבר, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
המהנדס רפי גיל אמד את עלויות תיקוני הרטיבות בדירת התובעים בסכום מזערי של 6500 ש"ח בלבד. מומחה בית המשפט סבר אחרת, ובית המשפט פסק מאות אלפי ש"ח פיצויים בגין ליקויי האיטום בדירה...
שאלות הבהרה [באתר 80] | מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | חלון [באתר 165] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | חדר שרות [באתר 33] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | בית משותף [באתר 69] | רכוש משותף [באתר 51] | רטיבות [באתר 120] | פסק דין [באתר 439] | מדרגות [באתר 104]

מרפסות גינדי בחדרה - שינויים במפרטי הדירות

5 יוני, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בעת כתיבת שורות אלו, מתבצעות עבודות רחבות היקף של שיקום וחיזוק הבניין שברח' פרת 3 א' בחדרה – הבניין התאום לזה שברח' פרת 3 אשר ממנו נשרו 4 מרפסות סלון מהקומות מס' 7 ו- 8 אל הקרקע בליל 23.12.2013.
מפרט מכר [באתר 29] | סלון [באתר 42] | מרפסת [באתר 98] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | אדריכל [באתר 143] | דירה [באתר 485] | אורך [באתר 131] | רוחב [באתר 91] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | מידות [באתר 130] | משלי [באתר 66] | שברים [באתר 88] | עמודים [באתר 219]

מעבר מכשולים ביציאה למרפסת

7 אפריל, 2015 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בדירה חדשה שרכשתי, במעבר מהסלון למרפסת יש הגבהה בנויה בגובה 20 ס"מ – והדבר אינו לרוחי כי יש בכך קושי ואי נוחות בהעברת עגלת ילדים או עגלת תה. האם מצב זה תקין?
סלון [באתר 42] | פרוזדור [באתר 38] | מרפסת [באתר 98] | חדר רחצה [באתר 34] | תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) [באתר 21] | קבועות שרברבות [באתר 57] | סף מוגבה [באתר 5] | מדרגה בודדה [באתר 9] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רטיבות [באתר 120] | חידות [באתר 92] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259] | מדרגות [באתר 104]

הגבהה/קורה במעבר בין סלון למרפסת

28 אוקטובר, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
יצירת הגבהה במעבר בין שטח רטוב לשטח יבש בדירה - מהווה מכשול בטיחותי.
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | מרפסת [באתר 98] | חדר כביסה [באתר 12] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מדרגה בודדה [באתר 9] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מכשול [באתר 49] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | רטיבות [באתר 120] | רצפה [באתר 111] | יסודות [באתר 230] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439]

האופטימיזם צומח מראיית המצב לאשורו, על כיעורו

9 יוני, 2011 |
ד"ר אברהם בן עזרא
האופטימיזם שאופף את פעילותי המקצועית והאחרת, נובע וצומח מתוך ראיית המצב סביב, בחינתו באובייקטיביות וללא פניות, והסקת המסקנות המתבקשות. אופטימיזם אחר יכול לנבוע מתוך מבט של בת יענה הטומנת ראשה בחול, כמו גם מתוך הסתגרות והתעלמות מהמצב ותליית תקווה באמונה מיסטית.
סלון [באתר 42] | שברים [באתר 88] | קורות [באתר 284]

איך מתקנים ריצוף פגום?

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
כשהאריחים פגומים פה ושם, ואין להשיג אריחים תואמים - מה עושים? האם בית המשפט יקבל פתרון של החלפה כוללת של הריצוף? ... ומעשה במומחה, שאמד את תיקוני הליקויים בדירה בסך של 200 ₪ בלבד - פי כמה מאות (פחות) ממה שנפסק...
מומחה ביהמ"ש [באתר 233] | מומחה צד לדיון [באתר 117] | סלון [באתר 42] | מטבח [באתר 49] | ריצוף וחיפוי [באתר 173] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | גובה [באתר 207] | רצפה [באתר 111]

פרשנות שסופה הלכה פסוקה

3 ספטמבר, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
ההשלכות של הלכת בית המשפט העליון שכוונה נגד מגורשי גוש קטיף, אינן צטמצמות לזכויותיהם בלבד, אלא הן חובקות את כל שדה התכנון והרישוי בישראל, והמשמעות הינה כי הלובי במלון בן 2 הקומות שבמרכז רוב בתי המלון בישראל - לא ייחשב כשטח בנוי ולא יילקח בחשבון בחישוב אחוזי הבנייה, כמו גם לא ישולמו מיסי ארנונה בגינו, וכך גם כל שטח בן שתי קומות מקומת הקרקע מעלה, שסביבו חלל ולא קירות, בדיוק כמו שקיים בבית עוזי כהן לקמן.
ערעור [באתר 213] | רום ושלח [באתר 322] | סלון [באתר 42] | מבואה [באתר 4] | ועדה מקומית [באתר 82] | ועדת ערר [באתר 34] | מהנדס [באתר 407] | אדריכל [באתר 143] | שטח שירות [באתר 9] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | חישוב שטחים [באתר 17] | ערר [באתר 46] | קורות [באתר 284] | גדר [באתר 259] | החלטה [באתר 236]

אישוש לתקדים בחישוב שטחים

24 מרץ, 2010 |
ד"ר אברהם בן עזרא
תקנה 4 (ט) לחישוב שטחים בתכניות ובהיתרים קובעת כללים על פיהם יזוכה שטח מחישוב שטחים, אם הוא במפלס הכניסה, גובהו כחלל כפול והוא סגור בשני קירות לכל היותר. תקנה זו איננה עוסקת בייעוד השטח בפועל, ומדובר גם בשטח אשר משמש בפועל כשטח עיקרי, בתוך המבנה.
ערעור [באתר 213] | רום ושלח [באתר 322] | סלון [באתר 42] | ועדת ערר [באתר 34] | שטח עיקרי [באתר 7] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | גובה [באתר 207] | זכויות בנייה [באתר 5] | חישוב שטחים [באתר 17] | ערר [באתר 46] | קורות [באתר 284] | פסק דין [באתר 439] | החלטה [באתר 236]

אדני חלונות

10 אוגוסט, 2009 |
ד"ר אברהם בן עזרא
בקביעת מבנה אדן החלון ובבחינתו - האם הפריט תקין או שמא נפל בו פגם, אין צורך לראות את הנזק ורק אז לקבוע קיומו. על המומחה לראות פני עתיד, ולבחון את טיב הבנייה גם באין כל סימני רטיבות. וראה דבר בית המשפט בעניין אדני חלונות.
רום ושלח [באתר 322] | חלון [באתר 165] | אוורור [באתר 60] | סלון [באתר 42] | חדר שינה [באתר 18] | תריס [באתר 38] | מהנדס [באתר 407] | אדן חלון [באתר 10] | דירה [באתר 485] | שטח [באתר 356] | רטיבות [באתר 120] | חידות [באתר 92] | סדקים [באתר 76] | פסק דין [באתר 439]

ת"א 22962/04 שוהם נ' זלינגר

31 מאי, 2005
שאלות הבהרה [באתר 80] | סלון [באתר 42] | חדר רחצה [באתר 34] | קבועות שרברבות [באתר 57] | מהנדס [באתר 407] | דירה [באתר 485] | רטיבות [באתר 120] | פסק דין [באתר 439]
טוען סינון...ajaxSpinner